什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購(gou)買小(xiao)區住宅一般要(yao)經(jing)過看房(fang)選房(fang)、認購(gou)住宅、簽訂房(fang)屋合同(tong)、付款(kuan)貸款(kuan)、收房(fang)驗房(fang)、產權落戶(hu)等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳(jia)位置就(jiu)是(shi)坐北朝南，最“黃金”的戶型(xing)應該就(jiu)是(shi)在(zai)東南角上(shang)，不(bu)僅僅占(zhan)據陽光(guang)、景觀，還可以(yi)享有優良小氣(qi)候。其次的朝向是(shi)正南，然后依次是(shi)西南、東北、正東、正西、西北、正北。

地勢宜平：最佳(jia)住(zhu)宅的地勢宜平(ping)。建在(zai)(zai)坡坡坎(kan)坎(kan)上的那些房(fang)子(zi)最好不(bu)要選(xuan)擇，街道里角的房(fang)子(zi)最好也不(bu)要購買，倘若房(fang)屋位于斜坡之上，那么在(zai)(zai)選(xuan)購時便要特別小(xiao)心視察周圍(wei)環境，因為從風水角度來看，地勢平(ping)坦的房(fang)屋較為平(ping)穩，而斜坡則頗多兇險。

樓層風水：在購樓(lou)時，首先應注意風勢(shi)(shi)。風勢(shi)(shi)一定(ding)(ding)程度上是(shi)(shi)樓(lou)層(ceng)決定(ding)(ding)的(de)(de)，低(di)樓(lou)層(ceng)不(bu)要(yao)選擇(ze)(ze)，一般(ban)底(di)樓(lou)濕氣重，采光(guang)不(bu)好(hao)，所以陽(yang)氣不(bu)聚，磁場不(bu)好(hao)，而頂樓(lou)也不(bu)宜選擇(ze)(ze)，頂樓(lou)飄空中，不(bu)穩定(ding)(ding)，家(jia)里運勢(shi)(shi)起(qi)(qi)起(qi)(qi)伏伏，最(zui)好(hao)的(de)(de)樓(lou)層(ceng)就(jiu)是(shi)(shi)8-13，因為具科學考證(zheng)，這(zhe)幾樓(lou)的(de)(de)空氣質量(liang)是(shi)(shi)最(zui)好(hao)的(de)(de)，而且采光(guang)好(hao)。

戶型格局：戶(hu)型而言，整個房屋最(zui)好是應為(wei)正方形(xing)(xing)、長方形(xing)(xing)，切記不要選擇奇形(xing)(xing)怪狀的房子，房子不能缺(que)角，也不能多柱；另外如廚(chu)房門(men)正對(dui)窗、廁所門(men)對(dui)窗、開門(men)對(dui)陽臺(tai)等不聚財(cai)的格局(ju)，都(dou)要避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅風水在于坐向(xiang)(xiang)是否當(dang)運，立向(xiang)(xiang)得(de)旺氣則(ze)吉，得(de)衰氣則(ze)兇，其中(zhong)坐向(xiang)(xiang)的標(biao)準(zhun)不是以一套(tao)房(fang)的大門為向(xiang)(xiang)，而是以一棟樓(lou)的入口為主。

周邊環境好：除(chu)了傳(chuan)統(tong)的左(zuo)青龍，右(you)白虎，前朱雀，后玄(xuan)武等之外，還要考慮(lv)周邊(bian)有沒有煞(sha)氣存在，如(ru)低壓煞(sha)（四面有樓、天橋(qiao)等）、反光煞(sha)（強光反射）、氣味煞(sha)、鐮(lian)刀煞(sha)（橋(qiao)或馬路(lu)成反弓）、穿劍煞(sha)（走廊過長）、飛刃煞(sha)、梯沖煞(sha)等。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)門(men)(men)(men)對樓梯(ti)(ti)是向(xiang)上的(de)，只要在門(men)(men)(men)口加一條約三寸高的(de)門(men)(men)(men)檻(jian)；大(da)門(men)(men)(men)對樓梯(ti)(ti)是向(xiang)下的(de)，在門(men)(men)(men)楣桂一塊凹鏡，將流走的(de)氣收聚，錢財會較(jiao)往日容易積(ji)聚。大(da)門(men)(men)(men)對電梯(ti)(ti)的(de)，可以(yi)在門(men)(men)(men)口放大(da)葉植物引財或是用屏風(feng)、圓(yuan)潤(run)花叢(cong)、大(da)型(xing)綠(lv)植等進行(xing)擋煞。

房門對大門：在大門和房門之(zhi)間擺放屏風或者柜子。借助墻壁，在門口設置一個(ge)玄關。借助玻璃磚墻作(zuo)為遮(zhe)擋。在房門上懸掛(gua)珠簾作(zuo)為遮(zhe)擋。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房(fang)屋(wu)的使(shi)(shi)用(yong)時(shi)間是沒有限(xian)制的，但土(tu)地(di)產(chan)權(quan)的使(shi)(shi)用(yong)是有年(nian)(nian)限(xian)的。一般(ban)來講(jiang)，土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)年(nian)(nian)限(xian)會分為40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)，其(qi)中，商(shang)業用(yong)地(di)為40年(nian)(nian)，住宅用(yong)地(di)為70年(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住(zhu)宅(zhai)屬于民用(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)(dian)(dian)費(fei)按(an)照(zhao)民用(yong)水電(dian)(dian)(dian)的(de)標(biao)準來收(shou)取；而商(shang)業公(gong)寓屬于商(shang)用(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)(dian)(dian)費(fei)都是按(an)照(zhao)商(shang)業用(yong)水、用(yong)電(dian)(dian)(dian)的(de)標(biao)準來收(shou)取的(de)。長遠來看(kan)，住(zhu)宅(zhai)的(de)水電(dian)(dian)(dian)費(fei)支出(chu)(chu)會比商(shang)業公(gong)寓的(de)支出(chu)(chu)節省一半。

解決戶口規定不同：商業公(gong)寓(yu)是(shi)在商業用地上建起來的項目，是(shi)商業性質，因而(er)不(bu)能解決(jue)戶(hu)口問(wen)題。如(ru)果是(shi)住宅的話，根據(ju)不(bu)同地區的不(bu)同要求，只要滿足一(yi)定(ding)的條件，購房者是(shi)可(ke)以解決(jue)戶(hu)口問(wen)題的。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在(zai)1.0及以上的為(wei)普通(tong)住宅，反之為(wei)非(fei)普通(tong)住宅。

建筑面積不同：建筑面積在140平方米(mi)及以下的為普通住(zhu)宅，反之為非(fei)普通住(zhu)宅。

價格不同：單價(jia)或者(zhe)總價(jia)不超過(guo)最高限的為普通(tong)住宅，反(fan)之為非普通(tong)住宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權(quan)(quan)為(wei)50年的房屋建筑是(shi)建設(she)在綜(zong)合用地或者工(gong)業用地上(shang)。產權(quan)(quan)為(wei)70年的房屋建筑只能是(shi)建設(she)在住(zhu)宅用地上(shang)。

產權續期方式不同：50年產(chan)權使(shi)用(yong)(yong)權期(qi)(qi)間屆滿(man)后的(de)續期(qi)(qi)，依照法律規定辦理。70年產(chan)權使(shi)用(yong)(yong)權期(qi)(qi)間屆滿(man)的(de)，自動續期(qi)(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以(yi)，但是只有少部分地(di)區允許用住(zhu)宅注冊公司。而且在(zai)申請公司的(de)(de)注冊時，申請人必須(xu)要提供住(zhu)宅的(de)(de)合法使用證(zheng)明。并且在(zai)公司成立后，需要以(yi)注冊時的(de)(de)住(zhu)宅地(di)址作(zuo)為(wei)公司的(de)(de)主(zhu)要辦事機構所在(zai)地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅(zhai)用房產是(shi)(shi)不能(neng)辦理(li)個體(ti)營(ying)業(ye)執照的，但是(shi)(shi)有些(xie)地(di)方允許“住(zhu)改商(shang)”政(zheng)策，也(ye)就通過一些(xie)手續，把住(zhu)宅(zhai)性質(zhi)的房子改成商(shang)用房產再來辦理(li)個體(ti)營(ying)業(ye)執照。