物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具(ju)備(bei)居(ju)(ju)住(zhu)功能、供(gong)人們生活居(ju)(ju)住(zhu)的建(jian)筑；包括(kuo)住(zhu)宅小區、單體住(zhu)宅樓、公(gong)寓(yu)、別(bie)墅、度假(jia)村等；當(dang)然也包括(kuo)與(yu)之相配套的共(gong)用設(she)施、設(she)備(bei)和公(gong)共(gong)場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又(you)可大(da)致(zhi)分為商服物(wu)業和辦公(gong)物(wu)業。

①商服(fu)物業是指各種(zhong)供商業、服(fu)務業使用(yong)的建筑場所，包括購物廣場、百(bai)貨商店(dian)、超市、專賣店(dian)、連鎖(suo)店(dian)、賓館、酒(jiu)店(dian)、倉(cang)儲、休閑康樂場所等。

②辦公物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)從(cong)事(shi)生產、經(jing)營、咨詢、服務等(deng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)理人員（白領）辦公的(de)(de)(de)場所，它屬于生產經(jing)營資(zi)(zi)料的(de)(de)(de)范(fan)疇(chou)。這(zhe)(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)按照(zhao)發展(zhan)變化過程可(ke)分為(wei)(wei)傳(chuan)統辦公樓(lou)、現代寫(xie)(xie)字樓(lou)和(he)智能化辦公建筑(zhu)等(deng)；按照(zhao)辦公樓(lou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)檔次又可(ke)劃(hua)分為(wei)(wei)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)、乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)和(he)丙級寫(xie)(xie)字樓(lou)。商業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)(de)繁榮與當(dang)地的(de)(de)(de)整體社會(hui)經(jing)濟狀況相關，特別是(shi)與工商貿易、金(jin)融保險、顧問咨詢、旅游(you)等(deng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發展(zhan)密(mi)切相關。這(zhe)(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)由于涉及(ji)物(wu)業(ye)(ye)(ye)流通與管(guan)理的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)數量巨大，所以常以機構（單位(wei)）投資(zi)(zi)為(wei)(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)者多用(yong)所有者提供的(de)(de)(de)空間進(jin)行(xing)(xing)經(jing)營活(huo)動，并(bing)用(yong)部業(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

3、工業物業

是指為人類的(de)生產活動提供使用空間的(de)房屋，包括輕(qing)、重(zhong)工(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房和發展(zhan)起來的(de)高新技(ji)術(shu)產業(ye)(ye)(ye)(ye)用房以及(ji)(ji)相關的(de)研究與發展(zhan)用房及(ji)(ji)倉庫等。工(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)有的(de)用于出(chu)售、也(ye)有的(de)用于出(chu)租。一般來說，重(zhong)工(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房由于其設(she)計需要(yao)符合(he)特(te)定的(de)工(gong)(gong)藝流程要(yao)求(qiu)和設(she)備安裝需要(yao)，通常(chang)只適合(he)特(te)定的(de)用戶使用，因此不容易轉手交易。高新技(ji)術(shu)產業(ye)(ye)(ye)(ye)（如(ru)電子、計算(suan)機、精密(mi)儀器制造等行業(ye)(ye)(ye)(ye)）用房則有較強的(de)適應性。輕(qing)工(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房介于上述(shu)兩者(zhe)之(zhi)間。

4、其他用途物業

除了上述物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)種類以外的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，稱為(wei)(wei)其他物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，有時也稱為(wei)(wei)特(te)殊物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)。這(zhe)類物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)包括(kuo)賽(sai)馬場(chang)、高(gao)(gao)爾夫(fu)球場(chang)、汽車加油站、飛機場(chang)、車站、碼頭、高(gao)(gao)速(su)公路、橋梁，隧道等物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)。特(te)殊物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)經營的(de)(de)內(nei)容通常(chang)要得到政(zheng)府(fu)的(de)(de)許可。特(te)殊物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)市(shi)場(chang)交易(yi)很少，對這(zhe)類物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)投(tou)(tou)資多屬長期投(tou)(tou)資，投(tou)(tou)資者靠日常(chang)經營活動的(de)(de)收益(yi)來回收投(tou)(tou)資、賺取投(tou)(tou)資收益(yi)。這(zhe)類物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)土地(di)使用權出(chu)讓的(de)(de)年限(xian)，國家規(gui)定最(zui)高(gao)(gao)為(wei)(wei)50年。