不(bu)同(tong)的(de)地段、樓(lou)層以及(ji)裝修程(cheng)度,租(zu)(zu)(zu)金(jin)也不(bu)一樣(yang),4.5—5元的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)是很普通的(de)樓(lou)盤,好地段的(de)寫字樓(lou)租(zu)(zu)(zu)金(jin)都是十幾塊一平。比如你要租(zu)(zu)(zu)500㎡的(de)寫字樓(lou),租(zu)(zu)(zu)金(jin)為(wei)5元/㎡/天,月租(zu)(zu)(zu)金(jin)為(wei):500*365*5/12=76
在租寫字樓時(shi)一定要(yao)(yao)注意核實產(chan)權人,與(yu)產(chan)權人簽(qian)訂合同,這樣才(cai)能保(bao)證自己的合法(fa)權益(yi)。同時(shi)還要(yao)(yao)注意在合同中對租金(jin)、物業費(fei)(fei)、停車費(fei)(fei)等相關的費(fei)(fei)用進行(xing)約定,避免(mian)后期(qi)(qi)出現(xian)問題時(shi)出現(xian)爭議。再者(zhe)在租賃時(shi)要(yao)(yao)與(yu)業主(zhu)商談免(mian)租期(qi)(qi),很多寫字樓在租賃時(shi)都會涉及到(dao)免(mian)租期(qi)(qi)的問題,如果可以(yi)爭取(qu)到(dao)較長(chang)的免(mian)租期(qi)(qi),是(shi)能夠一定程度上降低租金(jin)成本的。
1、到本地的房天下站發布信息。想要發(fa)(fa)布(bu)(bu)寫字樓出租(zu)信息的(de)人員,可(ke)以登陸房天(tian)下(xia)(xia),進入房天(tian)下(xia)(xia)站,注冊(ce)并發(fa)(fa)布(bu)(bu)有關出租(zu)寫字樓的(de)信息及圖(tu)片。這樣利用網(wang)站發(fa)(fa)布(bu)(bu)的(de)出租(zu)信息,可(ke)以讓找房源的(de)人在同一時間內看到。
2、可以到一些出租房子的論壇上發布信息。由于現在網絡的不斷發展,人們都喜歡在網上辦一些事情,租房子也不例外。在網上只需看好信息,并給定好看房的具體時間即可。這樣可以節省很多的時間。報紙。現在有很多的報紙上面都有出租房屋的信息。我們可以找到合適的合作商,與他們協商并做好寫字樓信息的發布即可。【查看更多】
要檢查出租(zu)方出租(zu)的(de)合(he)法性(xing),出租(zu)許可證明(ming)、出租(zu)方的(de)營(ying)業執(zhi)照(zhao)和法人,可以(yi)要求查看對方房(fang)產證明(ming),但(dan)是(shi)房(fang)產證明(ming)并不是(shi)能說明(ming)合(he)法性(xing)的(de)充分條件,還應檢查房(fang)屋租(zu)賃手續是(shi)否完備。
根據每個寫字樓的地段、裝修、朝向、樓層、業主等各種情況不同確定,需要跟業主具體談,但一般同一個大樓的租金相差不大。【查看更多】 【租工位】
1、廠房是否屬于合法建筑;
2、廠房的用途是否符合你租(zu)賃的目的;
3、廠房(fang)的土地使用年限;
4、出(chu)租(zu)人是(shi)否有權(quan)出(chu)租(zu);
5、廠(chang)房是否(fou)經過(guo)了消防驗收;
6、廠房是否(fou)設置了抵押或(huo)者(zhe)被查封。
租廠房需要在什么地域,價格都是根據地理位置決定的,還有廠房規格,具體的要求,比如層高、行車、交通這些。每個城市都是不一樣的,基本租金在一平方0.7-1元左右。【查看更多】
好。相較于(yu)70年產(chan)權(quan)的(de)(de)普(pu)通住宅(zhai),商住兩用房因(yin)為兼具(ju)了部分商業(ye)的(de)(de)性質,所以周(zhou)邊的(de)(de)商業(ye)配(pei)(pei)套(tao)具(ju)有先天的(de)(de)優勢(shi),尤(you)其(qi)在(zai)越來(lai)越受到年輕人追捧的(de)(de)今(jin)天,各種(zhong)年輕化的(de)(de)商業(ye)配(pei)(pei)套(tao)趨(qu)勢(shi)日漸(jian)明了。而這種(zhong)房子的(de)(de)選址(zhi)也一般更偏向年輕人、上(shang)班(ban)族的(de)(de)需求,無論是生(sheng)活配(pei)(pei)套(tao)還是交通出行(xing),都越來(lai)越適合人們的(de)(de)生(sheng)活。
首先,一定要注意商住兩用房的水、電費用是按照商業用水用電收取的,相對民用水、電費用要高出很多。其次,在租(zu)商住(zhu)兩(liang)用(yong)房時,最好優先選擇商用(yong)、住(zhu)宅分(fen)區的產(chan)品,從而(er)避免(mian)小(xiao)區配套混用(yong)的情況。還(huan)要注意的(de)一點問題是(shi),商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)房在(zai)租房時(shi),有(you)時(shi)會遇到“商(shang)(shang)改住(zhu)(zhu)”的(de)情況,“商(shang)(shang)改住(zhu)(zhu)”實際(ji)上是(shi)一種(zhong)違(wei)法行為,有(you)可(ke)能在(zai)以后的(de)生活中造成麻煩,要慎重(zhong)。【查看更多】
一般店鋪(pu)的租金(jin)是(shi)以所處地段(duan)的市場環(huan)境來(lai)確(que)定(ding)的,簡單地說:供需關系(xi)確(que)定(ding)價格的高(gao)低。
一(yi)個業主所有的店鋪,會根據相鄰店鋪的租(zu)金(jin)(jin)作參考,來(lai)決定給租(zu)客報價。一(yi)個租(zu)客,也(ye)會考察市場環境(jing)(包括相鄰鋪面的租(zu)金(jin)(jin)、人流(liu)量等)來(lai)參考租(zu)金(jin)(jin)是否值得。
1、房(fang)屋(wu)(wu)的用(yong)途和(he)土地(di)(di)用(yong)途,必(bi)須確(que)保房(fang)屋(wu)(wu)的類型為商業(ye)用(yong)房(fang)性質(zhi)、土地(di)(di)用(yong)途是非(fei)住宅(zhai)性質(zhi)方(fang)可承租作(zuo)為商鋪使用(yong),否則,將(jiang)面臨無(wu)法辦(ban)出營業(ye)執照以及非(fei)法使用(yong)房(fang)屋(wu)(wu)的風險。房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)利(li)人,以確(que)保與房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)利(li)人或(huo)者其他由權(quan)利(li)人簽署租賃合同。
2、房屋是(shi)(shi)否已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息(xi),若已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息(xi)的(de),導致新(xin)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)無(wu)法辦理登(deng)記手續(xu),從而導致新(xin)承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)賃(lin)關系無(wu)法對(dui)抗第三人,也會影響新(xin)承(cheng)租(zu)(zu)人順利辦出營業(ye)執照。確認商鋪內煤氣(qi)、水、電的(de)容量是(shi)(shi)否符(fu)合(he)要求;把每年(nian)租(zu)(zu)金調(diao)(diao)整(zheng)幅度事先約定于合(he)同(tong)當中(zhong),明確何種(zhong)條(tiao)件下可調(diao)(diao)整(zheng)房租(zu)(zu)。
3、確(que)認商(shang)鋪整修期(qi)是(shi)否(fou)免租,費用由誰來負擔,租約(yue)到(dao)期(qi)之后(hou),店(dian)面是(shi)否(fou)應恢復(fu)原狀,最好把店(dian)面照(zhao)片存檔,并注(zhu)明(ming)使用材質(zhi),作(zuo)為日(ri)后(hou)原狀歸(gui)還的證明(ming)。
4、確認租約到期后如繼續承租,要提前多久告知;應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則,明確約定承租優先權,做好證據保全工作。【查看更多】
公(gong)(gong)司(si)注(zhu)冊地址(zhi)的房屋產(chan)權性質可以(yi)是商(shang)住(zhu)、商(shang)業、辦(ban)公(gong)(gong)、寫字樓等。純(chun)住(zhu)宅不可以(yi)作(zuo)為注(zhu)冊公(gong)(gong)司(si)的地址(zhi),可以(yi)掛(gua)靠在政(zheng)府特批的經濟園區(qu)注(zhu)冊,在住(zhu)宅辦(ban)公(gong)(gong)。
簽訂合同時注明,不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議,這個是工商注冊必須的手續,沒有什么風險。租期滿后,如果遷址繼續經營的,需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續,如停止經營的,需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。【查看更多】