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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋(wu)的(de)使(shi)用時間是(shi)沒有限制的(de)，但土地(di)(di)產權的(de)使(shi)用是(shi)有年限的(de)。一般來講，土地(di)(di)使(shi)用年限會分為40年、50年和70年，其中，商(shang)業(ye)用地(di)(di)為40年，住宅用地(di)(di)為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費(fei)按照民用水電的(de)(de)標準(zhun)來收(shou)取(qu)；而商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)屬于商(shang)用住房，水電費(fei)都是(shi)按照商(shang)業(ye)(ye)用水、用電的(de)(de)標準(zhun)來收(shou)取(qu)的(de)(de)。長遠來看，住宅的(de)(de)水電費(fei)支出(chu)(chu)會比商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)的(de)(de)支出(chu)(chu)節省(sheng)一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓(yu)是(shi)在商(shang)業用地(di)上建起來的項目，是(shi)商(shang)業性(xing)質，因而(er)不(bu)能解決(jue)戶口(kou)(kou)問(wen)題。如果是(shi)住(zhu)宅的話(hua)，根(gen)據不(bu)同(tong)地(di)區的不(bu)同(tong)要求(qiu)，只要滿足一定的條(tiao)件，購(gou)房者是(shi)可以解決(jue)戶口(kou)(kou)問(wen)題的。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住宅為(wei)兩梯三戶(hu)或(huo)者四戶(hu)，人員較(jiao)少，不會對出(chu)行(xing)造成困擾，私密性(xing)也比較(jiao)好；而(er)商業公寓通(tong)常為(wei)兩梯十戶(hu)，甚至(zhi)更多(duo)(duo)，人員不僅多(duo)(duo)而(er)且雜亂，安全性(xing)和私密性(xing)都無(wu)法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

大部分的公寓采(cai)光(guang)(guang)和(he)通(tong)透性都(dou)不(bu)是(shi)很好。有(you)些商業公寓的衛生間和(he)廚房(fang)都(dou)沒有(you)窗戶，而(er)且(qie)陽臺(tai)也是(shi)內(nei)陽臺(tai)，采(cai)光(guang)(guang)條件(jian)自(zi)然并不(bu)是(shi)很好。而(er)根據《住(zhu)宅建筑設(she)計(ji)規范》的規定，住(zhu)宅必須滿足日照(zhao)、采(cai)光(guang)(guang)等相關條件(jian)，因(yin)此現(xian)今(jin)的住(zhu)宅大多(duo)都(dou)是(shi)明(ming)廚明(ming)衛，采(cai)光(guang)(guang)條件(jian)會比(bi)商業公寓好很多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)公寓又名“白領公寓”，“單身合租(zu)(zu)公寓”，是近幾年房地產三(san)級市場一(yi)個(ge)新興的行(xing)業，是將業主房屋(wu)租(zu)(zu)賃過來，進行(xing)裝修(xiu)改造，配齊家具家電，以(yi)單間的形式出租(zu)(zu)給房屋(wu)周邊的白領上班(ban)人士。現在“長租(zu)(zu)公寓”這(zhe)個(ge)概念已經慢慢為(wei)大家接受。在傳統租(zu)(zu)賃市場上，租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃時間一(yi)般為(wei)一(yi)年。