一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買什么樣的(de)房(fang)(fang)子還是要根據(ju)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)人的(de)情況來看，選擇(ze)適合自己的(de)房(fang)(fang)子才是最(zui)好的(de)。公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)(fang)畢竟面積有限，不適合長(chang)期居(ju)(ju)(ju)住(zhu)，適合一些資金有限，只能暫時選擇(ze)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)(fang)過渡的(de)人群(qun)。大家(jia)在選購(gou)公(gong)寓(yu)(yu)時要注(zhu)意(yi)，根據(ju)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)人群(qun)的(de)特點，購(gou)買公(gong)寓(yu)(yu)時要注(zhu)意(yi)看公(gong)寓(yu)(yu)周邊配(pei)套和交通，這關系到自己今后的(de)生活是否(fou)便利(li)。

2、住宅適合居家

對于家庭(ting)結(jie)構已經(jing)比(bi)較穩定的(de)朋友來說(shuo)，更適合(he)購買(mai)住(zhu)宅性質(zhi)的(de)房(fang)子，住(zhu)宅屬于民用(yong)住(zhu)房(fang)，水(shui)電費按(an)照民用(yong)水(shui)電的(de)標準(zhun)來收取，不會像公寓房(fang)，生活成(cheng)本(ben)高。普通住(zhu)宅一(yi)般(ban)為兩梯(ti)四(si)戶或五戶，也可能(neng)是(shi)一(yi)梯(ti)兩戶，入(ru)住(zhu)的(de)戶數比(bi)較少，不管是(shi)出行(xing)還是(shi)居住(zhu)的(de)私密(mi)性都能(neng)得到保障(zhang)，這對于一(yi)個家庭(ting)來說(shuo)是(shi)非常重(zhong)要的(de)。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的使(shi)用時間(jian)是沒有(you)限制的，但(dan)土(tu)地產權的使(shi)用是有(you)年(nian)限的。一般來講，土(tu)地使(shi)用年(nian)限會分為40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其中，商業(ye)用地為40年(nian)，住宅用地為70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)宅(zhai)屬于(yu)民用住(zhu)(zhu)房(fang)，水(shui)電費按(an)照民用水(shui)電的標(biao)準來(lai)收(shou)(shou)取；而商(shang)業(ye)公寓屬于(yu)商(shang)用住(zhu)(zhu)房(fang)，水(shui)電費都是按(an)照商(shang)業(ye)用水(shui)、用電的標(biao)準來(lai)收(shou)(shou)取的。長遠來(lai)看，住(zhu)(zhu)宅(zhai)的水(shui)電費支(zhi)出會(hui)比(bi)商(shang)業(ye)公寓的支(zhi)出節省(sheng)一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在(zai)商業用地上建起來的項目，是商業性(xing)質，因而不能解決戶口(kou)問題。如果是住(zhu)宅的話，根據(ju)不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gou)房者是可(ke)以解決戶口(kou)問題的。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住宅為(wei)(wei)兩梯三戶(hu)或者(zhe)四戶(hu)，人(ren)員較少，不會對(dui)出行造成困擾，私密(mi)性也比(bi)較好；而商業公寓通常(chang)為(wei)(wei)兩梯十戶(hu)，甚至(zhi)更多，人(ren)員不僅多而且雜亂，安全性和私密(mi)性都(dou)無法得到很(hen)好地保障。

5、利率和首付不同

如(ru)果打算貸(dai)款(kuan)購(gou)買商業公寓，則需要按(an)照商業住房的規定辦理，首(shou)套(tao)房首(shou)付(fu)比例(li)一(yi)般不(bu)低于40％，貸(dai)款(kuan)利(li)率相對也會(hui)高一(yi)些(xie)。若是貸(dai)款(kuan)購(gou)買住宅，首(shou)付(fu)比例(li)通常不(bu)低于35％，但根據地區的差異，首(shou)付(fu)比例(li)也會(hui)有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部分的公(gong)寓采(cai)光和(he)通(tong)透性都不是很(hen)好(hao)。有些商業(ye)公(gong)寓的衛(wei)生間和(he)廚(chu)房都沒有窗(chuang)戶，而(er)(er)且陽臺也(ye)是內陽臺，采(cai)光條件(jian)自然并不是很(hen)好(hao)。而(er)(er)根據《住宅(zhai)(zhai)建(jian)筑設計規范》的規定，住宅(zhai)(zhai)必須(xu)滿足日照、采(cai)光等相關(guan)條件(jian)，因此現今的住宅(zhai)(zhai)大多(duo)都是明廚(chu)明衛(wei)，采(cai)光條件(jian)會比商業(ye)公(gong)寓好(hao)很(hen)多(duo)。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩性好(hao)一些，公寓(yu)的(de)成本更高，升(sheng)值(zhi)快慢的(de)問題(ti)還需要根(gen)據(ju)房子(zi)的(de)地理位置及其他因素(su)共同來(lai)決定。

1、公寓土地運用年限短

比起住所(suo)(suo)(suo)，商(shang)(shang)業性質(zhi)的公寓土地運用(yong)(yong)性質(zhi)上大多(duo)歸于(yu)“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhi)。比較住所(suo)(suo)(suo)性質(zhi)用(yong)(yong)地運用(yong)(yong)年(nian)限有(you)70年(nian)，這類商(shang)(shang)用(yong)(yong)公寓因類別(bie)不(bu)同，所(suo)(suo)(suo)以土地運用(yong)(yong)年(nian)限僅為(wei)40至50年(nian)不(bu)等，并且商(shang)(shang)用(yong)(yong)公寓土地年(nian)限到期后需補高額地價方可(ke)繼續(xu)運用(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據(ju)方針，住所二手銷(xiao)售可(ke)免(mian)收(shou)土地增值稅，但(dan)商用(yong)公寓銷(xiao)售不能免(mian)收(shou)。此(ci)外，還需按(an)物業銷(xiao)售總價征收(shou)5.5%的經營稅，各項稅費加起來，一般(ban)到達物業銷(xiao)售總價的10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管(guan)商(shang)(shang)用(yong)公寓不受住(zhu)所限購(gou)令(ling)、限貸(dai)令(ling)影響(xiang)，但由于是商(shang)(shang)用(yong)性(xing)質(zhi)物業(ye)，只能(neng)獲(huo)批最高五成(cheng)、最長10年的借款(kuan)，并且(qie)不能(neng)請求利率較低的公積(ji)金房(fang)貸(dai)。