一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份；

2.信用(yong)良好，有償還貸款本息的能力(li)，如加蓋單(dan)位公章(zhang)及(ji)財務專用(yong)章(zhang)的收入證明；

3.年滿(man)18歲(sui)，具有完全(quan)民(min)事行為(wei)能力(li)，一般不能超過65周歲(sui)；

4.如果(guo)已婚(hun)提供夫妻雙方的材料；未婚(hun)提供未婚(hun)證(zheng)明；離婚(hun)提供離婚(hun)證(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開(kai)放商付首付款，注意保存(cun)首付款收據。

2.到銀行填(tian)寫(xie)《個人住(zhu)房貸款申請表》。

3.銀(yin)行對(dui)申請人提交的材料進行審(shen)查(cha)和逐級(ji)審(shen)批(pi)，如果認為符(fu)合銀(yin)行的貸(dai)款條(tiao)件，會通知申請人簽(qian)訂《個(ge)人住(zhu)房按揭(jie)貸(dai)款合同》，合同期限不超過30年。

4.到(dao)房(fang)(fang)管局(ju)辦(ban)理(li)《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)權利(li)證》，用以證明此房(fang)(fang)產上有(you)銀行的抵(di)押權。到(dao)公(gong)證部門辦(ban)理(li)產權抵(di)押公(gong)證和辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)保險。

5.選用(yong)委托(tuo)扣除款方(fang)式還款的(de)客戶需(xu)與銀行簽訂委托(tuo)扣款協議，并在貸(dai)款行指定的(de)營業網(wang)點開立還款專(zhuan)用(yong)的(de)儲蓄(xu)存折賬戶或儲蓄(xu)卡(ka)、信用(yong)卡(ka)賬戶。

6.經貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同(tong)意(yi)發放的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，辦(ban)妥(tuo)有(you)關手續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按照借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)約定(ding)，將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)直(zhi)接轉入借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內，或將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一次或分次劃(hua)入售房(fang)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內。

7.借款(kuan)人按照事先約定好(hao)的時間按時還(huan)款(kuan)，到還(huan)清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評(ping)估(gu)價中較低(di)者(zhe)作為放貸的(de)依據。需注意(yi)的(de)是，有些銀行會只接(jie)受指定評(ping)估(gu)公司(si)的(de)評(ping)估(gu)報告，而(er)有些銀行則(ze)沒(mei)有要(yao)求，因此，購房者(zhe)在評(ping)估(gu)前(qian)要(yao)先咨詢貸款銀行。

2.為了(le)保(bao)證貸款(kuan)的(de)(de)安(an)全性(xing)，一般銀行會要求買方提(ti)供擔(dan)(dan)保(bao)。擔(dan)(dan)保(bao)人(ren)可(ke)以(yi)是有經濟能力(li)的(de)(de)個人(ren)，也可(ke)以(yi)是專業的(de)(de)擔(dan)(dan)保(bao)公司。需注意(yi)的(de)(de)是，目前有些銀行已經推出了(le)無擔(dan)(dan)保(bao)的(de)(de)二手房(fang)貸款(kuan)，因(yin)此，購房(fang)者在辦理房(fang)貸前要明確所在銀行對(dui)擔(dan)(dan)保(bao)費的(de)(de)收(shou)取(qu)。

3.向銀行提交住(zhu)房貸款申請資料(liao)，并(bing)提供相(xiang)應(ying)的證明(ming)材料(liao)（如財產(chan)證明(ming)、收入(ru)證明(ming)等）。

4.銀行(xing)審(shen)核通過(guo)后，買(mai)方與銀行(xing)簽(qian)訂借款合同，銀行(xing)通知(zhi)賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方(fang)帶(dai)上(shang)房產證、土地證過戶(hu)收據、經(jing)鑒證的買賣契(qi)(qi)約、契(qi)(qi)稅發票等(deng)材料，到房產局辦理(li)房產的抵押手續。

7.銀行(xing)收到抵(di)押證(zheng)明后(hou)放款，貸(dai)款發放完畢，買方人向房管部門領取(qu)新的(de)房產證(zheng)。

8.購(gou)房者按(an)照(zhao)規(gui)定的還款方式，按(an)時歸還借款。在還清所(suo)有(you)貸款后，購(gou)房者辦理抵押登記注銷手續。

購房者在申請按(an)(an)揭(jie)貸款的(de)同時最(zui)好還是(shi)要結(jie)合(he)自身的(de)經濟的(de)情況，高收入(ru)的(de)人群(qun)建議還是(shi)選擇短期限的(de)貸款。選擇最(zui)適合(he)自己(ji)的(de)住房(fang)按(an)(an)揭(jie)貸款方(fang)案(an)，無論是(shi)作為(wei)投資還是(shi)自用都應(ying)按(an)(an)照還款來源和還款能力等實際情況進(jin)行(xing)分析(xi)。