我們通常說(shuo)的商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)一般指個人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，是(shi)中國人(ren)民銀(yin)行(xing)批準(zhun)設立的商(shang)業銀(yin)行(xing)和住(zhu)房儲蓄(xu)銀(yin)行(xing)，為城鎮居民購買自用普通住(zhu)房提供(gong)的貸(dai)(dai)款(kuan)，執(zhi)行(xing)法(fa)定貸(dai)(dai)款(kuan)利率。

①貸(dai)款額度高，是比較常(chang)見的貸(dai)款方式。

②與公積金(jin)貸款(kuan)相比，貸款(kuan)條件方(fang)面的限制比較少，首套房(fang)、二套房(fang)、非(fei)普通住宅、非(fei)住宅，均(jun)可(ke)以(yi)使用商業(ye)貸款(kuan)。

③與公積金貸(dai)(dai)款(kuan)、組(zu)合貸(dai)(dai)款(kuan)相比，貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)流(liu)程相對簡單，貸(dai)(dai)款(kuan)發放的(de)(de)速度快。

①貸(dai)(dai)款基準利率為4.9％，貸(dai)(dai)款的總(zong)利息比較高。

②“認房(fang)又認貸”，即只要有過貸款記(ji)錄，名(ming)下無房(fang)再(zai)買房(fang)，也被視為(wei)二套房(fang)。

商(shang)業貸款可(ke)以(yi)提取公積(ji)(ji)金(jin)用來(lai)償(chang)還貸款。《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理(li)條(tiao)例》第二(er)十四條(tiao)中明(ming)確規定，職(zhi)工償(chang)還購(gou)房(fang)(fang)貸款本息的，可(ke)以(yi)提取職(zhi)工住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)賬戶內的存儲余額。

①購房人的(de)有效證(zheng)件，包括身份證(zheng)、戶口(kou)本等。

②婚(hun)姻(yin)證(zheng)明(ming)，已婚(hun)提供結婚(hun)證(zheng)明(ming)，離婚(hun)提供離婚(hun)證(zheng)明(ming)，單身(shen)提供單身(shen)證(zheng)明(ming)。

③購房(fang)合(he)同(tong)，購房(fang)人與開(kai)發商簽訂的購房(fang)合(he)同(tong)或協議。

④首(shou)付款發(fa)票，首(shou)付款結清證(zheng)明(ming)。

⑤購(gou)房人(ren)收入證明(ming)，購(gou)房人(ren)的工(gong)作和收入證明(ming)。

公(gong)積(ji)(ji)金貸款是指繳(jiao)存(cun)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的(de)(de)職工(gong)享受的(de)(de)貸款，國(guo)家規(gui)定，凡是繳(jiao)存(cun)公(gong)積(ji)(ji)金的(de)(de)職工(gong)均可按公(gong)積(ji)(ji)金貸款的(de)(de)相關規(gui)定申請個人住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸款。

公積金(jin)貸(dai)款5年(nian)以上貸(dai)款利(li)(li)率(lv)為(wei)3.25％，產(chan)生(sheng)的總利(li)(li)息(xi)低，比較省錢。

①貸款(kuan)要(yao)(yao)求多，采用(yong)公積金貸款(kuan)，不(bu)僅要(yao)(yao)求個人的信(xin)用(yong)良好，此外，自(zi)貸款(kuan)之(zhi)日起(qi)前6個月，個人的公積金賬戶(hu)須是(shi)連續正常且(qie)足額繳(jiao)納的。

②貸款(kuan)房產受限制(zhi)，公(gong)積金貸款(kuan)僅針對(dui)購(gou)買普通(tong)住宅的家庭，非(fei)普通(tong)住宅和(he)非(fei)住宅，不可(ke)以使用公(gong)積金貸款(kuan)。

③貸款(kuan)額(e)度有限，公積金的(de)貸款(kuan)額(e)度受個人(ren)公積金繳存年限、余額(e)的(de)限制，此外，政策(ce)還規定(ding)了(le)公積金的(de)最高可貸款(kuan)額(e)度。

④在家庭(ting)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)未結清的情況下，不能使用公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)買二(er)套房。

⑤辦理流程(cheng)復雜，放(fang)款(kuan)速度慢，很多樓盤拒絕使用公(gong)積金貸款(kuan)。

個人(ren)住(zhu)房公積(ji)金個人(ren)能貸多少，取決于借款人(ren)的(de)(de)還(huan)貸能力、綜(zong)合資質，還(huan)有(you)住(zhu)房公積(ji)金賬(zhang)戶余額、房屋評估(gu)價值(zhi)，以(yi)及當地的(de)(de)市場情況等多方(fang)面的(de)(de)因素。最關鍵(jian)的(de)(de)是，每個地區的(de)(de)公積(ji)金貸款政策都不相同，所以(yi)最高可(ke)貸額度和計(ji)算方(fang)法也是不一樣的(de)(de)。

大部分(fen)城(cheng)市都規定了(le)單筆住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的最高(gao)(gao)額(e)度(du)，比如成都單筆住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)最高(gao)(gao)額(e)度(du)為(wei)(wei)60萬元(yuan)；廣州市住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)個(ge)人最高(gao)(gao)額(e)度(du)為(wei)(wei)50萬元(yuan)，申請人為(wei)(wei)兩個(ge)或兩個(ge)以上的最高(gao)(gao)額(e)度(du)為(wei)(wei)80萬元(yuan)。其次，住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)最高(gao)(gao)不超(chao)過房(fang)款(kuan)總額(e)的70%。

①只有(you)參(can)加住(zhu)房公積金制度的職工才有(you)資格申請住(zhu)房公積金貸款。

②申請(qing)貸款前，連續繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金的時間不(bu)少于六(liu)個(ge)月。

③配偶一方申請了住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，在其未還清貸(dai)款(kuan)本(ben)息之前(qian)，配偶雙方均(jun)不能(neng)再獲得住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。

④貸款申(shen)請人在提出住房公積金貸款申(shen)請時，除了必須(xu)具有較穩定的(de)經濟(ji)收(shou)入和償還(huan)貸款的(de)能力外，要沒有尚未(wei)還(huan)清的(de)數額(e)較大、可能影響住房公積金貸款償還(huan)能力的(de)其他(ta)債務。

⑤公積(ji)金(jin)貸(dai)款期(qi)限最長不超過30年(nian)。辦理組合(he)貸(dai)款的，公積(ji)金(jin)貸(dai)款和(he)商業性(xing)住(zhu)房貸(dai)款的貸(dai)款期(qi)限必須(xu)一致。

準備材料---初審與評(ping)估(gu)---審核---辦(ban)理擔保(bao)手續--簽(qian)訂(ding)相關合同(tong)--銀行放(fang)款(kuan)---按月還款(kuan)

貸(dai)款(kuan)利率較為適中(zhong)并且貸(dai)款(kuan)金(jin)額較大。

①辦(ban)(ban)理組合貸(dai)款(kuan)，需(xu)(xu)同(tong)時符合公積金貸(dai)款(kuan)和商(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)的申請要求，借款(kuan)人需(xu)(xu)要辦(ban)(ban)理一(yi)次公積金貸(dai)款(kuan)，再辦(ban)(ban)理一(yi)次商(shang)(shang)貸(dai)，準(zhun)備材料(liao)較多，手(shou)續也(ye)比較繁(fan)瑣(suo)，需(xu)(xu)要2至3個月的時間完成。

②借款人申請組合貸款后(hou)，商業貸款的部分會在央行個人征(zheng)信系統中留(liu)檔，假設(she)購房(fang)者(zhe)想再(zai)次買房(fang)，將(jiang)算(suan)作二套房(fang)。

①有合法的身份；

②按時足額繳存住房(fang)公積金的職工(gong)；

③有(you)穩(wen)定(ding)的經濟收(shou)入，信用良好(hao)，有(you)償還貸款本息的能力；

④有合法(fa)有效的購(gou)買、大修住房的合同、協議以(yi)及貸(dai)款行要求提供的其他證(zheng)明文件；

⑤有(you)所(suo)購(gou)（大(da)修）住房(fang)全部價款(kuan)(kuan)20%以上(shang)的(de)自籌(chou)資金，并保證用于支(zhi)付所(suo)購(gou)（大(da)修）住房(fang)的(de)首付款(kuan)(kuan)；

⑥有貸款行認可的資產進行抵押或(huo)質(zhi)押，或(huo)（和）有足夠代(dai)償能(neng)力的法人、其他經濟(ji)組織或(huo)自(zi)然人作為保證人；

⑦符合當地公積(ji)金管(guan)理(li)部門規定的(de)借款條(tiao)件(jian)；

⑧貸款行規定的其他(ta)條件。

買房貸款方式哪個更劃算？MAIgoo小編認為，對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。如果購房款超過公積金貸款的額度，那么不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，也就是組合貸款。沒有繳納住房公積金的人群，就只能選擇商業貸款了。【按揭貸款買房>>】

雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。【二手房貸款>>】

一般購(gou)房者(zhe)需(xu)要到(dao)銀(yin)(yin)行(xing)了解相關(guan)情況，并(bing)且辦理(li)(li)(li)相關(guan)的(de)(de)所需(xu)資料來申請個人住(zhu)房貸款。然后銀(yin)(yin)行(xing)會對購(gou)房者(zhe)進(jin)行(xing)審查，進(jin)而對貸款的(de)(de)額度進(jin)行(xing)確定。那接下來借款合同的(de)(de)辦理(li)(li)(li)，由(you)銀(yin)(yin)行(xing)代辦保險，再辦理(li)(li)(li)產權抵押登(deng)記(ji)和公證。剩下的(de)(de)就(jiu)是由(you)銀(yin)(yin)行(xing)發(fa)放(fang)貸款，借貸人每月還款和還清本息(xi)后的(de)(de)注(zhu)銷登(deng)記(ji)。

商業貸(dai)(dai)款(kuan)，一般首(shou)(shou)(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)3成(cheng)首(shou)(shou)(shou)付(fu)，二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)4-6成(cheng)首(shou)(shou)(shou)付(fu)，三套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)不給予貸(dai)(dai)款(kuan)；公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)，一般首(shou)(shou)(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)3成(cheng)，二套(tao)(tao)(tao)(tao)4成(cheng)，三套(tao)(tao)(tao)(tao)禁(jin)貸(dai)(dai)。不管哪種貸(dai)(dai)款(kuan)，首(shou)(shou)(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)首(shou)(shou)(shou)付(fu)比例(li)，全(quan)國一樣，但二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)首(shou)(shou)(shou)付(fu)比例(li)，不同(tong)城市的(de)要求不一樣。

一般(ban)來講，銀行覺得可以(yi)貸款給(gei)你(ni)(ni)的(de)話，會按照你(ni)(ni)的(de)退(tui)休年(nian)齡(ling)減去你(ni)(ni)的(de)實際年(nian)齡(ling)，剩(sheng)下的(de)數字就是你(ni)(ni)可以(yi)貸款的(de)年(nian)限，原(yuan)則上(shang)最(zui)多不超(chao)過30年(nian)。

一(yi)般(ban)而(er)言，貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限越長(chang)，每(mei)個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)就越少(shao)，但總(zong)計(ji)的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息(xi)(xi)就越多；而(er)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限短的(de)話，雖然總(zong)計(ji)的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息(xi)(xi)少(shao)了，但每(mei)個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)就增加了很多。根據(ju)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限長(chang)短這一(yi)特點(dian)，購(gou)房者可以選擇適合自己的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限，沒有絕對的(de)說法是(shi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)20年更好還(huan)(huan)是(shi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)30年更好。

通常的(de)(de)(de)情況下，快的(de)(de)(de)話大約需(xu)(xu)要(yao)(yao)一(yi)星期，慢的(de)(de)(de)話可能(neng)需(xu)(xu)要(yao)(yao)幾個月。至于時間的(de)(de)(de)長短，主(zhu)要(yao)(yao)取決于借款人(ren)和銀(yin)行兩(liang)個方面。比如(ru)借款人(ren)在辦理(li)房貸(dai)的(de)(de)(de)時候(hou)，提(ti)交(jiao)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)料比較的(de)(de)(de)齊全，銀(yin)行審核(he)的(de)(de)(de)過程(cheng)中(zhong)不需(xu)(xu)要(yao)(yao)補充任何的(de)(de)(de)資(zi)(zi)料。這(zhe)樣的(de)(de)(de)話，一(yi)般一(yi)星期就能(neng)辦理(li)成功(gong)。

年齡過大的(de)人(ren)群(qun)，因為貸款人(ren)年齡越(yue)大，身體出現(xian)健康問題的(de)幾(ji)率就越(yue)大，影(ying)響還(huan)(huan)貸。從事高(gao)危(wei)職業(ye)的(de)人(ren)群(qun)，這類人(ren)群(qun)隨(sui)時會有生命(ming)危(wei)險，無(wu)法(fa)按時還(huan)(huan)貸。除此外(wai)還(huan)(huan)有信用記錄(lu)不(bu)好的(de)人(ren)，工資太低、還(huan)(huan)款能力不(bu)達標的(de)人(ren)。

可(ke)(ke)以先去(qu)找(zhao)銀行(xing)業務(wu)員溝(gou)通，建議(yi)增加首付(fu)(fu)款數額(e)，減少(shao)貸(dai)款的(de)申請金額(e)，將(jiang)資料準(zhun)備齊全后再向銀行(xing)申請貸(dai)款，或者(zhe)嘗試換一家銀行(xing)。也可(ke)(ke)以去(qu)找(zhao)擔保公司貸(dai)款，但是涉及到(dao)的(de)費(fei)用(yong)會比(bi)銀行(xing)貸(dai)款的(de)費(fei)用(yong)更高。實(shi)在不行(xing)可(ke)(ke)以和賣(mai)家協商解除購(gou)(gou)房合(he)同，如(ru)果是銀行(xing)本(ben)身原(yuan)因(yin)無法貸(dai)款，那么賣(mai)家應該無條件(jian)退還購(gou)(gou)房首付(fu)(fu)。如(ru)果是因(yin)為購(gou)(gou)房者(zhe)自身原(yuan)因(yin)，購(gou)(gou)房者(zhe)需要承(cheng)擔違約責(ze)任，支付(fu)(fu)違約金給賣(mai)家，同時賣(mai)家應該返還首付(fu)(fu)款。

Maigoo網編了(le)解到貸款者可以帶上身份證(zheng)親自到貸款銀行網點的個(ge)貸部門查詢，也可以通過網銀查詢，貸款者還可以打貸款行的客(ke)服電話(hua)查詢。

勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們(men)籌措些(xie)應急的資金；可向貸款(kuan)銀(yin)行(xing)提(ti)出延長(chang)借款(kuan)期限(xian)的書面申請，請求銀(yin)行(xing)延長(chang)借款(kuan)期限(xian)；或者在征得貸款(kuan)銀(yin)行(xing)同意(yi)后(hou)(hou)，可轉讓(rang)或賣(mai)掉房(fang)子，用(yong)轉讓(rang)或出售房(fang)子所得到的資金償還房(fang)貸；實(shi)在不行(xing)就只能拍賣(mai)房(fang)產，如果(guo)超過規定(ding)時(shi)間未還款(kuan)銀(yin)行(xing)拍賣(mai)房(fang)產后(hou)(hou)，會扣留欠銀(yin)行(xing)的款(kuan)項部分(fen)。

無論是銀(yin)行(xing)(xing)(xing)還(huan)(huan)是各金(jin)融機(ji)構(gou)，基本上(shang)(shang)都(dou)會(hui)有容時(shi)容差(cha)服務(wu)。也(ye)就(jiu)是說(shuo)房(fang)貸(dai)在還(huan)(huan)款的(de)(de)時(shi)候(hou)一(yi)(yi)般都(dou)會(hui)有一(yi)(yi)個寬限期(qi)，只要(yao)在寬限期(qi)內(nei)還(huan)(huan)上(shang)(shang)房(fang)貸(dai)，是不(bu)會(hui)算作逾期(qi)的(de)(de)。比(bi)如金(jin)融機(ji)構(gou)一(yi)(yi)般是有1到3天的(de)(de)寬限期(qi)，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)也(ye)差(cha)不(bu)多，建設銀(yin)行(xing)(xing)(xing)還(huan)(huan)有長(chang)達8天的(de)(de)寬限期(qi)。若只是逾期(qi)一(yi)(yi)天的(de)(de)話(hua)，只要(yao)你不(bu)是惡意逾期(qi)，那(nei)么只要(yao)及(ji)時(shi)把錢還(huan)(huan)上(shang)(shang)并(bing)說(shuo)明原因(yin)，一(yi)(yi)般也(ye)不(bu)會(hui)進入(ru)征信系統里產生不(bu)良信用記(ji)錄的(de)(de)。但也(ye)有些(xie)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)比(bi)較嚴格，可能一(yi)(yi)逾期(qi)就(jiu)會(hui)上(shang)(shang)征信，大家(jia)一(yi)(yi)定(ding)(ding)要(yao)了解(jie)清楚(chu)貸(dai)款行(xing)(xing)(xing)或貸(dai)款機(ji)構(gou)的(de)(de)規定(ding)(ding)。

房產證能夠(gou)(gou)拿到的(de)(de)(de)時間主要是看你購買(mai)(mai)的(de)(de)(de)是什么樣的(de)(de)(de)房子(zi)，若(ruo)你購買(mai)(mai)的(de)(de)(de)是期房的(de)(de)(de)話(hua)，如果(guo)合(he)同(tong)沒有約(yue)定(ding)，那么一(yi)般在(zai)房屋(wu)交付后的(de)(de)(de)三個月內就(jiu)能夠(gou)(gou)拿到房產證了(le)。如果(guo)你購買(mai)(mai)的(de)(de)(de)是現房或者是二手房的(de)(de)(de)話(hua)，一(yi)般在(zai)合(he)同(tong)簽訂(ding)的(de)(de)(de)三個月內就(jiu)可以拿到房產證了(le)。

等(deng)額本(ben)金(jin)(jin)提(ti)前(qian)還款的(de)(de)情況，若(ruo)貸款過(guo)(guo)半，剩下(xia)的(de)(de)本(ben)金(jin)(jin)比重較大(da)，利息比重較小，如果提(ti)前(qian)還款，能夠節省(sheng)的(de)(de)錢很少。如果是等(deng)額本(ben)息提(ti)前(qian)還款，一般情況下(xia)，當還款期限(xian)超過(guo)(guo)三分之(zhi)一的(de)(de)時候，提(ti)前(qian)還款就不劃算了，因為剩下(xia)的(de)(de)利息并不多(duo)，基(ji)本(ben)上(shang)都是本(ben)金(jin)(jin)。

據MAIGOO小編了解，可以(yi)賣，3種(zhong)方法：

①到銀行查一下貸(dai)款(kuan)本金有多(duo)少，找到新(xin)買主后，讓新(xin)買主把商定的(de)房(fang)(fang)價減去(qu)貸(dai)款(kuan)本金的(de)現(xian)金給(gei)你(ni)，到銀行辦理轉(zhuan)按揭(jie)手(shou)續，把房(fang)(fang)子和貸(dai)款(kuan)均(jun)轉(zhuan)到新(xin)房(fang)(fang)主的(de)名下。

②自己(ji)拿錢(qian)或借錢(qian)把貸(dai)款(kuan)還上，然后(hou)(hou)賣(mai)房，賣(mai)完(wan)后(hou)(hou)還借款(kuan)。

③如果(guo)買(mai)房人有足夠(gou)的現金，讓(rang)買(mai)房人先拿一(yi)部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名(ming)同(tong)時把余款付清。

貸款(kuan)的(de)本(ben)金(jin)(jin)總(zong)額與利(li)息總(zong)額相加，然后平均分攤到還(huan)款(kuan)期限的(de)每個月(yue)(yue)中，每個月(yue)(yue)的(de)還(huan)款(kuan)額是(shi)固(gu)定的(de)，但每月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)額中的(de)本(ben)金(jin)(jin)比重逐月(yue)(yue)遞增、利(li)息比重逐月(yue)(yue)遞減(jian)。這種方法是(shi)最為普遍(bian)，也是(shi)大(da)部分銀行長期推薦的(de)方式。

每月(yue)(yue)還款(kuan)額(e)=[貸(dai)款(kuan)本金×月(yue)(yue)利(li)率(lv)×（1+月(yue)(yue)利(li)率(lv)）^還款(kuan)月(yue)(yue)數(shu)(shu)]÷[（1+月(yue)(yue)利(li)率(lv)）^還款(kuan)月(yue)(yue)數(shu)(shu)－1]

還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)度比較穩定，對(dui)于貸款(kuan)(kuan)人來(lai)說(shuo)操作(zuo)起來(lai)是比較簡單的(de)，每(mei)月承(cheng)擔相同(tong)的(de)款(kuan)(kuan)項(xiang)也方便安排收支(zhi)。

需要花費的(de)利(li)息是比較高(gao)的(de)，因為利(li)息不(bu)會隨本(ben)金數額歸(gui)還而減少(shao)。

前(qian)(qian)期(qi)還款(kuan)壓(ya)力不(bu)大，這種還款(kuan)方式(shi)適合一般的工薪(xin)族。不(bu)適合以后打算提前(qian)(qian)還款(kuan)的人。

等額本金是(shi)指一種(zhong)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式，是(shi)在還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期內把(ba)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)數總額等分(fen)，每月(yue)(yue)(yue)償還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)同等數額的(de)本金和剩余貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在該月(yue)(yue)(yue)所產生的(de)利息，這(zhe)樣由(you)于每月(yue)(yue)(yue)的(de)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)本金額固定，而利息越(yue)來(lai)越(yue)少，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人起初還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)壓力較大(da)，但是(shi)隨時間的(de)推移每月(yue)(yue)(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)數也越(yue)來(lai)越(yue)少。

每月(yue)還(huan)(huan)款額=（貸款本金(jin)(jin)/ 還(huan)(huan)款月(yue)數）+（本金(jin)(jin) — 已歸還(huan)(huan)本金(jin)(jin)累計額）×每月(yue)利率(lv)

隨著還(huan)款(kuan)期限的(de)減少，還(huan)款(kuan)負(fu)擔逐月(yue)遞減。如果選(xuan)擇恰當的(de)時機提前(qian)還(huan)款(kuan)的(de)話，可以節省大(da)量(liang)利息支出。

前期可能承受比較(jiao)大的還貸壓力。

比(bi)較(jiao)適合收入高(gao)、還(huan)款能力比(bi)較(jiao)強(qiang)的購房(fang)者。

一(yi)次(ci)還本付息(xi)法(fa)是指(zhi)借款(kuan)人在貸(dai)款(kuan)期(qi)內不是按(an)月償還本息(xi)，而是貸(dai)款(kuan)到期(qi)后(hou)一(yi)次(ci)性歸還本金和(he)利息(xi)，又稱(cheng)為到期(qi)一(yi)次(ci)還本付息(xi)法(fa)。一(yi)次(ci)還本付息(xi)這種方式適合短期(qi)借款(kuan)。

貸款期為一年：一次還(huan)本(ben)付息額(e)=貸款(kuan)本(ben)金×[1+年利率(lv)（%）]

貸款期不到一年：一次還本(ben)付息額(e)=貸款(kuan)本(ben)金×[1+月利(li)率（‰）×貸款(kuan)期（月）]

一次性歸還(huan)(huan)本(ben)金(jin)和利息即可(ke)，既可(ke)提(ti)高資金(jin)占有率，也可(ke)緩解借款人(ren)的還(huan)(huan)貸壓力。 操作簡單，省去(qu)了(le)每月還(huan)(huan)貸的麻煩(fan)。

貸款(kuan)期限短，資金占有(you)率高的(de)同時(shi)，意味著利息也會(hui)水漲(zhang)船(chuan)高。容易使貸款(kuan)人缺(que)少還款(kuan)強迫外力，造成信用(yong)損害(hai)。

適合短期(qi)借款，自(zi)我安排能力較好的人群。

本(ben)(ben)(ben)金(jin)歸(gui)還計劃是(shi)指借款(kuan)(kuan)人經過與貸款(kuan)(kuan)機構協(xie)商,每次本(ben)(ben)(ben)金(jin)還款(kuan)(kuan)不少于一(yi)定(ding)金(jin)額，兩次還款(kuan)(kuan)間隔不超過一(yi)定(ding)期限，利息可(ke)以(yi)按月或按季度歸(gui)還。這是(shi)等額本(ben)(ben)(ben)金(jin)還款(kuan)(kuan)的變體。借款(kuan)(kuan)人可(ke)以(yi)把(ba)利息和本(ben)(ben)(ben)金(jin)分開還，利息仍然(ran)按月和季度還款(kuan)(kuan)，數目(mu)遞減。

選擇本金(jin)歸還(huan)計劃，借款(kuan)(kuan)人在寬限期內僅(jin)需支付利息，不需償還(huan)本金(jin)，還(huan)款(kuan)(kuan)壓力小，資金(jin)利用率高。

寬限(xian)期后的還(huan)款(kuan)壓力(li)大，寬限(xian)期滿(man)后，必須要把本(ben)金還(huan)進(jin)去。

較適合資金周期(qi)率快，回款周期(qi)短的客戶。

這兩種(zhong)(zhong)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式，沒有本質上的差異(yi)，它是(shi)等額(e)(e)(e)本息還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式的另一種(zhong)(zhong)變(bian)體。它把還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)年限進(jin)行了細化分割，每個分割單位中(zhong)，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式等同于等額(e)(e)(e)本息。區別在于，每個時間分割單位的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)數額(e)(e)(e)可能是(shi)等額(e)(e)(e)增加或者等額(e)(e)(e)遞(di)減。

預計(ji)未來升遷后(hou)的收入(ru)大幅增(zeng)加(jia)，可以采(cai)用(yong)等額(e)(e)遞(di)增(zeng)還款；預計(ji)到(dao)收入(ru)將減少，或者目前經濟很寬裕(yu)，可以選擇(ze)等額(e)(e)遞(di)減。