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位置：與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

規模：具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展。如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。

價格：多數商場位于繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉手都無人敢要。

回報：投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

使用率：使是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%等。

店鋪招財風水擺設

一、取繁華避偏僻

在市鎮(zhen)上，人流穿往密集(ji)的(de)(de)地方就(jiu)是(shi)繁(fan)華的(de)(de)地段。按照風(feng)水的(de)(de)說法，有人就(jiu)有生(sheng)氣(qi)(qi)，人愈(yu)多生(sheng)氣(qi)(qi)就(jiu)愈(yu)旺，乘生(sheng)氣(qi)(qi)就(jiu)能帶來生(sheng)意(yi)的(de)(de)興隆。

二、取開闊避狹窄

風水(shui)在(zai)選擇宅址時(shi)，講(jiang)求屋前開闊，接納(na)八方生氣，這與經商講(jiang)究廣(guang)納(na)四(si)方來客契合(he)。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shi)，也應考(kao)慮店鋪正前方的開闊，要求不(bu)能有(you)任遮(zhe)擋物，比如(ru)圍墻，電線桿，廣(guang)告牌和過大遮(zhe)眼的樹木等等。

三、取南向避東北

風(feng)水在選擇陽宅(zhai)的(de)(de)基址(zhi)時，立求座北(bei)朝南，其目的(de)(de)是(shi)為了(le)避免夏季的(de)(de)暴曬和冬季的(de)(de)寒風(feng)。經商地址(zhi)的(de)(de)選擇，也(ye)同樣需要考慮避日曬和寒風(feng)。那(nei)么，最好(hao)的(de)(de)也(ye)還是(shi)坐北(bei)朝南，即取南向。

四、店鋪外觀造型

從商品營銷的(de)(de)(de)角度說，注(zhu)重商店(dian)(dian)的(de)(de)(de)外(wai)觀造型達到樹立商業形象(xiang)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，就必(bi)須使這個(ge)外(wai)觀造型具(ju)有(you)鮮明的(de)(de)(de)獨特(te)性，即要注(zhu)重造就商店(dian)(dian)外(wai)觀的(de)(de)(de)特(te)色，通過運用商店(dian)(dian)外(wai)觀造型的(de)(de)(de)獨特(te)性，宣傳自己，招引顧客。

五、外觀造型與區域景致諧調

在設計(ji)商店外(wai)觀(guan)(guan)的造型時，除了考慮建筑本身結(jie)構比(bi)例的協調性之外(wai)，還(huan)要注意使商店的外(wai)觀(guan)(guan)造型與(yu)所處的區域(yu)的自然(ran)景致相(xiang)協調。

六、開門宜寬敞

商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)(de)(de)門(men)是商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)(de)(de)咽(yan)喉，是顧(gu)(gu)(gu)客(ke)與商(shang)(shang)(shang)品出入與流通的(de)(de)(de)(de)通道。商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)(de)(de)門(men)每日迎(ying)送顧(gu)(gu)(gu)客(ke)的(de)(de)(de)(de)多(duo)少，決定著商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)(de)(de)興(xing)衰。因(yin)而，為了使商(shang)(shang)(shang)店(dian)能提高(gao)對(dui)顧(gu)(gu)(gu)客(ke)的(de)(de)(de)(de)接(jie)待量，門(men)不宜做(zuo)得(de)太(tai)小。商(shang)(shang)(shang)店(dian)門(men)的(de)(de)(de)(de)朝向，應取決于顧(gu)(gu)(gu)客(ke)，應該是顧(gu)(gu)(gu)客(ke)在哪里，商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)(de)(de)門(men)就開向哪里，做(zuo)到門(men)迎(ying)顧(gu)(gu)(gu)客(ke)。

商(shang)(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)門(men)(men)向還跟商(shang)(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)有(you)很(hen)大的(de)(de)(de)(de)關系，如若商(shang)(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)為座南朝(chao)(chao)(chao)北，或(huo)是座西朝(chao)(chao)(chao)東，而(er)且(qie)顧客(ke)的(de)(de)(de)(de)聚集點也就(jiu)(jiu)在(zai)房屋所(suo)座朝(chao)(chao)(chao)的(de)(de)(de)(de)方向，那么商(shang)(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)門(men)(men)就(jiu)(jiu)只有(you)朝(chao)(chao)(chao)北、朝(chao)(chao)(chao)東無疑了(le)(le)。如果(guo)是這樣(yang)，商(shang)(shang)店(dian)(dian)又(you)犯了(le)(le)門(men)(men)不宜朝(chao)(chao)(chao)北，不宜朝(chao)(chao)(chao)東的(de)(de)(de)(de)忌諱(hui)，在(zai)夏(xia)季商(shang)(shang)店(dian)(dian)就(jiu)(jiu)要受(shou)到(dao)烈日(ri)的(de)(de)(de)(de)直曬(shai)，在(zai)冬(dong)季商(shang)(shang)店(dian)(dian)就(jiu)(jiu)要受(shou)到(dao)北風的(de)(de)(de)(de)侵襲。在(zai)這種情況下，不妨可運用陰陽五行　相生(sheng)相克的(de)(de)(de)(de)定律處理。如果(guo)是經(jing)營(ying)旅(lv)館(guan)業的(de)(de)(de)(de)，在(zai)夏(xia)季里(li)，除了(le)(le)在(zai)旅(lv)館(guan)門(men)(men)前搭遮陽篷外(wai)，還可以在(zai)旅(lv)館(guan)的(de)(de)(de)(de)前廳擺(bai)置(zhi)一個大的(de)(de)(de)(de)金魚缸，擺(bai)上若干(gan)盆(pen)景。金魚缸屬水，盆(pen)景屬木，都(dou)可以起到(dao)室內(nei)的(de)(de)(de)(de)熱(re)氣(qi)減弱(ruo)的(de)(de)(de)(de)作用。而(er)且(qie)，人(ren)在(zai)暑天里(li)看到(dao)一缸清涼之水，其中(zhong)又(you)有(you)生(sheng)氣(qi)勃勃的(de)(de)(de)(de)金魚，就(jiu)(jiu)會獲(huo)得清新之感。

如果有樓(lou)(lou)(lou)層的(de)商店，而(er)且(qie)二樓(lou)(lou)(lou)是(shi)用作(zuo)辦(ban)公間(jian)使(shi)用，商店的(de)門朝向顧客，來(lai)自商店門口(kou)的(de)噪音(yin)就(jiu)有可能干(gan)擾到二樓(lou)(lou)(lou)的(de)辦(ban)公間(jian)。為(wei)了避免這種干(gan)擾，所(suo)設計的(de)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)口(kou)不可正(zheng)(zheng)面(mian)(mian)　對著商店大(da)門。按(an)照風水學的(de)說法，將上樓(lou)(lou)(lou)的(de)梯(ti)(ti)口(kou)正(zheng)(zheng)對著大(da)門，聚(ju)集在(zai)大(da)門口(kou)的(de)煞氣(噪音(yin))就(jiu)會直(zhi)接順著樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)道進入(ru)二樓(lou)(lou)(lou)。理想的(de)做法是(shi)，將樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)開置在(zai)側(ce)(ce)面(mian)(mian)，梯(ti)(ti)口(kou)避開正(zheng)(zheng)門，由(you)側(ce)(ce)墻(qiang)引階而(er)上。有可能的(de)話，最好(hao)還是(shi)在(zai)大(da)門與梯(ti)(ti)口(kou)之間(jian)放置一架屏風，作(zuo)為(wei)噪音(yin)的(de)間(jian)隔(ge)層。

七、門避不祥之物

從心理(li)衛生(sheng)和(he)環境衛生(sheng)的方面(mian)而(er)論，商店的門(men)向(xiang)還(huan)應避免(mian)正面(mian)對(dui)著一(yi)些被風水稱為不吉祥的建筑物。

風(feng)水(shui)所說的不(bu)(bu)吉(ji)祥的建(jian)筑(zhu)，主要是(shi)指一(yi)些(xie)類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yi)院(yuan)等一(yi)些(xie)容易使人(ren)感到心理不(bu)(bu)適的建(jian)筑(zhu)。這些(xie)建(jian)筑(zhu)，或(huo)是(shi)黑(hei)煙滾滾，或(huo)是(shi)臭氣(qi)熏天，或(huo)是(shi)哭嚎，或(huo)是(shi)病吟(yin)，由不(bu)(bu)吉(ji)祥的建(jian)筑(zhu)帶來的這些(xie)氣(qi)流(liu)，風(feng)水(shui)視之為兇氣(qi)。

八、要與店主八字命喜用神吻合

每(mei)個人的八(ba)字(zi)(zi)里(li)都有(you)五(wu)行上有(you)利的一個方面(mian)，如(ru)果開(kai)店(dian)(dian)在(zai)選址、朝(chao)向、裝修顏色、店(dian)(dian)內布置等方面(mian)注重店(dian)(dian)主八(ba)字(zi)(zi)命運需求，是完全可以起到補益的效果的，自然生意就增加(jia)了成功的方面(mian)。

九、擺放招財吉祥物

財(cai)(cai)(cai)運(yun)(yun)的(de)好(hao)(hao)壞靠人力(li)是(shi)(shi)很難控制(zhi)的(de)，行業好(hao)(hao)、地段好(hao)(hao)、產(chan)品好(hao)(hao)、職工(gong)好(hao)(hao)、老板好(hao)(hao)，就是(shi)(shi)生(sheng)意(yi)不(bu)好(hao)(hao)，為什么？是(shi)(shi)什么擋住(zhu)了你的(de)財(cai)(cai)(cai)路？好(hao)(hao)多(duo)時候(hou)我們發(fa)財(cai)(cai)(cai)靠運(yun)(yun)氣(qi)，運(yun)(yun)氣(qi)好(hao)(hao)就是(shi)(shi)財(cai)(cai)(cai)運(yun)(yun)好(hao)(hao)。如何能(neng)匯(hui)聚好(hao)(hao)運(yun)(yun)氣(qi)？使用招財(cai)(cai)(cai)的(de)吉祥物品，貔(pi)貅(xiu)、財(cai)(cai)(cai)神(shen)、銀(yin)圓等，但是(shi)(shi)要放到財(cai)(cai)(cai)位(wei)，才能(neng)起到應有(you)的(de)作用。