一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平方米(mi)以(yi)上。

二、別墅物業費收取標準

別(bie)墅(shu)(shu)相比較(jiao)于其(qi)他的(de)(de)要(yao)高檔(dang)很多，自然(ran)在物(wu)業費的(de)(de)收取上(shang)也就高得多。但是(shi)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)物(wu)業費也是(shi)有收費標準的(de)(de)，一般來(lai)說是(shi)根據市場價格(ge)來(lai)調(diao)節的(de)(de)，并沒有一個固(gu)定(ding)的(de)(de)數據。

此物(wu)(wu)業(ye)(ye)費標準在(zai)前期房產公(gong)(gong)司(si)與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)在(zai)市(shi)場調節(jie)價的(de)基礎上協商(shang)而來(lai)（房產公(gong)(gong)司(si)前期是物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)的(de)大業(ye)(ye)主(zhu)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)費有大業(ye)(ye)主(zhu)與(yu)之協商(shang)）。

在買(mai)房時，你手中的前期物(wu)業服務協議(yi)都(dou)已(yi)經(jing)注(zhu)明物(wu)業費多少(shao)，只(zhi)要(yao)不(bu)超過當(dang)地(di)的政府調節價，在物(wu)價局有備案都(dou)是可以的。

當(dang)然(ran)物業公司會列出一個(ge)行得通的(de)算法給(gei)你看，例如他的(de)綠化養護費(fei)用、保(bao)潔保(bao)安費(fei)用等等支(zhi)出除(chu)以(yi)項目(mu)面積得出一個(ge)值，而盈利(li)會根(gen)據國家(jia)標準低于那個(ge)值，然(ran)后(hou)剩(sheng)下(xia)的(de)就(jiu)是(shi)攤到業主(zhu)家(jia)的(de)物業費(fei)了(le)。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨(du)棟，洋房(fang)是套間，別墅(shu)占的用地面(mian)(mian)積大，套間占的用地面(mian)(mian)積小，公攤(tan)面(mian)(mian)積不一樣。

２、因為物業費(fei)用(yong)(yong)都是均(jun)攤的，別墅戶(hu)數(shu)少，而(er)且維護和(he)安保(bao)費(fei)用(yong)(yong)比較高。

３、服務收費實行(xing)市(shi)場(chang)調節價，收費項目(mu)及標準由(you)物業管理企業與管委會(hui)協商確(que)定。

４、高檔住宅管委會成立前，物業管理(li)企業應(ying)按購房時與產權(quan)人(ren)簽訂的房屋使用、管理(li)、維護(hu)公約中規定的收(shou)費(fei)標準向(xiang)產權(quan)人(ren)收(shou)費(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物(wu)業收費這一塊，有政(zheng)府政(zheng)策(ce)將住(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)進(jin)行(xing)了(le)分類(lei)，有普通商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)和非普通商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)兩種，根據定價(jia)權限來說，普通商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)的前(qian)期物(wu)業服務(wu)收費，實行(xing)的是政(zheng)府定價(jia)，但是非普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)，主(zhu)要指連排別(bie)墅，還有大面積(ji)的住(zhu)宅(zhai)(zhai)，并(bing)不實行(xing)政(zheng)府定價(jia)。

物(wu)業管理費的(de)(de)計算是：物(wu)業服(fu)務成(cheng)本／可分攤面積。通常(chang)別墅的(de)(de)物(wu)業服(fu)務成(cheng)本并不高，因為大型(xing)設(she)備較(jiao)少，但綠化養護、保安服(fu)務、客服(fu)的(de)(de)要(yao)求較(jiao)高。

物業費高的原因，是“可分攤面(mian)積”很少。同(tong)樣成本下，高(gao)層業主(zhu)的全部建筑面(mian)積遠大(da)于別墅業主(zhu)的面(mian)積，由此造成別墅的物(wu)管費單價較高(gao)（但并不代表服務較好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為(wei)業(ye)主(zhu)或用(yong)(yong)戶(hu)提供的(de)(de)不同服(fu)務(wu)項(xiang)(xiang)目，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準是有(you)所不同的(de)(de)，有(you)些(xie)服(fu)務(wu)項(xiang)(xiang)目，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準是物業(ye)管理公司與業(ye)主(zhu)或用(yong)(yong)戶(hu)面(mian)議(yi)洽談而(er)定；有(you)些(xie)服(fu)務(wu)項(xiang)(xiang)目，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準要按(an)政府有(you)關部(bu)門的(de)(de)規定執行。

在具(ju)體(ti)收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)物業管理(li)費(fei)時，有(you)(you)些項(xiang)目是一次性(xing)收(shou)(shou)費(fei)；有(you)(you)些項(xiang)目則(ze)是定(ding)期收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)；有(you)(you)些項(xiang)目的(de)(de)收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)方(fang)式較為(wei)靈活(huo)。一般地講，物業管理(li)費(fei)收(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)標準越高(gao)，則(ze)物業管理(li)公(gong)司的(de)(de)收(shou)(shou)入(ru)就越高(gao)。

物業管理費收(shou)取標準一方面要(yao)受(shou)國家有(you)關政策法規的制(zhi)約，不能亂收(shou)費。

另一(yi)方面，物業管理費(fei)(fei)收取標準還要(yao)受(shou)到(dao)用戶收入水平高低的(de)(de)限制，也要(yao)服從(cong)優價的(de)(de)原(yuan)則，因此，物業管理費(fei)(fei)收取標準的(de)(de)確定要(yao)遵從(cong)一(yi)些原(yuan)則，主要(yao)為不(bu)違反國家相(xiang)關規(gui)定；要(yao)與用戶的(de)(de)收入水平相(xiang)適(shi)應；優價、兼顧各方利益；微利原(yuan)則；公平原(yuan)則。