物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業主(zhu)從開(kai)(kai)發商處(chu)接收(shou)房(fang)屋時起,業主(zhu)就對房(fang)屋有實(shi)(shi)際(ji)(ji)占(zhan)(zhan)有、使用的(de)權利,并享受物(wu)業服務企業的(de)物(wu)業管理服務。在未實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付給(gei)買(mai)受人占(zhan)(zhan)有之前的(de)物(wu)業服務費應(ying)由房(fang)產(chan)開(kai)(kai)發商交(jiao)(jiao)納(na),實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付后應(ying)由業主(zhu)買(mai)受人交(jiao)(jiao)納(na)。在實(shi)(shi)際(ji)(ji)生活中,一般以(yi)購房(fang)者實(shi)(shi)際(ji)(ji)收(shou)房(fang)之次(ci)月(yue)開(kai)(kai)始(shi)交(jiao)(jiao)納(na)物(wu)業管理服務費。且無論業主(zhu)是否實(shi)(shi)際(ji)(ji)入住,即(ji)使房(fang)屋空置也應(ying)交(jiao)(jiao)納(na)相(xiang)應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)(zi)格證是由勞動(dong)部門(men)或建設部門(men)頒發的(de)(de),進入物業(ye)(ye)管(guan)理行業(ye)(ye)的(de)(de)人獲取(qu)從(cong)業(ye)(ye)技(ji)能及資(zi)(zi)格的(de)(de)證件。想要(yao)考(kao)取(qu)物業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)(zi)格證,需要(yao)進行物業(ye)(ye)管(guan)理基本概念、物業(ye)(ye)管(guan)理機構、住宅(zhai)小(xiao)區(qu)的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理、寫字樓的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理、商業(ye)(ye)場(chang)所的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理、工業(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理及培(pei)訓相關法律(lv)知識等培(pei)訓考(kao)試(shi)。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)的(de)房屋建(jian)筑及其設備、市政公(gong)用(yong)設施、綠(lv)化、衛(wei)生(sheng)、交通、治安和環境(jing)容貌(mao)等管(guan)(guan)(guan)理(li)項目進行維(wei)護(hu)、修繕(shan)與整治。依據《城市新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)管(guan)(guan)(guan)理(li)辦(ban)法》的(de)規定,住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)應當逐(zhu)步(bu)推行社會化、專(zhuan)業(ye)(ye)化的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)模(mo)式,由物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)統一實施專(zhuan)業(ye)(ye)化管(guan)(guan)(guan)理(li)。房地產開發(fa)企業(ye)(ye)在出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)房屋前,應當選聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)承擔(dan)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li),并(bing)與其簽(qian)訂(ding)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)合同。