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購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物中(zhong)心實(shi)行統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)管理(li)(li)，購物中(zhong)心的(de)(de)日常運行、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組(zu)織的(de)(de)進行，公共(gong)(gong)(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行統一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)零(ling)售商與(yu)購物者(zhe)共(gong)(gong)(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管理(li)(li)者(zhe)交納(na)管理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收入和(he)經營狀況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的購物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建購物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提(ti)下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是購(gou)物中心的(de)(de)核心主力(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中心是一(yi)(yi)個以零售(shou)為主的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織形(xing)式(shi)，在零售(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是零售(shou)業(ye)核心主力(li)店(dian)主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主要原因。另外(wai)，核心主力(li)零售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名(ming)度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心主力(li)零售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業中心場所。