公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)為集合式(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)的一種，中國大(da)陸稱為單元樓或(huo)居民(min)樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生(sheng)活設施齊備，但只(zhi)占建筑一部分的居住(zhu)形態。一般(ban)分為住(zhu)宅(zhai)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、服務式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，服務式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)主要以(yi)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、創業公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、青(qing)年公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、白領公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、青(qing)年SOHO等多種業(ye)態存在。

公寓主要(yao)分為：普通(tong)公寓、商務(wu)公寓，酒(jiu)店式公寓三種類型(xing)。

普通公(gong)寓：戶型面積小，30~60平米；精裝(zhuang)修交房標準，拎包(bao)即可入住(zhu)；配套設施(shi)完善(shan)；物業(ye)管理提供高于(yu)普通住(zhu)宅的額外優質服務；銷售(shou)價(jia)格一般高于(yu)區(qu)域整體水平。

商務公寓：一般處于城市核(he)心地段及(ji)商務中心區，既可居住，又可辦公；具備(bei)寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低。

酒店式公寓：面積較小，主力(li)戶型主要在90平米(mi)以(yi)下，裝修檔(dang)次(ci)較高(gao)，大(da)多(duo)位(wei)于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的(de)設施標準進行建筑(zhu)的(de)外部及內部設計，體現檔(dang)次(ci)與舒適(shi)性(xing)。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通(tong)常，公(gong)寓租金要比普(pu)通(tong)住宅(zhai)高30%，而(er)公寓(yu)單(dan)位小，好管理(li)，易出租等特點卻是其優(you)勢。不過，高(gao)檔次項目所占用的資(zi)(zi)金相對較(jiao)多，回報的周(zhou)期相對較(jiao)長(chang)，因此較(jiao)適合中長(chang)線的投資(zi)(zi)者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由(you)于它通常出(chu)現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此(ci)受(shou)商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自己的(de)(de)產權，因(yin)而降低了風險。公寓(yu)也是(shi)(shi)投資置業者(zhe)的(de)(de)上選(xuan)，尤(you)其是(shi)(shi)異地(di)置業的(de)(de)首選(xuan)。此類投資對多數人(ren)來講，是(shi)(shi)有超(chao)值回(hui)報空間的(de)(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國(guo)內大(da)、中(zhong)城市的高(gao)級商務人士階層，對這類物(wu)業擁有可觀的消費能(neng)力(li)。單身公寓由于面積小、總價(jia)低、月供負擔輕(qing)，對年輕(qing)一族尤其是(shi)外(wai)(wai)來專業人才格外(wai)(wai)有吸(xi)引力(li)。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活層面(mian)來(lai)說，住(zhu)在(zai)公寓里的生活成(cheng)本也相對(dui)高昂。如水電(dian)費是按商(shang)用物業計算，比普(pu)通住(zhu)宅水電(dian)費要高出一倍左(zuo)右。

2、成本過高

由于投資型公寓的特殊(shu)性，所以定位時(shi)必須把(ba)握準確、條理、便捷(jie)的原則。后(hou)期物業管理十分(fen)重(zhong)要。

3、不通氣

為(wei)了安全考慮，一(yi)般(ban)來說，公(gong)寓(yu)都是不通天(tian)然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁(ci)爐之(zhi)類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓(yu)所處的(de)位置往往決定了(le)這個(ge)產(chan)品的(de)個(ge)性(xing)，也就是(shi)投資(zi)賣點以及客戶(hu)群。因此投資(zi)公寓(yu)產(chan)品一(yi)定要選擇合(he)適(shi)的(de)地段，一(yi)般而言，像(xiang)工(gong)業(ye)區(qu)、高(gao)校區(qu)和商業(ye)區(qu)附近，租賃市場的(de)需求都比較旺盛，因此是(shi)公寓(yu)產(chan)品理(li)想的(de)投資(zi)地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓(yu)產品(pin)不同(tong)于一(yi)般的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，是(shi)(shi)(shi)帶有一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)(ye)(ye)性質的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)，因此發展商(shang)和物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司的(de)選(xuan)擇對能(neng)(neng)否保(bao)值有重要(yao)影(ying)響(xiang)。而(er)除(chu)了良好(hao)的(de)硬件設施之外，提(ti)供良好(hao)的(de)服(fu)務(wu)又(you)是(shi)(shi)(shi)吸(xi)引租戶的(de)最直(zhi)接條件。因此建議選(xuan)擇投資(zi)商(shang)業(ye)(ye)(ye)公寓(yu)最好(hao)要(yao)留意(yi)公寓(yu)是(shi)(shi)(shi)否聘請(qing)專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司進(jin)行管(guan)理(li)，提(ti)供相(xiang)關的(de)人性化(hua)服(fu)務(wu)。具有專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司能(neng)(neng)幫(bang)助業(ye)(ye)(ye)主樹立整棟物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)形象，確保(bao)投資(zi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)保(bao)值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然(ran)是投資型的(de)產品(pin)，但(dan)仍要(yao)(yao)注意宜居性。不要(yao)(yao)認為作為投資，便可以忽略小(xiao)戶型公寓的(de)使用功能，畢竟，小(xiao)戶型公寓最終還是要(yao)(yao)租(zu)(售)給實際使用者(zhe)的(de)(de)(de)。 因此(ci)戶型(xing)設計仍是(shi)投資(zi)(zi)小戶型(xing)時(shi)要考慮的(de)(de)(de)因素(su)。與(yu)大戶型(xing)講求舒適度相比，小戶型(xing)更(geng)加追求實用。因此(ci)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)配套、保安(an)系統是(shi)否(fou)完善、周圍交通網絡是(shi)否(fou)完好(hao)，也是(shi)投資(zi)(zi)者(zhe)考慮項目時(shi)不可忽視(shi)的(de)(de)(de)因素(su)。 理性先行 ?量力而為 ?投資(zi)(zi)者(zhe)要注意根據自己的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金量確定合(he)適的(de)(de)(de)總樓價，有(you)的(de)(de)(de)物業回報(bao)率雖高(gao)(gao)，但超出自己的(de)(de)(de)承受能(neng)(neng)力，就(jiu)不太合(he)適了。因此(ci)找一個“性價比”高(gao)(gao)的(de)(de)(de)公寓(yu)，才能(neng)(neng)讓你(ni)的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房(fang)則受到限購限貸政(zheng)策的影響(xiang)。

2、使用年限

公寓(yu)使(shi)用年(nian)限(xian)按照用地類別(bie)為40—50年(nian)；商品房使用年限一般為70年。

3、水電費

公寓水(shui)電費(fei)按商(shang)用標(biao)準(zhun)，商(shang)品房水(shui)電費(fei)按民用標(biao)準(zhun)。

4、配套設施

公寓有24小時直達電梯和(he)24小(xiao)時熱水標準，且(qie)大多公寓不允許使用明火；商(shang)品(pin)房(fang)則沒有(you)那么(me)完善的(de)配套。

5、貸款利率

公寓按(an)照商用(yong)貸款利率，首付5成(cheng)；商品房按(an)照按(an)揭貸款(kuan)利率(lv)，首付(fu)三成(首(shou)套)。