【門面(mian)(mian)轉讓(rang)】門面(mian)(mian)轉讓(rang)合同范本 店面(mian)(mian)轉讓(rang)相關法(fa)律(lv)說明
門面租售相關法律說明
一:在租售方(fang)(fang)未允許的情況下(xia),租方(fang)(fang)不能私自將房屋使(shi)用性質改變(bian)(bian),或改變(bian)(bian)房屋結構。
二:在簽訂合同規定的時間內(nei)租方必(bi)須按要求把租金付(fu)清。
三:續租(zu)租(zu)賃期滿,租(zu)售方如有意(yi)續租(zu),則租(zu)方在同等條件下有優先租(zu)權,但(dan)必(bi)須(xu)在租(zu)賃期滿前的(de)二個月(yue)向甲方提出書(shu)面申請。
四:合同(tong)的變更和(he)解除(chu):租方(fang)有(you)下列情況之一(yi)的,租售方(fang)有(you)權解除(chu)合同(tong);
(1)未按約定期限交付租(zu)金(jin),超過未定天以上的。
(2)在(zai)租賃期內(nei)(nei),未(wei)經租售方書(shu)面認(ren)可或同意,擅自改變租賃房屋的結構(gou)或用(yong)途,經租售方書(shu)面通知,在(zai)限(xian)定的時間內(nei)(nei)仍未(wei)修復的。
(3)在租賃期內,未經(jing)租售方書面(mian)認可(ke)或同(tong)意,擅自轉租或轉讓承租房屋(wu)的(de)。
五:在租賃(lin)期限(xian)內,有(you)下(xia)列情況之一的,雙方均(jun)可變(bian)更(geng)或解除合同:
(1)租售方(fang)、租方(fang)雙(shuang)方(fang)協商一致,書面變(bian)更或(huo)解(jie)除(chu)本合同。
(2)因不可抗力因素(su)致(zhi)使房(fang)屋(wu)及其附屬設施嚴重受(shou)損(sun),致(zhi)使本合同不能繼(ji)續履(lv)行(xing)的。
(3)在(zai)租(zu)賃期間,租(zu)售方(fang)承租(zu)的(de)門面被征(zheng)收、征(zheng)用或被拆遷的(de)。
(4)因地震、臺風、洪水(shui)、戰爭等(deng)不可抗力的因素(su)導致該房屋及其附屬設(she)施損(sun)壞,造成本合同在客觀上不能繼(ji)續履行的。
什么是門面轉讓合同
門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)、地面(mian)(mian)(mian)和天(tian)花板面(mian)(mian)(mian)的完(wan)好和完(wan)整,以(yi)便使用。辦理(li)門(men)面(mian)(mian)(mian)交(jiao)(jiao)接(jie)手續時(shi),由甲(jia)、乙、丙(bing)三方(fang)(fang)共(gong)同進行現場驗收(shou),按《轉(zhuan)讓(rang)(rang)財物(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)清單》點驗、接(jie)收(shou)有關財物(wu),交(jiao)(jiao)接(jie)完(wan)畢后,甲(jia)、乙、丙(bing)三方(fang)(fang)應共(gong)同簽(qian)署(shu)《轉(zhuan)讓(rang)(rang)財物(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)清單》,在丙(bing)方(fang)(fang)現場監督下,甲(jia)方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付門(men)面(mian)(mian)(mian)鑰匙。門(men)面(mian)(mian)(mian)鑰匙一經交(jiao)(jiao)付,轉(zhuan)讓(rang)(rang)門(men)面(mian)(mian)(mian)即告驗收(shou)、交(jiao)(jiao)付完(wan)畢。
特別注(zhu)意(yi):轉讓門面不符合約定(ding)的交接條(tiao)件時,乙方有權拒絕(jue)交接,甲方應及時整改、修(xiu)復,直至符合交接條(tiao)件為(wei)止(zhi)。并(bing)將視為(wei)甲方逾期交付門面,由(you)甲方承(cheng)擔逾期交付的違(wei)約責任。
門面轉讓合同范文
轉讓方(fang)(fang)(甲方(fang)(fang)):身份證號碼:
住址:
受讓方(fang)(乙方(fang)):身(shen)份證號碼:
住址:
出租方(fang)(丙方(fang)):身份證(zheng)號碼:
住址:
根據我國《合同法》的有關規定(ding),經甲、乙、丙三方友好協商,就下(xia)述門面轉讓(rang)事宜達成(cheng)如(ru)下(xia)協議:
轉讓門面
轉讓門(men)面(mian)位于,建(jian)筑(zhu)面(mian)積平(ping)方米;
丙方(fang)為上述(shu)轉讓門(men)面的所(suo)有權(quan)人和出租(zu)(zu)方(fang)。現(xian)對甲、乙(yi)雙方(fang)根據本合同約定轉讓上述(shu)門(men)面承租(zu)(zu)權(quan)的行為,丙方(fang)表現(xian)同意。
原(yuan)甲、丙雙(shuang)方所簽門面(mian)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的權利與(yu)義務(wu)轉由乙(yi)(yi)方享有和(he)履(lv)行,乙(yi)(yi)方與(yu)丙方不再另行簽訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。本合(he)同(tong)生效和(he)門面(mian)交接完(wan)畢(bi)后,甲、丙雙(shuang)方之間(jian)原(yuan)門面(mian)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)終止履(lv)行,權利義務(wu)自行解除。
租金的結(jie)算(suan)與支付
丙(bing)方(fang)(fang)與甲(jia)方(fang)(fang)原租賃(lin)合同(tong),約定的租賃(lin)期間為一年(nian),即自(zi)年(nian)月(yue)日(ri)起年(nian)月(yue)日(ri)止(zhi),月(yue)租金為元人(ren)民幣(bi),現甲(jia)方(fang)(fang)剩余租期為月(yue),門面轉讓前尚欠(qian)租金、水(shui)電費、物業管(guan)理(li)費等共計人(ren)民幣(bi)元,上(shang)述欠(qian)交款項(xiang)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)在本合同(tong)生效后三日(ri)內支(zhi)付給甲(jia)方(fang)(fang)。
門(men)面轉讓乙(yi)方后,甲、丙雙方原門(men)面租賃合(he)同中所約(yue)(yue)定(ding)的租金(jin)(jin)轉由乙(yi)方根據(ju)該合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(指有關(guan)金(jin)(jin)額、時間、付(fu)款方式和(he)違約(yue)(yue)責任(ren)等條款)向丙方支付(fu),甲方不(bu)再(zai)負有支付(fu)義(yi)務。
門面設(she)施、設(she)備(bei)的歸屬(shu)
轉讓門面現有裝(zhuang)修(xiu)設施在轉讓后(hou)歸乙方所有。
轉讓門(men)面(mian)租(zu)賃期(含門(men)面(mian)租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)續簽(qian)期限)屆滿后(hou),該門(men)面(mian)裝修設施的不(bu)(bu)動(dong)產歸丙方所有(you),營業設備等動(dong)產歸乙(yi)方(動(dong)產與(yu)不(bu)(bu)動(dong)產的劃(hua)分(fen)按(an)原有(you)租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)執行)所有(you)。
乙方在(zai)接收該門面后,有(you)權(quan)根(gen)據經營需要,在(zai)保(bao)證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
門面轉讓費的支付
乙方(fang)(fang)于本合同(tong)簽訂(ding)之日向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付定金元(yuan)。甲方(fang)(fang)在合同(tong)簽訂(ding)次日向(xiang)乙方(fang)(fang)騰(teng)讓(rang)(rang)門面并交付鑰匙,同(tong)時乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付轉讓(rang)(rang)費共計人民(min)幣元(yuan),(大寫:),上述費用(yong)已(yi)包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓(rang)(rang)財物(wu)交接清單》)及其他(ta)(ta)相關費用(yong),此外甲方(fang)(fang)不(bu)得再(zai)向(xiang)乙方(fang)(fang)索取任(ren)何(he)其他(ta)(ta)費用(yong)。
債權債務的處理
乙方接手前(qian)該(gai)店鋪所有的一(yi)(yi)切債權、債務均由甲方負(fu)責(ze);接手后(hou)的一(yi)(yi)切經營行為及產生的債權、債務由乙方負(fu)責(ze)。
交接條件、時間及方式
轉讓(rang)門面定于年月(yue)日正式交接。