極小戶型面積

是最“傳統”的(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)。一般單套(tao)使用面積在10-50㎡之間(jian)。

極小戶型特點

居住功(gong)能相對(dui)比(bi)較(jiao)簡單(dan)，無明(ming)顯“廳”、“室”之(zhi)分，廚衛陽臺功(gong)能不完整。極小戶型通常面積取值較(jiao)為(wei)緊湊，使用(yong)功(gong)能簡單(dan)，但卻能滿足使用(yong)者(zhe)日常所需(xu)。

二戰(zhan)后伊始，日本1700萬戶中(zhong)約有420萬戶缺房(fang)，為盡快緩解住房(fang)短缺問題，政(zheng)府建(jian)造了大量集合住宅。新一代建(jian)筑師NLDK型方案，即(ji)L（起(qi)居(ju)室）、D（餐廳）、K（廚房(fang)）為住宅的基本要(yao)素(su)，以起(qi)居(ju)室為中(zhong)心，布(bu)置各(ge)空間(jian)，連接N個臥室，目前仍是(shi)日本城市(shi)住宅的主(zhu)流。

未來購(gou)買小(xiao)戶型主(zhu)要是中青(qing)年的為(wei)主(zhu)，年齡段約在25-35歲之間，首次置業(ye)者。年輕人購(gou)房(fang)最(zui)看重方便(bian)，大多(duo)(duo)會偏向于(yu)離(li)工作單位較(jiao)近(jin)的地方。極(ji)小(xiao)空間有(you)極(ji)致的功(gong)能，還有(you)極(ji)便(bian)利網絡(luo)和極(ji)輕松購(gou)物，滿足多(duo)(duo)元化生(sheng)活方式(shi)。

該群(qun)體購買小戶(hu)型的(de)動機(ji)主要是(shi)(shi)(shi)解決自住需求，而(er)且都是(shi)(shi)(shi)第(di)一次購房(fang)的(de)剛(gang)性需求群(qun)體，但是(shi)(shi)(shi)他們(men)(men)的(de)具體購房(fang)時間往往是(shi)(shi)(shi)隨遇(yu)而(er)安的(de)不確定性。假如(ru)他們(men)(men)將來會購房(fang)，非常(chang)看重價(jia)格(ge)、位置、交通等因(yin)素，而(er)且在(zai)追求便(bian)利快捷的(de)生活同(tong)時，他們(men)(men)最為關(guan)注(zhu)的(de)因(yin)素是(shi)(shi)(shi)樓盤價(jia)格(ge)水(shui)平，10-30萬的(de)房(fang)源(yuan)是(shi)(shi)(shi)他們(men)(men)易接受的(de)對象(xiang)。

作為還(huan)未成家立業的(de)單身(shen)青年男女(nv)，需要在(zai)項目周邊能夠有快速(su)生活的(de)配(pei)套及服(fu)務，所以，能夠提供配(pei)送、送餐(can)、洗衣(yi)等服(fu)務是他們(men)理想的(de)社區，運動健身(shen)和(he)娛樂是他們(men)提及最(zui)為經常的(de)業余活動，娛樂類和(he)信(xin)息類是他們(men)最(zui)為感關注(zhu)和(he)興趣的(de)內容。

適合人口密度大，房價高城市

極(ji)小(xiao)戶(hu)型主要適合于北(bei)京、上海這種人口(kou)密度高、土地(di)價格和房企(qi)不斷(duan)高漲的大城市，在人口(kou)流動性相對較(jiao)弱的二、三(san)線(xian)城市，“超小(xiao)戶(hu)型”產品可能面(mian)臨“有價無(wu)市”的殘酷(ku)現(xian)實。

認清“小”的問題

面(mian)積局限(xian)、大進深、高梯(ti)戶比、不(bu)通透、朝(chao)向限(xian)制。

項目選址

極小戶(hu)型對于區(qu)位要求高，往往需要依托一二線城(cheng)市配套成熟、交通便捷的(de)區(qu)域(yu)。

規劃設計

戶型(xing)的(de)規劃設計是(shi)否滿足有(you)限空間(jian)的(de)齊全功(gong)能，需要明白“極小戶型(xing)≠低(di)品質”。

物業保障

后期運營是(shi)否有保障，簡單的(de)物業管理無法提供更(geng)多(duo)的(de)增值(zhi)服務，使得社區品(pin)質無法保障。