一、普通住宅公寓定義

普通(tong)住宅(zhai)公寓，70年產(chan)權(quan)，戶型面(mian)積小(xiao)，30-60平米(mi)。精裝修(xiu)交(jiao)房(fang)標準，拎包即可(ke)入住。配套設施(shi)完善，物(wu)業管理提(ti)供(gong)高于(yu)普通(tong)住宅(zhai)的額外優質服(fu)務，銷(xiao)售價格一般高于(yu)區域整體水平。

二、普通住宅公寓性質

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特(te)點：①戶型面積(ji)小，30~60平(ping)(ping)米。②精裝修交房(fang)標準，拎包即可入住(zhu)。③配套設施(shi)完(wan)善。④物業(ye)管理提供高于(yu)普通(tong)住(zhu)宅的額外(wai)優(you)質服(fu)務。⑤銷售價(jia)格一般(ban)高于(yu)區(qu)域整體水平(ping)(ping)戶型面積(ji)。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓房致力(li)于打(da)造與普(pu)通(tong)住宅房差(cha)地別的特征(zheng)。明顯表現在管理(li)服務上。很多上班族(zu)，經常(chang)加班，好不容易休息又不想把(ba)休息時間浪費(fei)在打(da)掃衛生上，而長租公寓則(ze)會定期派清(qing)潔工上門打(da)掃。并且家電維修等各(ge)種服務，長租公寓均提供。

2、打(da)造社(she)(she)群(qun)，增(zeng)強(qiang)租客交(jiao)際：公寓(yu)房通常都會在(zai)范圍內(nei)設置屬(shu)于(yu)自己(ji)的社(she)(she)交(jiao)場所(suo)。如(ru)咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳(yong)池等，減少了(le)人們社(she)(she)交(jiao)的成本。在(zai)樓下也(ye)可(ke)以享(xiang)受(shou)整條街的服(fu)務。同時還(huan)會成立(li)專屬(shu)社(she)(she)群(qun)，讓租客都可(ke)以互相(xiang)熟悉，仿若熟人。

3、家電(dian)齊全，減少額外開支(zhi)。

缺點

1、使用成本(ben)(ben)高(gao)、居住性(xing)不(bu)強(qiang)、交(jiao)易成本(ben)(ben)偏高(gao)，不(bu)能享(xiang)受國家(jia)的減稅優惠，還有一個方面缺點是使用靈活性(xing)不(bu)強(qiang)。

2、商住兩用(yong)物(wu)業雖說可以(yi)注冊(ce)公(gong)司(si)，但(dan)住宅型住房開放注冊(ce)以(yi)及注冊(ce)公(gong)司(si)權限開放打(da)開，諸(zhu)如虛擬注冊(ce)、集群(qun)注冊(ce)等方式將會(hui)對商住兩用(yong)物(wu)業造成一定打(da)擊。

3、水費(fei)，電費(fei)高于住宅(zhai)，基(ji)本上是翻(fan)倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公(gong)(gong)寓適(shi)(shi)用(yong)的(de)(de)客戶通常都(dou)(dou)是(shi)有(you)一定經(jing)濟實力的(de)(de)人，這類人對(dui)居住(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)驗的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)比(bi)較(jiao)(jiao)高，對(dui)房(fang)屋的(de)(de)裝修等有(you)很強的(de)(de)鑒賞能力，所(suo)以為了滿(man)足這類群體(ti)，公(gong)(gong)寓在(zai)硬件(jian)和軟(ruan)件(jian)上都(dou)(dou)會(hui)處理的(de)(de)很好，值得注意的(de)(de)是(shi)，公(gong)(gong)寓的(de)(de)首付(fu)(fu)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)較(jiao)(jiao)高，通常是(shi)50%，因此需要(yao)(yao)(yao)有(you)較(jiao)(jiao)好的(de)(de)經(jing)濟基礎(chu)，適(shi)(shi)合(he)(he)有(you)投資(zi)需要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)人，此外對(dui)于有(you)租房(fang)的(de)(de)人也較(jiao)(jiao)適(shi)(shi)合(he)(he)。相比(bi)之下，住(zhu)(zhu)(zhu)宅更適(shi)(shi)合(he)(he)打算(suan)自己(ji)居住(zhu)(zhu)(zhu)，用(yong)于剛(gang)性(xing)需求(qiu)的(de)(de)人群，按揭貸款購房(fang)時，首付(fu)(fu)占用(yong)的(de)(de)比(bi)例也不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交(jiao)通，比如是(shi)否靠近公交(jiao)站，周邊是(shi)否有便利店(dian)、超市、豐富的(de)食肆(si)和商(shang)場(chang)等。目前，投資回(hui)報率(lv)最高的(de)公寓房項目大(da)多集中在市中心，價格相對會(hui)很高。

2、看物管和開發商

由(you)于購買公寓(yu)基本(ben)上算是一(yi)種(zhong)長線投(tou)資，所以開發商的實力和物業(ye)服務公司的管理水平，也將是決定(ding)租值的關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公(gong)寓(yu)型產(chan)品，也有一方面是因為這類產(chan)品有基本裝修，不必(bi)太(tai)費(fei)心機(ji)搞裝修。如果公(gong)寓(yu)的裝修是由設(she)計師精心打造，再配(pei)齊家具家電(dian)，就更(geng)利于吸(xi)引高端(duan)租客。

4、看區域規劃前景

一些位于未來商務(wu)區的公寓產(chan)(chan)品，由于配(pei)套交(jiao)通(tong)以(yi)及產(chan)(chan)業(ye)還沒(mei)成(cheng)熟(shu)，價格會相對低廉(lian)。但購買前一定要(yao)先(xian)研究區域規劃，比如產(chan)(chan)業(ye)支持、交(jiao)通(tong)、是否(fou)有足夠的高(gao)端租賃群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公(gong)寓戶(hu)型(xing)一般面積不大(da)，它的(de)(de)空(kong)(kong)(kong)間(jian)比較高大(da)、開闊，可使用的(de)(de)范圍(wei)有雙(shuang)層，通過對空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)充分利用可滿足人們的(de)(de)基(ji)本生活需求(qiu)。設計(ji)時(shi)，應多加注意層高的(de)(de)合(he)理性以及功(gong)能空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)格局布置。

2、復式公寓戶型

復式公(gong)寓(yu)戶型的(de)設計講(jiang)究的(de)是層次分明、分區合理，以保證居住者的(de)生活(huo)便(bian)利性。應考慮私密性空間(jian)和非私密性空間(jian)的(de)安排、不同(tong)空間(jian)的(de)風格(ge)特點是否一(yi)致等方(fang)面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能(neng)區在同(tong)一水(shui)平面上的(de)戶型(xing)，其設計的(de)特(te)點是功能(neng)區域的(de)集中(zhong)化，同(tong)時要(yao)求每(mei)個區域的(de)分布應合理(li)劃分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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