商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)形式多樣,主要(yao)包括購(gou)物中心、百貨、超市、商(shang)業(ye)(ye)街、主題商(shang)場(chang)、專(zhuan)業(ye)(ye)市場(chang)、寫字(zi)樓、酒(jiu)店等。
商業地產和住宅地產的區別
地理(li)位置的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);目標顧客不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);功能、用途不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);消(xiao)費環節不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);對物業的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);產品(pin)的(de)設計不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);銷售、營銷不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資;回報的(de)形(xing)式是不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de);專業程度不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);綜合實力不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很重要。選址,是投資商鋪最重要的任務。此外,周邊配套、價格因素、運營能能力等都應該考慮在內。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查檔費(fei)。收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準為(wei)10元/件(jian)。由于商(shang)鋪不能落戶,故查檔費(fei)以(yi)件(jian)來(lai)收(shou)(shou)取。
2、買(mai)賣公(gong)(gong)證(zheng)費。買(mai)賣公(gong)(gong)證(zheng)費的(de)是公(gong)(gong)證(zheng)書上(shang)成交價的(de)3‰。
3、契稅(shui)。商鋪的(de)契稅(shui)為成交(jiao)價的(de)3%。
4、商業房(fang)產(chan)過戶(hu)稅費。
a.個(ge)稅。個(ge)稅即(ji)個(ge)人所得稅,征收(shou)標準為成交(jiao)價的1%。不過(guo)如果商鋪屬(shu)于(yu)公(gong)司產權的話個(ge)稅即(ji)為成交(jiao)價的20%。
b.營業(ye)稅。營業(ye)稅是按成交價(jia)與原購房價(jia)差額的5.55%收取。
c.土地增值稅。1%6、工本費。工本費是每本約(yue)240塊(kuai)錢。
5、交(jiao)易(yi)手續(xu)費。非住宅的交(jiao)易(yi)手續(xu)費為8元/平米。