商鋪購買(mai)流程(cheng)

購買商(shang)(shang)鋪(pu)的詳(xiang)細流程，其實跟購買商(shang)(shang)品房是差不多(duo)是一(yi)樣(yang)的，都是交定金，簽合同，準備按(an)揭資料，之后(hou)面(mian)簽，審批按(an)揭貸款(kuan)(kuan)，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)備案網簽，開始(shi)交稅，交了按(an)揭保險，等待放(fang)款(kuan)(kuan)，跟開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拿發(fa)(fa)票，交房，驗房，辦理(li)物業手續，繳納住(zhu)房維修(xiu)基金，之后(hou)你(ni)就可以拿到商(shang)(shang)鋪(pu)，出租(zu)經(jing)營裝修(xiu)了。

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一手商鋪和二手商鋪，還(huan)是(shi)有區(qu)別，二手(shou)商鋪，基本上和二手(shou)房(fang)過戶也差不(bu)多(duo)，簽訂三方(fang)協議(yi)，交(jiao)(jiao)定金交(jiao)(jiao)首(shou)付，先評估，銀行(xing)交(jiao)(jiao)資料(liao)辦(ban)理按揭手(shou)續，簽訂房(fang)管局合同，辦(ban)理過戶，交(jiao)(jiao)稅等(deng)等(deng)，之后(hou)放(fang)款，辦(ban)理交(jiao)(jiao)房(fang)手(shou)續，大(da)概就(jiu)是(shi)這(zhe)樣的(de)一個流程。

這(zhe)里要提兩點，第一(yi)點就是稅(shui)金(jin)，不論是一(yi)手(shou)房(fang)還是二手(shou)房(fang)，都(dou)是按照3%來交(jiao)納契稅(shui)，商(shang)鋪交(jiao)易(yi)繳納稅(shui)金(jin)的時(shi)候會有(you)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)，還有(you)土地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)，個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)，這(zhe)些一(yi)個(ge)都(dou)不能少，跟住宅有(you)區(qu)別，二手(shou)住宅房(fang)子(zi)，增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)和個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)都(dou)有(you)前面政策，沒(mei)有(you)土地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)這(zhe)么一(yi)說，商(shang)鋪必(bi)須都(dou)交(jiao)的。

第(di)二點就(jiu)是(shi)按(an)揭的(de)(de)時候，首付(fu)是(shi)50%或者以上(shang)，利(li)息(xi)按(an)照標準利(li)息(xi)計算，4.9%就(jiu)是(shi)4.9%沒(mei)有什么(me)優惠(hui)政(zheng)策，而(er)且根據(ju)每(mei)個(ge)銀行的(de)(de)政(zheng)策，還(huan)會有上(shang)調，而(er)且不能使(shi)用(yong)公積(ji)金，只(zhi)能使(shi)用(yong)商(shang)業按(an)揭，而(er)且按(an)揭的(de)(de)時間不能超過20年，最高年限是(shi)20年，跟二手(shou)房(fang)的(de)(de)年限應該(gai)差不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房(fang)地(di)產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登(deng)記費：550元(yuan)/本(ben)(每(mei)增加一本(ben)證(zheng)書(shu)按每(mei)本(ben)10元(yuan)收取工本(ben)費)。

3、權證印(yin)花(hua)稅：5元/本。

4、印花(hua)稅(shui)：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評(ping)估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交(jiao)易手(shou)續費3元/平方米。

2、印花稅(shui)：房屋產(chan)價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上(shang)手購房發票的，土地增值稅(shui)(shui)=[轉讓收入-上(shang)手發票價(每年(nian)加計5%)-有關稅(shui)(shui)金]×適用稅(shui)(shui)率速算公式。

b、不(bu)能提供(gong)上(shang)手購房發票的，土(tu)地增值稅=(轉讓(rang)收入(ru)-轉讓(rang)收入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實(shi)征(zheng)收(shou)為(wei)(轉讓收(shou)入(ru)-房產(chan)原值(zhi)-合理費(fei)用(yong))×20%，核定征(zheng)收(shou)為(wei)轉讓收(shou)入(ru)×7.5%×20%。轉讓收(shou)入(ru)-房產(chan)原值(zhi)-合理費(fei)用(yong)相(xiang)當(dang)于個(ge)人凈收(shou)入(ru)。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房(fang)發票(piao)的，為(轉讓收入-上手發票(piao)價)×5.5%。

b、不能提供上(shang)手發票的，為轉讓(rang)收入×5.5%。

c、稅(shui)費(fei)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)途用(yong)(yong)(yong)房(fang)，按(an)其網格點基準地(di)價的35%計(ji)收;商(shang)(shang)業路線價區段路的商(shang)(shang)業臨街宗地(di)，加收路線價的10%;辦(ban)公用(yong)(yong)(yong)途用(yong)(yong)(yong)房(fang)按(an)其網格點基準地(di)價的30%計(ji)收。

7、土地(di)出讓金契稅(shui)：

按本次征收土地(di)出讓金價款(kuan)的(de)3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清(qing)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)和按(an)份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)的區別(bie)。有(you)(you)(you)(you)(you)些人在合伙買(mai)房時(shi)并不(bu)清(qing)楚(chu)自己對(dui)房子的產權(quan)(quan)的登記方(fang)式，當出現問題時(shi)也(ye)不(bu)知如(ru)何為自己維權(quan)(quan)，因此(ci)在合伙買(mai)房前一定要了解(jie)清(qing)楚(chu)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)產權(quan)(quan)的方(fang)式。共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)產權(quan)(quan)在進行產權(quan)(quan)登記時(shi)有(you)(you)(you)(you)(you)兩種(zhong)(zhong)方(fang)式：一種(zhong)(zhong)為共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)，一種(zhong)(zhong)為按(an)份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)。不(bu)同(tong)的登記產生的法律后果(guo)不(bu)同(tong)，分(fen)割(ge)方(fang)式也(ye)不(bu)一樣。

2、銀行借(jie)(jie)款詳細約定。不(bu)同(tong)的銀行對(dui)借(jie)(jie)款約定不(bu)同(tong)，這就需要在合(he)(he)伙買房前去銀行進行了解，不(bu)能(neng)稀里糊涂的就與別(bie)人合(he)(he)伙買了房，到(dao)時候(hou)出(chu)(chu)了問題就會很麻煩。實務中，對(dui)以一方(fang)(fang)名義向(xiang)銀行借(jie)(jie)款并按月償還的性(xing)質(zhi)如何(he)認定，法院(yuan)(yuan)有不(bu)同(tong)的理解。 有的法院(yuan)(yuan)認為(wei)(wei)一方(fang)(fang)向(xiang)銀行的借(jie)(jie)款也屬于(yu)該方(fang)(fang)出(chu)(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方(fang)(fang)式的出(chu)(chu)資(zi)；有的法院(yuan)(yuan)則認為(wei)(wei)，只有實際拿出(chu)(chu)來的首付(fu)和每月已歸還的利息和本金才(cai)算是出(chu)(chu)資(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個(ge)人投(tou)資商鋪(pu)主要(yao)是(shi)(shi)看商鋪(pu)的(de)地段是(shi)(shi)否屬于黃金地段，周邊是(shi)(shi)否有豐富的(de)資源，若地段較(jiao)好(hao)，個(ge)人投(tou)資商鋪(pu)還是(shi)(shi)具有較(jiao)大的(de)潛(qian)力的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產權商鋪，個人做(zuo)房東，經(jing)營自主支配。

2、省下(xia)大筆租金可再做投資(zi)，擴大經營(ying)范圍和品種，大大提高資(zi)金利潤率。

3、市場做(zuo)旺，如(ru)果自己(ji)不經(jing)營，轉租給別人，還可以賺到巨(ju)額轉讓費。

4、市場做旺了(le)，既(ji)享受租金的高額(e)收益，又享受商(shang)鋪自(zi)身的升值。

投資商鋪原因：

1、由于長期保持較低的(de)(de)銀行存(cun)款利(li)率，物價在不(bu)斷地上漲，通貨膨脹是不(bu)可避免(mian)的(de)(de)（錢變得越(yue)來越(yue)不(bu)值錢），貨幣(bi)貶值找不(bu)到其他對沖的(de)(de)方式(shi)，那么只有通過購買商鋪等固定資產的(de)(de)方式(shi)來實現貨幣(bi)的(de)(de)保值、增(zeng)值。

2、投資商鋪可坐享(xiang)其資產升值帶(dai)來(lai)的(de)收益，日常生活(huo)、工作(zuo)不(bu)受影響。

3、成(cheng)熟(shu)商鋪(pu)的(de)商圈(quan)有很強(qiang)的(de)聚合效應，成(cheng)熟(shu)的(de)商圈(quan)會(hui)(hui)吸引(yin)很強(qiang)的(de)人氣，雖然商鋪(pu)的(de)租金(jin)相對而言比(bi)較高，但還是會(hui)(hui)吸引(yin)各方的(de)經營者去經營，使這個商圈(quan)越(yue)做越(yue)旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般來講，店鋪若在車站附近、商業(ye)區(qu)人(ren)口(kou)密(mi)集(ji)的(de)地方或同(tong)行集(ji)中的(de)一條街，這類(lei)開店環境具有比(bi)較大的(de)優(you)勢。另外，三叉路口(kou)、拐角的(de)位置(zhi)(zhi)較好，而(er)坡路上、偏(pian)僻角落、樓屋高的(de)地方位置(zhi)(zhi)欠佳。

2、交通是否便利。顧客到(dao)店后，停(ting)車(che)是(shi)否方(fang)便(bian)；貨物運(yun)輸(shu)是(shi)否方(fang)便(bian)；從其他地段(duan)到(dao)店乘車(che)是(shi)否方(fang)便(bian)等等，交通條件好(hao)壞對店鋪的銷售有很大(da)影響。

3、周圍設施。有(you)(you)的(de)店鋪(pu)(pu)雖(sui)然(ran)開(kai)在(zai)城(cheng)區干道(dao)(dao)旁，但干道(dao)(dao)兩邊的(de)柵欄，卻(que)使生意大受(shou)影響(xiang)。因此在(zai)選(xuan)擇(ze)(ze)臨街(jie)(jie)鋪(pu)(pu)面(mian)時，要(yao)充(chong)分注意這點(dian)。如何(he)選(xuan)擇(ze)(ze)呢？典型(xing)街(jie)(jie)道(dao)(dao)有(you)(you)兩種：一(yi)種是只有(you)(you)車(che)道(dao)(dao)和(he)人行(xing)道(dao)(dao)，車(che)輛在(zai)道(dao)(dao)路(lu)行(xing)駛，視(shi)線很自然(ran)能掃到街(jie)(jie)兩邊鋪(pu)(pu)面(mian)；行(xing)人在(zai)街(jie)(jie)邊行(xing)走，很自然(ran)進(jin)入店鋪(pu)(pu)。據(ju)調(diao)查(cha)研究(jiu)，街(jie)(jie)道(dao)(dao)為25米寬，最(zui)易(yi)形成人氣和(he)顧客潮。另一(yi)種是車(che)道(dao)(dao)、自行(xing)車(che)和(he)人行(xing)道(dao)(dao)分別被(bei)隔開(kai)，其實這是一(yi)種封閉的(de)交(jiao)通(tong)，選(xuan)擇(ze)(ze)這種位(wei)置開(kai)店也不太(tai)好。

4、服務區域人口情況。一般(ban)來講，開店位(wei)置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城(cheng)市都集中形成了(le)各種區(qu)域，比如商業區(qu)、旅游區(qu)，大學區(qu)等，在不同區(qu)域開店應分析該(gai)地區(qu)的(de)人口情況。

5、目標顧客收入水準。在(zai)(zai)富人聚(ju)集的(de)地段開首飾店(dian)、高(gao)檔時裝店(dian)便(bian)是瞅準了目(mu)標顧客(ke)高(gao)收入(ru)的(de)特點(dian)。同(tong)樣，餐飲店(dian)如(ru)果(guo)(guo)開在(zai)(zai)商業別墅群或(huo)高(gao)檔小區旁，價格可以(yi)走中(zhong)高(gao)端路線；如(ru)果(guo)(guo)開在(zai)(zai)大學城(cheng)、美食(shi)街附(fu)近，定價就(jiu)要(yao)接地氣(qi)。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商(shang)(shang)(shang)鋪可以(yi)進行(xing)商(shang)(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)，在申請(qing)商(shang)(shang)(shang)鋪銀行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)時，首先要準備的(de)材料(liao)有(you)申請(qing)人(ren)的(de)身份證(zheng)(zheng)，收入證(zheng)(zheng)明，商(shang)(shang)(shang)鋪購買(mai)證(zheng)(zheng)明，抵押證(zheng)(zheng)明等資料(liao)，準備好以(yi)后(hou)才能(neng)滿足銀行(xing)提(ti)出的(de)其它條件在，正確提(ti)交申請(qing)資料(liao)以(yi)后(hou)，申請(qing)人(ren)要提(ti)供購商(shang)(shang)(shang)鋪房款(kuan)(kuan)的(de)50%以(yi)上的(de)首付款(kuan)(kuan)證(zheng)(zheng)明，商(shang)(shang)(shang)鋪貸(dai)款(kuan)(kuan)期限長不能(neng)超(chao)過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據(ju)《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)條例(li)》中第五條規定：住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金應當用(yong)(yong)于職(zhi)工購買、建造、翻建、大(da)修(xiu)自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，任何單位和個人不(bu)得挪作他用(yong)(yong)。商鋪不(bu)屬于自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，所以不(bu)能使用(yong)(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的房產(chan)證和住宅房產(chan)證是一樣(yang)的，不一樣(yang)提右(you)邊的房屋用途(tu)，左(zuo)邊是土地用途(tu)，右(you)邊是房屋建筑及附著(zhu)物。

商鋪房產證在辦(ban)理和轉讓(rang)過程中(zhong)的稅費相(xiang)對(dui)較(jiao)高，具(ju)體高多少(shao)看當地(di)政策(ce)。還有一個比較(jiao)大(da)的區別(bie)，就是(shi)商鋪的土地(di)使用年(nian)限(xian)較(jiao)普通住宅有較(jiao)大(da)的差距(ju)。原則上，普通住宅是(shi)70年(nian)，商鋪使用年(nian)限(xian)是(shi)40年(nian)。其(qi)他方(fang)面均相(xiang)同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)(yi)般來(lai)(lai)(lai)說商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是非(fei)常(chang)忌諱(hui)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是所(suo)有朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)中最(zui)差(cha)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種，若(ruo)是商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)從風(feng)水學的(de)(de)(de)(de)角度來(lai)(lai)(lai)說，并不好(hao)，一(yi)(yi)來(lai)(lai)(lai)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)意(yi)味著(zhu)敗北(bei)，如(ru)此(ci)(ci)是不利于商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)意(yi)與風(feng)水運(yun)勢的(de)(de)(de)(de)；而(er)來(lai)(lai)(lai)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)也(ye)難(nan)免會寒氣過重(zhong)，要知道一(yi)(yi)到(dao)冬(dong)天，無論是刮東北(bei)方(fang)，還是西北(bei)方(fang)，都會導致商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)攝入過多(duo)的(de)(de)(de)(de)寒氣，感(gan)受到(dao)過于強烈(lie)的(de)(de)(de)(de)寒風(feng)，如(ru)此(ci)(ci)一(yi)(yi)來(lai)(lai)(lai)會導致商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)店(dian)員身體健康出現(xian)問題(ti)，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)風(feng)水出現(xian)問題(ti)，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)意(yi)一(yi)(yi)日不如(ru)一(yi)(yi)日，所(suo)以商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)最(zui)好(hao)避開北(bei)方(fang)。

2、商鋪要開門朝人群

開(kai)門做生(sheng)(sheng)(sheng)意人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)是非常重要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒(mei)有(you)人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)在(zai)還的(de)經營手(shou)段，都難以挽救商(shang)鋪的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)意，所以我們在(zai)選擇商(shang)鋪之初一定(ding)要(yao)(yao)注意人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)，有(you)人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)則(ze)(ze)有(you)生(sheng)(sheng)(sheng)氣(qi)，有(you)生(sheng)(sheng)(sheng)氣(qi)則(ze)(ze)能夠讓商(shang)鋪的(de)風水更加(jia)好(hao)，也更加(jia)有(you)利于(yu)(yu)商(shang)鋪的(de)聲音(yin)。因此(ci)商(shang)鋪最好(hao)能夠坐落在(zai)繁華地段，而(er)商(shang)鋪的(de)開(kai)門方(fang)位也必須要(yao)(yao)潮人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)的(de)方(fang)位開(kai)，如(ru)此(ci)一來便(bian)能夠讓商(shang)鋪擁(yong)有(you)更多(duo)的(de)客(ke)流(liu)(liu)(liu)(liu)量(liang)，客(ke)流(liu)(liu)(liu)(liu)量(liang)一多(duo)則(ze)(ze)財(cai)源多(duo)，自然就能夠讓商(shang)鋪的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)意紅火(huo)。相反若是開(kai)門的(de)方(fang)位背對人(ren)流(liu)(liu)(liu)(liu)，如(ru)此(ci)是不(bu)利于(yu)(yu)商(shang)鋪的(de)風水，也會導致商(shang)鋪的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)意日益消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商鋪(pu)的(de)開(kai)門(men)(men)(men)是非常重(zhong)要的(de)，除了要講究以(yi)上朝(chao)人群(qun)開(kai)以(yi)外，還需要注意商鋪(pu)門(men)(men)(men)是否寬敞(chang)，切勿讓商鋪(pu)的(de)門(men)(men)(men)過于狹(xia)窄，過于狹(xia)窄的(de)商鋪(pu)門(men)(men)(men)會降(jiang)低人流(liu)進入的(de)欲望(wang)，如此(ci)一來便意味著把(ba)財源拒(ju)之門(men)(men)(men)外，所以(yi)商鋪(pu)的(de)大門(men)(men)(men)一定要寬敞(chang)。