物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具(ju)備(bei)居住(zhu)功能(neng)、供(gong)人們生活(huo)居住(zhu)的建筑；包(bao)括住(zhu)宅小區(qu)、單體住(zhu)宅樓、公(gong)(gong)寓、別墅、度假(jia)村(cun)等；當然也包(bao)括與(yu)之(zhi)相配(pei)套的共用(yong)設施、設備(bei)和公(gong)(gong)共場(chang)地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分(fen)為商服物業和辦公物業。

①商服(fu)物(wu)業是指各種(zhong)供商業、服(fu)務業使用的建筑場所(suo)，包括購(gou)物(wu)廣(guang)場、百貨商店(dian)、超市、專(zhuan)賣店(dian)、連鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉(cang)儲、休閑康樂場所(suo)等。

②辦公(gong)(gong)物業(ye)(ye)(ye)(ye)是從事生(sheng)(sheng)產、經營(ying)、咨(zi)詢(xun)、服(fu)務(wu)等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)管(guan)理人員（白領）辦公(gong)(gong)的(de)場所(suo)(suo)，它屬于(yu)生(sheng)(sheng)產經營(ying)資(zi)料的(de)范疇。這(zhe)類(lei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照發展(zhan)(zhan)變(bian)化(hua)過程(cheng)可分為(wei)傳統辦公(gong)(gong)樓(lou)(lou)、現代寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)和智能化(hua)辦公(gong)(gong)建筑等(deng)；按(an)照辦公(gong)(gong)樓(lou)(lou)物業(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又(you)可劃分為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)、乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)和丙(bing)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)(ye)市場的(de)繁榮與當地的(de)整(zheng)體社(she)會(hui)經濟(ji)狀況相關，特別(bie)是與工商(shang)貿易、金(jin)融保險、顧問咨(zi)詢(xun)、旅游等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)發展(zhan)(zhan)密切相關。這(zhe)類(lei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)由于(yu)涉及物業(ye)(ye)(ye)(ye)流通與管(guan)理的(de)資(zi)金(jin)數量(liang)巨大(da)，所(suo)(suo)以(yi)常以(yi)機構（單位）投資(zi)為(wei)主，物業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)使用(yong)者多用(yong)所(suo)(suo)有者提供的(de)空間(jian)進行經營(ying)活動，并用(yong)部業(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

3、工業物業

是(shi)指(zhi)為人類的生(sheng)產活動提(ti)供(gong)使用(yong)(yong)空間的房(fang)屋(wu)，包括輕、重工業(ye)廠房(fang)和發(fa)展(zhan)起來的高新(xin)技(ji)術產業(ye)用(yong)(yong)房(fang)以(yi)及相關的研究與發(fa)展(zhan)用(yong)(yong)房(fang)及倉庫等。工業(ye)物業(ye)有(you)(you)的用(yong)(yong)于出售、也有(you)(you)的用(yong)(yong)于出租。一(yi)般來說，重工業(ye)廠房(fang)由于其(qi)設計需要(yao)(yao)符合特定(ding)的工藝流程要(yao)(yao)求(qiu)和設備(bei)安(an)裝需要(yao)(yao)，通常只適合特定(ding)的用(yong)(yong)戶使用(yong)(yong)，因此不容(rong)易轉手(shou)交易。高新(xin)技(ji)術產業(ye)（如電子、計算機、精密儀器制(zhi)造等行(xing)業(ye)）用(yong)(yong)房(fang)則有(you)(you)較強的適應性(xing)。輕工業(ye)廠房(fang)介于上述兩者之間。

4、其他用途物業

除了上述物(wu)業(ye)(ye)種類(lei)以(yi)外的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)，稱為其他(ta)物(wu)業(ye)(ye)，有(you)時也(ye)稱為特(te)殊物(wu)業(ye)(ye)。這類(lei)物(wu)業(ye)(ye)包括賽馬場(chang)、高爾夫球(qiu)場(chang)、汽車加油(you)站、飛機場(chang)、車站、碼(ma)頭、高速公路、橋梁，隧道等物(wu)業(ye)(ye)。特(te)殊物(wu)業(ye)(ye)經營的(de)(de)內容通常(chang)(chang)要得到政府的(de)(de)許(xu)可。特(te)殊物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)市(shi)場(chang)交易很少，對(dui)這類(lei)物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)投資多屬長(chang)期投資，投資者靠日常(chang)(chang)經營活動的(de)(de)收(shou)(shou)益(yi)來回收(shou)(shou)投資、賺(zhuan)取投資收(shou)(shou)益(yi)。這類(lei)物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)土地(di)使用權出讓的(de)(de)年(nian)限，國家(jia)規定最高為50年(nian)。