一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買(mai)什么樣的(de)(de)(de)(de)房子(zi)還是要根(gen)據(ju)居住(zhu)人(ren)的(de)(de)(de)(de)情況來看(kan)，選擇(ze)(ze)適合(he)自己的(de)(de)(de)(de)房子(zi)才是最好(hao)的(de)(de)(de)(de)。公(gong)寓(yu)房畢竟面積(ji)有限，不適合(he)長期居住(zhu)，適合(he)一些資(zi)金有限，只能暫時選擇(ze)(ze)公(gong)寓(yu)房過渡的(de)(de)(de)(de)人(ren)群(qun)。大家在選購公(gong)寓(yu)時要注意(yi)，根(gen)據(ju)居住(zhu)人(ren)群(qun)的(de)(de)(de)(de)特點，購買(mai)公(gong)寓(yu)時要注意(yi)看(kan)公(gong)寓(yu)周(zhou)邊配套(tao)和交(jiao)通，這關系到自己今后(hou)的(de)(de)(de)(de)生活(huo)是否便利。

2、住宅適合居家

對于(yu)家庭結(jie)構(gou)已經比較穩定的(de)朋友來說，更適合購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)宅性質的(de)房(fang)子，住(zhu)(zhu)宅屬于(yu)民用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)，水(shui)(shui)電費按照(zhao)民用(yong)水(shui)(shui)電的(de)標準來收取，不會像公寓(yu)房(fang)，生活成本(ben)高(gao)。普通住(zhu)(zhu)宅一(yi)(yi)般為兩(liang)梯四戶(hu)或五戶(hu)，也可(ke)能(neng)是一(yi)(yi)梯兩(liang)戶(hu)，入住(zhu)(zhu)的(de)戶(hu)數比較少，不管是出行還是居住(zhu)(zhu)的(de)私(si)密性都能(neng)得到保障，這對于(yu)一(yi)(yi)個家庭來說是非常重要的(de)。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的使(shi)用(yong)(yong)(yong)時間是沒有限制的，但土地(di)(di)產(chan)權(quan)的使(shi)用(yong)(yong)(yong)是有年限的。一般來講(jiang)，土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)為40年，住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)為70年。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于(yu)民(min)用住房，水(shui)(shui)電費按照民(min)用水(shui)(shui)電的標(biao)(biao)準來收取；而商(shang)業(ye)(ye)公寓屬于(yu)商(shang)用住房，水(shui)(shui)電費都是按照商(shang)業(ye)(ye)用水(shui)(shui)、用電的標(biao)(biao)準來收取的。長遠來看，住宅(zhai)的水(shui)(shui)電費支出會比商(shang)業(ye)(ye)公寓的支出節省(sheng)一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓(yu)是在商業用地(di)上建(jian)起來(lai)的(de)項(xiang)目，是商業性質，因而不(bu)能(neng)解決戶(hu)口問(wen)題(ti)。如果是住(zhu)宅(zhai)的(de)話，根(gen)據不(bu)同(tong)地(di)區的(de)不(bu)同(tong)要求，只要滿足一定的(de)條件，購房者是可以解決戶(hu)口問(wen)題(ti)的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較(jiao)少，不會對出(chu)行(xing)造成困擾，私密性也比較(jiao)好(hao)；而商業公(gong)寓通常為兩梯十戶，甚至更多(duo)，人員不僅多(duo)而且雜(za)亂，安全性和私密性都無法得到很好(hao)地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款(kuan)購買商業公寓，則(ze)需要按照商業住房的(de)規定辦理，首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)一(yi)般不(bu)低于(yu)40％，貸款(kuan)利率相(xiang)對也會高(gao)一(yi)些(xie)。若(ruo)是(shi)貸款(kuan)購買住宅，首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)通常(chang)不(bu)低于(yu)35％，但根(gen)據地區的(de)差異，首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)也會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部(bu)分的公寓(yu)采光和(he)通透性都(dou)不(bu)是很好(hao)。有(you)些商業(ye)公寓(yu)的衛生(sheng)間和(he)廚房都(dou)沒有(you)窗戶，而且陽臺也(ye)是內(nei)陽臺，采光條件自然并不(bu)是很好(hao)。而根(gen)據《住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)設計規范》的規定，住宅(zhai)必(bi)須滿足日照(zhao)、采光等相關條件，因(yin)此現今的住宅(zhai)大多都(dou)是明廚明衛，采光條件會(hui)比商業(ye)公寓(yu)好(hao)很多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平(ping)穩性(xing)好一些，公寓的成(cheng)本更高，升值快(kuai)慢的問題(ti)還需要根據房子的地理(li)位(wei)置(zhi)及其(qi)他因(yin)素(su)共同來決定。

1、公寓土地運用年限短

比起(qi)住所(suo)，商(shang)(shang)業(ye)性質(zhi)(zhi)的公寓土(tu)地(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)性質(zhi)(zhi)上大多歸(gui)于“銷(xiao)售(shou)”、寫(xie)字樓或酒店性質(zhi)(zhi)。比較住所(suo)性質(zhi)(zhi)用(yong)(yong)(yong)地(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限有70年(nian)，這類(lei)(lei)商(shang)(shang)用(yong)(yong)(yong)公寓因(yin)類(lei)(lei)別不(bu)同(tong)，所(suo)以(yi)土(tu)地(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限僅(jin)為(wei)40至50年(nian)不(bu)等(deng)，并且商(shang)(shang)用(yong)(yong)(yong)公寓土(tu)地(di)年(nian)限到期后需補高額地(di)價(jia)方(fang)可(ke)繼續運(yun)用(yong)(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據方針，住所二(er)手銷(xiao)售可(ke)免(mian)收(shou)土地增值稅(shui)，但商用公寓銷(xiao)售不能免(mian)收(shou)。此(ci)外，還需按(an)物(wu)業(ye)銷(xiao)售總價征收(shou)5.5%的(de)經營稅(shui)，各項稅(shui)費(fei)加起(qi)來，一(yi)般到達物(wu)業(ye)銷(xiao)售總價的(de)10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用(yong)公寓不受住所限購令(ling)、限貸令(ling)影響，但由于是商用(yong)性質物業，只能獲批最高(gao)五(wu)成、最長10年的借款，并且不能請求利率較低的公積金房貸。