1、復式房

簡介：所謂復式戶(hu)型，是指在一個樓(lou)(lou)層平面里，局(ju)部做成二層樓(lou)(lou)的戶(hu)型。再(zai)用戶(hu)內(nei)樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下(xia)聯系起(qi)來。復式房的出現(xian)就(jiu)是為了使功能分區更(geng)為合理，讓室內(nei)空間層次化、動靜有別、公私分明，從而(er)滿(man)足居住者對于(yu)居住舒適度的追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使(shi)用面積。

優缺點：

優點：

（1）平面利用系數高，通過夾層(ceng)，可(ke)使(shi)住宅的使(shi)用面積提高50-70%。

（2）戶(hu)內的隔層可為木結(jie)構，既美觀，也(ye)降(jiang)低(di)了綜(zong)合(he)造價(jia)。

（3）適合大家庭居住，既滿(man)足了(le)隔代(dai)人的相(xiang)對(dui)獨立性，又達到(dao)了(le)相(xiang)互照應的目的。

（4）上下(xia)兩層有(you)視(shi)線聯通，空(kong)間(jian)具有(you)開闊感。

缺點(dian)：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓(lou)梯設計尤為費(fei)心，緩了(le)浪費(fei)空(kong)(kong)間，陡了(le)存在危險(xian)，因空(kong)(kong)間開闊，需設有必(bi)要(yao)的(de)防護措施，對于老人、兒(er)童生活有潛(qian)在危險(xian)性。

（3）因(yin)復式裝修大部(bu)分依賴木質(zhi)裝修材料，隔音(yin)性能差、防火效果不佳。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平(ping)面設計是(shi)否(fou)合理，各功能區間劃分是(shi)否(fou)清晰流(liu)暢(chang)。

（2）看室內樓梯位置的立面設計(ji)是否合理(li)。

（3）看衛生(sheng)間是否方便。

（4）看清頂層(ceng)坡頂房間(jian)的層(ceng)高。

（5）看(kan)看(kan)頂層露臺是(shi)否實(shi)用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在(zai)達(da)到房屋樓層時，使電梯轎底(di)與走道(dao)呈水(shui)平(ping)狀態方(fang)便乘客進(jin)出的過程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積利用率較大；室內(nei)無任何障(zhang)礙。

缺點(dian)：沒有功(gong)能(neng)分區；大面積(ji)，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點(dian)：上下樓不方(fang)便(bian)；面(mian)積(ji)大(da)，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的(de)高(gao)差進(jin)行空間隔斷，層次分(fen)(fen)明，立體性強(qiang)，但(dan)未分(fen)(fen)成兩層。

優缺點：

優點：各個功能居(ju)室互不干(gan)擾，不同(tong)功能區域是一個獨(du)立空間。

缺點：室內有(you)臺階，老年人或兒童夜間走路不安全；采(cai)光(guang)通風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）把握適當的(de)空間尺度。

（2）錯位應以東西向錯為(wei)(wei)宜(yi)，因(yin)為(wei)(wei)南北錯層(ceng)會影響采(cai)光通風(feng)。

（3）考(kao)慮(lv)住(zhu)宅經濟(ji)性(xing)。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉(cang)庫改造而成(cheng)的，通常是小戶(hu)型(xing)(xing)，高舉架型(xing)(xing)住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的(de)挑高，在戶型(xing)上除了(le)衛生間和廚房之外沒有預(yu)設的(de)安(an)排。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：可以設計出功能、風格不(bu)同的總空間；面積小，總價低；可塑(su)性強。

缺(que)點：沒有預設空間，裝(zhuang)修難；不適宜老人和(he)兒童居(ju)住；水電(dian)費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是(shi)給自(zi)由職業者(zhe)準備(bei)的(de)商、住合一的(de)公(gong)寓，即商住兩用的(de)商務公(gong)寓。

優缺點：

優點：非(fei)常(chang)適合一(yi)個人居住(zhu)使用、投入資金少、交通方便，通常(chang)離市中心(xin)比(bi)(bi)較近、升(sheng)值空間大，比(bi)(bi)較容易出租。

缺點：有些SOHO是商業用途，水電物業類費用比較(jiao)高(gao);一層內住戶較多，甚至(zhi)有公司(si)，居住感比較一般(ban)。

產權年限：SOHO用(yong)地(di)性質是辦公，所(suo)以土地(di)使用(yong)年限(xian)為50年。

選購要點：

（1）看(kan)品(pin)牌：SOHO的(de)(de)稀缺(que)，引起開發商的(de)(de)大力(li)開發，但是(shi)沒(mei)有經營(ying)經驗，架空了的(de)(de)SOHO可能與項目實旨并不相符，因此(ci)，選擇一個可信度較高(gao)的品牌是明智的選擇。

（2）看(kan)區域：選擇(ze)SOHO要(yao)多(duo)看中其周邊(bian)環境(jing)，除了需考慮(lv)交(jiao)通是否四通八達之外，還(huan)需要(yao)了解(jie)其所處位(wei)置是否有較長(chang)遠的(de)發展。如項目整體位(wei)于(yu)商業核(he)心區，人流密(mi)集，擁有巨大發展潛力，都可作為投(tou)資(zi)的(de)重要(yao)依據(ju)。

（3）看配(pei)套功能：SOHO用(yong)作出(chu)租(zu)，要(yao)(yao)考慮其(qi)實(shi)用(yong)性，周(zhou)邊的配套設施則(ze)顯得較為重(zhong)要(yao)(yao)，如(ru)果(guo)項目周(zhou)邊存(cun)在一座大型商業中心，對于使(shi)用(yong)者則(ze)有更(geng)大的吸引力，顯然(ran)用(yong)于投(tou)資(zi)也更(geng)具競爭力。

（4）看收益：SOHO的價值毋庸置(zhi)疑的，無論用作旅游(you)日(ri)租房，或(huo)者出(chu)(chu)租給(gei)白(bai)領，對其所處位置(zhi)的出(chu)(chu)租價格、人流量(liang)等諸(zhu)多因素均需綜(zong)合考(kao)慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)樓(lou)空間豐富，富有趣(qu)味(wei)和變(bian)化(hua)；閣(ge)樓(lou)平均(jun)層高低，因此(ci)(ci)更使(shi)人感覺親切(qie)、溫暖，富有安全感；閣(ge)樓(lou)比較神秘，私密感較強(qiang)；閣(ge)樓(lou)也(ye)是最(zui)(zui)高的(de)，有最(zui)(zui)開闊的(de)視野、最(zui)(zui)新鮮的(de)空氣(qi)；因此(ci)(ci)擁有一個自己心儀的(de)閣(ge)樓(lou) ，成了很(hen)多(duo)人的夢想。

缺點：絕大(da)部(bu)分(fen)的(de)(de)閣(ge)樓(lou)屋(wu)頂高(gao)度較低(di)，氣流(liu)不暢；如果屋(wu)頂的(de)(de)建筑質量有問題，首(shou)當其沖要受害，容(rong)易(yi)出(chu)現(xian)滲水、裂縫；此外有處于(yu)建筑頂層的(de)(de)通(tong)病，即(ji)冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。