公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增(zeng)值稅(shui)（業主繳納）：（過(guo)戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城(cheng)市(shi)維護建設及(ji)教(jiao)育附(fu)加費（業主繳(jiao)納(na)）：增值稅x12%

3、契稅（客戶(hu)繳納）：（過戶(hu)價(jia)-登記價(jia)）x3%

4、個稅（業主(zhu)繳(jiao)納）：（過(guo)戶價(jia)-增值(zhi)稅）x15%或者（過(guo)戶價(jia)-登記(ji)價(jia)-增值(zhi)稅）x20%

5、土地增值稅（業主繳納）：（過(guo)戶(hu)價(jia)-增值稅）x5%或(huo)者（過(guo)戶(hu)價(jia)-登記價(jia)-增值稅）x（30%-60%）

6、印花稅（雙方各半）：（過戶價-增(zeng)值(zhi)稅）x0.1%

7、轉移登記費（客戶繳納）：550元

8、交易手(shou)續費(fei)（雙方各半）：4元(yuan)/㎡

9、貼花（客(ke)戶繳納）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契(qi)稅(shui)：房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)1.5%（面積在(zai)144平米(mi)以(yi)上的(de)(de)需要(yao)繳納3%，面積在(zai)90平米(mi)以(yi)下并且是首套房(fang)(fang)的(de)(de)可以(yi)繳納1%）；印花稅(shui)：房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)0.05%；交易(yi)費：3元(yuan)/平方米(mi)；測繪費：1.36元(yuan)/平方米(mi)；權屬(shu)登記費及取(qu)證費：一般情況(kuang)是在(zai)200元(yuan)內(nei)。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)(shui)：房(fang)款(kuan)的0.05%；交易費(fei)：3元(yuan)/平方米；營業稅(shui)(shui)：全額的5.5%（房(fang)產證(zheng)未(wei)滿(man)5年(nian)的）；個人(ren)所得稅(shui)(shui)：房(fang)產交易盈(ying)利部分的20%或(huo)者(zhe)房(fang)款(kuan)的1%（房(fang)產證(zheng)滿(man)5年(nian)并且是(shi)唯1住房(fang)的可以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)3%的(de)(de)契稅、手續費(fei)：5元/㎡的(de)(de)交(jiao)(jiao)易費(fei)，550元/套的(de)(de)登記費(fei)、成(cheng)交(jiao)(jiao)總價(jia)萬分之五的(de)(de)印花稅、差價(jia)30%-60%的(de)(de)土地增值稅、差額的(de)(de)5.55%營(ying)業稅以及附加、差價(jia)20%的(de)(de)個人所(suo)得(de)稅。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的(de)(de)一點，也就是(shi)想更吸引人的(de)(de)話(hua)，可以樓寫(xie)一下周邊有(you)的(de)(de)交通環境，有(you)什(shen)么(me)市場、商店等好，吸引人的(de)(de)注(zhu)意力。

2、公寓(yu)轉(zhuan)讓(rang)的標題是：公寓(yu)轉(zhuan)讓(rang) 今(jin)有xxx小(xiao)區住房一(yi)套出售轉(zhuan)讓(rang)。

3、一定(ding)要記得寫(xie)清公寓(yu)(yu)小區(qu)的(de)名稱(cheng)。公寓(yu)(yu)的(de)正文(wen)，就要把想要公寓(yu)(yu)的(de)戶型(xing)。

4、公寓地址、轉讓價格多少（也(ye)可以不寫，到有客戶了再具(ju)體談）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買(mai)賣雙方(fang)將過戶事宜達成(cheng)一致(zhi)后，確定房屋交易價格;

2、到房(fang)屋登記(ji)發證大廳(ting)進(jin)行網簽(qian)，提供買(mai)賣(mai)雙方身(shen)份(fen)證明原件及(ji)房(fang)屋所有權證;

3、繳(jiao)納稅費：稅費的(de)構成比(bi)較復雜(za)，要根據交易房(fang)屋(wu)的(de)性(xing)質而(er)定。例(li)如：面積、房(fang)屋(wu)坐落等;

4、辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)轉移(yi)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)。買賣雙方在房屋(wu)(wu)登記發證(zheng)大廳辦(ban)理(li)完(wan)房屋(wu)(wu)所有權(quan)轉移(yi)登記后，買方10個(ge)工作(zuo)日(ri)后憑領取(qu)房屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)通知單再(zai)次到房屋(wu)(wu)登記發證(zheng)大廳領證(zheng);

5、對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)的買受人(ren)來說在與賣(mai)方(fang)(fang)簽(qian)訂完(wan)房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合同后由(you)買賣(mai)雙方(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行辦理貸(dai)(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行審核(he)買方(fang)(fang)的資信，對(dui)雙方(fang)(fang)欲交易的房(fang)屋(wu)(wu)進行評(ping)估，以(yi)確(que)定(ding)買方(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)額度，然后批準買方(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)完(wan)成(cheng)產(chan)權登(deng)記變更(geng)后，銀(yin)行將貸(dai)(dai)款(kuan)一次性發放(fang);

6、賣方(fang)交付(fu)房(fang)屋并結清所有物業費后，雙方(fang)的房(fang)屋買賣交易(yi)全(quan)部履(lv)行完畢(bi)。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳(xiang)細(xi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋信(xin)息必須與登載信(xin)息的(de)(de)(de)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)或(huo)(huo)中(zhong)介公司聯(lian)系，詳(xiang)細(xi)了解(jie)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)權屬、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)實際狀(zhuang)況。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)建筑年代(dai)和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)規劃用途(tu)應以(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)上記載的(de)(de)(de)或(huo)(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產登記部門出(chu)具(ju)的(de)(de)(de)權屬證(zheng)明為準。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)權屬瑕疵，是(shi)指該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產是(shi)否設定抵押(ya)權、是(shi)否被(bei)司法或(huo)(huo)行(xing)政限制，是(shi)否被(bei)拆遷凍結，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)可(ke)以(yi)要(yao)求房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋權利(li)(li)人(ren)提供房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產登記部門出(chu)具(ju)的(de)(de)(de)相關權屬證(zheng)明。購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者還要(yao)了解(jie)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋里的(de)(de)(de)戶(hu)籍人(ren)員情(qing)況，是(shi)否是(shi)權利(li)(li)人(ren)或(huo)(huo)與權利(li)(li)人(ren)的(de)(de)(de)關系，權利(li)(li)人(ren)能否有權將(jiang)戶(hu)籍人(ren)員的(de)(de)(de)戶(hu)口遷出(chu)，尤其是(shi)學區房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不(bu)論你(ni)委托給(gei)中(zhong)(zhong)介出售，還是(shi)中(zhong)(zhong)介為你(ni)物色(se)買(mai)家，你(ni)一定要(yao)謹(jin)慎對待。要(yao)認真了(le)解該(gai)中(zhong)(zhong)介機構是(shi)否(fou)有(you)營業執照，是(shi)否(fou)取得房地產經紀企業備案(an)證明。

①要(yao)明確出(chu)售的房屋(wu)總價(jia)包含哪些(xie)項目(mu)，稅費如何承(cheng)擔，千萬(wan)不(bu)要(yao)采取價(jia)格、稅費包干，超出(chu)部分歸中介的方(fang)式;

②要(yao)明確(que)委托中介(jie)的具體事項(xiang)及(ji)中介(jie)應盡的責任(ren);

③要明確委托(tuo)期限(xian)及委托(tuo)方(fang)式，是獨(du)家委托(tuo)還是非獨(du)家委托(tuo)，不能(neng)輕易收(shou)取中介給付的(de)所謂(wei)定金;

④明(ming)確(que)中(zhong)介(jie)傭金的(de)標準和支(zhi)付(fu)時間，明(ming)確(que)若(ruo)中(zhong)介(jie)未能促成交易(yi)的(de)，委托期限到后，賣方(fang)是否(fou)支(zhi)付(fu)中(zhong)介(jie)的(de)服務(wu)費，避免后期扯皮;

⑤要(yao)明確雙方(fang)的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房地(di)產買(mai)賣(mai)(mai)在辦理房產轉(zhuan)移登記中，按照政(zheng)策(ce)法(fa)規，雙(shuang)方(fang)應交納相應的(de)稅費(fei)。但(dan)買(mai)方(fang)或(huo)賣(mai)(mai)方(fang)往往為逃(tao)避(bi)稅收，隱瞞(man)真實的(de)交易(yi)價款(kuan)，在辦理房產轉(zhuan)移登記時，提交給房產登記部(bu)門的(de)買(mai)賣(mai)(mai)合同中有意(yi)壓低價款(kuan)，以(yi)達到(dao)少繳或(huo)不繳稅費(fei)的(de)目的(de)。但(dan)此種做法(fa)帶來的(de)后患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公(gong)寓分兩種(zhong)，分別是：住宅類公(gong)寓和(he)商業類公(gong)寓。

如(ru)果是(shi)住宅類公寓，則與普(pu)通商品住宅房的交稅方式是(shi)一樣的。如(ru)果是(shi)商業(ye)類公寓，涉及到的稅費有(you)：增值稅、契稅、個(ge)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

在這(zhe)些(xie)稅(shui)(shui)(shui)費中，增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)(shui)，都由賣方承(cheng)(cheng)擔(dan)；契(qi)稅(shui)(shui)(shui)由買方承(cheng)(cheng)擔(dan)；印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)由雙(shuang)方承(cheng)(cheng)擔(dan)，也可自由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值(zhi)稅：5.6%（賣(mai)方）

土地增值稅：5%（賣方(fang)）

印(yin)花稅：0.05%×2（雙方(fang)）

個人所得稅：1%（賣方）

契(qi)稅：3%（買(mai)方(fang)）

2、差額征稅法

賣方：

增值稅及其(qi)附加稅：（合同價－買入價）×5.6%

土地增(zeng)值(zhi)稅：（合同價－買入(ru)價－買入(ru)的契稅－營(ying)業稅－自然稅額(e)）×系數

個人所得稅(shui)：（合同(tong)價－買入(ru)(ru)價－買入(ru)(ru)的契稅(shui)－營業稅(shui)）×20％或(huo)25%

印花稅：成交價格(ge)×0.05%

買方：

契稅(shui)：非普(pu)通住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納成(cheng)交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的3%，即：成(cheng)交(jiao)價(jia)格×3％

印花稅(shui)：成(cheng)交價格(ge)×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅出(chu)售的稅(shui)(shui)(shui)(shui)費交契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)稅(shui)(shui)(shui)(shui)和公維；公寓出(chu)售需要交契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)、公維等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2、個(ge)人所(suo)得稅：稅率交易總額(e)1%或兩(liang)次(ci)交易差的20% 賣(mai)方繳納；

3、印花稅：（稅率(lv)1%買賣雙方(fang)各半）不過從2009年至今國家暫(zan)免(mian)征收；

4、契稅(shui)：基準(zhun)稅(shui)率3%優惠稅(shui)率1.5% 和1% 買方繳納；

5、測繪費(fei)：1.36元(yuan)/平米(mi) 總額=1.36元(yuan)/平米(mi)*實際(ji)測繪面積；

6、二(er)手房交易手續費總額：住(zhu)(zhu)宅(zhai)6元/平米*實際測(ce)繪面積(ji)，非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)10元/平米；

7、登記費(fei)：（工本費(fei)）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個(ge)人感覺公寓(yu)不(bu)好賣(mai)。

1、產權年限短

產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)短是公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)最(zui)大(da)的(de)缺點，這也是很多購(gou)房(fang)(fang)者對購(gou)買公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)比較猶豫的(de)原因之一，大(da)多數公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)的(de)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)只有40年(nian)，有些公(gong)寓(yu)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)為50年(nian)。和70年(nian)產(chan)權(quan)的(de)普通住宅相比，公(gong)寓(yu)房(fang)(fang)的(de)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)就顯得太(tai)短了(le)，并且商用(yong)公(gong)寓(yu)土(tu)地(di)年(nian)限(xian)到期后，是需要補高額地(di)價才能繼(ji)續使用(yong)的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居(ju)住在公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)內生活成本是(shi)比(bi)較高(gao)(gao)的(de)，因為公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的(de)管理(li)費，水電費會比(bi)普通住宅的(de)收取標準更(geng)高(gao)(gao)，因此(ci)如(ru)果購房(fang)者想要(yao)購買(mai)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)的(de)話，千萬不要(yao)貪圖公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)在價格上的(de)便宜(yi)，還要(yao)計算到生活成本的(de)問題，而(er)且很多(duo)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)房(fang)是(shi)不通氣的(de)，如(ru)果大家想要(yao)做飯(fan)的(de)話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房(fang)者在購買(mai)公(gong)寓(yu)房(fang)的(de)(de)時候，也(ye)會選擇通過貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)方式來購買(mai)，但(dan)是公(gong)寓(yu)房(fang)在申請(qing)商業貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)時候，最(zui)多只(zhi)(zhi)能獲得五層的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)，而且貸(dai)(dai)款(kuan)年限也(ye)比較短，只(zhi)(zhi)有十年，還需要(yao)注意的(de)(de)是公(gong)寓(yu)房(fang)不能申請(qing)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)。在申請(qing)商業貸(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)公(gong)寓(yu)房(fang)的(de)(de)時候，貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率上浮(fu)至(zhi)(zhi)1.1至(zhi)(zhi)1.3倍，而住(zhu)宅貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率大(da)部(bu)分只(zhi)(zhi)上浮(fu)1.1倍，因此比起住(zhu)宅，公(gong)寓(yu)房(fang)的(de)(de)利(li)(li)息(xi)支出也(ye)會高很多。

4、戶型、面積小

由于(yu)公寓(yu)房的(de)地段大(da)多(duo)都是屬于(yu)寸土寸金的(de)位置，所(suo)以公寓(yu)房的(de)房屋面積也會比較小，市(shi)場(chang)上(shang)大(da)多(duo)數(shu)公寓(yu)房在(zai)設計(ji)的(de)時(shi)候都是以小戶型出(chu)現的(de)，這樣(yang)一來公寓(yu)房就會存在(zai)戶型結構不平整(zheng)，視覺(jue)上(shang)有壓迫感(gan)的(de)缺(que)點(dian)。

買來的公寓多久才可以賣

對于公(gong)寓的(de)(de)出售主(zhu)要看所(suo)購置的(de)(de)是(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)性(xing)(xing)質還是(shi)商業(ye)性(xing)(xing)質的(de)(de)房子，如果是(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)性(xing)(xing)質，那么必須(xu)要產(chan)權(quan)(quan)證滿四年(nian)才能(neng)出售；如果是(shi)商業(ye)性(xing)(xing)質則沒有限(xian)制(zhi)，隨時都可(ke)以出售，所(suo)以在出售公(gong)寓時，記得先查看產(chan)權(quan)(quan)證上的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)性(xing)(xing)質。

賣公寓置業顧問技巧

1、多(duo)跟客戶溝通，了解客戶的信息越(yue)細越(yue)好，家(jia)庭(ting)構成(cheng)、購買用途、資金來源、決策者(zhe)(zhe)、建(jian)議者(zhe)(zhe)等等都要摸透。

2、多(duo)跟你的(de)(de)銷售經理或者成交好的(de)(de)置業顧問溝通，不妨(fang)把你的(de)(de)有些(xie)客(ke)戶(hu)情況跟他(ta)們分(fen)享下，聽聽他(ta)們的(de)(de)建議，拜(bai)師學習(xi)，看看他(ta)們會怎么(me)處理這樣的(de)(de)客(ke)戶(hu)，怎么(me)把握客(ke)戶(hu)需(xu)求(qiu)。

3、建立(li)客(ke)戶聯系(xi)，縣城的(de)(de)客(ke)戶都(dou)會比較(jiao)樸實，賣房子(zi)先要做人(ren)，客(ke)戶信任你的(de)(de)人(ren)，后面的(de)(de)就簡單(dan)了，所以要多(duo)(duo)聯系(xi)客(ke)戶，有什么活(huo)動(dong)、優惠呀(ya)，都(dou)多(duo)(duo)給客(ke)戶電話，把客(ke)戶當朋友(you)來接待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公寓項(xiang)目的賣點和價值挖掘，公寓使用功能靈活，市場(chang)適應(ying)性強，市場(chang)風險(xian)小，增加(jia)了投(tou)資收益，對(dui)投(tou)資者(zhe)而言(yan)，戶型(xing)小，總(zong)價低(di)，低(di)投(tou)入高收入。

2、提煉出公寓項目(mu)(mu)的目(mu)(mu)標(biao)客戶(hu)群的方向判斷和推廣。公寓一(yi)般(ban)面(mian)對的受眾(zhong)體大多都是(shi)年輕(qing)人和投資者(zhe)，抓(zhua)準準確的目(mu)(mu)標(biao)群體，提高成(cheng)交率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)寓(yu)不同于(yu)一般的住宅，如果想賣，一定(ding)要調(diao)整好自己的心態，以偏商業的角度去賣。公(gong)寓(yu)目前對于(yu)一些(xie)小(xiao)公(gong)司和年輕人(ren)來講，還是(shi)挺有吸引(yin)力的，由于(yu)現在國(guo)家政(zheng)策(ce)傾斜于(yu)企業購買，那你就干脆把買家定(ding)位于(yu)中小(xiao)企業。

2、可以帶租轉讓

一般公寓有一個很(hen)大的優勢，就是(shi)可以作(zuo)為商用。盡(jin)管公寓的租金會(hui)普通(tong)住宅高，但是(shi)公寓面積小(xiao)，還是(shi)比較好打理的，也很(hen)容易出租，可以租給(gei)一些(xie)公司，然(ran)后通(tong)過帶(dai)租轉讓(rang)的方式出售(shou)，低總價會(hui)吸引(yin)一部份買家。

3、找銷售中介來出售

找中(zhong)介賣比(bi)自己賣再(zai)好(hao)賣掉。因為一般中(zhong)介都會(hui)有自己的渠(qu)道(dao)，也有銷售能力，比(bi)我們自己大海撈針(zhen)賣更(geng)加靠譜，而且價格上面可能會(hui)賣得更(geng)好(hao)些(xie)。當然一定要注(zhu)意，找正規(gui)的中(zhong)介，這(zhe)點也很重要哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現在想要賣房子，網上也(ye)有一些平臺，我們只要在平臺上注冊，就可以把(ba)要賣的(de)公(gong)寓信息(xi)發布(bu)(bu)出去(qu)。現在是(shi)互聯網時(shi)代，什么都離(li)不開網絡，自然(ran)(ran)賣房也(ye)不例處(chu)，把(ba)信息(xi)發布(bu)(bu)在網上，自然(ran)(ran)就會有意向的(de)人(ren)來咨詢。但注意平臺也(ye)是(shi)正規，發布(bu)(bu)信息(xi)時(shi)最(zui)好(hao)是(shi)配圖(tu)片。

5、找小區物業幫忙

現在有些人看中了一(yi)些小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)，自然(ran)而然(ran)就會到小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)里(li)看，會去(qu)找物業公(gong)司咨詢。如果你有公(gong)寓(yu)需要賣(mai)，在小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)物業那里(li)留個(ge)信(xin)息，也是(shi)可以增加(jia)一(yi)個(ge)出售(shou)的(de)渠道(dao)。

賣公寓注意事項

商(shang)住兩用(yong)房規定采購商(shang)辦(ban)類(lei)企事(shi)業(ye)單位、社(she)會組織(zhi)不得將房子作(zuo)為寓居(ju)運用(yong)，再(zai)次出(chu)售(shou)時，應當(dang)出(chu)售(shou)給(gei)企事(shi)業(ye)單位、社(she)會組織(zhi)。布(bu)告還強調，在方(fang)針實(shi)行(xing)之(zhi)前，已出(chu)售(shou)的商(shang)辦(ban)類(lei)項(xiang)目再(zai)次上市出(chu)售(shou)時，可出(chu)售(shou)給(gei)企事(shi)業(ye)單位、社(she)會組織(zhi)，也可出(chu)售(shou)給(gei)自己。