極小戶型面積

是(shi)最“傳統”的(de)小戶型。一般單套使用面積在10-50㎡之間(jian)。

極小戶型特點

居住功能相對比較(jiao)簡(jian)單(dan)，無明顯“廳(ting)”、“室(shi)”之分，廚(chu)衛(wei)陽(yang)臺功能不(bu)完整。極小戶型通常面積取值較(jiao)為緊(jin)湊，使用功能簡(jian)單(dan)，但卻能滿足使用者日常所需。

二(er)戰后伊始，日本(ben)1700萬戶中約有420萬戶缺房，為(wei)盡快(kuai)緩解住房短缺問題，政府建造了大量(liang)集合住宅。新一(yi)代建筑師(shi)NLDK型方案，即L（起居室）、D（餐(can)廳）、K（廚房）為(wei)住宅的基本(ben)要素，以起居室為(wei)中心，布置各空(kong)間，連接(jie)N個臥室，目前仍是日本(ben)城市住宅的主(zhu)流。

未(wei)來購買小戶型主要(yao)是中(zhong)青年(nian)的(de)(de)為主，年(nian)齡段約在25-35歲之間，首次置業者(zhe)。年(nian)輕人(ren)購房最看重方便，大多會偏向于離工作單位較近的(de)(de)地方。極(ji)小空間有極(ji)致(zhi)的(de)(de)功能，還有極(ji)便利(li)網絡和(he)極(ji)輕松購物，滿足(zu)多元化生活方式。

該群(qun)體(ti)(ti)(ti)購(gou)買小(xiao)戶型(xing)的動機主要是解決自住需求，而且都是第一次購(gou)房(fang)(fang)的剛性需求群(qun)體(ti)(ti)(ti)，但(dan)是他(ta)們的具體(ti)(ti)(ti)購(gou)房(fang)(fang)時(shi)間往往是隨遇而安的不確定性。假如他(ta)們將來會購(gou)房(fang)(fang)，非(fei)常看重價格、位置(zhi)、交通(tong)等因(yin)素，而且在(zai)追(zhui)求便利快(kuai)捷的生活同(tong)時(shi)，他(ta)們最為關(guan)注的因(yin)素是樓盤價格水平(ping)，10-30萬(wan)的房(fang)(fang)源是他(ta)們易接受的對(dui)象(xiang)。

作為(wei)還未成家立業的單身青年(nian)男女(nv)，需要在項目周邊能夠有快速生活的配套及(ji)服(fu)務，所以，能夠提供(gong)配送(song)、送(song)餐(can)、洗衣(yi)等服(fu)務是(shi)(shi)他們(men)理想的社(she)區，運動(dong)健(jian)身和(he)(he)娛(yu)樂是(shi)(shi)他們(men)提及(ji)最(zui)為(wei)經常的業余活動(dong)，娛(yu)樂類(lei)和(he)(he)信息類(lei)是(shi)(shi)他們(men)最(zui)為(wei)感關注和(he)(he)興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶(hu)型(xing)(xing)主要適合于北京、上海這種人(ren)口(kou)(kou)密度(du)高、土地價格和房企(qi)不斷(duan)高漲(zhang)的大城市，在人(ren)口(kou)(kou)流(liu)動性(xing)相對較(jiao)弱(ruo)的二、三線城市，“超小戶(hu)型(xing)(xing)”產品可能面臨“有價無(wu)市”的殘(can)酷(ku)現實(shi)。

認清“小”的問題

面積(ji)局限(xian)(xian)、大(da)進(jin)深、高梯戶比、不(bu)通透、朝向限(xian)(xian)制(zhi)。

項目選址

極小戶型對于(yu)區位要(yao)求高(gao)，往往需要(yao)依托一二線城市配套成熟、交通便(bian)捷的區域。

規劃設計

戶型的(de)規劃設計是否滿足(zu)有限(xian)空間的(de)齊全功(gong)能，需要(yao)明白“極(ji)小戶型≠低品質”。

物業保障

后期運營是否有保障，簡單的物業管(guan)理無法(fa)(fa)提供(gong)更多(duo)的增值服務(wu)，使得社區品(pin)質無法(fa)(fa)保障。