穩定性高：別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有(you)消失，只不過(guo)由鈔票轉(zhuan)化(hua)為(wei)固定資(zi)產。而且每年有(you)豐厚的租金進賬，再或(huo)者把商鋪出售(shou)，可以本金加利潤一起回收。

投資回報高：隨著地段(duan)、商圈的(de)成熟，交通配套(tao)的(de)完(wan)善，租金雖不(bu)能任性(xing)的(de)想漲就(jiu)漲，但有了源(yuan)源(yuan)不(bu)斷的(de)客流(liu)量，財源(yuan)也就(jiu)滾滾而來了。

可以坐等收租：商(shang)鋪(pu)未到期就(jiu)可以(yi)提前放盤(pan)，看鋪(pu)又不(bu)影響到租(zu)(zu)戶，如果有專業(ye)運營公司托管，坐等收租(zu)(zu)，非常(chang)輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投資商鋪，一定要選擇信(xin)譽良好，且具有統(tong)一、強大的經營管理(li)能力的開發(fa)商，要多了(le)解(jie)開發(fa)商的信(xin)譽，了(le)解(jie)其過去開發(fa)項目的業(ye)績和(he)管理(li)能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)戶們在選(xuan)擇(ze)商(shang)鋪(pu)時應該對(dui)商(shang)場的狀況作(zuo)一定的了解，準確判斷市場和商(shang)鋪(pu)未(wei)來的價(jia)值性(xing)，避免盲目跟(gen)風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要考慮(lv)當地居民生活水平與商場(chang)的(de)檔次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能(neng)通過各種渠道(dao)了(le)解相關政策和規劃(hua)，防患于未然(ran)。

投資商鋪(pu)要比(bi)投資住(zhu)(zhu)宅(zhai)好一些。因為投資商鋪(pu)會變相促(cu)進(jin)商業的(de)(de)發展，同時商鋪(pu)不(bu)(bu)在調控之內，以后就算是轉手(shou)不(bu)(bu)能短期成交的(de)(de)情況下(xia)也會有(you)租賃(lin)的(de)(de)收(shou)入，地段比(bi)較(jiao)好的(de)(de)商鋪(pu)它的(de)(de)回報要比(bi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)高(gao)得多。

產權必須明確的商鋪：購買(mai)商(shang)鋪(pu)前(qian)，一(yi)定要(yao)確(que)定是否(fou)有房產證、可用于(yu)商(shang)業(ye)性(xing)質的土地使用證，切(qie)忌(ji)貪便宜(yi)購買(mai)產權(quan)不明確(que)的商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避(bi)免投資即(ji)將拆遷的(de)門(men)面商鋪，同時如果能夠準(zhun)確判斷城市的(de)發展方向，則在(zai)城鄉(xiang)結合部投資，不需(xu)要多(duo)久商鋪價(jia)值急劇上升，能夠利用最小的(de)代價(jia)獲(huo)得最大的(de)回報(bao)，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十(shi)字路口或(huo)者拐角處的門面(mian)容易吸納(na)更(geng)多的游客，是投資(zi)的首選(xuan)。同時，如果商鋪的門高于或(huo)低于路面(mian)都會大大降(jiang)低商鋪的價值(zhi)和游客的光顧概率(lv)。

商業街商鋪：其(qi)經營情況完全依(yi)賴于(yu)整個商(shang)業街的經營狀況，人流量大(da)的商(shang)業街，商(shang)鋪回報豐(feng)厚。

社區商鋪：社區商(shang)鋪主要分為零售型和服務型商(shang)鋪，投(tou)(tou)資金額少，易(yi)出租，是投(tou)(tou)資者(zhe)比較青睞的商(shang)鋪類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅等建筑物底層的(de)商用鋪位，雖然不及商業中心(xin)的(de)商鋪高，但有穩定(ding)的(de)客戶流(liu)，投(tou)資風險相對較小(xiao)。

百貨商場、購物中心商鋪：此類(lei)商鋪體量大，比較適合投資機構(gou)進行投資，因(yin)為該類(lei)項目規模龐大，需(xu)要采取系統化運(yun)做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)(shang)業(ye)用途(tu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)空間，這類商(shang)(shang)鋪的(de)規模相對較小，但商(shang)(shang)業(ye)價(jia)值值得關注。

交通設施商鋪：指位于地鐵站、火車站等交通設施附近(jin)的商鋪，其投(tou)資回報率(lv)如何要(yao)看(kan)所在地的經濟(ji)情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂認(ren)購協(xie)議(yi)→簽訂購房合同（付款(kuan)領取發票，需要貸(dai)款(kuan)的，簽訂貸(dai)款(kuan)合同） →繳納稅費 → 辦理產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如(ru)說售(shou)后包租(zu)或者提出未來(lai)幾年的(de)收益租(zu)金，這些都是(shi)普遍的(de)營銷套路，就(jiu)和商場搞(gao)活動一樣，先漲價在打(da)折(zhe)給你，其實這就(jiu)是(shi)被人賣了還(huan)幫著數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知(zhi)道(dao)現在的(de)開發(fa)商(shang)套(tao)路推銷的(de)旺(wang)鋪都是(shi)期房，建(jian)房兩(liang)(liang)三年再加上交房一(yi)兩(liang)(liang)年，如(ru)果你(ni)真的(de)反悔退房的(de)話(hua)，就等于你(ni)借給了(le)開發(fa)商(shang)一(yi)筆沒有利息(xi)的(de)貸款(kuan)。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種(zhong)情況(kuang)和租金承(cheng)諾(nuo)類(lei)似，開(kai)發商(shang)(shang)會承(cheng)諾(nuo)將和購買者簽訂一(yi)個運(yun)營(ying)合同，保證由專業的(de)公(gong)司運(yun)營(ying)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，防止好好的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)變成(cheng)死鋪(pu)(pu)，然而(er)，即(ji)使開(kai)發商(shang)(shang)履(lv)行承(cheng)諾(nuo)，真的(de)為你找來了專業公(gong)司運(yun)營(ying)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，一(yi)旦該公(gong)司收益不佳(jia)，或者突然倒閉，你也沒處說理(li)去。

1、購買商(shang)鋪并不意味就能坐享其成(cheng)、旱澇保收(shou)，在投資之前，需要調查(cha)同(tong)樣面(mian)積的商(shang)品(pin)適合怎(zen)么(me)樣的商(shang)業類型，周邊(bian)的消費水平等等，要做到自己心(xin)中有數(shu)。

2、投(tou)資商鋪最(zui)好(hao)(hao)選擇(ze)有(you)經驗的(de)(de)、信譽度好(hao)(hao)的(de)(de)以(yi)及(ji)有(you)能力的(de)(de)開發商，投(tou)資之前最(zui)好(hao)(hao)先調查下(xia)開發商的(de)(de)品牌綜合能力，看其是否有(you)過相同的(de)(de)產品順利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對(dui)合伙雙方都是一個保障，將(jiang)自己(ji)的權益書面化，“明賬(zhang)細算，越(yue)細越(yue)好”，各持一份(fen)，確(que)定(ding)好協議內容后(hou)，需要(yao)去公證處(chu)辦理相關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親兄弟(di)明算賬，即(ji)便(bian)多么(me)親密的(de)兩個人合伙買(mai)房都需要對雙方的(de)權責明確清(qing)楚，然后按照協議(yi)中的(de)權責要求去具體執(zhi)行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪(pu)周圍的(de)人流量大不(bu)大，轉化(hua)率(lv)高不(bu)高、購買力強不(bu)強。此(ci)外，還要測(ce)算贏(ying)下租金的(de)回報(bao)率(lv)，其計算公式為(wei)租金的(de)11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要(yao)(yao)了解店鋪的租(zu)賃(lin)情況，看(kan)看(kan)現(xian)在的租(zu)客什么時(shi)候到期、室內裝修(xiu)怎么處理，是否要(yao)(yao)放棄優(you)先購買承(cheng)諾書等協調工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方還款解押的話(hua)，建議(yi)還款后(hou)，到(dao)房管(guan)局做個順位(wei)抵押。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情(qing)況下，純商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)土(tu)地(di)使用產(chan)權(quan)年(nian)限是(shi)40年(nian)，既可(ke)以商(shang)(shang)業也(ye)可(ke)用于住房產(chan)權(quan)年(nian)限是(shi)50年(nian)。住宅樓下的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)同住宅產(chan)權(quan)一樣70年(nian)，不過這種70年(nian)的(de)(de)性(xing)(xing)質就不是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，具體依(yi)據(ju)土(tu)地(di)使用性(xing)(xing)質確定的(de)(de)。您可(ke)以根據(ju)自己房子(zi)的(de)(de)實際情(qing)況來判斷一下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國(guo)家規定商場內商鋪的公攤(tan)不超過(guo)60％。商場公攤(tan)在50％左右是一個合理水平。