公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)為(wei)(wei)集(ji)合式(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)的(de)一種，中國大陸稱為(wei)(wei)單元樓或居民樓，港澳地區稱為(wei)(wei)單位(wei)，指的(de)是(shi)一種生活(huo)設(she)施齊備(bei)，但(dan)只占(zhan)建筑一部分(fen)的(de)居住(zhu)形(xing)態(tai)。一般分(fen)為(wei)(wei)住(zhu)宅(zhai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、服(fu)務式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)，服(fu)務式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)主(zhu)要以酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、創業公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、青(qing)年公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、白領(ling)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、青(qing)年SOHO等多種(zhong)業(ye)態存在。

公寓主要分(fen)為：普(pu)通(tong)公寓、商務公寓，酒店式公寓三(san)種類(lei)型。

普通(tong)公寓：戶(hu)型面積小，30~60平(ping)米(mi)；精裝(zhuang)修交(jiao)房標準，拎包(bao)即(ji)可入住；配(pei)套設施完善；物業管理提供高(gao)于普通(tong)住宅的額外優(you)質(zhi)服務；銷(xiao)售(shou)價格一般高(gao)于區(qu)域整體(ti)水平(ping)。

商務(wu)公寓：一般處于城市核心地段及商務(wu)中心區，既可(ke)居住，又(you)可(ke)辦公；具備(bei)寫(xie)字樓(lou)功能(neng)，在部分城市可(ke)注冊公司(si)，價(jia)格(ge)相對寫(xie)字樓(lou)較低。

酒店式公寓：面積較(jiao)小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次(ci)較(jiao)高，大多位(wei)于(yu)城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方(fang)便，按照星級酒店的(de)設(she)施標準進行建(jian)筑的(de)外(wai)部及內部設(she)計，體現檔次(ci)與舒適性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常(chang)，公寓租金(jin)要比普通住宅高30%，而(er)公(gong)寓單位小，好管理，易出租等特點卻是(shi)其優勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長(chang)，因此較適合中(zhong)長(chang)線(xian)的投資者(zhe)。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通常出(chu)現在(zai)市(shi)中心繁華地段，以及吸收(shou)了(le)傳統住宅長處(chu)，因(yin)此(ci)受商務人(ren)士歡迎(ying)。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時(shi)還可以出讓自己的產(chan)權，因(yin)而降低(di)了(le)風(feng)險。公寓也是投資(zi)置業者的上選，尤其(qi)是異地置業的首選。此類投資(zi)對多數人來講(jiang)，是有超值回(hui)報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大(da)、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可(ke)觀的消(xiao)費能力。單身公(gong)寓由(you)于面積小、總價低、月供負(fu)擔輕(qing)，對年輕(qing)一族尤其是外來專業人才格(ge)外有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活層面(mian)來說，住在(zai)公寓里的生活成本也相對高昂(ang)。如水電(dian)費是按商用物業計(ji)算，比普通住宅(zhai)水電(dian)費要高出(chu)一倍左(zuo)右。

2、成本過高

由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條(tiao)理、便(bian)捷(jie)的原則。后期物業管理十分重要。

3、不通氣

為了安全考慮，一般來說(shuo)，公寓都是不通天然氣的，所(suo)以煮飯(fan)什(shen)么的只能用電磁爐之類(lei)的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓所處的位置往(wang)(wang)往(wang)(wang)決定了這(zhe)個產品(pin)的個性，也(ye)就是(shi)投(tou)資賣點以及客戶群。因(yin)此投(tou)資公寓產品(pin)一定要(yao)選(xuan)擇合適的地段，一般而(er)言(yan)，像工業區、高(gao)校區和商業區附(fu)近，租賃市(shi)場的需求都比(bi)較旺(wang)盛，因(yin)此是(shi)公寓產品(pin)理想的投(tou)資地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公(gong)寓(yu)(yu)產品(pin)不同于一般的(de)(de)商(shang)品(pin)房，是(shi)帶有(you)一種商(shang)業(ye)性質的(de)(de)物(wu)業(ye)，因(yin)此發展商(shang)和(he)物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司的(de)(de)選擇對(dui)能否保(bao)值(zhi)有(you)重要影(ying)響。而(er)除了(le)良好(hao)的(de)(de)硬件設施之外，提(ti)供良好(hao)的(de)(de)服(fu)務又(you)是(shi)吸引租戶(hu)的(de)(de)最(zui)直接條(tiao)件。因(yin)此建議選擇投資商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)(yu)最(zui)好(hao)要留意公(gong)寓(yu)(yu)是(shi)否聘請(qing)專業(ye)的(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司進行管理(li)，提(ti)供相(xiang)關的(de)(de)人性化(hua)服(fu)務。具有(you)專業(ye)物(wu)業(ye)公(gong)司能幫助(zhu)業(ye)主樹立整(zheng)棟物(wu)業(ye)的(de)(de)形象，確保(bao)投資物(wu)業(ye)保(bao)值(zhi)。

3、注重宜居 深思熟慮

雖(sui)然是(shi)投資型的產品，但仍要(yao)注意宜居(ju)性。不(bu)要(yao)認為作為投資，便可以忽(hu)略小(xiao)(xiao)戶(hu)型公(gong)(gong)寓的使用(yong)功(gong)能，畢竟(jing)，小(xiao)(xiao)戶(hu)型公(gong)(gong)寓最終(zhong)還是(shi)要(yao)租(售)給實際使用(yong)者(zhe)的(de)(de)。 因(yin)此戶(hu)型(xing)設計仍是投資小戶(hu)型(xing)時(shi)(shi)要考(kao)慮的(de)(de)因(yin)素(su)。與(yu)大戶(hu)型(xing)講求舒適(shi)度相比，小戶(hu)型(xing)更加追求實用(yong)。因(yin)此房屋的(de)(de)配套、保安系統(tong)是否(fou)完善、周圍交通網絡是否(fou)完好，也是投資者(zhe)考(kao)慮項(xiang)目時(shi)(shi)不可(ke)忽視的(de)(de)因(yin)素(su)。 理性(xing)先行 ?量力而為 ?投資者(zhe)要注(zhu)意根據自(zi)己的(de)(de)資金(jin)量確(que)定合適(shi)的(de)(de)總樓價，有的(de)(de)物業回報率雖(sui)高，但(dan)超出(chu)自(zi)己的(de)(de)承受能力，就不太合適(shi)了(le)。因(yin)此找一個“性(xing)價比”高的(de)(de)公寓(yu)，才能讓你的(de)(de)投資賺(zhuan)錢(qian)。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到(dao)限購限貸政策(ce)的影響。

2、使用年限

公寓使用(yong)年限(xian)按(an)照用(yong)地類別為40—50年(nian)；商品房使(shi)用(yong)年(nian)限一般為(wei)70年(nian)。

3、水電費

公寓水電費(fei)按商(shang)用標(biao)準，商(shang)品房水電費(fei)按民用標(biao)準。

4、配套設施

公寓(yu)有24小時直(zhi)達電梯和24小時熱水標準，且大(da)多公寓(yu)不允許使用明(ming)火(huo)；商品(pin)房(fang)則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按(an)照商用貸款利率，首付5成；商(shang)品(pin)房按照(zhao)按揭(jie)貸款利率(lv)，首(shou)付三(san)成(cheng)(首套)。