一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在(zai)2/平(ping)方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別(bie)墅相(xiang)比較于其他的要高檔很(hen)多(duo)，自然(ran)在物業費的收取上也就高得多(duo)。但是別(bie)墅的物業費也是有收費標準的，一般來(lai)說是根據(ju)市場價(jia)格來(lai)調節的，并(bing)沒有一個固定的數據(ju)。

此物業費(fei)(fei)標準在前期房(fang)產(chan)(chan)公(gong)(gong)(gong)司(si)與物業公(gong)(gong)(gong)司(si)在市場調(diao)節價的(de)基礎(chu)上協商而來(lai)（房(fang)產(chan)(chan)公(gong)(gong)(gong)司(si)前期是物業公(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)大業主，物業費(fei)(fei)有(you)大業主與之(zhi)協商）。

在買房時，你手(shou)中的(de)前(qian)期物(wu)業(ye)服務協議(yi)都已經注(zhu)明物(wu)業(ye)費(fei)多少，只要不超過當(dang)地的(de)政(zheng)府(fu)調節價，在物(wu)價局有備案(an)都是可以的(de)。

當然(ran)物業公司會列出(chu)一個行得(de)通(tong)的算法給你看，例如他的綠化養護費(fei)用(yong)、保潔(jie)保安費(fei)用(yong)等(deng)等(deng)支出(chu)除(chu)以項目(mu)面積得(de)出(chu)一個值，而盈(ying)利會根據國家標準(zhun)低于那個值，然(ran)后剩下的就是攤到業主家的物業費(fei)了。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是(shi)獨棟，洋房是(shi)套間，別墅(shu)占的(de)用地面(mian)積(ji)大，套間占的(de)用地面(mian)積(ji)小(xiao)，公攤面(mian)積(ji)不一(yi)樣。

２、因為物業費(fei)用都是(shi)均(jun)攤的，別墅戶數少，而(er)且維護和(he)安保(bao)費(fei)用比較高(gao)。

３、服務收(shou)費實(shi)行(xing)市場調節價，收(shou)費項目(mu)及標準由物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)與管(guan)委會協(xie)商確定。

４、高檔住宅管委會成(cheng)立前，物業(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)應按購房(fang)時與產權(quan)人簽訂的(de)房(fang)屋使(shi)用、管理(li)、維護(hu)公約中規(gui)定的(de)收費(fei)(fei)標準向(xiang)產權(quan)人收費(fei)(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物(wu)業收(shou)費這(zhe)一塊，有(you)政府(fu)政策(ce)將住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區進行了分類，有(you)普通商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和非普通商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)兩(liang)種(zhong)，根據定(ding)價權限來(lai)說(shuo)，普通商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的前期(qi)物(wu)業服務收(shou)費，實(shi)行的是政府(fu)定(ding)價，但是非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，主要指連排(pai)別墅，還有(you)大面積的住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，并(bing)不實(shi)行政府(fu)定(ding)價。

物(wu)業管理(li)費(fei)的(de)計算是(shi)：物(wu)業服(fu)務(wu)成(cheng)本(ben)／可分攤面積。通常(chang)別(bie)墅的(de)物(wu)業服(fu)務(wu)成(cheng)本(ben)并不高(gao)，因為(wei)大型設備(bei)較少，但綠化養(yang)護、保安服(fu)務(wu)、客服(fu)的(de)要(yao)求較高(gao)。

物業(ye)費高(gao)的原(yuan)因(yin)，是(shi)“可(ke)分攤面積”很少(shao)。同樣成本下，高(gao)層(ceng)業(ye)主(zhu)的(de)全部(bu)建筑面積遠大于(yu)別(bie)墅業(ye)主(zhu)的(de)面積，由此造(zao)成別(bie)墅的(de)物管費單價較(jiao)高(gao)（但(dan)并不代表服務較(jiao)好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為(wei)業(ye)(ye)主或用戶提供的不同(tong)服(fu)務(wu)項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準是有(you)所不同(tong)的，有(you)些服(fu)務(wu)項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準是物(wu)業(ye)(ye)管理公(gong)司與業(ye)(ye)主或用戶面議(yi)洽(qia)談(tan)而(er)定；有(you)些服(fu)務(wu)項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準要按政府有(you)關部門的規定執行(xing)。

在具體(ti)收(shou)(shou)(shou)取物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費時(shi)，有些(xie)項(xiang)(xiang)目是(shi)一次性收(shou)(shou)(shou)費；有些(xie)項(xiang)(xiang)目則是(shi)定(ding)期收(shou)(shou)(shou)取；有些(xie)項(xiang)(xiang)目的(de)收(shou)(shou)(shou)取方式(shi)較為靈活。一般地講，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費收(shou)(shou)(shou)取標準越(yue)高，則物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)公司的(de)收(shou)(shou)(shou)入就越(yue)高。

物業管理費收取標準(zhun)一方面要受(shou)國家(jia)有關(guan)政策法規的制約，不(bu)能亂收費。

另一(yi)方面，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)收取標準還要(yao)受到(dao)用戶收入水平高低(di)的(de)限(xian)制，也要(yao)服(fu)從優價的(de)原(yuan)則(ze)，因此(ci)，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)收取標準的(de)確定要(yao)遵從一(yi)些原(yuan)則(ze)，主要(yao)為(wei)不違反國家(jia)相(xiang)關規定；要(yao)與用戶的(de)收入水平相(xiang)適應；優價、兼顧(gu)各(ge)方利益(yi)；微利原(yuan)則(ze)；公平原(yuan)則(ze)。