穩定性高：別看買商鋪一出(chu)手就是大(da)幾十萬(wan)(wan)、幾百(bai)萬(wan)(wan)，實(shi)際錢并沒有(you)消失，只(zhi)不過由鈔票(piao)轉化為固定資產。而且每年有(you)豐厚(hou)的租(zu)金進賬，再或者(zhe)把(ba)商鋪出(chu)售，可以本金加利潤一起(qi)回收(shou)。

投資回報高：隨著地段(duan)、商圈的(de)成熟，交通配套的(de)完善，租金雖不能(neng)任性(xing)的(de)想漲(zhang)就漲(zhang)，但有(you)了源(yuan)源(yuan)不斷的(de)客流(liu)量，財源(yuan)也就滾(gun)滾(gun)而來了。

可以坐等收租：商鋪未到期就可(ke)以(yi)提前放盤，看鋪又(you)不影響到租(zu)戶，如果有專業運營公(gong)司(si)托管，坐(zuo)等收租(zu)，非(fei)常輕(qing)松方便。

開發商的信用和管理風險：投資商鋪，一定要選擇信譽良(liang)好，且(qie)具有(you)統一、強大的經營管(guan)理能(neng)力的開(kai)發商，要多(duo)了解開(kai)發商的信譽，了解其(qi)過去(qu)開(kai)發項目(mu)的業績(ji)和管(guan)理能(neng)力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商戶們(men)在選(xuan)擇商鋪時(shi)應該對商場的狀況(kuang)作一定的了解，準確判(pan)斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟(gen)風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資(zi)商鋪要考慮(lv)當地(di)居民生活水平(ping)與商場的檔次(ci)是否(fou)匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通過各種渠道了解(jie)相關政策和(he)規(gui)劃，防(fang)患于未然。

投(tou)(tou)資(zi)商(shang)鋪(pu)(pu)要比投(tou)(tou)資(zi)住宅(zhai)好一些。因為投(tou)(tou)資(zi)商(shang)鋪(pu)(pu)會(hui)變(bian)相促進商(shang)業的(de)(de)發展，同時(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)不在調控之內(nei)，以后就算是轉手不能短期成交的(de)(de)情況下也會(hui)有租賃的(de)(de)收入，地段比較(jiao)好的(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)它的(de)(de)回報要比住宅(zhai)高得多(duo)。

產權必須明確的商鋪：購買商鋪前，一定(ding)要確(que)定(ding)是否有房產證(zheng)(zheng)、可用(yong)于商業性質的(de)土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)，切忌(ji)貪便(bian)宜購買產權(quan)不明確(que)的(de)商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資即將拆遷(qian)的(de)門面商鋪(pu)，同(tong)時如果能夠準確(que)判斷城(cheng)市的(de)發展(zhan)方向，則在城(cheng)鄉結合(he)部投(tou)資，不需(xu)要(yao)多久商鋪(pu)價(jia)值急劇上升，能夠利用最小的(de)代(dai)價(jia)獲得(de)最大的(de)回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十字路口或者拐角(jiao)處的(de)(de)門面容易吸納更多的(de)(de)游(you)客，是投資(zi)的(de)(de)首選。同時(shi)，如(ru)果商(shang)鋪(pu)的(de)(de)門高于或低于路面都會大大降低商(shang)鋪(pu)的(de)(de)價(jia)值(zhi)和(he)游(you)客的(de)(de)光顧概(gai)率。

商業街商鋪：其經(jing)營情況(kuang)完(wan)全(quan)依賴于整個商業(ye)街的(de)經(jing)營狀況(kuang)，人流量大的(de)商業(ye)街，商鋪回報豐厚。

社區商鋪：社區商鋪主要(yao)分為零售型和服務型商鋪，投(tou)資金(jin)額少，易出(chu)租，是投(tou)資者比較青睞的(de)商鋪類型。

住宅底層商鋪：指位(wei)于住宅等建筑(zhu)物底層的(de)商(shang)(shang)用鋪位(wei)，雖然(ran)不(bu)及商(shang)(shang)業中心的(de)商(shang)(shang)鋪高(gao)，但有穩定(ding)的(de)客戶流，投資風(feng)險相(xiang)對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商(shang)鋪體量大(da)，比較適合投資(zi)機(ji)構進行投資(zi)，因為該類項(xiang)目規模龐大(da)，需要(yao)采取系統化運(yun)做。

商務樓、寫字樓商鋪：指(zhi)用(yong)于(yu)商(shang)業(ye)用(yong)途(tu)的(de)(de)商(shang)業(ye)空間，這類商(shang)鋪的(de)(de)規模相對較小，但商(shang)業(ye)價值值得(de)關(guan)注。

交通設施商鋪：指位于地鐵站(zhan)、火車(che)站(zhan)等交通設(she)施附(fu)近的商鋪，其投資回報率如何要看所在地的經濟情(qing)況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)(ding)認購(gou)協議→簽訂(ding)(ding)購(gou)房合同(tong)（付款(kuan)領取發票，需要貸款(kuan)的(de)，簽訂(ding)(ding)貸款(kuan)合同(tong)） →繳納稅(shui)費 → 辦理產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如(ru)說售(shou)后包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普遍的營銷套(tao)路(lu)，就和(he)商場(chang)搞活動一(yi)樣，先漲(zhang)價在打(da)折給你，其實這就是被人(ren)賣了還幫著數錢(qian)。

套路二：沒人要，我來等價收回

要(yao)知(zhi)道現在的(de)開發商套路推銷的(de)旺(wang)鋪都(dou)是期房(fang)，建房(fang)兩三年再加上交房(fang)一兩年，如果你真(zhen)的(de)反(fan)悔(hui)退(tui)房(fang)的(de)話(hua)，就(jiu)等(deng)于你借(jie)給了(le)開發商一筆沒有利息的(de)貸款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情況和租金承(cheng)諾類似(si)，開發商(shang)會承(cheng)諾將和購買者簽訂一個運(yun)(yun)營合同，保證由(you)專業的公(gong)司(si)(si)運(yun)(yun)營該(gai)商(shang)鋪，防止好好的商(shang)鋪變成死鋪，然而(er)，即使開發商(shang)履行(xing)承(cheng)諾，真的為你找來(lai)了專業公(gong)司(si)(si)運(yun)(yun)營商(shang)鋪，一旦該(gai)公(gong)司(si)(si)收(shou)益(yi)不佳(jia)，或者突然倒閉(bi)，你也沒處說理去(qu)。

1、購買商(shang)鋪并不意味(wei)就能坐享其(qi)成、旱澇保(bao)收，在投資之(zhi)前，需要(yao)調查同樣面積的(de)商(shang)品適合(he)怎么(me)樣的(de)商(shang)業(ye)類型，周邊的(de)消費水平(ping)等(deng)等(deng)，要(yao)做到自己心(xin)中有數(shu)。

2、投(tou)資(zi)商鋪最好選擇(ze)有經(jing)驗的(de)、信譽度好的(de)以及有能力的(de)開發商，投(tou)資(zi)之前(qian)最好先調查下開發商的(de)品(pin)牌綜(zong)合(he)能力，看其是否有過(guo)相同(tong)的(de)產(chan)品(pin)順利建(jian)成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙(shuang)方都(dou)是一個保障，將自己的權益書面化，“明賬細(xi)算，越細(xi)越好”，各(ge)持一份，確定好協(xie)議內容后，需要去公證處辦理相關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親兄弟(di)明算(suan)賬，即便多么親密的(de)(de)兩個(ge)人合伙買房都(dou)需(xu)要對雙方的(de)(de)權(quan)(quan)責明確清楚，然后按(an)照協(xie)議中的(de)(de)權(quan)(quan)責要求(qiu)去具體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店(dian)鋪周(zhou)圍(wei)的人流量大不(bu)(bu)大，轉化率(lv)高(gao)不(bu)(bu)高(gao)、購買力強(qiang)不(bu)(bu)強(qiang)。此外，還要測算贏下租(zu)金的回報率(lv)，其計(ji)算公(gong)式為租(zu)金的11倍/總(zong)價(jia)。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租(zu)賃情(qing)況，看看現在的租(zu)客什么時候到(dao)期、室內(nei)裝修怎(zen)么處(chu)理，是否要放棄(qi)優先(xian)購買(mai)承諾書等協調工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果(guo)協(xie)助賣方(fang)還款解押(ya)的話，建議還款后，到(dao)房管局做個順位抵(di)押(ya)。

商鋪產權一般多少年？

答：一(yi)般情況下(xia)(xia)(xia)，純商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)土地(di)使用產(chan)權年(nian)限(xian)是(shi)40年(nian)，既(ji)可(ke)以(yi)商(shang)(shang)業也可(ke)用于住(zhu)房(fang)產(chan)權年(nian)限(xian)是(shi)50年(nian)。住(zhu)宅樓下(xia)(xia)(xia)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)同住(zhu)宅產(chan)權一(yi)樣70年(nian)，不過這種70年(nian)的(de)性質就不是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，具(ju)體依據土地(di)使用性質確定的(de)。您可(ke)以(yi)根據自己房(fang)子的(de)實際情況來(lai)判斷一(yi)下(xia)(xia)(xia)屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規定商(shang)場內商(shang)鋪的(de)公攤不超過60％。商(shang)場公攤在50％左(zuo)右(you)是一(yi)個合理(li)水(shui)平。