一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份；

2.信用(yong)良好，有(you)償還貸款(kuan)本息的能力，如加(jia)蓋單位公章及(ji)財務專(zhuan)用(yong)章的收(shou)入證明；

3.年滿18歲(sui)，具有完全民事行為能力，一般不能超(chao)過65周歲(sui)；

4.如果(guo)已婚提(ti)(ti)供(gong)夫妻雙方的材料(liao)；未(wei)婚提(ti)(ti)供(gong)未(wei)婚證(zheng)明；離婚提(ti)(ti)供(gong)離婚證(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放(fang)商(shang)付首(shou)付款(kuan)，注意保存首(shou)付款(kuan)收(shou)據。

2.到(dao)銀行填寫《個人住房(fang)貸款申(shen)請(qing)表(biao)》。

3.銀行(xing)(xing)對申請人(ren)提交的材(cai)料進行(xing)(xing)審查和逐級審批，如(ru)果(guo)認為符合銀行(xing)(xing)的貸款條件(jian)，會通知申請人(ren)簽訂《個人(ren)住房按揭貸款合同(tong)》，合同(tong)期限(xian)不超過30年。

4.到(dao)房(fang)(fang)管局辦(ban)(ban)理(li)《房(fang)(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)利證(zheng)》，用以證(zheng)明此房(fang)(fang)產上有銀行的(de)抵(di)押權(quan)。到(dao)公證(zheng)部門辦(ban)(ban)理(li)產權(quan)抵(di)押公證(zheng)和辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)保(bao)險。

5.選用(yong)(yong)委(wei)托扣(kou)除款(kuan)方式還款(kuan)的(de)客戶(hu)需與銀行簽訂委(wei)托扣(kou)款(kuan)協議，并在貸(dai)款(kuan)行指(zhi)定(ding)的(de)營業網點(dian)開(kai)立還款(kuan)專用(yong)(yong)的(de)儲蓄(xu)存折賬戶(hu)或儲蓄(xu)卡、信(xin)用(yong)(yong)卡賬戶(hu)。

6.經(jing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)同(tong)意發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，辦妥有關手續(xu)后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)按照借款(kuan)(kuan)合同(tong)約(yue)定，將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)直接轉入借款(kuan)(kuan)人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)(nei)，或(huo)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次或(huo)分(fen)次劃入售房人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)(nei)。

7.借款人按照事先約定(ding)好的時間按時還款，到還清為(wei)止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會(hui)根據(ju)房(fang)屋交易價和評估(gu)(gu)(gu)價中較低者(zhe)作(zuo)為放(fang)貸(dai)(dai)的依據(ju)。需(xu)注意的是，有(you)些銀(yin)行(xing)會(hui)只接受指定(ding)評估(gu)(gu)(gu)公司的評估(gu)(gu)(gu)報告，而有(you)些銀(yin)行(xing)則沒有(you)要求，因此，購房(fang)者(zhe)在(zai)評估(gu)(gu)(gu)前要先咨詢貸(dai)(dai)款銀(yin)行(xing)。

2.為了保(bao)證貸款的(de)(de)安全(quan)性，一般銀(yin)行(xing)(xing)會要求買方提供(gong)擔保(bao)。擔保(bao)人可(ke)以是(shi)有經(jing)濟能力的(de)(de)個人，也可(ke)以是(shi)專業的(de)(de)擔保(bao)公司。需注意的(de)(de)是(shi)，目前(qian)有些銀(yin)行(xing)(xing)已經(jing)推出了無擔保(bao)的(de)(de)二手房(fang)(fang)貸款，因(yin)此，購房(fang)(fang)者(zhe)在辦理(li)房(fang)(fang)貸前(qian)要明確所在銀(yin)行(xing)(xing)對擔保(bao)費的(de)(de)收取。

3.向(xiang)銀行(xing)提(ti)交住房貸款(kuan)申請資料(liao)，并提(ti)供相應的證(zheng)明材料(liao)（如財產(chan)證(zheng)明、收入(ru)證(zheng)明等）。

4.銀行(xing)審核通(tong)過后，買方與銀行(xing)簽訂借款(kuan)合同，銀行(xing)通(tong)知賣方貸款(kuan)可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方(fang)帶上(shang)房產證、土地證過戶收據、經(jing)鑒(jian)證的(de)(de)買賣契約、契稅發票(piao)等材(cai)料，到房產局辦理房產的(de)(de)抵(di)押手續(xu)。

7.銀行收到抵押證明后(hou)放(fang)款(kuan)，貸款(kuan)發放(fang)完畢，買方人向房(fang)管(guan)部門領取新的房(fang)產證。

8.購(gou)房者按照規定的還款(kuan)方式，按時歸(gui)還借款(kuan)。在(zai)還清所(suo)有貸(dai)款(kuan)后，購(gou)房者辦理抵押登記注銷(xiao)手(shou)續。

購房者在申請按揭貸款的(de)(de)同時最好還(huan)是(shi)(shi)要結合自(zi)(zi)身的(de)(de)經濟的(de)(de)情(qing)況，高收入(ru)的(de)(de)人(ren)群建議還(huan)是(shi)(shi)選擇(ze)短期限的(de)(de)貸款。選擇(ze)最適合自(zi)(zi)己的(de)(de)住房按揭貸款方案，無(wu)論是(shi)(shi)作為(wei)投資還(huan)是(shi)(shi)自(zi)(zi)用都應按照還(huan)款來源和還(huan)款能(neng)力等實際情(qing)況進行分析(xi)。