公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)在(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)和(he)在(zai)職(zhi)(zhi)期間繳存住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)離退(tui)休職(zhi)(zhi)工(gong)發(fa)放的(de)房屋(wu)抵押貸款。住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)是指國家機關、國有企業(ye)、城鎮集體(ti)企業(ye)、外商投資(zi)企業(ye)、城鎮私營企業(ye)及(ji)其他城鎮企業(ye)、事業(ye)單(dan)位及(ji)其在(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)繳存的(de)長期住房儲(chu)金(jin)(jin)。職(zhi)(zhi)工(gong)繳存的(de)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)和(he)職(zhi)(zhi)工(gong)所(suo)(suo)在(zai)單(dan)位為職(zhi)(zhi)工(gong)繳存的(de)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)，是職(zhi)(zhi)工(gong)按照規定(ding)儲(chu)存起來的(de)專(zhuan)項(xiang)用于住房消(xiao)費(fei)支出的(de)個人(ren)儲(chu)金(jin)(jin)，屬于職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)(suo)有。職(zhi)(zhi)工(gong)離退(tui)休時(shi)本(ben)息余額(e)一次付償，退(tui)還給職(zhi)(zhi)工(gong)本(ben)人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)(dai)款(kuan)、自建住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，住(zhu)房(fang)(fang)裝修貸(dai)(dai)款(kuan)、商業性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)轉公積金貸(dai)(dai)款(kuan)等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由(you)住房資金(jin)管理中心對申請人(ren)提交的(de)材料進(jin)行初步審(shen)(shen)查，包括申請人(ren)資格、貸(dai)款額度、貸(dai)款期限，初審(shen)(shen)合格以后，由(you)住房資金(jin)管理中心出具《抵押物(wu)審(shen)(shen)核評估通知單》。

2、評估

申請人(ren)持《抵押物審核評估通知(zhi)單》到住房(fang)資金(jin)管理(li)中(zhong)心指(zhi)定的(de)評估機(ji)構，對所購(gou)買(mai)的(de)房(fang)屋價值進行評估。經(jing)濟適用房(fang)不需要評估。

3、審核(he)

申請人持評估機構(gou)出(chu)具的《評估報(bao)告(gao)》以及住(zhu)房資(zi)金(jin)管(guan)理中心(xin)要求的初審材料到住(zhu)房資(zi)金(jin)管(guan)理中心(xin)進行貸款審核(he)。如(ru)果審核(he)合格，住(zhu)房資(zi)金(jin)管(guan)理中心(xin)會開具《住(zhu)房資(zi)金(jin)管(guan)理中心(xin)擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔(dan)保(bao)手(shou)續

申請人持《住房資金管(guan)理中心(xin)擔保委(wei)托貸款(kuan)調(diao)查通知單》，按照自己選擇的擔保方(fang)式(shi)辦理擔保手續。如(ru)果(guo)選擇“抵押(ya)＋保證”的方(fang)式(shi)，保證人應(ying)該(gai)出具(ju)書面的擔保函；如(ru)果(guo)選擇“抵押(ya)＋保險”或第三人保證的方(fang)式(shi)，應(ying)該(gai)到保險公司投保或到擔保機構辦理委(wei)托擔保手續。

5、簽訂(ding)借(jie)款合同。

6、住房資金(jin)管理中心與受(shou)托行簽訂委托貸款(kuan)協議。

7、借款人直(zhi)接向(xiang)住房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)心提出貸(dai)款申請，受托行業可根據(ju)需(xu)要，代為收(shou)集(ji)借款人申請資料，統一交住房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)心審核、審批。

8、住(zhu)房資(zi)金管理(li)中心對(dui)每(mei)筆貸款金額(e)、期限、利率(lv)審批同(tong)意后(hou)，與(yu)受托行簽訂委托貸款合同(tong)。

9、受托(tuo)行按照委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同約(yue)定，與(yu)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人分別簽訂《住(zhu)(zhu)房公積金(jin)委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)抵押合(he)同》、《住(zhu)(zhu)房公積金(jin)委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)質押合(he)同》和《住(zhu)(zhu)房公積金(jin)委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)保證合(he)同》后，辦理借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)手續。

10、受托(tuo)行將(jiang)貸款直接(jie)劃入售房方在受托(tuo)行開立的指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸(dai)款(kuan)人申(shen)(shen)請(qing)住房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)需(xu)到銀行提出書面申(shen)(shen)請(qing)，填寫(xie)住房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)表并如實提供下列資料(liao)：

（1）申請人及配(pei)偶住(zhu)房公(gong)積金繳(jiao)存證明；

（2）申(shen)請人及(ji)配偶身份證(zheng)(zheng)(zheng)明（指居民(min)身份證(zheng)(zheng)(zheng)、常住戶口簿和其他有(you)效(xiao)居留證(zheng)(zheng)(zheng)件），婚(hun)姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)(zheng)明文件；

（3）家庭穩定(ding)經濟收入證明及其(qi)它對還款(kuan)能(neng)力有影響(xiang)的債權債務證明；

（4）購買住(zhu)房的(de)合同、協議等有效(xiao)證明(ming)文(wen)件；

（5）用(yong)于擔保的抵(di)押(ya)物、質物清單、權屬證明(ming)以(yi)及有處置權人(ren)同意抵(di)押(ya)、質押(ya)的證明(ming)，有關部(bu)門出具的抵(di)押(ya)物估價(jia)證明(ming)；

（6）公積金核心要求提供的其他資料。

2、對資料(liao)齊全的借款申請，銀行及時(shi)受理審(shen)查，并及時(shi)報送公積金核心。

3、公積金核心負責審批(pi)貸款，并及時將(jiang)審批(pi)結(jie)果通知銀行。

4、銀行按公(gong)積金核心審批(pi)的(de)結果通知申(shen)請人辦理貸(dai)款(kuan)手續(xu)，由借款(kuan)人夫妻(qi)雙方與銀行簽訂(ding)借款(kuan)合(he)同及相關(guan)的(de)合(he)同或協議，并(bing)將借款(kuan)合(he)同等手續(xu)送公(gong)積金核心復核，公(gong)積金核心核準后即劃撥委貸(dai)基金，由受托銀行按借款(kuan)合(he)同的(de)約定按時足(zu)額發放貸(dai)款(kuan)。

5、以住(zhu)房(fang)抵押(ya)方式(shi)擔保的(de)，借(jie)款人要到房(fang)屋(wu)坐(zuo)落地區的(de)房(fang)屋(wu)產權管理(li)(li)部(bu)門辦理(li)(li)房(fang)產抵押(ya)登記手(shou)續，抵押(ya)合同或協議(yi)由夫妻雙方簽(qian)字，以有價證券(quan)質押(ya)的(de)，借(jie)款人將有價證券(quan)交管理(li)(li)部(bu)或盟核心收押(ya)保管。

需要哪些材料

1、申請人和(he)配偶(ou)的身(shen)份(fen)證各(ge)3份(fen)（正反兩面）、戶口簿原(yuan)件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)2份(fen)（含芒(mang)果视(shi)频(pin)，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原(yuan)件(jian)；

2、攜帶借款人(ren)結(jie)婚證(zheng)復印件兩(liang)份；未婚者提供未婚證(zheng)明原件一份；

3、攜帶借款(kuan)人及配偶收(shou)入證明原件(jian)兩份；

4、攜帶(dai)購(gou)房人與公司簽訂的《商品房房買賣(mai)合同(tong)》原件一份；

5、攜帶(dai)總房(fang)價(jia)30％或(huo)以上預(yu)付款收(shou)據原件及復印件兩份；

6、記得攜帶《住房公積(ji)金(jin)卡》原件一份(fen)。

住房公積金貸款條件

申請(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)金購房(fang)貸款(kuan)(kuan)基本條(tiao)件主要包括三個方面：貸款(kuan)(kuan)對象、貸款(kuan)(kuan)用途(tu)、住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)基本條(tiao)件。

住房公積金貸款對象

1、具有(you)有(you)效的(de)身份證明。

2、只有(you)參(can)加住房(fang)公積金(jin)制度(du)的(de)職(zhi)工才有(you)資格申請(qing)住房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)，沒有(you)參(can)加住房(fang)公積金(jin)制度(du)的(de)職(zhi)工就不能申請(qing)住房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)。

3、配偶一(yi)(yi)方(fang)申請了住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款，在其未(wei)還清貸(dai)款本息之(zhi)前，配偶雙(shuang)方(fang)均不能再(zai)獲(huo)得住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款。因為，住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款是(shi)滿足職(zhi)工家(jia)庭住(zhu)房基本需求(qiu)時(shi)提(ti)供的金融(rong)支持(chi)，是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)"住(zhu)房保(bao)障(zhang)型"的金融(rong)支持(chi)。

住房公(gong)積金(jin)(jin)貸款申(shen)請人應(ying)當有相當于購(gou)買住房價格的(de)(de) 20%或以上(shang)的(de)(de)自籌資(zi)金(jin)(jin)（各地規定各不(bu)相同）；住房公(gong)積金(jin)(jin)貸款申(shen)請人應(ying)同意辦理(li)貸款擔(dan)保，等等。這些都是降(jiang)低住房公(gong)積金(jin)(jin)貸款風險(xian)所需要的(de)(de)。

住房公積金貸款用途

住(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸款用(yong)途只限(xian)于購(gou)(gou)買(mai)具有(you)所有(you)權的自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)，而且(qie)所購(gou)(gou)買(mai)的住(zhu)(zhu)房(fang)應當(dang)符合市公積金管理核心規定(ding)的建筑(zhu)設(she)計(ji)標準。職工購(gou)(gou)買(mai)使(shi)用(yong)權住(zhu)(zhu)房(fang)的，不能申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市都規(gui)定了單(dan)筆住房公積金貸款的較高(gao)額(e)度(du)。其次，住房公積金貸款額(e)度(du)較高(gao)不超(chao)過房款總額(e)的70%。

住房公積金貸款額度公式

借款申(shen)請人及(ji)配偶(ou)公(gong)積(ji)金(jin)個人月繳(jiao)存(cun)額之(zhi)和÷實際繳(jiao)存(cun)比例×12（月）×0.45（還款能(neng)力系數）×貸款期限(xian)（最長可(ke)貸年限(xian)）

若夫妻雙方(fang)繳存比例(li)不(bu)一(yi)致的，按比例(li)較高的一(yi)方(fang)確定實際(ji)繳存比例(li)。

不高于(yu)按借款(kuan)申(shen)請人及配偶還款(kuan)能力確定的貸款(kuan)限額。

申(shen)請公積(ji)金貸款(kuan)還(huan)應滿足月還(huan)款(kuan)/月收入不大于50%（其中：月還(huan)款(kuan)包(bao)括已(yi)有負(fu)債和本次負(fu)債每月還(huan)款(kuan)之和）。

公(gong)積(ji)金貸款(kuan)額(e)(e)度(du)的計算，要根據還(huan)貸能力、房價(jia)成數、住房公(gong)積(ji)金賬戶余額(e)(e)和貸款(kuan)較高限額(e)(e)四個條件(jian)來確定(ding)，四個條件(jian)算出的最小值就是借款(kuan)人較高可貸數額(e)(e)。計算方法如(ru)下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借(jie)款(kuan)(kuan)人月(yue)工資總額+借(jie)款(kuan)(kuan)人所在單位住(zhu)房公積(ji)金月(yue)繳存額）×還貸能力系數-借(jie)款(kuan)(kuan)人現(xian)有貸款(kuan)(kuan)月(yue)應還款(kuan)(kuan)總額]×貸款(kuan)(kuan)期限（月(yue)）。

使用配偶(ou)額度的：

[（夫妻(qi)(qi)雙(shuang)(shuang)方月(yue)工(gong)資總(zong)額(e)+夫妻(qi)(qi)雙(shuang)(shuang)方所在單(dan)位住房(fang)公積金月(yue)繳存額(e)）×還貸(dai)能(neng)力系數(shu)-夫妻(qi)(qi)雙(shuang)(shuang)方現(xian)有(you)貸(dai)款月(yue)應(ying)還款總(zong)額(e)]×貸(dai)款期(qi)限（月(yue)）。

其中還貸(dai)能力系數(shu)為40%

月工資總額(e)=公(gong)積金月繳(jiao)(jiao)額(e)÷（單位(wei)繳(jiao)(jiao)存比例+個人(ren)繳(jiao)(jiao)存比例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中(zhong)貸款成數(shu)根(gen)據購建修房(fang)屋的不同類型和(he)房(fang)貸套(tao)數(shu)來(lai)確定）

1、購買商(shang)品住房、限(xian)價商(shang)品住房、定向(xiang)安置經(jing)濟適用住房、定向(xiang)銷(xiao)售(shou)經(jing)濟適用房或私產(chan)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子(zi)女，下(xia)同(tong)）貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（包括商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、限價(jia)(jia)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)安置(zhi)經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)銷(xiao)售經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)），且所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)在(zai)90平方米（含(han)90平方米）以(yi)下(xia)的(de)(de)，應(ying)支付不(bu)(bu)低于所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)20%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)不(bu)(bu)高于所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)80%；所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)超過(guo)90平方米，應(ying)支付不(bu)(bu)低于所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)30%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)不(bu)(bu)高于所購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)70%。

職工家庭貸款購(gou)買第(di)2套住(zhu)(zhu)房的(de)，應(ying)支付(fu)(fu)不(bu)低于所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房價款50%的(de)首付(fu)(fu)款，貸款額度不(bu)高于所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房價款的(de)50%。

職工家(jia)庭貸款(kuan)購(gou)買第三套(tao)及以上(shang)住房(fang)的，暫(zan)停發放個(ge)人住房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)。

購買私產(chan)住房(fang)的，房(fang)屋(wu)價(jia)格和評估價(jia)格不一致時(shi)，取二者低值核定額度(du)。

購(gou)買定向安置(zhi)經濟適用(yong)住房(fang)的(de)，貸款(kuan)額(e)度還應不高于所購(gou)住房(fang)全部價(jia)款(kuan)與房(fang)屋補償金(jin)的(de)差(cha)價(jia)。

2、購買(mai)公有(you)現住(zhu)房的，貸款額度(du)不(bu)超(chao)過(guo)所(suo)購房屋價(jia)格的70%；建造(zao)、翻(fan)建、大修(xiu)自有(you)住(zhu)房的，貸款額度(du)不(bu)超(chao)過(guo)所(suo)建修(xiu)住(zhu)房所(suo)需費(fei)用的70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工申(shen)請(qing)(qing)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)額(e)度不得高于職工申(shen)請(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)（同時(shi)使(shi)用配(pei)偶住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)申(shen)請(qing)(qing)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，為職工及配(pei)偶住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)之和）的10倍，住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)不足2萬的按2萬計算。

按照貸款較高限額計算

使(shi)用本(ben)人住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸款的(de)，貸款較(jiao)高限額40萬元；同時使(shi)用配偶(ou)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸款的(de)，貸款較(jiao)高限額60萬元。

使用本(ben)人(ren)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)申請住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)，且(qie)申請貸(dai)款(kuan)時本(ben)人(ren)正常繳存(cun)補充住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)較高限額50萬(wan)元；同(tong)時使用配偶住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)申請住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)，且(qie)申請貸(dai)款(kuan)時本(ben)人(ren)或其配偶正常繳存(cun)補充住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)較高限額70萬(wan)元。

申請(qing)貸款時職工(gong)或其配偶正(zheng)常(chang)繳(jiao)存按月住房補(bu)貼的，參照正(zheng)常(chang)繳(jiao)存補(bu)充住房公積(ji)金的規定(ding)執行。

計算出的貸款額度數值保留(liu)到千位(wei)(wei)，千位(wei)(wei)以下不為零(ling)的千位(wei)(wei)加一。

公積金貸款利率

公(gong)積金(jin)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是2015年10月24日調(diao)整并實施的，五(wu)年以上公(gong)積金(jin)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)3.25%,月利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為3.25%/12，五(wu)年及以下公(gong)積金(jin)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為年利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)2.75%，全國都一樣。

公積金提前還貸

1、公(gong)積金(jin)借款(kuan)人查詢公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心熱線，撥(bo)打并查詢剩余(yu)貸款(kuan)額(e)，或者根(gen)據語音(yin)提示(shi)輸(shu)入(ru)打算提前還款(kuan)的(de)部分金(jin)額(e)，隨后帶上身(shen)份(fen)證到當地公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心申請預(yu)約要提前還款(kuan)的(de)金(jin)額(e)。

2、工作人(ren)員會為還款申請人(ren)提供申請書(shu)，全(quan)部(bu)還款的填(tian)寫(xie)《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中(zhong)心住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款提前還清貸(dai)(dai)款申請書(shu)》，部(bu)分還款的填(tian)寫(xie)《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中(zhong)心住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款提前償還部(bu)分貸(dai)(dai)款申請書(shu)》，隨后簽字蓋章，并提供相(xiang)應(ying)的材料。

3、申(shen)(shen)請人再次確認好提前還款(kuan)還貸的金額(e)和(he)日期后，接下來申(shen)(shen)請人的申(shen)(shen)請書會被(bei)轉移到相應的委托銀行，經(jing)過銀行審(shen)批。

4、銀行審批(pi)過后，接下來(lai)就(jiu)開始住(zhu)房公積金(jin)管(guan)理中心(xin)審批(pi)。

5、申請(qing)(qing)人收到(dao)審批成功的通知，就(jiu)可以去銀行(xing)償(chang)還(huan)申請(qing)(qing)的還(huan)款金額(e)和利息了(le)。

6、最后一(yi)步，很(hen)多人都會忽(hu)略。提(ti)前(qian)(qian)還款成功后還要將提(ti)前(qian)(qian)還款表(biao)交(jiao)到當地的住房公積金管理中心留檔。

公積金還(huan)款方式

1、公積金還款

這種方(fang)式還款，利率會低很(hen)多，而且還款方(fang)式比較靈活(huo)，當然(ran)不適用商業貸款。

2、等額(e)本息還款

還(huan)房貸的(de)(de)(de)幾種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)中這種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)是尤為(wei)常見的(de)(de)(de)，每(mei)個月(yue)需(xu)(xu)要(yao)償還(huan)的(de)(de)(de)本金(jin)(jin)和(he)利息(xi)總額(e)(e)是一樣的(de)(de)(de)。總金(jin)(jin)額(e)(e)是包括應該承擔(dan)的(de)(de)(de)本金(jin)(jin)和(he)利息(xi)的(de)(de)(de)，在選擇的(de)(de)(de)還(huan)款日期(qi)內(nei)，每(mei)個月(yue)需(xu)(xu)要(yao)償還(huan)的(de)(de)(de)金(jin)(jin)額(e)(e)是固(gu)定的(de)(de)(de)。每(mei)個月(yue)只需(xu)(xu)要(yao)將固(gu)定的(de)(de)(de)日期(qi)打入到償還(huan)貸款的(de)(de)(de)銀行賬戶即可。

3、等額本金還款(kuan)

最大(da)的特(te)點(dian)就(jiu)是(shi)負擔(dan)(dan)從重到輕，貸款(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)(e)是(shi)平均分配(pei)到每(mei)個月的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)(e)中的，利息(xi)是(shi)上一(yi)個還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日到本次(ci)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日之間貸款(kuan)(kuan)(kuan)余額(e)(e)產生的利息(xi)，每(mei)月需(xu)要償(chang)還(huan)的本金不變，利息(xi)是(shi)遞減的，所以每(mei)個月需(xu)要償(chang)還(huan)的總金額(e)(e)是(shi)遞減的。采(cai)用這(zhe)種(zhong)方(fang)式來還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，負擔(dan)(dan)會越來越小，但(dan)是(shi)要知道，一(yi)開始還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)的負擔(dan)(dan)是(shi)比較大(da)的。

4、固定利息還款

采用(yong)這(zhe)種還款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)用(yong)戶，不需要承(cheng)擔浮動利(li)息(xi)帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)風(feng)險(xian)。其(qi)他還款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)當中，一旦(dan)銀(yin)行調息(xi)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率就(jiu)會(hui)改變(bian)，如果大幅度的(de)(de)(de)上漲，就(jiu)可(ke)能要支付高額(e)的(de)(de)(de)利(li)息(xi)，采用(yong)固定(ding)利(li)息(xi)還款(kuan)(kuan)(kuan)，可(ke)有效的(de)(de)(de)避(bi)免物價(jia)增(zeng)長過快或(huo)其(qi)他因素帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)加(jia)息(xi)風(feng)險(xian)，但是固定(ding)利(li)率是鎖定(ding)了(le)加(jia)息(xi)風(feng)險(xian)的(de)(de)(de)，還房貸(dai)的(de)(de)(de)幾種方(fang)式(shi)中，這(zhe)種方(fang)式(shi)一般(ban)會(hui)高于現行利(li)率。

至于公積金(jin)貸款(kuan)還(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式哪種(zhong)(zhong)劃算(suan)，是需要根據個(ge)人(ren)(ren)情況而(er)定(ding)的(de)(de)(de)，還(huan)房貸的(de)(de)(de)幾種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)式中(zhong)，每(mei)一種(zhong)(zhong)需要承(cheng)擔的(de)(de)(de)壓力不同，適用(yong)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)群也(ye)會有(you)差(cha)別。