租商住兩用房好還是買好

租商住兩用房好。

商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)兩用房是(shi)不(bu)合法的，這(zhe)類(lei)房子(zi)只(zhi)(zhi)是(shi)商(shang)用房，開(kai)(kai)發商(shang)為(wei)了(le)住(zhu)(zhu)(zhu)宿方(fang)便(bian)，會(hui)在(zai)上面增(zeng)加一些住(zhu)(zhu)(zhu)宿設備(bei)，相關部(bu)門來(lai)檢查時就打(da)點(dian)一下，由此(ci)可(ke)知它的價值不(bu)大，轉(zhuan)手(shou)再賣的價格上不(bu)占優勢，而且現在(zai)的實體經濟(ji)也(ye)(ye)不(bu)好做。不(bu)過也(ye)(ye)有剛需者說了(le)，既然我(wo)是(shi)剛需者，我(wo)也(ye)(ye)不(bu)看重升值還是(shi)轉(zhuan)手(shou)的問題，只(zhi)(zhi)是(shi)買來(lai)自住(zhu)(zhu)(zhu)，買來(lai)自住(zhu)(zhu)(zhu)怎么樣(yang)呢？然而就算自住(zhu)(zhu)(zhu)，生(sheng)活上就更(geng)不(bu)方(fang)便(bian)了(le)，一旦家(jia)里(li)來(lai)人，就會(hui)顯得很(hen)擁擠(ji)。貨物和(he)生(sheng)活區域也(ye)(ye)分的不(bu)是(shi)很(hen)開(kai)(kai)，生(sheng)活環(huan)境也(ye)(ye)比較(jiao)糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首先(xian)，一(yi)定(ding)要(yao)注意(yi)商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房的(de)水、電費(fei)(fei)用(yong)(yong)是按(an)照(zhao)商(shang)業用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電收(shou)取(qu)的(de)，相對民(min)用(yong)(yong)水、電費(fei)(fei)用(yong)(yong)要(yao)高出很多。因(yin)此，在(zai)租商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房時，消費(fei)(fei)者(zhe)一(yi)定(ding)要(yao)事先(xian)問(wen)清(qing)楚水、電、取(qu)暖等(deng)費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)收(shou)費(fei)(fei)是采用(yong)(yong)哪種(zhong)方式，因(yin)為一(yi)些開(kai)發商(shang)為增(zeng)加(jia)銷量，會對商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房采取(qu)一(yi)定(ding)的(de)補(bu)救措施，費(fei)(fei)用(yong)(yong)由開(kai)發商(shang)補(bu)齊差額按(an)民(min)用(yong)(yong)價格收(shou)取(qu)或者(zhe)降低收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)。并(bing)且詢(xun)問(wen)清(qing)楚所購買的(de)產品是否(fou)有配套幼(you)兒園、學校學區劃(hua)分等(deng)服務。

其次(ci)，在租商(shang)(shang)住(zhu)兩用房時，最好優先(xian)選(xuan)(xuan)擇(ze)商(shang)(shang)用、住(zhu)宅分區的(de)(de)產品(pin)，從而避免小(xiao)區配套混用的(de)(de)情況。如若達不到(dao)商(shang)(shang)、住(zhu)分區，那么商(shang)(shang)、住(zhu)分層就成了比較理想的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)，使得商(shang)(shang)住(zhu)和(he)自住(zhu)可(ke)以盡量達到(dao)空(kong)間(jian)分割。盡量要避免的(de)(de)就是商(shang)(shang)、住(zhu)混雜的(de)(de)產品(pin)，因為混雜的(de)(de)產品(pin)往(wang)往(wang)會(hui)造成物(wu)業管理混亂，公(gong)共(gong)設施混用的(de)(de)狀況。

還要注(zhu)意的一(yi)點問題是，商住兩用房(fang)在租房(fang)時(shi)，有(you)時(shi)會遇到“商改住”的情況(kuang)，“商改住”實際上(shang)是(shi)一(yi)種違法行為，有可能在(zai)以后的生活中(zhong)造(zao)成(cheng)麻(ma)煩，要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過朋友或熟人的(de)介紹直(zhi)接(jie)找房東租房。這樣(yang)會感覺方便、放心(xin)。而且也省了中(zhong)介費用。

2、可以通(tong)過小區的保(bao)安人員

如果你(ni)(ni)確定在(zai)此小(xiao)區(qu)內租房，那么你(ni)(ni)可以(yi)向(xiang)小(xiao)區(qu)的(de)保安人員詢問(wen)(wen)，此小(xiao)區(qu)是(shi)不是(shi)有(you)要出(chu)租房子的(de)等等一些問(wen)(wen)題(ti)，你(ni)(ni)可以(yi)把(ba)你(ni)(ni)的(de)要求(qiu)向(xiang)小(xiao)區(qu)的(de)保安述說一下，讓他幫忙(mang)給你(ni)(ni)操(cao)下心。

3、通過(guo)網絡找直接找房東(dong)租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋(xun)找(zhao)，首先確定好自己想要租(zu)(zu)房(fang)的地理位置(zhi)。其(qi)實(shi)，考慮好此房(fang)的風水環境(jing)。后，篩選下租(zu)(zu)房(fang)人發布(bu)的信息，是個人租(zu)(zu)房(fang)還是由中(zhong)介發布(bu)的，要是中(zhong)介的話，直接忽略不(bu)看。

4、發布求租信息(xi)

發(fa)布求(qiu)租(zu)信息的地(di)方很多，包括(kuo)當(dang)地(di)的分類(lei)信息網，趕集，58，百(bai)(bai)姓之類的(de)(de)(de)。以(yi)及社區論壇，百(bai)(bai)度地區貼吧，比如鄭州(zhou)貼吧之類的(de)(de)(de)。這樣很可能那些房東(dong)看到你(ni)的(de)(de)(de)信息會給你(ni)打(da)電話，但(dan)也有可能引來一大批中介(jie)電話，打(da)的(de)(de)(de)你(ni)煩不甚煩。當(dang)然你(ni)可以(yi)寫上“中介(jie)勿擾”字樣。效果(guo)怎么樣就不好說了(le)。因(yin)此利(li)用此種方(fang)法的(de)(de)(de)朋友們要(yao)斟酌(zhuo)下了(le)。

5、逛(guang)社區論壇

但凡大一(yi)點的社(she)(she)區(qu)都會有專門(men)的社(she)(she)區(qu)論壇。找到自(zi)己(ji)的意向社(she)(she)區(qu)，然后(hou)進入論壇里找一(yi)找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記(ji)錄下(xia)來，然后(hou)聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未(wei)來使用費你(ni)的繳納依據

需(xu)了解水(shui)電等費(fei)用(yong)是否按商業標準來收取(qu)，一(yi)些開發(fa)商會采取(qu)補救措(cuo)施，有些費(fei)用(yong)可(ke)按民(min)用(yong)介個繳納。

2、項目是否有配套建設(she)

非住宅項目開(kai)發(fa)商(shang)一般不會建設相應的配套幼兒園、學校(xiao)、醫(yi)院等。

3、留(liu)心“商改住”違法行為

“商改住”是指用(yong)地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用(yong)地改為住宅土地用(yong)地，并最終(zhong)以商務公寓或酒店(dian)式公寓的推出，商業建設用(yong)地使用(yong)年(nian)限為40年或50年(nian)。“商(shang)改住(zhu)”是一(yi)種違法行(xing)為，相關(guan)法律條(tiao)文(wen)規定：建設用(yong)地(di)經依法批(pi)準(zhun)(zhun)后，用(yong)地(di)單(dan)位(wei)不得擅(shan)自改變原批(pi)準(zhun)(zhun)的土地(di)用(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人：XX 承(cheng)租(zu)人：XX

根據《中華人民共(gong)和(he)國合同法(fa)》及(ji)有關(guan)規定，為了明確出租人與(yu)承租人的(de)權力(li)義務(wu)關(guan)系，在(zai)平等、自愿的(de)基礎上(shang)，經雙方協商一致(zhi)達(da)成如下協議：

一(yi)、出(chu)租(zu)(zu)人(ren)愿意(yi)將座落(luo)在出(chu)租(zu)(zu)給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)使用(yong)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對(dui)此房屋(wu)現狀(zhuang)已作充分了(le)解(jie)，自愿租(zu)(zu)用(yong)。

二、承租人(ren)保(bao)證此房(fang)屋僅用于XX。如(ru)需另作(zuo)它用，須(xu)征求出租(zu)人(ren)書面(mian)同意。

三、房屋租賃期(qi)年(nian)，自年(nian)月(yue)日起，至XX年X月X日止(zhi)。

四、租金、履約(yue)保證(zheng)金及(ji)支付方式約(yue)定(ding)：

1、房(fang)屋(wu)租金每(mei)月人(ren)民幣XX元。在(zai)簽訂本合同(tong)(tong)的同(tong)(tong)時，承租人(ren)需交納履約保(bao)證金人(ren)民幣(bi)XX元(yuan)，用于(yu)租賃(lin)(lin)房屋(wu)房租、小區物業管理費(fei)、垃圾(ji)費(fei)等的履約保(bao)證，如房屋(wu)租賃(lin)(lin)期間履約被扣收(shou)，承租人應在(zai)X日內補足履(lv)約保(bao)證金。

2、承租(zu)人分兩次交(jiao)納(na)房屋(wu)租(zu)金。以XX為期預交(jiao)房屋租金，即簽訂合同時交(jiao)付(fu)前XX租(zu)金，前XX租(zu)期結束之前(qian)再提前(qian)交納租(zu)金。承租(zu)人可(ke)將租(zu)金打到出(chu)(chu)租(zu)人提供的相(xiang)應銀行帳戶(hu)上或以(yi)現金方(fang)式支付給出(chu)(chu)租(zu)人，出(chu)(chu)租(zu)人出(chu)(chu)具收據，承租(zu)人以(yi)此作為已(yi)支付當(dang)期房屋租(zu)金的憑(ping)據。

3、承租人(ren)(ren)違約(yue)逾期(qi)不交租金，出租人(ren)(ren)有權收回租賃房屋，并沒收履約(yue)保證(zheng)金。合同屆(jie)滿，承租人(ren)(ren)退(tui)回所租房屋時，如無違約(yue)行為(wei)，出租人(ren)(ren)返還履約(yue)保證(zheng)金。

五、房屋租賃的(de)有關費、稅約定：

1、房屋租賃期(qi)間，小區物(wu)業管(guan)理費、垃圾費由承(cheng)租人負責。

2、因房(fang)屋租(zu)賃行為而產生(sheng)的各項稅、費(fei)由承租(zu)人負(fu)責(ze)交納。

六、房屋租(zu)賃使(shi)用(yong)責任約(yue)定：房屋租(zu)賃期間，承租(zu)人應(ying)(ying)當妥(tuo)善使(shi)用(yong)，保管租(zu)賃房屋門(men)窗，不(bu)能亂釘(ding)釘(ding)子損壞墻(qiang)面等，保持房屋內(nei)的清潔，合(he)同屆(jie)滿時，因承租(zu)人使(shi)用(yong)、保管不(bu)周，造成房屋不(bu)能正常使(shi)用(yong)或門(men)窗損壞的，承租(zu)人應(ying)(ying)負責維修，并(bing)承擔出(chu)租(zu)人相應(ying)(ying)的經濟損失。

七、其他(ta)約定條款(kuan)及違約責任：

1、承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)書面同意，不(bu)得擅(shan)自將承(cheng)(cheng)租(zu)房屋轉租(zu)給第三方。

2、承租人須合(he)理(li)使用承租房(fang)屋及附屬設施，不得(de)擅自拆改、擴(kuo)建或增添(tian)，否則造成損失由承租人負(fu)責。

3、出租(zu)人(ren)有權監督承(cheng)租(zu)人(ren)對承(cheng)租(zu)房屋的(de)使用和維護(hu)。

4、在(zai)租賃(lin)合同期間，如任何一(yi)方(fang)違約，應當向(xiang)對方(fang)支付(fu)元的(de)(de)違約金(jin)，并賠償相(xiang)應的(de)(de)經濟損失。

5、承(cheng)(cheng)租(zu)人在承(cheng)(cheng)租(zu)期間發生的(de)有意(yi)(yi)或無意(yi)(yi)安(an)全(quan)事(shi)故以及違法活(huo)動均(jun)由承(cheng)(cheng)租(zu)人自行(xing)負責，出租(zu)人概不承(cheng)(cheng)擔任(ren)何責任(ren)。

八(ba)、承租人有下列情況之一(yi)的，出(chu)租人有權終止合同，收回出(chu)租的房屋，并向(xiang)承租人收取違約金：

1、將承租的房屋(wu)擅自(zi)轉租、轉讓、轉借的或擅自(zi)調(diao)換使用的，以及(ji)變相產生(sheng)這些行為的；

2、將承租的房屋擅自(zi)拆改結構或改變用途的；

3、拖(tuo)欠租金(jin)及(ji)小(xiao)區物(wu)業管理(li)費、垃圾費等相關費用的；

4、承租(zu)(zu)人(ren)利用承租(zu)(zu)的(de)房屋進行非法活(huo)動和其他違(wei)反國(guo)家規(gui)定活(huo)動，或(huo)不服從住宅(zhai)小區管理(li)規(gui)定的(de)；

5、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定(ding)其他可(ke)以收(shou)回的情形(xing)。

九、因其(qi)它(ta)情(qing)況(kuang)需(xu)終止(zhi)合同的，出(chu)租人(ren)需(xu)提前一個月通知(zhi)承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)必須(xu)無條件的退出(chu)承(cheng)租房屋。

十、因(yin)不可抗力因(yin)素(su)致使(shi)合同無法履行(xing)的，合同自行(xing)終止，因(yin)此而造(zao)成的損失(shi)由損失(shi)方自己承擔。

十一、因本合(he)同未盡事宜(yi)或合(he)同履行而發生爭議，雙方首先應當協(xie)商解決(jue)，如協(xie)商不成，可向靈川(chuan)縣仲裁機構(gou)申請調解或向靈川(chuan)縣人民(min)法(fa)院提出(chu)訴訟(song)。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執一份，經雙方簽(qian)字、蓋(gai)章后生效。

出租方（簽(qian)章）： 承租方（簽章）：

XX年X月X日 X年X月X日

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