買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一(yi)個商(shang)鋪的(de)位(wei)置(zhi)好(hao)不好(hao)，要(yao)(yao)看周(zhou)圍(wei)的(de)消費人群、地段、交(jiao)通。但是，買商(shang)鋪選(xuan)位(wei)置(zhi)的(de)時(shi)候還有幾點要(yao)(yao)考慮。

商鋪樣式

商(shang)鋪樣式分為(wei)兩種(zhong)：延街(jie)(jie)(jie)式的(de)(de)(de)外街(jie)(jie)(jie)式商(shang)鋪和(he)商(shang)城內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)(de)內(nei)(nei)(nei)街(jie)(jie)(jie)式商(shang)鋪。延街(jie)(jie)(jie)式的(de)(de)(de)外街(jie)(jie)(jie)式商(shang)鋪直接展(zhan)現在消費者的(de)(de)(de)眼前，曝光率更高，更容易招(zhao)攬客源(yuan)。而商(shang)城內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)(de)內(nei)(nei)(nei)街(jie)(jie)(jie)式商(shang)鋪人流(liu)量很大程度上取決(jue)于(yu)商(shang)場(chang)的(de)(de)(de)經營管(guan)理方式，但是(shi)，近幾年商(shang)場(chang)因為(wei)商(shang)品齊全(quan)而且購物(wu)體驗好，商(shang)場(chang)購物(wu)是(shi)一種(zhong)新的(de)(de)(de)發展(zhan)趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在(zai)買商鋪的(de)時候，除了(le)要負(fu)擔(dan)店鋪的(de)使用(yong)面(mian)積(ji)，還有(you)(you)公用(yong)面(mian)積(ji)。因此購買者在(zai)購買商鋪前期，應該(gai)做好有(you)(you)關公用(yong)面(mian)積(ji)的(de)功課(ke)，比如公用(yong)面(mian)積(ji)包括哪些、一般(ban)公用(yong)面(mian)積(ji)為多少等。

商鋪產權

在購(gou)(gou)買商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)時候，商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)產權也是重中之重，千萬不(bu)能買產權有問(wen)題的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪。購(gou)(gou)買商(shang)(shang)(shang)鋪時應(ying)明確商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)房屋(wu)產權證(zheng)、土(tu)地證(zheng)、抵押(ya)或質(zhi)押(ya)狀況等的(de)權屬證(zheng)明。

商鋪面積

商(shang)鋪并(bing)不是(shi)越大越好。買商(shang)鋪時，要通過調查周(zhou)邊的(de)(de)(de)消費能力、商(shang)業類(lei)型、人流量等確定商(shang)鋪的(de)(de)(de)大小。建議(yi)商(shang)鋪的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)在(zai)30-100平方米為(wei)佳。另外(wai)，商(shang)鋪的(de)(de)(de)樣式應該選(xuan)擇門面(mian)(mian)比較(jiao)寬大的(de)(de)(de)，這樣容易將(jiang)店(dian)內的(de)(de)(de)商(shang)品展示在(zai)大家眼前，生意更(geng)好。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做(zuo)什么的基礎上(shang)，自(zi)己做(zuo)功課(ke)了解商鋪(pu)開(kai)業(ye)需(xu)要(yao)(yao)哪些前置性(xing)的證(zheng)(zheng)照許(xu)可(ke)需(xu)要(yao)(yao)辦(ban)理，比如餐飲需(xu)要(yao)(yao)排污(wu)許(xu)可(ke)、餐飲經營許(xu)可(ke)、衛生許(xu)可(ke)等(deng)等(deng)。然后從辦(ban)理這(zhe)些證(zheng)(zheng)照許(xu)可(ke)所需(xu)要(yao)(yao)的材料入手，和房主(zhu)接(jie)觸可(ke)以(yi)大體判斷出你所租(zu)賃的商鋪(pu)能(neng)否具備開(kai)業(ye)的前提，這(zhe)個很(hen)關鍵。

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

合同簽訂過程中

一(yi)定(ding)要(yao)注意幾(ji)個(ge)方面，第(di)一(yi)、繳納哪(na)些費用、什么(me)(me)時(shi)候交(jiao)、怎么(me)(me)交(jiao)一(yi)定(ding)要(yao)約(yue)定(ding)清楚；第(di)二、租(zu)商鋪最怕房(fang)主臨時(shi)解(jie)約(yue)，這(zhe)種情況下怎么(me)(me)賠償、賠哪(na)些范圍、裝修(xiu)款(kuan)怎么(me)(me)賠等等；第(di)三、房(fang)主一(yi)般(ban)不會簽長期(qi)的租(zu)約(yue)，但開商鋪一(yi)般(ban)都需要(yao)經營(ying)一(yi)段時(shi)間才會有起色，這(zhe)個(ge)時(shi)候房(fang)租(zu)到期(qi)房(fang)主又不續約(yue)就(jiu)會有損傷，因此(ci)在簽訂合同時(shi)就(jiu)需要(yao)考慮(lv)進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先了解客戶(hu)是否能(neng)夠全款(kuan)購房(fang)(fang)，如果客戶(hu)是貸款(kuan)購房(fang)(fang)，客戶(hu)資質是否有問題必須落實，以免(mian)簽定購房(fang)(fang)合(he)同之后貸款(kuan)不(bu)能(neng)按時(shi)到位從而造成買房(fang)(fang)糾(jiu)紛。

明確付款方式

購(gou)買商業(ye)用房(fang)(fang)(fang)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式通常有全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)、貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)、分期付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)三種(zhong)形(xing)式，盡(jin)量要選擇(ze)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)客戶，其次是貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)，其中(zhong)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買商鋪，目前最(zui)高(gao)可(ke)以貸5成，年限最(zui)高(gao)為10年；最(zui)后(hou)是分期付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，盡(jin)可(ke)能減(jian)小賣(mai)房(fang)(fang)(fang)所(suo)承擔(dan)的風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因(yin)為商業(ye)用房大(da)(da)(da)部分款(kuan)項較(jiao)大(da)(da)(da)，所(suo)(suo)以變動也(ye)較(jiao)大(da)(da)(da)，所(suo)(suo)蘊藏(zang)的風(feng)險也(ye)相應較(jiao)大(da)(da)(da)，因(yin)此要(yao)盡量縮短首付款(kuan)和尾款(kuan)的間(jian)隔(ge)時間(jian)。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)談判時，不(bu)要輕易相信轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)生(sheng)意(yi)之外的理(li)由，貿然接手轉(zhuan)租(zu)(zu)店(dian)是極(ji)危險的。不(bu)管轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)所(suo)說的轉(zhuan)租(zu)(zu)理(li)由是什么(me)，你都(dou)應設想他們是因為(wei)經(jing)營失敗而轉(zhuan)讓的，找出導(dao)致(zhi)他們經(jing)營失敗的原(yuan)因，是行業原(yuan)因，還是經(jing)營失策等等。

商談免租期

商鋪租(zu)賃中(zhong)，免(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)經常會出現(xian)在合同(tong)(tong)之中(zhong)，主(zhu)要是由于(yu)承(cheng)租(zu)人在交房(fang)(fang)后需要對房(fang)(fang)屋(wu)進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際不(bu)能、營業，此種情形下，出租(zu)人同(tong)(tong)意不(bu)收取承(cheng)租(zu)人裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間的租(zu)金(jin)。但“免(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)”非法律(lv)明(ming)確(que)規定的概念，因此，在簽訂租(zu)賃合同(tong)(tong)時(shi)一定要明(ming)確(que)約定免(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)起止時(shi)間，免(mian)除支付的具體費用(yong)(yong)，一般情形下，只免(mian)除租(zu)金(jin)，實際使用(yong)(yong)房(fang)(fang)屋(wu)產生的水費、電費等還需按(an)合同(tong)(tong)約定承(cheng)擔(dan)。

經出租人同意轉租

出(chu)租(zu)人(ren)(ren)與(yu)承租(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)繼(ji)續(xu)有效(xiao)，承租(zu)人(ren)(ren)仍然(ran)應向出(chu)租(zu)人(ren)(ren)承擔支付租(zu)金、在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)期間屆滿時返還租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)的(de)(de)義務。因次承租(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)行為(wei)造成租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)損失(shi)的(de)(de)，承租(zu)人(ren)(ren)仍然(ran)要對出(chu)租(zu)人(ren)(ren)負責(ze)。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】