1、復式房

簡介：所(suo)謂復(fu)式戶型，是指在一個樓層平面里，局(ju)部做成(cheng)二(er)層樓的戶型。再用戶內樓梯(ti)，把樓上樓下(xia)聯系起來。復(fu)式房的出(chu)現就是為了使功能分區(qu)更為合理，讓室內空(kong)間層次化(hua)、動(dong)靜(jing)有別、公(gong)私(si)分明(ming)，從而滿足居住者對(dui)于居住舒適度(du)的追求(qiu)。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層(ceng)不計入使(shi)用面(mian)積。

優缺點：

優點：

（1）平面利用(yong)系數(shu)高(gao)，通過夾層，可使(shi)住宅的(de)使(shi)用(yong)面積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔(ge)層可為木(mu)結(jie)構(gou)，既美觀(guan)，也降低了綜合造價。

（3）適(shi)合大家庭居住，既(ji)滿足了隔代(dai)人(ren)的(de)相對獨立性，又達到了相互照應的(de)目的(de)。

（4）上下兩層有視線聯通，空間具(ju)有開(kai)闊感(gan)。

缺點(dian)：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設計尤(you)為費心，緩了(le)浪費空(kong)(kong)間，陡了(le)存在危險，因空(kong)(kong)間開闊(kuo)，需(xu)設有(you)必(bi)要的防護措施，對于老人、兒童生活有(you)潛(qian)在危險性。

（3）因復式裝修大部分依(yi)賴木質裝修材料，隔(ge)音性能差、防火效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其平面設計是否合理，各功(gong)能區間劃分是否清晰流暢。

（2）看室內樓(lou)梯位(wei)置(zhi)的(de)立面設(she)計是否(fou)合理(li)。

（3）看衛(wei)生間是否方便。

（4）看(kan)清頂層坡頂房間(jian)的層高。

（5）看看頂(ding)層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯(ti)在達到房屋樓層時，使(shi)電梯(ti)轎底與走道呈水(shui)平(ping)狀(zhuang)態方便(bian)乘客進出的(de)過程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟；面積(ji)利用(yong)率較大；室內無(wu)任何障礙。

缺(que)點：沒有功能分區；大面積，少變(bian)化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺(que)點：上下樓(lou)不方便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差(cha)進行空間隔(ge)斷，層(ceng)次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

優缺點：

優點：各個功能居室互不(bu)干擾，不(bu)同功能區域是(shi)一(yi)個獨立空間。

缺點：室內有(you)臺階，老年人或兒童夜間走(zou)路(lu)不安全；采光(guang)通(tong)風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當(dang)的空間尺度。

（2）錯位應以東(dong)西(xi)向錯為宜，因為南北錯層會(hui)影(ying)響采光通風。

（3）考(kao)慮住宅經濟性(xing)。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由舊工廠或(huo)舊倉(cang)庫改造(zao)而成的(de)，通常是小戶(hu)型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直觀(guan)的(de)特點(dian)就是5.5米左右(you)甚(shen)至更(geng)高(gao)的(de)挑高(gao)，在戶型上除了衛生間和廚房(fang)之外沒有預設(she)的(de)安(an)排。

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優缺點：

優點：可(ke)以(yi)設計出功(gong)能(neng)、風格不同的總(zong)空間；面積小，總(zong)價低；可(ke)塑性強。

缺點：沒(mei)有預設空間，裝(zhuang)修難；不適宜老人和兒童居住；水電費(fei)高。

層高：一般5.5米(mi)甚至(zhi)更高。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓(yu)”意思就(jiu)是給自(zi)由職業(ye)者(zhe)準備的(de)商(shang)、住合一的(de)公寓(yu)，即(ji)商(shang)住兩用(yong)的(de)商(shang)務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常適(shi)合一個人居住使用、投入資金少、交通方便，通常離(li)市(shi)中心比較(jiao)近、升值空間大，比較(jiao)容易出租。

缺點：有些SOHO是商業用途，水電物業類(lei)費用比較(jiao)高;一層內住戶較多，甚(shen)至有公(gong)司(si)，居住感比較一般。

產權(quan)年限：SOHO用地性質是辦公(gong)，所以土地使用年限(xian)為50年(nian)。

選購要點：

（1）看(kan)品牌：SOHO的(de)(de)稀缺，引起開發商的(de)(de)大力開發，但是沒有經營(ying)經驗，架空了的(de)(de)SOHO可(ke)能與項目(mu)實(shi)旨并不相符(fu)，因(yin)此(ci)，選擇一個(ge)可(ke)信度較高的(de)品牌(pai)是明智的(de)選擇。

（2）看區域：選擇(ze)SOHO要(yao)多(duo)看中(zhong)其(qi)周邊環境，除了需考慮(lv)交通(tong)是(shi)否(fou)四通(tong)八達之外，還需要(yao)了解其(qi)所處位(wei)置是(shi)否(fou)有較(jiao)長遠的(de)發(fa)展。如項(xiang)目整體位(wei)于商(shang)業核心區，人流密集，擁有巨大(da)發(fa)展潛力，都可作為投(tou)資的(de)重(zhong)要(yao)依據。

（3）看(kan)配套功能：SOHO用作出租(zu)，要考(kao)慮其實用性，周(zhou)邊的(de)配套設施則顯得(de)較為(wei)重要，如果項目周(zhou)邊存在一(yi)座大型(xing)商業(ye)中心，對于使(shi)用者(zhe)則有(you)更(geng)大的(de)吸(xi)引力(li)，顯然用于投資也更(geng)具競爭力(li)。

（4）看(kan)收益(yi)：SOHO的(de)價(jia)值毋庸置疑的(de)，無論用作(zuo)旅游(you)日租(zu)(zu)房，或者出(chu)租(zu)(zu)給白領，對其(qi)所處位(wei)置的(de)出(chu)租(zu)(zu)價(jia)格、人流量等諸多因素均需綜(zong)合(he)考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優(you)點：閣(ge)樓(lou)(lou)空間豐富(fu)，富(fu)有(you)趣味(wei)和變化；閣(ge)樓(lou)(lou)平均層高(gao)低，因此更使人感覺親切(qie)、溫暖(nuan)，富(fu)有(you)安全(quan)感；閣(ge)樓(lou)(lou)比較神秘，私(si)密感較強；閣(ge)樓(lou)(lou)也是(shi)最高(gao)的(de)，有(you)最開闊的(de)視野、最新鮮(xian)的(de)空氣；因此擁有(you)一個自己(ji)心儀的(de)閣(ge)樓(lou)(lou) ，成(cheng)了(le)很多人的(de)夢想(xiang)。

缺(que)點：絕大部分的(de)閣樓屋(wu)(wu)頂高度較低，氣流不暢；如果屋(wu)(wu)頂的(de)建(jian)筑質量有問題，首當其沖要(yao)受害，容易出現滲(shen)水(shui)、裂縫；此外(wai)有處于建(jian)筑頂層的(de)通病，即(ji)冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。