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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)(jiu)店式的(de)(de)(de)(de)服(fu)務，公寓(yu)式的(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)理”，是(shi)亞洲(zhou)興(xing)起的(de)(de)(de)(de)一(yi)種只(zhi)做服(fu)務、沒有(you)任何酒(jiu)(jiu)(jiu)店經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)純服(fu)務公寓(yu)。它(ta)一(yi)般是(shi)擁(yong)有(you)獨立產權、配備(bei)包括廚(chu)衛在(zai)內的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)套間的(de)(de)(de)(de)房子，大廈(sha)提供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式的(de)(de)(de)(de)商務服(fu)務、保潔服(fu)務、物(wu)業管(guan)(guan)理、租賃管(guan)(guan)理。投資者既可以像購買普通住(zhu)宅(zhai)一(yi)樣用于自住(zhu)，又可以交(jiao)由大廈(sha)以酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)(de)形式出租，獲得投資回(hui)報。因(yin)此，酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓(yu)既吸收了星級(ji)酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)(de)服(fu)務功能和管(guan)(guan)理模(mo)式，又吸收了信息時代寫字樓的(de)(de)(de)(de)特點，擁(yong)有(you)良好的(de)(de)(de)(de)通訊條件，可針對性地提供(gong)秘書、信息、翻譯(yi)等商務服(fu)務，是(shi)一(yi)種綜(zong)合(he)性很強的(de)(de)(de)(de)物(wu)業管(guan)(guan)理概念，集住(zhu)宅(zhai)，酒(jiu)(jiu)(jiu)店、會所等多種功能于一(yi)體。

酒店式公寓(yu)屬于(yu)(yu)居住建筑，土地使用分(fen)類為(wei)住宅用地，房屋用途(tu)為(wei)居住，土地使用年限為(wei)70年。酒店式公寓(yu)的特殊性在(zai)于(yu)(yu)酒店式的管理，但其(qi)本質上仍(reng)是住宅，屬于(yu)(yu)限購范圍。

公寓式酒店是什么？

公寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡單(dan)地說，就是設(she)于酒(jiu)(jiu)店(dian)內部的(de)(de)(de)公寓(yu)形式的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套房(fang)(fang)，此種(zhong)物(wu)業的(de)(de)(de)特點在于：其一(yi)，它類(lei)似公寓(yu)，擁有(you)居(ju)家的(de)(de)(de)格局和良好的(de)(de)(de)居(ju)住功(gong)能(neng)，客廳、臥室、廚房(fang)(fang)和衛生間，一(yi)應(ying)俱(ju)全。其二，它配(pei)有(you)全套的(de)(de)(de)家具電器(qi)，同時，能(neng)夠(gou)為客人提供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)專(zhuan)業服(fu)務，如室內打掃、床單(dan)更換以及一(yi)些商業服(fu)務等。它既(ji)有(you)公寓(yu)的(de)(de)(de)私密性(xing)和居(ju)住氛圍，又有(you)高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)良好環境和專(zhuan)業服(fu)務。

公寓(yu)式酒(jiu)店屬(shu)于(yu)旅館(guan)建筑(zhu)，土地使用(yong)分類為(wei)(wei)商品用(yong)地，房屋用(yong)途為(wei)(wei)旅(賓)館(guan)，土地使用(yong)年限為(wei)(wei)40年。公寓(yu)式酒(jiu)店的特殊性在于(yu)按照(zhao)公寓(yu)式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是(shi)酒(jiu)店，不屬(shu)于(yu)住(zhu)宅，按照(zhao)相關規(gui)定不得(de)分套銷售(shou)。

產權式酒店是什么？

產權(quan)式酒(jiu)(jiu)店(dian)即酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)開(kai)發(fa)(fa)商將酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)每一個(ge)客房的(de)產權(quan)分別出售給多個(ge)業(ye)主(zhu)，業(ye)主(zhu)每年擁有一定的(de)時間段免費入住，其(qi)余(yu)時間段，可以(yi)委托開(kai)發(fa)(fa)商或管理公司經營，并享受一定的(de)分紅(hong)，同(tong)時業(ye)主(zhu)可以(yi)轉賣、繼(ji)承、抵(di)押、饋贈。產權(quan)式酒(jiu)(jiu)店(dian)是三(san)種物業(ye)類型中(zhong)最具投資價值的(de)。

用地性質：酒店(dian)式(shi)公寓(yu)用地性質屬于居住用地，而(er)公寓(yu)式(shi)酒店(dian)用地性質屬于商服用地。

產權年限：酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓為居住(zhu)用地(di)，產權為70年，公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店為商(shang)業用地(di)，產權為40年。