商鋪購買流(liu)程

購買商(shang)鋪(pu)的(de)詳細流程，其實跟(gen)購買商(shang)品房(fang)是(shi)差不多是(shi)一樣的(de)，都是(shi)交定金，簽合同，準(zhun)備按(an)揭(jie)(jie)資(zi)料(liao)，之后面(mian)簽，審批按(an)揭(jie)(jie)貸款，開發商(shang)備案網簽，開始交稅(shui)，交了按(an)揭(jie)(jie)保險，等待放款，跟(gen)開發商(shang)拿(na)發票，交房(fang)，驗房(fang)，辦理物業手續，繳納住房(fang)維修基(ji)金，之后你就(jiu)可以拿(na)到(dao)商(shang)鋪(pu)，出租經營裝修了。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

一手商鋪和二手商鋪，還是有區別，二手商鋪，基本上和二手房(fang)過戶也差不多(duo)，簽(qian)訂(ding)三方協議，交(jiao)(jiao)定金交(jiao)(jiao)首(shou)付，先評估，銀行交(jiao)(jiao)資料辦理按揭手續，簽(qian)訂(ding)房(fang)管局合同，辦理過戶，交(jiao)(jiao)稅等等，之后放款，辦理交(jiao)(jiao)房(fang)手續，大概就是這樣的(de)一個流程。

這(zhe)里要提兩點(dian)，第一(yi)點(dian)就是(shi)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)，不論是(shi)一(yi)手(shou)房還(huan)是(shi)二手(shou)房，都是(shi)按(an)照3%來(lai)交(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)，商鋪交(jiao)易繳納稅(shui)(shui)(shui)金(jin)的(de)時候(hou)會有(you)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，還(huan)有(you)土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)，這(zhe)些一(yi)個(ge)都不能少(shao)，跟住(zhu)宅(zhai)有(you)區別，二手(shou)住(zhu)宅(zhai)房子，增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)都有(you)前面政策，沒有(you)土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)這(zhe)么(me)一(yi)說(shuo)，商鋪必須(xu)都交(jiao)的(de)。

第二點(dian)就是(shi)(shi)按(an)(an)揭的(de)時候，首付是(shi)(shi)50%或者以上，利息(xi)按(an)(an)照標準利息(xi)計算(suan)，4.9%就是(shi)(shi)4.9%沒有(you)(you)什(shen)么優惠(hui)政策(ce)，而(er)且根據每(mei)個銀行的(de)政策(ce)，還會有(you)(you)上調(diao)，而(er)且不(bu)能使用公積金，只能使用商業按(an)(an)揭，而(er)且按(an)(an)揭的(de)時間不(bu)能超過(guo)20年(nian)(nian)，最高年(nian)(nian)限是(shi)(shi)20年(nian)(nian)，跟二手(shou)房的(de)年(nian)(nian)限應(ying)該差不(bu)多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房(fang)地(di)產交(jiao)易手續費：3元/平方米(mi)。

2、房(fang)屋(wu)登記費(fei)：550元/本(ben)(每增加一本(ben)證書(shu)按每本(ben)10元收(shou)取(qu)工本(ben)費(fei))。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房(fang)屋產價的(de)0.05%。

5、契稅(shui)：交易價(jia)(或評(ping)估(gu)價(jia))×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易(yi)手續費3元(yuan)/平方米。

2、印花稅：房(fang)屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上(shang)手購房(fang)發票的，土地增值(zhi)稅(shui)=[轉(zhuan)讓收入-上(shang)手發票價(每年加計5%)-有關稅(shui)金]×適用(yong)稅(shui)率速(su)算公式。

b、不能(neng)提供上手(shou)購房發票(piao)的，土地(di)增值(zhi)稅=(轉(zhuan)讓收入-轉(zhuan)讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據(ju)實(shi)征收(shou)(shou)為(轉讓(rang)收(shou)(shou)入-房(fang)產(chan)原值-合理費用)×20%，核定征收(shou)(shou)為轉讓(rang)收(shou)(shou)入×7.5%×20%。轉讓(rang)收(shou)(shou)入-房(fang)產(chan)原值-合理費用相當于個人(ren)凈(jing)收(shou)(shou)入。

5、營業稅及附加稅：

a、可(ke)提供(gong)上手購房(fang)發(fa)票的，為(轉讓收入(ru)-上手發(fa)票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的(de)，為轉讓收入(ru)×5.5%。

c、稅費為差(cha)額的5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)(shang)業用途用房，按(an)其網格點(dian)基準地(di)(di)價的(de)(de)35%計(ji)收(shou)(shou);商(shang)(shang)業路線(xian)價區段路的(de)(de)商(shang)(shang)業臨街宗地(di)(di)，加收(shou)(shou)路線(xian)價的(de)(de)10%;辦(ban)公用途用房按(an)其網格點(dian)基準地(di)(di)價的(de)(de)30%計(ji)收(shou)(shou)。

7、土地出讓金(jin)契(qi)稅：

按本次(ci)征收土地出讓(rang)金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄(nong)清(qing)(qing)(qing)共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有和按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有的(de)區別。有些人在(zai)(zai)合伙買(mai)房(fang)時(shi)并不(bu)清(qing)(qing)(qing)楚(chu)(chu)自己(ji)(ji)對房(fang)子的(de)產權(quan)的(de)登記方(fang)式，當出現(xian)問題時(shi)也不(bu)知如何為(wei)自己(ji)(ji)維權(quan)，因(yin)此在(zai)(zai)合伙買(mai)房(fang)前(qian)一(yi)定要(yao)了解清(qing)(qing)(qing)楚(chu)(chu)共(gong)(gong)(gong)有產權(quan)的(de)方(fang)式。共(gong)(gong)(gong)有產權(quan)在(zai)(zai)進行產權(quan)登記時(shi)有兩種(zhong)方(fang)式：一(yi)種(zhong)為(wei)共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有，一(yi)種(zhong)為(wei)按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有。不(bu)同的(de)登記產生的(de)法(fa)律后果不(bu)同，分割方(fang)式也不(bu)一(yi)樣。

2、銀行(xing)借款(kuan)詳細約(yue)定。不(bu)同的銀行(xing)對借款(kuan)約(yue)定不(bu)同，這就(jiu)需要(yao)在合伙(huo)(huo)買(mai)房前去銀行(xing)進行(xing)了(le)解，不(bu)能稀(xi)里糊涂的就(jiu)與(yu)別(bie)人(ren)合伙(huo)(huo)買(mai)了(le)房，到時(shi)候出(chu)了(le)問題就(jiu)會(hui)很麻煩。實務(wu)中(zhong)，對以一方(fang)(fang)(fang)(fang)名義向銀行(xing)借款(kuan)并按(an)月(yue)償(chang)還的性質如何(he)認(ren)定，法(fa)(fa)院(yuan)有不(bu)同的理解。 有的法(fa)(fa)院(yuan)認(ren)為一方(fang)(fang)(fang)(fang)向銀行(xing)的借款(kuan)也屬于該(gai)方(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式的出(chu)資(zi)；有的法(fa)(fa)院(yuan)則認(ren)為，只有實際拿出(chu)來的首付和(he)每月(yue)已(yi)歸還的利(li)息和(he)本金才算(suan)是出(chu)資(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個(ge)人(ren)投資(zi)商(shang)鋪主要是(shi)看商(shang)鋪的(de)(de)地(di)段(duan)是(shi)否屬(shu)于黃金地(di)段(duan)，周邊是(shi)否有豐(feng)富的(de)(de)資(zi)源，若地(di)段(duan)較好，個(ge)人(ren)投資(zi)商(shang)鋪還是(shi)具有較大(da)的(de)(de)潛(qian)力的(de)(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨(du)立產權商鋪(pu)，個人(ren)做(zuo)房東(dong)，經營自主支(zhi)配。

2、省下大(da)(da)筆租金可再做投資(zi)(zi)，擴大(da)(da)經營范圍和品種，大(da)(da)大(da)(da)提高資(zi)(zi)金利潤率。

3、市(shi)場做旺(wang)，如果自(zi)己不經營，轉租給(gei)別人，還可以賺到巨額轉讓費。

4、市場(chang)做旺了(le)，既享(xiang)受租(zu)金的高額收益，又享(xiang)受商(shang)鋪自身的升值。

投資商鋪原因：

1、由于長期保(bao)持較低的銀(yin)行存款利率(lv)，物價在不(bu)斷地上漲(zhang)，通貨膨脹(zhang)是不(bu)可避免的（錢變得越來越不(bu)值錢），貨幣貶值找不(bu)到其(qi)他(ta)對沖的方式，那么只有通過購買(mai)商鋪(pu)等固定資產的方式來實現貨幣的保(bao)值、增值。

2、投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收(shou)益，日常生活、工作不受影響。

3、成熟商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)有很強(qiang)的(de)聚合效應，成熟的(de)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)會吸引很強(qiang)的(de)人氣，雖然(ran)商(shang)(shang)鋪的(de)租金相對(dui)而(er)言比較高(gao)，但還是(shi)會吸引各(ge)方的(de)經營(ying)者去經營(ying)，使這個商(shang)(shang)圈(quan)(quan)越做越旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一(yi)般(ban)來(lai)講，店鋪若在車站附近、商業區人口密集的(de)(de)地方或(huo)同行集中的(de)(de)一(yi)條街，這類開店環境具(ju)有比較(jiao)大的(de)(de)優勢。另外，三叉路口、拐角的(de)(de)位置較(jiao)好，而坡路上、偏僻角落、樓(lou)屋高的(de)(de)地方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧(gu)客到店后，停車是(shi)否(fou)方便(bian)(bian)；貨物(wu)運輸是(shi)否(fou)方便(bian)(bian)；從其他地段(duan)到店乘車是(shi)否(fou)方便(bian)(bian)等(deng)等(deng)，交通條件好壞(huai)對店鋪的銷(xiao)售有很大影響。

3、周圍設施。有的店鋪(pu)雖然開在城區干(gan)道(dao)(dao)旁，但干(gan)道(dao)(dao)兩邊(bian)的柵(zha)欄(lan)，卻(que)使生意(yi)大受影(ying)響。因此在選擇臨街鋪(pu)面時，要充(chong)分(fen)注意(yi)這點。如何選擇呢？典型街道(dao)(dao)有兩種：一(yi)(yi)種是只有車(che)道(dao)(dao)和(he)人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)，車(che)輛在道(dao)(dao)路行(xing)(xing)駛(shi)，視(shi)線很(hen)自然能掃到街兩邊(bian)鋪(pu)面；行(xing)(xing)人(ren)在街邊(bian)行(xing)(xing)走，很(hen)自然進入(ru)店鋪(pu)。據調查(cha)研究，街道(dao)(dao)為25米寬，最易形成人(ren)氣和(he)顧客潮(chao)。另一(yi)(yi)種是車(che)道(dao)(dao)、自行(xing)(xing)車(che)和(he)人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)分(fen)別被隔(ge)開，其實這是一(yi)(yi)種封閉的交通，選擇這種位置(zhi)開店也不太好。

4、服務區域人口情況。一般來講，開店位(wei)置附近人口越(yue)多，越(yue)密集越(yue)好。目前很多大中城市(shi)都集中形(xing)成了各種區(qu)(qu)域，比如(ru)商業(ye)區(qu)(qu)、旅(lv)游區(qu)(qu)，大學區(qu)(qu)等，在不同區(qu)(qu)域開店應分析(xi)該地區(qu)(qu)的人口情況。

5、目標顧客收入水準。在(zai)富人聚(ju)集的(de)地(di)段開(kai)首飾店(dian)、高檔時裝店(dian)便(bian)是瞅準了目標顧(gu)客(ke)高收入的(de)特(te)點。同樣(yang)，餐飲(yin)店(dian)如果開(kai)在(zai)商業別墅群或高檔小區(qu)旁，價(jia)格(ge)可(ke)以走中高端路線(xian)；如果開(kai)在(zai)大(da)學(xue)城、美(mei)食(shi)街附近，定價(jia)就要(yao)接地(di)氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)可以(yi)進行(xing)商(shang)(shang)(shang)業(ye)貸款，在(zai)申(shen)請(qing)(qing)(qing)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)銀行(xing)貸款時，首先要準(zhun)備的材料有申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)的身份(fen)證，收入證明(ming)，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)購買證明(ming)，抵(di)押證明(ming)等(deng)資料，準(zhun)備好以(yi)后才能滿足銀行(xing)提出的其它條件在(zai)，正確提交(jiao)申(shen)請(qing)(qing)(qing)資料以(yi)后，申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)要提供(gong)購商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)房款的50%以(yi)上的首付(fu)款證明(ming)，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)貸款期限長不能超過(guo)10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)房(fang)公積(ji)金管理條(tiao)例》中(zhong)第五條(tiao)規定：住(zhu)房(fang)公積(ji)金應當用(yong)于職工購買、建(jian)造(zao)、翻(fan)建(jian)、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)，任何單(dan)位和個人(ren)不(bu)得(de)挪作他用(yong)。商鋪不(bu)屬于自住(zhu)住(zhu)房(fang)，所以不(bu)能(neng)使用(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商(shang)鋪的房(fang)(fang)產證和住宅(zhai)房(fang)(fang)產證是一樣(yang)的，不(bu)一樣(yang)提右(you)邊的房(fang)(fang)屋用(yong)途，左邊是土地用(yong)途，右(you)邊是房(fang)(fang)屋建筑(zhu)及附(fu)著物。

商鋪房產證在辦理和轉讓過(guo)程中(zhong)的(de)(de)稅費相(xiang)對(dui)較(jiao)高，具體高多少看當地政策。還有一個(ge)比較(jiao)大的(de)(de)區別(bie)，就是商鋪的(de)(de)土地使用(yong)年(nian)限較(jiao)普(pu)通(tong)住(zhu)宅有較(jiao)大的(de)(de)差距。原則上，普(pu)通(tong)住(zhu)宅是70年(nian)，商鋪使用(yong)年(nian)限是40年(nian)。其他(ta)方面均(jun)相(xiang)同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)(yi)(yi)般來(lai)(lai)說商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向是(shi)(shi)非(fei)常忌(ji)諱朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向是(shi)(shi)所有朝(chao)(chao)向中(zhong)最(zui)差的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)種，若是(shi)(shi)商鋪(pu)(pu)(pu)朝(chao)(chao)北(bei)從風(feng)(feng)水(shui)學的(de)(de)(de)(de)角度來(lai)(lai)說，并不好，一(yi)(yi)(yi)來(lai)(lai)朝(chao)(chao)北(bei)意味著敗北(bei)，如(ru)此是(shi)(shi)不利于商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生意與風(feng)(feng)水(shui)運勢的(de)(de)(de)(de)；而來(lai)(lai)朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)(pu)(pu)也難(nan)免會寒氣(qi)(qi)過重，要知(zhi)道一(yi)(yi)(yi)到冬天，無(wu)論(lun)是(shi)(shi)刮(gua)東北(bei)方(fang)(fang)，還(huan)是(shi)(shi)西北(bei)方(fang)(fang)，都會導致商鋪(pu)(pu)(pu)攝入過多的(de)(de)(de)(de)寒氣(qi)(qi)，感(gan)受到過于強烈(lie)的(de)(de)(de)(de)寒風(feng)(feng)，如(ru)此一(yi)(yi)(yi)來(lai)(lai)會導致商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)店員(yuan)身(shen)體健康出(chu)現問(wen)題，商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)風(feng)(feng)水(shui)出(chu)現問(wen)題，商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生意一(yi)(yi)(yi)日不如(ru)一(yi)(yi)(yi)日，所以商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向最(zui)好避開北(bei)方(fang)(fang)。

2、商鋪要開門朝人群

開(kai)門做生(sheng)(sheng)意(yi)人流(liu)(liu)(liu)(liu)是非(fei)常重要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒有人流(liu)(liu)(liu)(liu)在(zai)(zai)還的(de)(de)(de)經(jing)營手段(duan)，都難以挽(wan)救商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)，所以我們在(zai)(zai)選(xuan)擇商鋪(pu)(pu)(pu)之初一(yi)定要(yao)(yao)注意(yi)人流(liu)(liu)(liu)(liu)，有人流(liu)(liu)(liu)(liu)則(ze)有生(sheng)(sheng)氣，有生(sheng)(sheng)氣則(ze)能(neng)(neng)夠(gou)(gou)(gou)讓商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)風水(shui)更(geng)加好(hao)，也更(geng)加有利于(yu)商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)聲音(yin)。因此商鋪(pu)(pu)(pu)最好(hao)能(neng)(neng)夠(gou)(gou)(gou)坐落在(zai)(zai)繁(fan)華地段(duan)，而商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)開(kai)門方(fang)位也必須要(yao)(yao)潮(chao)人流(liu)(liu)(liu)(liu)的(de)(de)(de)方(fang)位開(kai)，如此一(yi)來(lai)便能(neng)(neng)夠(gou)(gou)(gou)讓商鋪(pu)(pu)(pu)擁有更(geng)多的(de)(de)(de)客(ke)流(liu)(liu)(liu)(liu)量(liang)(liang)，客(ke)流(liu)(liu)(liu)(liu)量(liang)(liang)一(yi)多則(ze)財源(yuan)多，自然(ran)就能(neng)(neng)夠(gou)(gou)(gou)讓商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)紅火。相反(fan)若是開(kai)門的(de)(de)(de)方(fang)位背對人流(liu)(liu)(liu)(liu)，如此是不利于(yu)商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)風水(shui)，也會導致商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)日(ri)益消(xiao)減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)(shang)鋪的(de)開(kai)門(men)(men)是非常(chang)重要的(de)，除(chu)了要講究以(yi)(yi)上朝人(ren)群開(kai)以(yi)(yi)外(wai)，還需要注意(yi)商(shang)(shang)鋪門(men)(men)是否(fou)寬敞，切勿讓商(shang)(shang)鋪的(de)門(men)(men)過于狹窄，過于狹窄的(de)商(shang)(shang)鋪門(men)(men)會降低人(ren)流進入(ru)的(de)欲(yu)望，如此一來便意(yi)味(wei)著把財源拒之門(men)(men)外(wai)，所以(yi)(yi)商(shang)(shang)鋪的(de)大門(men)(men)一定要寬敞。