買房網簽是什么意思

購房網(wang)簽(qian)其實(shi)就是在房屋管(guan)理部門將您進(jin)行的(de)買賣協議來備案(an)，并且在互聯網(wang)上(shang)進(jin)行公示，這一(yi)(yi)定程度(du)上(shang)是有利于(yu)避免開(kai)發商進(jin)行一(yi)(yi)房二賣，實(shi)質上(shang)這是一(yi)(yi)種(zhong)的(de)管(guan)理行為(wei)，但是不能夠代(dai)替過(guo)戶。今(jin)天(tian)和大家說(shuo)一(yi)(yi)下購房網(wang)簽(qian)辦(ban)理流程以及網(wang)簽(qian)合同需要(yao)注意的(de)事項。

從2006年，購買期房是都必須來進行(xing)網簽備案的(de)，只有五(wu)證全部齊全，取得商品(pin)房的(de)預售(shou)許可證的(de)項目(mu)才能正常(chang)的(de)進行(xing)網簽。網上來簽合同與紙簽的(de)合同實質上是一樣的(de)，區別在(zai)于合同的(de)簽訂方式不同罷(ba)了。

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一般的(de)(de)情況(kuang)下購(gou)房者都事先(xian)會與(yu)開發商(shang)來(lai)先(xian)簽訂草(cao)擬的(de)(de)合同(tong)(tong)，草(cao)簽完(wan)成(cheng)之(zhi)(zhi)后，打印出(chu)(chu)來(lai)，在雙(shuang)方已經確認誤之(zhi)(zhi)后，再統一得(de)在網(wang)上簽訂正式的(de)(de)合同(tong)(tong)，簽訂完(wan)成(cheng)之(zhi)(zhi)后，相(xiang)關部門來(lai)進行(xing)(xing)備(bei)案(an)審(shen)(shen)核，審(shen)(shen)核通過(guo)以后，產生備(bei)案(an)號(hao)，顯(xian)示在合同(tong)(tong)的(de)(de)每頁右(you)上角，然后由開發商(shang)來(lai)打印出(chu)(chu)合同(tong)(tong)，并且在打印出(chu)(chu)來(lai)的(de)(de)合同(tong)(tong)上進行(xing)(xing)簽字蓋章(zhang)，雙(shuang)方各持(chi)所需要(yao)的(de)(de)份數。網(wang)簽成(cheng)功之(zhi)(zhi)后，經過(guo)相(xiang)關部門的(de)(de)審(shen)(shen)核后來(lai)產生備(bei)案(an)號(hao)，購(gou)房者可(ke)(ke)以根據備(bei)案(an)號(hao)來(lai)進行(xing)(xing)合同(tong)(tong)的(de)(de)查詢。網(wang)簽備(bei)案(an)的(de)(de)成(cheng)功，可(ke)(ke)以有效防止開發商(shang)一房二賣的(de)(de)情況(kuang)出(chu)(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣雙方(fang)達(da)成購買意向(xiang)后，由開發企業(ye)委托的網簽(qian)操作人(ren)員將(jiang)首先在網簽(qian)系(xi)統(tong)中錄入合同(tong)文本相關(guan)信息，經買賣雙方(fang)確認(ren)無誤后，網簽(qian)操作人(ren)員將(jiang)合同(tong)電(dian)子文本信息提交到網簽(qian)系(xi)統(tong)申請(qing)合同(tong)備案。

申請備(bei)案(an)的(de)(de)合同(tong)(tong)提交后，網(wang)(wang)簽系統(tong)將即時對買賣雙(shuang)方(fang)確認提交的(de)(de)合同(tong)(tong)電子文本中的(de)(de)房(fang)屋自然狀況和他項權利限制(zhi)狀況進行查驗，符(fu)合備(bei)案(an)條件的(de)(de)，記載入登記薄(bo)，完成網(wang)(wang)上備(bei)案(an)，生(sheng)成合同(tong)(tong)編號(hao)。同(tong)(tong)時網(wang)(wang)簽系統(tong)及網(wang)(wang)站上的(de)(de)商(shang)品房(fang)樓盤表中將公(gong)示該套(tao)商(shang)品房(fang)已售的(de)(de)信息。

備案完成后，開發(fa)企業要即時在(zai)銷(xiao)售現場(chang)打印(yin)出已(yi)(yi)經備案的網簽合(he)同文本，買賣(mai)雙(shuang)方簽字蓋(gai)章后分別留存。另(ling)外，購(gou)房人也可以憑身份證明到交(jiao)易登記機構查詢合(he)同確已(yi)(yi)備案的信息。

網簽備(bei)案完成(cheng)后，如(ru)果買賣(mai)雙(shuang)方因各種原因需要解(jie)除或變更、更正(zheng)已(yi)備(bei)案的商品房買賣(mai)合(he)同(tong)時(shi)，必須雙(shuang)方持有效證件(jian)及相關登(deng)(deng)記材料同(tong)時(shi)到交易登(deng)(deng)記機構申(shen)請辦理(li)撤銷原合(he)同(tong)備(bei)案業務。合(he)同(tong)撤銷后，該套(tao)房屋(wu)恢復可售狀態(tai)，可重新網簽合(he)同(tong)，但(dan)系統記錄換手一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查開(kai)發商是否具(ju)有(you)商品(pin)房預售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)，有(you)了(le)預售證(zheng)(zheng)，則通常開(kai)發商也具(ju)有(you)了(le)土地使用證(zheng)(zheng)、規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、建設工(gong)程許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等。這是買房能否辦房產證(zheng)(zheng)的關(guan)鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統一印制(zhi)的(de)標準房屋買賣合同文本，并按(an)照文本中所列條款(kuan)逐條逐項填寫，千萬不(bu)能馬虎。

第三、一(yi)定要注(zhu)意合同條(tiao)款中雙方所填寫(xie)的內容中權利(li)與義(yi)務(wu)是(shi)否對(dui)等。

第四(si)、面(mian)(mian)積確認及面(mian)(mian)積差(cha)(cha)異(yi)處理。如果(guo)選(xuan)擇(ze)按套內建(jian)筑面(mian)(mian)積為依據進行面(mian)(mian)積確認及面(mian)(mian)積差(cha)(cha)異(yi)處理時，應(ying)當在“面(mian)(mian)積差(cha)(cha)異(yi)處理”條(tiao)款中明確面(mian)(mian)積發(fa)生誤(wu)差(cha)(cha)時的處理方式。

第五、一定(ding)(ding)要認準交(jiao)房(fang)(fang)日期(qi)(qi)是(shi)否確定(ding)(ding)。資金不(bu)足而(er)延(yan)期(qi)(qi)交(jiao)房(fang)(fang)是(shi)常有(you)的(de)事(shi)，開(kai)發(fa)商在預售合同上往往大做文(wen)章，如只(zhi)注明(ming)竣工(gong)日期(qi)(qi)，而(er)不(bu)注明(ming)交(jiao)付使用(yong)日期(qi)(qi)；運(yun)用(yong)“水電氣安裝(zhuang)后、質量驗收(shou)合格后、小區配套(tao)完成后”等一些模糊語言。對(dui)此，購房(fang)(fang)者在簽訂合同時(shi)，一定(ding)(ding)要將交(jiao)房(fang)(fang)日期(qi)(qi)明(ming)白無誤地規定(ding)(ding)為“某年某月某日”，并(bing)注明(ming)開(kai)發(fa)商不(bu)能(neng)按時(shi)交(jiao)房(fang)(fang)所需承擔(dan)的(de)責任。

另外，在簽約時需要注(zhu)意(yi)，對(dui)于開(kai)發商(shang)(shang)提(ti)出的(de)自己認(ren)為(wei)不(bu)合理的(de)條款，需要提(ti)出自己的(de)修改(gai)意(yi)見，進行(xing)協商(shang)(shang)，如(ru)果您(nin)認(ren)為(wei)您(nin)的(de)利(li)益(yi)在合同當中無(wu)法保障，而開(kai)發商(shang)(shang)又不(bu)同意(yi)修改(gai)或補(bu)充的(de)話，購房者(zhe)有權(quan)重新(xin)選擇開(kai)發商(shang)(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基(ji)本上，從大家(jia)(jia)(jia)決定買(mai)房(fang)的(de)那(nei)一(yi)刻起，到(dao)大家(jia)(jia)(jia)選好房(fang)屋，做(zuo)好網(wang)(wang)簽(qian)準備(bei)以后，再去網(wang)(wang)簽(qian)的(de)話(hua)一(yi)般需要(yao)15天(tian)。從審(shen)核資(zi)質的(de)那(nei)一(yi)天(tian)開始，如果(guo)大家(jia)(jia)(jia)辦(ban)理手(shou)(shou)續快(kuai)的(de)話(hua)，基(ji)本15天(tian)就可以辦(ban)理完所有手(shou)(shou)續了。有人覺得，網(wang)(wang)簽(qian)其實非常快(kuai)，但是在這里告訴(su)大家(jia)(jia)(jia)，如果(guo)你的(de)資(zi)質不符合要(yao)求的(de)話(hua)，網(wang)(wang)簽(qian)是很容易被打回的(de)，所以大家(jia)(jia)(jia)在申(shen)請網(wang)(wang)簽(qian)時一(yi)定要(yao)多加(jia)注意。