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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用時(shi)間是(shi)沒有限制的(de)，但土(tu)地(di)產權(quan)的(de)使(shi)用是(shi)有年(nian)限的(de)。一(yi)般來講(jiang)，土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限會分為(wei)(wei)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中，商業(ye)用地(di)為(wei)(wei)40年(nian)，住宅用地(di)為(wei)(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)宅屬于民(min)用住(zhu)(zhu)房，水(shui)電費(fei)按照民(min)用水(shui)電的標準(zhun)來(lai)收(shou)取；而(er)商業(ye)公寓屬于商用住(zhu)(zhu)房，水(shui)電費(fei)都是按照商業(ye)用水(shui)、用電的標準(zhun)來(lai)收(shou)取的。長遠來(lai)看(kan)，住(zhu)(zhu)宅的水(shui)電費(fei)支(zhi)出會(hui)比(bi)商業(ye)公寓的支(zhi)出節省一(yi)半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是在商(shang)業用(yong)地上(shang)建起來的(de)項目(mu)，是商(shang)業性質，因而不能解決(jue)戶(hu)口(kou)問(wen)題。如(ru)果(guo)是住宅的(de)話，根據(ju)不同(tong)(tong)地區的(de)不同(tong)(tong)要求，只要滿足一(yi)定的(de)條件，購房(fang)者是可以(yi)解決(jue)戶(hu)口(kou)問(wen)題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩(liang)梯(ti)三戶或(huo)者(zhe)四戶，人(ren)(ren)員較(jiao)少(shao)，不會對出行造成困擾，私密(mi)性(xing)也(ye)比較(jiao)好；而商業公(gong)寓通(tong)常為兩(liang)梯(ti)十戶，甚至更多，人(ren)(ren)員不僅多而且雜(za)亂，安全性(xing)和私密(mi)性(xing)都無(wu)法得到(dao)很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的(de)規定辦理(li)，首套房首付比(bi)例一般不低于40％，貸款利率相(xiang)對也會高(gao)一些。若是(shi)貸款購買(mai)住宅(zhai)，首付比(bi)例通常不低于35％，但(dan)根據(ju)地區的(de)差異，首付比(bi)例也會有所不同。

6、采光條件不同

大部分(fen)的(de)(de)公寓采(cai)光和(he)(he)通透性都不是(shi)很(hen)好(hao)。有些商業公寓的(de)(de)衛生間和(he)(he)廚(chu)房都沒(mei)有窗戶，而(er)(er)且陽(yang)臺也是(shi)內(nei)陽(yang)臺，采(cai)光條(tiao)件自然并不是(shi)很(hen)好(hao)。而(er)(er)根(gen)據(ju)《住宅(zhai)建(jian)筑設計規范》的(de)(de)規定，住宅(zhai)必(bi)須(xu)滿足日照、采(cai)光等相(xiang)關(guan)條(tiao)件，因(yin)此(ci)現(xian)今的(de)(de)住宅(zhai)大多(duo)都是(shi)明廚(chu)明衛，采(cai)光條(tiao)件會比(bi)商業公寓好(hao)很(hen)多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)又名“白領公寓(yu)”，“單(dan)身合租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”，是(shi)(shi)近(jin)幾(ji)年房地產三級市場一個新興的行(xing)業(ye)，是(shi)(shi)將業(ye)主房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃過來，進行(xing)裝修改造，配齊家具家電(dian)，以單(dan)間的形(xing)式出租(zu)(zu)(zu)(zu)給房屋周邊的白領上(shang)班人(ren)士。現在(zai)“長租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”這個概念已(yi)經(jing)慢(man)慢(man)為大家接受。在(zai)傳統(tong)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市場上(shang)，租(zu)(zu)(zu)(zu)客的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃時間一般為一年。