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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首(shou)先，房屋的使用(yong)時(shi)間是(shi)沒有限(xian)(xian)制的，但土(tu)地產權(quan)的使用(yong)是(shi)有年(nian)限(xian)(xian)的。一般來講，土(tu)地使用(yong)年(nian)限(xian)(xian)會分為(wei)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中，商(shang)業用(yong)地為(wei)40年(nian)，住宅用(yong)地為(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)(zhu)宅屬于民(min)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房，水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)費按照(zhao)民(min)用(yong)(yong)水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)的標準來收取(qu)(qu)；而商業公(gong)寓(yu)屬于商用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房，水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)費都(dou)是(shi)按照(zhao)商業用(yong)(yong)水(shui)(shui)(shui)、用(yong)(yong)電(dian)(dian)的標準來收取(qu)(qu)的。長遠來看，住(zhu)(zhu)(zhu)宅的水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)費支(zhi)(zhi)出會比商業公(gong)寓(yu)的支(zhi)(zhi)出節省一(yi)半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在(zai)商業用地上建起來的(de)項(xiang)目，是商業性質，因而不能解(jie)決戶(hu)口(kou)問題。如(ru)果是住(zhu)宅的(de)話，根據不同(tong)地區的(de)不同(tong)要求，只要滿足一定的(de)條件，購房(fang)者是可以解(jie)決戶(hu)口(kou)問題的(de)。

4、居住舒適度不同

一(yi)般住宅為兩(liang)梯(ti)(ti)三(san)戶(hu)或者四戶(hu)，人(ren)員較(jiao)少(shao)，不(bu)會(hui)對(dui)出行(xing)造成(cheng)困擾(rao)，私(si)密性(xing)也比較(jiao)好(hao)；而(er)商業公寓通常為兩(liang)梯(ti)(ti)十戶(hu)，甚至更多(duo)，人(ren)員不(bu)僅(jin)多(duo)而(er)且雜亂，安全性(xing)和私(si)密性(xing)都無法得到很(hen)好(hao)地保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則(ze)需要按(an)照商業住(zhu)房的規定辦(ban)理，首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)例一般不低于40％，貸款利率相(xiang)對也會高一些。若是貸款購買住(zhu)宅，首(shou)付(fu)比(bi)例通常不低于35％，但(dan)根據地區的差異，首(shou)付(fu)比(bi)例也會有所(suo)不同(tong)。

6、采光條件不同

大部分的(de)(de)公(gong)(gong)寓采(cai)光(guang)和(he)通透(tou)性都(dou)不(bu)是很(hen)(hen)好(hao)。有(you)些商業公(gong)(gong)寓的(de)(de)衛(wei)(wei)生(sheng)間和(he)廚房都(dou)沒有(you)窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采(cai)光(guang)條件(jian)(jian)自然并不(bu)是很(hen)(hen)好(hao)。而根據《住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑設計規范》的(de)(de)規定，住(zhu)宅(zhai)(zhai)必須滿足日照、采(cai)光(guang)等相關條件(jian)(jian)，因此現(xian)今的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)大多都(dou)是明(ming)廚明(ming)衛(wei)(wei)，采(cai)光(guang)條件(jian)(jian)會比(bi)商業公(gong)(gong)寓好(hao)很(hen)(hen)多。

二、長租公寓是什么

長租公(gong)寓(yu)又名“白領公(gong)寓(yu)”，“單身合租公(gong)寓(yu)”，是(shi)近(jin)幾(ji)年房(fang)地產(chan)三級市(shi)場一(yi)個(ge)新興的(de)行(xing)業(ye)，是(shi)將業(ye)主(zhu)房(fang)屋租賃過(guo)來，進行(xing)裝修改造，配齊家具家電(dian)，以(yi)單間(jian)的(de)形式出(chu)租給房(fang)屋周邊的(de)白領上(shang)班人士。現在(zai)“長租公(gong)寓(yu)”這個(ge)概(gai)念已經慢(man)慢(man)為大家接受。在(zai)傳(chuan)統租賃市(shi)場上(shang)，租客的(de)租賃時間(jian)一(yi)般(ban)為一(yi)年。