買房網簽是什么意思

購房網(wang)(wang)簽其實(shi)就(jiu)是在房屋管(guan)理(li)部門將您進行(xing)(xing)的買賣協議(yi)來(lai)備案，并且(qie)在互(hu)聯網(wang)(wang)上(shang)進行(xing)(xing)公(gong)示(shi)，這一(yi)(yi)定程度(du)上(shang)是有利于避免(mian)開發商進行(xing)(xing)一(yi)(yi)房二(er)賣，實(shi)質上(shang)這是一(yi)(yi)種的管(guan)理(li)行(xing)(xing)為，但是不能(neng)夠(gou)代替過(guo)戶。今天和(he)大家說一(yi)(yi)下購房網(wang)(wang)簽辦理(li)流程以(yi)及(ji)網(wang)(wang)簽合同需要注(zhu)意的事項。

從2006年(nian)，購買期房(fang)是(shi)都必須(xu)來(lai)進行網簽備案的(de)(de)，只有五證(zheng)全部齊全，取得商品房(fang)的(de)(de)預售許可證(zheng)的(de)(de)項目才(cai)能正常(chang)的(de)(de)進行網簽。網上來(lai)簽合(he)同與紙簽的(de)(de)合(he)同實(shi)質上是(shi)一樣的(de)(de)，區別(bie)在于合(he)同的(de)(de)簽訂方式不同罷了(le)。

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一(yi)(yi)般的(de)(de)情況下購(gou)房(fang)者都事(shi)先會(hui)與開發(fa)商(shang)來(lai)(lai)先簽(qian)訂(ding)草擬的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)，草簽(qian)完成之(zhi)后(hou)，打印出(chu)來(lai)(lai)，在(zai)(zai)雙方已經確認(ren)誤之(zhi)后(hou)，再統一(yi)(yi)得在(zai)(zai)網上(shang)簽(qian)訂(ding)正式(shi)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)，簽(qian)訂(ding)完成之(zhi)后(hou)，相關(guan)部門(men)來(lai)(lai)進(jin)行(xing)備(bei)(bei)案(an)(an)審(shen)(shen)核(he)，審(shen)(shen)核(he)通(tong)過以后(hou)，產生備(bei)(bei)案(an)(an)號，顯示在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)每頁右上(shang)角，然后(hou)由開發(fa)商(shang)來(lai)(lai)打印出(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)，并(bing)且(qie)在(zai)(zai)打印出(chu)來(lai)(lai)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)上(shang)進(jin)行(xing)簽(qian)字(zi)蓋(gai)章，雙方各持所(suo)需要的(de)(de)份數。網簽(qian)成功之(zhi)后(hou)，經過相關(guan)部門(men)的(de)(de)審(shen)(shen)核(he)后(hou)來(lai)(lai)產生備(bei)(bei)案(an)(an)號，購(gou)房(fang)者可以根據(ju)備(bei)(bei)案(an)(an)號來(lai)(lai)進(jin)行(xing)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)查詢。網簽(qian)備(bei)(bei)案(an)(an)的(de)(de)成功，可以有效防止開發(fa)商(shang)一(yi)(yi)房(fang)二賣(mai)的(de)(de)情況出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣雙方達成購買意向(xiang)后(hou)，由開發企業委托的網簽(qian)(qian)操作人員將(jiang)首(shou)先在網簽(qian)(qian)系統中錄入合(he)同文本相關信(xin)息(xi)，經買賣雙方確認(ren)無誤后(hou)，網簽(qian)(qian)操作人員將(jiang)合(he)同電子(zi)文本信(xin)息(xi)提交到網簽(qian)(qian)系統申請合(he)同備案。

申請備案的合同(tong)提交(jiao)后，網(wang)(wang)簽(qian)系統將(jiang)即(ji)時(shi)對買賣雙(shuang)方確(que)認提交(jiao)的合同(tong)電(dian)子(zi)文本中的房(fang)屋自然(ran)狀(zhuang)況和他(ta)項權利限制狀(zhuang)況進行查驗(yan)，符合備案條(tiao)件(jian)的，記載(zai)入(ru)登記薄，完成(cheng)網(wang)(wang)上備案，生成(cheng)合同(tong)編號。同(tong)時(shi)網(wang)(wang)簽(qian)系統及網(wang)(wang)站(zhan)上的商品房(fang)樓(lou)盤表中將(jiang)公示該套商品房(fang)已售的信息。

備(bei)(bei)案(an)完成后，開發企業要即時在銷售現(xian)場打印出已經(jing)備(bei)(bei)案(an)的網簽合(he)同(tong)文本，買賣雙(shuang)方(fang)簽字蓋章后分別(bie)留存(cun)。另(ling)外，購房人也(ye)可以憑身份證(zheng)明到交(jiao)易登記機構查詢合(he)同(tong)確已備(bei)(bei)案(an)的信息。

網簽備(bei)(bei)案(an)完成后，如果買(mai)賣雙方(fang)(fang)因各(ge)種原因需要(yao)解除或變(bian)更、更正已備(bei)(bei)案(an)的商品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)，必須雙方(fang)(fang)持有效證件及相(xiang)關登記材(cai)料同(tong)時(shi)到交易登記機(ji)構申請辦理(li)撤(che)銷原合(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)業務。合(he)同(tong)撤(che)銷后，該(gai)套房(fang)(fang)屋恢(hui)復可售狀(zhuang)態，可重新網簽合(he)同(tong)，但系統記錄換手一次。

網簽合同注意事項

第(di)一(yi)、一(yi)定(ding)要審查開發商是否具(ju)有(you)商品房預售許可證，有(you)了(le)預售證，則通常開發商也具(ju)有(you)了(le)土(tu)地使(shi)用證、規劃(hua)許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理(li)部門統一印制的標準房屋(wu)買賣合同(tong)文本，并按照文本中所列條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫，千萬不能馬(ma)虎。

第三(san)、一(yi)定(ding)要注意合同條款中雙方所填寫(xie)的內容中權利(li)與義務(wu)是否對(dui)等。

第四(si)、面(mian)積(ji)確認(ren)及(ji)面(mian)積(ji)差異(yi)處(chu)理。如(ru)果選(xuan)擇按(an)套(tao)內建(jian)筑面(mian)積(ji)為依據(ju)進行面(mian)積(ji)確認(ren)及(ji)面(mian)積(ji)差異(yi)處(chu)理時，應當在“面(mian)積(ji)差異(yi)處(chu)理”條款中明確面(mian)積(ji)發(fa)生誤差時的處(chu)理方式。

第五(wu)、一定(ding)(ding)要認準交房日期(qi)是否確定(ding)(ding)。資金不(bu)(bu)足而(er)延期(qi)交房是常有的(de)事，開(kai)發商在(zai)預售合同(tong)上往(wang)往(wang)大做文章，如只注明竣(jun)工日期(qi)，而(er)不(bu)(bu)注明交付使用日期(qi)；運用“水電氣安裝后(hou)(hou)、質量(liang)驗收(shou)合格(ge)后(hou)(hou)、小區配(pei)套完(wan)成后(hou)(hou)”等一些模糊語言。對此，購房者(zhe)在(zai)簽訂(ding)合同(tong)時(shi)，一定(ding)(ding)要將交房日期(qi)明白無誤地規定(ding)(ding)為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”，并注明開(kai)發商不(bu)(bu)能按時(shi)交房所需承擔的(de)責任。

另(ling)外，在簽(qian)約時需要(yao)注意(yi)，對于(yu)開(kai)發(fa)商提出(chu)(chu)的自己(ji)認為不合理的條款，需要(yao)提出(chu)(chu)自己(ji)的修(xiu)改意(yi)見，進行協(xie)商，如果您認為您的利益(yi)在合同當中無(wu)法保(bao)障(zhang)，而(er)開(kai)發(fa)商又不同意(yi)修(xiu)改或補充的話，購(gou)房者有權重(zhong)新(xin)選擇開(kai)發(fa)商及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基本上(shang)，從(cong)大(da)家(jia)決(jue)定買(mai)房的(de)那一刻起，到大(da)家(jia)選(xuan)好(hao)房屋(wu)，做好(hao)網(wang)簽(qian)準備(bei)以后，再去網(wang)簽(qian)的(de)話一般(ban)需要(yao)15天(tian)(tian)。從(cong)審核資質的(de)那一天(tian)(tian)開(kai)始，如(ru)果大(da)家(jia)辦理(li)手(shou)續快的(de)話，基本15天(tian)(tian)就可以辦理(li)完(wan)所有手(shou)續了(le)。有人覺得，網(wang)簽(qian)其實非常快，但是(shi)在(zai)這里告(gao)訴(su)大(da)家(jia)，如(ru)果你(ni)的(de)資質不(bu)符合(he)要(yao)求的(de)話，網(wang)簽(qian)是(shi)很容易被打回的(de)，所以大(da)家(jia)在(zai)申(shen)請網(wang)簽(qian)時一定要(yao)多加注(zhu)意。