什么是酒店式公寓?
酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)服務(wu),公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)”,是(shi)亞(ya)洲興(xing)起(qi)的(de)(de)(de)(de)一種只(zhi)做(zuo)服務(wu)、沒有(you)任何酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)經營的(de)(de)(de)(de)純(chun)服務(wu)公(gong)(gong)寓(yu)。它一般是(shi)擁有(you)獨立產權、配備包括廚衛在內的(de)(de)(de)(de)綜合套(tao)間(jian)的(de)(de)(de)(de)房子,大廈(sha)提供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)務(wu)服務(wu)、保潔服務(wu)、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)、租(zu)賃管(guan)理(li)。投資(zi)者既可以像購(gou)買普通住宅(zhai)一樣用(yong)于自住,又可以交由大廈(sha)以酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)形(xing)式(shi)出租(zu),獲得(de)投資(zi)回報。因(yin)此(ci),酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)既吸(xi)收(shou)了星(xing)級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)功能和(he)管(guan)理(li)模式(shi),又吸(xi)收(shou)了信息時代(dai)寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)特點,擁有(you)良好的(de)(de)(de)(de)通訊(xun)條件,可針對性(xing)地提供(gong)秘書、信息、翻(fan)譯等商(shang)務(wu)服務(wu),是(shi)一種綜合性(xing)很強的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)概念,集住宅(zhai),酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、會所等多種功能于一體。
酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓屬(shu)于居住(zhu)建筑,土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)分類為住(zhu)宅用(yong)地(di),房(fang)屋用(yong)途為居住(zhu),土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)年限(xian)為70年。酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓的特殊性在(zai)于酒(jiu)(jiu)店式(shi)的管理,但其(qi)本質上仍(reng)是住(zhu)宅,屬(shu)于限(xian)購范圍。
公寓式酒店是什么?
公寓式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian),簡單地說,就是設于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)內部的(de)公寓形(xing)式的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)套房,此種物業(ye)的(de)特點在于:其一(yi),它類似公寓,擁有居家(jia)的(de)格局和良(liang)(liang)好的(de)居住功能,客(ke)廳、臥室、廚房和衛生間,一(yi)應俱全。其二(er),它配有全套的(de)家(jia)具電器,同時,能夠為(wei)客(ke)人提供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)專業(ye)服務(wu),如室內打掃、床(chuang)單更換以及一(yi)些商業(ye)服務(wu)等。它既有公寓的(de)私密(mi)性(xing)和居住氛圍,又有高(gao)檔酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)良(liang)(liang)好環境和專業(ye)服務(wu)。
公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)屬于(yu)旅(lv)館建(jian)(jian)筑,土地(di)使用(yong)分(fen)類(lei)為商品(pin)用(yong)地(di),房屋用(yong)途為旅(lv)(賓)館,土地(di)使用(yong)年限為40年。公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)的特殊(shu)性(xing)在于(yu)按(an)照公寓(yu)式(shi)或者單元式(shi)房型進行設(she)計建(jian)(jian)造,但其(qi)本質(zhi)上仍是酒(jiu)店(dian),不屬于(yu)住宅,按(an)照相關(guan)規定不得分(fen)套銷售。
產權式酒店是什么?
產(chan)權(quan)式酒店(dian)(dian)即酒店(dian)(dian)的(de)開(kai)發商(shang)將酒店(dian)(dian)的(de)每(mei)一個(ge)客房的(de)產(chan)權(quan)分(fen)別出(chu)售給多個(ge)業主,業主每(mei)年(nian)擁有一定(ding)的(de)時(shi)間段(duan)免費入住,其(qi)余時(shi)間段(duan),可以委托(tuo)開(kai)發商(shang)或管(guan)理公(gong)司經營,并享(xiang)受一定(ding)的(de)分(fen)紅,同時(shi)業主可以轉賣、繼(ji)承、抵押、饋(kui)贈。產(chan)權(quan)式酒店(dian)(dian)是三種物業類(lei)型中最(zui)具投資價值的(de)。
用地性質:酒店(dian)式公寓(yu)用(yong)(yong)地性質(zhi)屬(shu)于居住用(yong)(yong)地,而公寓(yu)式酒店(dian)用(yong)(yong)地性質(zhi)屬(shu)于商服(fu)用(yong)(yong)地。
產權年限:酒店式公寓為居住用地,產權為70年,公寓式酒店為商業用地,產權為40年。