1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有一棟(dong)樓房(fang)上(shang)下兩(liang)個(ge)完整(zheng)的(de)樓面，僅有下層(ceng)一個(ge)主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛(wei)生間、廚房(fang)及其他輔助用房(fang)可分(fen)層(ceng)布置，上(shang)下兩(liang)層(ceng)之間有隔層(ceng)，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建(jian)筑(zhu)面(mian)積或使用面(mian)積均是兩層的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積或使用面(mian)積之和。

適宜人群(qun)：

① 高消費(fei)群體，躍層(ceng)住宅面積一(yi)般較大，房屋總價較高(gao)；

② 三世同堂(tang)(tang)、四世同堂(tang)(tang)大家庭；

③ 別墅體驗的替(ti)代者，“樓(lou)(lou)中樓(lou)(lou)”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生間、廚房、及其它輔助(zhu)用(yong)房可以(yi)分層布置.

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細>>】

1、優點

① 較好的采光面提供優質的采光、通風效果；

② 戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不(bu)同需求人群住房需求；

③ 功能明確、齊全，上下層(ceng)隔(ge)離，相互(hu)干擾較小；

④ 在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空(kong)間使用效率。

2、缺點

① 戶內樓梯要占去(qu)一定的(de)面積，且樓梯坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏(shu)散；

③ 上下樓對于老人、兒童不(bu)方便(bian)；

④ 雖然層高一般到5.6米左(zuo)右(you)，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間(jian)余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也(ye)相對高(gao)一些。所(suo)以，小面積躍層(ceng)就成為了很多(duo)人的重點(dian)關注對象。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)內(nei)的結構是否合理；室內(nei)單層凈高(gao)度是否足夠；各個房(fang)間的朝向、通(tong)風效果是否符(fu)合生(sheng)活需(xu)要；房(fang)間內(nei)部的浪(lang)費面(mian)積是否過多等問(wen)題。當然，臥室、客廳南向、采光(guang)通(tong)風性(xing)能優(you)越、保溫隔音效果好的房(fang)子是我們的最佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很重(zhong)要的(de)。躍層(ceng)(ceng)設(she)計(ji)一(yi)般一(yi)層(ceng)(ceng)空間大(da)都(dou)被設(she)計(ji)成客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房(fang)等待客或家(jia)庭服務性空間；二層(ceng)(ceng)是(shi)臥室、書房(fang)等相對私密的(de)功能(neng)區。需(xu)要提醒大(da)家(jia)的(de)是(shi)：關注(zhu)一(yi)下二層(ceng)(ceng)是(shi)不是(shi)設(she)有(you)全功能(neng)衛浴，這對于(yu)房(fang)間使用的(de)方便性是(shi)非常重(zhong)要的(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶型中最(zui)需要重點關注的部(bu)分。查(cha)驗樓(lou)梯時大家(jia)應該注意以(yi)下幾(ji)個(ge)方面：

a、樓梯的位置是否合理(li)；

b、樓梯是否占用了過多的室內空(kong)間(jian)、造(zao)成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方(fang)便老(lao)人與孩子(zi)上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠牢固并且(qie)方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的樓梯、樓梯圍欄以及(ji)低矮的外飄窗(chuang)。

1、試一下樓梯的(de)堅(jian)固(gu)程度、圍欄(lan)的(de)高度、以及比較低矮、小孩容易(yi)攀(pan)爬的(de)外飄窗護欄(lan)等保護設(she)施(shi)；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費。在選(xuan)購小躍(yue)(yue)層戶(hu)型時，首(shou)先應(ying)該檢查一(yi)下(xia)戶(hu)型的(de)合理(li)性。大部分“小躍(yue)(yue)層”都比(bi)較容易出(chu)現(xian)“為了躍(yue)(yue)層而躍(yue)(yue)層”的(de)缺點(dian)，將本就不大的(de)面(mian)積(ji)強(qiang)行分配成兩個層面(mian)，較易造(zao)成室內分割過于局(ju)促、居住舒適度下(xia)降的(de)問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現全(quan)通(tong)透。南北通(tong)透是(shi)(shi)很多人買(mai)房的(de)重要標準，通(tong)透的(de)房子意味著更好(hao)的(de)通(tong)風性。現在有(you)很多小躍層所處的(de)建筑(zhu)是(shi)(shi)多梯多戶，造(zao)成朝(chao)北的(de)窗(chuang)戶或是(shi)(shi)對(dui)著走廊或是(shi)(shi)對(dui)著樓宇(yu)的(de)采(cai)光(guang)井。看似有(you)窗(chuang)且有(you)對(dui)流，但(dan)要稱之為完全(quan)通(tong)透還是(shi)(shi)比較牽(qian)強，同時采(cai)光(guang)也會受到影(ying)響(xiang)。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、復式住宅

人們通常將所有(you)非平層(ceng)住宅統稱為復(fu)式樓，然而在面積計算、房(fang)屋結(jie)構、層(ceng)高等(deng)方面復(fu)式住宅具有(you)嚴(yan)格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般(ban)3.3米

面積計算：參照各地(di)對(dui)使用房間凈(jing)面(mian)積和(he)凈(jing)高(gao)度的標準，低于(yu)1.5米處(chu)夾層不計入使用面(mian)積。

特點：

① 層高高于(yu)一(yi)般普通住宅，上下兩層處(chu)于(yu)同(tong)一(yi)視線空間(jian)，區別于(yu)躍(yue)層式(shi)住宅兩層完(wan)全獨立的空間(jian)。

② 戶內的隔層(ceng)可為木結構(gou)，將隔斷、家具、裝(zhuang)飾(shi)融為一體，降(jiang)低(di)了綜合造價 ；

③ 上下兩層分(fen)高層主區和低層夾層兩(liang)部分(fen)，兩(liang)層之間有明顯高低之分(fen)。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適(shi)、彰顯尊貴。作為一種(zhong)新穎的住(zhu)宅形(xing)式(shi)(shi)，躍層式(shi)(shi)住(zhu)宅推動者(zhe)居住(zhu)潮(chao)流的革新，簡而言(yan)之躍層式(shi)(shi)便(bian)是樓上樓下(xia)、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓(lou)梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面積(ji)(ji)或使(shi)用面積(ji)(ji)均是兩層的建筑面積(ji)(ji)或使(shi)用面積(ji)(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩層(ceng)樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房、及其(qi)它輔助用(yong)房可以分層(ceng)布置.

② 上下兩(liang)層公(gong)用下層主入口，兩(liang)層之間的(de)交通(tong)不通(tong)過公(gong)共樓(lou)梯而采用戶內獨用小樓(lou)梯聯(lian)接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時(shi)候，錯(cuo)層(ceng)式(shi)住宅(zhai)進入人們(men)生(sheng)活。從字面意思可以明了，所謂錯(cuo)層(ceng)住宅(zhai)無非就是室(shi)內布(bu)局不(bu)在同一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成(cheng)兩層。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面(mian)住宅面(mian)積計算。

特點：

① 通過不同層面布局(ju)，提升(sheng)室內空間層次變化；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fu)式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而(er)是互相以不等(deng)高形式錯開(kai)。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出(chu)臺(tai)規定，層(ceng)高(gao)高(gao)于(yu)4.9米按(an)1.5倍或(huo)2倍面積(ji)。

特點：

① 完全自主設計，層高挑高，是高大寬敞的立(li)體(ti)空間。

② 非主流的生活方式，深受(shou)追(zhui)求個(ge)性爆(bao)發之(zhi)人的(de)喜愛(ai)。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細(xi)>>】

躍層式

B戶(hu)型

三室一廳

躍層(ceng)設計是(shi)現在也(ye)是(shi)比較流(liu)行(xing)的(de)(de)(de)房(fang)間布局，看完(wan)之后，相信(xin)您(nin)對(dui)于躍層(ceng)式住(zhu)宅的(de)(de)(de)優(you)缺點(dian)、選購技巧和誤(wu)區都有(you)了(le)一定的(de)(de)(de)了(le)解。希(xi)望能夠對(dui)您(nin)在看房(fang)購房(fang)上(shang)有(you)所幫助(zhu)。好了(le)，本(ben)期專題就為您(nin)講到這，更(geng)多知(zhi)識請關注(zhu)買購網知(zhi)識大(da)講堂。