租商住兩用房好還是買好

租商住(zhu)兩(liang)用房好。

商住(zhu)(zhu)兩用房是(shi)不合(he)法的(de)(de)，這類房子(zi)只是(shi)商用房，開發商為了住(zhu)(zhu)宿方便，會(hui)在(zai)上(shang)面增加一些住(zhu)(zhu)宿設備，相關部門來(lai)檢查時就(jiu)打(da)點(dian)一下(xia)，由此可(ke)知它的(de)(de)價值不大(da)，轉(zhuan)手再賣(mai)的(de)(de)價格上(shang)不占優勢(shi)，而且現在(zai)的(de)(de)實體經濟也(ye)(ye)不好做。不過(guo)也(ye)(ye)有(you)剛需者說(shuo)了，既然我是(shi)剛需者，我也(ye)(ye)不看(kan)重升值還是(shi)轉(zhuan)手的(de)(de)問(wen)題(ti)，只是(shi)買(mai)來(lai)自(zi)住(zhu)(zhu)，買(mai)來(lai)自(zi)住(zhu)(zhu)怎么(me)樣呢(ni)？然而就(jiu)算自(zi)住(zhu)(zhu)，生(sheng)活上(shang)就(jiu)更不方便了，一旦(dan)家里來(lai)人，就(jiu)會(hui)顯得很(hen)擁(yong)擠。貨物(wu)和生(sheng)活區域也(ye)(ye)分的(de)(de)不是(shi)很(hen)開，生(sheng)活環境也(ye)(ye)比較(jiao)糟(zao)糕。

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租商住兩用房注意事項

首先，一(yi)定要(yao)注(zhu)意商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)(yong)房的水(shui)、電(dian)費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)是按(an)照(zhao)商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)(yong)水(shui)用(yong)(yong)(yong)(yong)電(dian)收取(qu)的，相對民(min)(min)用(yong)(yong)(yong)(yong)水(shui)、電(dian)費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)要(yao)高出很(hen)多。因此，在(zai)租商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)(yong)房時，消費(fei)者一(yi)定要(yao)事先問(wen)清楚水(shui)、電(dian)、取(qu)暖等費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)的收費(fei)是采(cai)用(yong)(yong)(yong)(yong)哪種方式，因為一(yi)些開發(fa)商(shang)(shang)為增加(jia)銷量，會(hui)對商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)(yong)房采(cai)取(qu)一(yi)定的補救(jiu)措施(shi)，費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)由開發(fa)商(shang)(shang)補齊差(cha)額按(an)民(min)(min)用(yong)(yong)(yong)(yong)價格收取(qu)或者降低收費(fei)標(biao)準。并且詢(xun)問(wen)清楚所購(gou)買(mai)的產品是否有配套幼兒園、學校學區劃分(fen)等服務(wu)。

其次(ci)，在租商(shang)(shang)(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)兩用房時，最(zui)好優先選擇(ze)商(shang)(shang)(shang)(shang)用、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅分(fen)區(qu)的(de)(de)(de)產品(pin)(pin)，從(cong)而避免(mian)小(xiao)區(qu)配套混用的(de)(de)(de)情(qing)況。如若達不(bu)到(dao)商(shang)(shang)(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)分(fen)區(qu)，那么商(shang)(shang)(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)分(fen)層就成(cheng)了比較理(li)想的(de)(de)(de)選擇(ze)，使得商(shang)(shang)(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)可以(yi)盡(jin)量達到(dao)空間分(fen)割。盡(jin)量要避免(mian)的(de)(de)(de)就是商(shang)(shang)(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)混雜的(de)(de)(de)產品(pin)(pin)，因為混雜的(de)(de)(de)產品(pin)(pin)往往會(hui)造(zao)成(cheng)物(wu)業管理(li)混亂(luan)，公共設施混用的(de)(de)(de)狀況。

還要注意的一點問題是，商住兩(liang)用(yong)房在租(zu)房時，有時會遇(yu)到“商改(gai)住”的(de)情況，“商改(gai)住”實(shi)際上是(shi)一種違法行為，有可能在(zai)以后的(de)生活中造成麻煩，要(yao)慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介(jie)紹

通過(guo)朋友或熟人的介(jie)紹直接找房(fang)東租房(fang)。這樣會感覺(jue)方便、放(fang)心。而且也省了(le)中介(jie)費用(yong)。

2、可以通過小區的保安人員(yuan)

如果你(ni)(ni)(ni)確定在此小(xiao)區(qu)內租(zu)房(fang)，那么(me)你(ni)(ni)(ni)可以向小(xiao)區(qu)的保(bao)安人員詢問，此小(xiao)區(qu)是(shi)不是(shi)有要(yao)出(chu)租(zu)房(fang)子的等等一些問題，你(ni)(ni)(ni)可以把(ba)你(ni)(ni)(ni)的要(yao)求向小(xiao)區(qu)的保(bao)安述說一下(xia)，讓他幫(bang)忙給(gei)你(ni)(ni)(ni)操(cao)下(xia)心。

3、通過網絡找(zhao)直接(jie)找(zhao)房(fang)東租房(fang)

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首(shou)先確定好自己想要租(zu)房的(de)地(di)理位置。其實，考慮好此房的(de)風水環(huan)境。后，篩選下租(zu)房人發(fa)布的(de)信息，是(shi)(shi)個人租(zu)房還(huan)是(shi)(shi)由中介發(fa)布的(de)，要是(shi)(shi)中介的(de)話(hua)，直接(jie)忽略(lve)不看。

4、發(fa)布求租(zu)信息(xi)

發布求租信息(xi)的地(di)(di)方很多，包括當地(di)(di)的分(fen)類信息(xi)網，趕集，58，百姓之類(lei)的。以及社區論壇，百度地(di)區貼吧，比如(ru)鄭(zheng)州貼吧之類(lei)的。這樣很(hen)可能(neng)那些房東(dong)看到你的信息會給(gei)你打電話，但也有(you)可能(neng)引來一大批中介電話，打的你煩不(bu)甚煩。當(dang)然你可以寫上“中介勿擾”字樣。效果(guo)怎(zen)么樣就不(bu)好說(shuo)了(le)。因(yin)此利(li)用(yong)此種(zhong)方(fang)法(fa)的朋友們要斟酌下了(le)。

5、逛(guang)社區論(lun)壇

但凡大一點的社區都(dou)會(hui)有(you)專門的社區論壇。找到自己的意向(xiang)社區，然后進入論壇里找一找有(you)沒有(you)租房(fang)信息。如果有(you)的話，將這些(xie)信息記錄下來，然后聯系房(fang)東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來使用費你的繳納(na)依據

需(xu)了解水電等費用是否按(an)商業標準來收(shou)取，一(yi)些(xie)(xie)開發商會采取補救措施(shi)，有些(xie)(xie)費用可按(an)民用介個(ge)繳納。

2、項目是(shi)否有配套建(jian)設(she)

非(fei)住宅項(xiang)目(mu)開發商一般不會(hui)建設相(xiang)應的(de)配套幼兒園(yuan)、學校、醫院等(deng)。

3、留心“商改住”違法行為(wei)

“商(shang)改住(zhu)”是(shi)指用地(di)(di)單位(wei)為了規避(bi)風險，將依法批準的(de)(de)商(shang)(shang)業建(jian)設(she)用地(di)(di)改為住宅土地(di)(di)用地(di)(di)，并最終以商(shang)(shang)務(wu)公(gong)(gong)寓或酒店式公(gong)(gong)寓的(de)(de)推出，商(shang)(shang)業建(jian)設(she)用地(di)(di)使用年限(xian)為40年(nian)或50年。“商改住”是一(yi)種(zhong)違法(fa)行為，相關法(fa)律條文規定：建(jian)設用(yong)地(di)(di)經依法(fa)批準后，用(yong)地(di)(di)單位不(bu)得(de)擅自改變(bian)原批準的土地(di)(di)用(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租(zu)人：XX 承租人：XX

根(gen)據《中華人(ren)民共和國合同法》及有(you)關規(gui)定，為了明確出租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)的(de)權力義(yi)務關系，在平等、自(zi)愿(yuan)的(de)基礎(chu)上，經(jing)雙(shuang)方協商一(yi)致達成如下協議：

一、出租人愿意將(jiang)座落在(zai)出租給承租人使用(yong)，承租人對此(ci)房屋現狀已(yi)作充(chong)分了解，自愿租用(yong)。

二(er)、承租(zu)人保證此(ci)房(fang)屋僅用于XX。如需另作它用(yong)，須征求出(chu)租人(ren)書(shu)面(mian)同意。

三、房屋租(zu)賃期(qi)年，自年月日起，至(zhi)XX年X月X日止(zhi)。

四、租金、履約保(bao)證金及(ji)支付方式約定：

1、房屋租金(jin)每(mei)月人(ren)民幣XX元。在簽訂本合(he)同的同時，承租人(ren)需(xu)交納履約保證金人(ren)民幣XX元，用于租賃房屋(wu)房租、小區物業(ye)管理費、垃圾費等(deng)的履(lv)約保(bao)證，如房屋(wu)租賃期間履(lv)約被扣(kou)收，承租人應在(zai)X日(ri)內補(bu)足履(lv)約(yue)保證金。

2、承租人(ren)分兩(liang)次交納房屋租金。以XX為期(qi)預(yu)交(jiao)房屋租金，即簽訂合(he)同時(shi)交(jiao)付(fu)前XX租(zu)金，前XX租(zu)(zu)期結束之前再提前交納租(zu)(zu)金。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)可將租(zu)(zu)金打到出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)提供的相應銀行(xing)帳戶上(shang)或以現(xian)金方式支(zhi)付給(gei)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)具收據(ju)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)以此作為已支(zhi)付當(dang)期房屋(wu)租(zu)(zu)金的憑據(ju)。

3、承(cheng)租(zu)人違(wei)約(yue)(yue)(yue)逾期不交租(zu)金，出租(zu)人有權收回租(zu)賃房(fang)屋(wu)，并(bing)沒收履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金。合(he)同屆滿(man)，承(cheng)租(zu)人退回所(suo)租(zu)房(fang)屋(wu)時，如(ru)無違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，出租(zu)人返(fan)還履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金。

五(wu)、房(fang)屋租賃的有關(guan)費、稅約定(ding)：

1、房屋租(zu)賃期(qi)間，小區(qu)物業管理(li)費、垃圾費由承租(zu)人負責(ze)。

2、因房屋租(zu)賃行(xing)為而(er)產生的各項稅、費(fei)由承租(zu)人負責交納(na)。

六、房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)使用(yong)責任約(yue)定：房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)期間，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)應當妥善使用(yong)，保(bao)(bao)管租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)屋門(men)窗(chuang)，不(bu)能(neng)亂釘釘子損(sun)壞墻面等(deng)，保(bao)(bao)持(chi)房(fang)屋內(nei)的清潔，合同屆滿時，因承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)使用(yong)、保(bao)(bao)管不(bu)周，造成房(fang)屋不(bu)能(neng)正常使用(yong)或(huo)門(men)窗(chuang)損(sun)壞的，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)應負(fu)責維修，并(bing)承(cheng)擔出(chu)租(zu)(zu)人(ren)相應的經濟損(sun)失(shi)。

七、其(qi)他約(yue)定條款及違約(yue)責任：

1、承租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)書面同意，不(bu)得擅自(zi)將承租(zu)房屋轉(zhuan)租(zu)給第三方。

2、承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)須合理使用承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)房屋及附屬(shu)設施，不得擅自(zi)拆改、擴建或增(zeng)添，否則(ze)造(zao)成(cheng)損失由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)負責。

3、出租人(ren)有權監督承租人(ren)對承租房(fang)屋的使用和維(wei)護。

4、在(zai)租賃(lin)合同期間，如任何一方違約，應(ying)當向對方支付元的(de)違約金，并賠償相應(ying)的(de)經濟損失。

5、承租(zu)人在承租(zu)期間發(fa)生的有(you)意(yi)或無意(yi)安全事故(gu)以及違(wei)法活動均由承租(zu)人自行負責，出租(zu)人概不承擔任(ren)何(he)責任(ren)。

八、承(cheng)租(zu)人有下(xia)列情(qing)況之一的(de)，出租(zu)人有權(quan)終止合同，收回出租(zu)的(de)房(fang)屋，并向承(cheng)租(zu)人收取(qu)違約金(jin)：

1、將承租的(de)(de)房屋擅自轉(zhuan)(zhuan)租、轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借的(de)(de)或擅自調換使用的(de)(de)，以及(ji)變相產生這些行為的(de)(de)；

2、將承租(zu)的(de)房屋擅自拆改(gai)(gai)結(jie)構(gou)或改(gai)(gai)變用途的(de)；

3、拖欠(qian)租金及小區物(wu)業管(guan)理費、垃圾費等相關費用的；

4、承租(zu)人(ren)利用承租(zu)的房(fang)屋進行非法活動(dong)和其他違反國(guo)家規(gui)定活動(dong)，或不服(fu)從(cong)住(zhu)宅小(xiao)區管(guan)理規(gui)定的；

5、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定(ding)其他可以收回的(de)情形(xing)。

九、因(yin)其它情(qing)況需終(zhong)止合同的，出租人需提前一個(ge)月通(tong)知承(cheng)租人，承(cheng)租人必須無(wu)條件(jian)的退出承(cheng)租房屋(wu)。

十(shi)、因(yin)不可抗力因(yin)素致使合同(tong)無法履行的(de)，合同(tong)自行終止，因(yin)此而造(zao)成的(de)損失由損失方自己承(cheng)擔(dan)。

十一、因本合同未(wei)盡事宜或合同履(lv)行而發生(sheng)爭議(yi)，雙方首先應(ying)當協(xie)商解決，如協(xie)商不成，可(ke)向(xiang)靈(ling)川縣仲裁機(ji)構(gou)申請調解或向(xiang)靈(ling)川縣人(ren)民法院提出訴(su)訟。

十二(er)、本合同正本一式(shi)二(er)份，雙(shuang)方(fang)各執(zhi)一份，經雙(shuang)方(fang)簽(qian)字(zi)、蓋章后生效。

出(chu)租(zu)方（簽章）： 承租方（簽章）：

XX年X月X日(ri) X年(nian)X月(yue)X日(ri)

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