租廠房要注意哪些問題

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期(qi)限，是否含稅）

（1）月租金(jin)：明(ming)確(que)租賃廠(chang)房(fang)的單價(jia)和(he)總價(jia)；

（2）租金遞(di)增(zeng)(zeng)：遞(di)增(zeng)(zeng)期限，遞(di)增(zeng)(zeng)標準(zhun)；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金(jin)；

（4）稅票(piao)：租金是否需要開具正(zheng)式稅票(piao)，稅是否含在租金之內(nei)，誰負擔稅。

2、合同期(qi)(qi)(qi)限條(tiao)款（合同期(qi)(qi)(qi)限，交付(fu)時間，免租(zu)期(qi)(qi)(qi)，搬遷期(qi)(qi)(qi)）

（1）租期：總(zong)年限，起算日(ri)，終止日(ri)；

（2）交付時間：具(ju)體(ti)時間，是(shi)否(fou)緩沖期；

（3）免租期(qi)：具體(ti)期(qi)限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬(ban)遷期(qi)：合同到期(qi)后的(de)搬(ban)遷期(qi)限，逾期(qi)搬(ban)遷的(de)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)（租金和違(wei)(wei)約(yue)金）；

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3、優(you)先權（優(you)先續租(zu)權，優(you)先購買權）

（1）優先續(xu)租(zu)權：是否有優先續(xu)租(zu)權，如何行(xing)使優先續(xu)租(zu)權（期限和方式）；

（2）優先購(gou)買權(quan)(quan)：租客是否放棄(qi)優先購(gou)買權(quan)(quan)，如何(he)行使優先購(gou)買權(quan)(quan)（期(qi)限和(he)方式）。

4、修繕條款

（1）日(ri)常管理：誰負責日(ri)常管理和修(xiu)繕費用誰負擔。

（2）重(zhong)大修繕：誰負責影響安(an)全使(shi)用的重(zhong)大修繕，費用如(ru)何負擔。

5、附屬設施(shi)(shi)（供水設施(shi)(shi)，供電設施(shi)(shi)，消(xiao)防設施(shi)(shi)）

（1）供水設施(shi)：誰負(fu)責開通，費用(yong)如(ru)何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責；

（2）供電設施：誰負責(ze)開(kai)通，費用如何(he)負擔，日常(chang)修繕誰負責(ze)；

（3）消防設施：是(shi)否齊備，是(shi)否可(ke)以有消防證。

6、證(zheng)件條(tiao)款（消防證(zheng)、合(he)同備案）

（1）消防證(zheng)：是否(fou)(fou)有消防證(zheng)、是否(fou)(fou)有效(xiao)，誰負擔消防證(zheng)辦理；

（2）合(he)同備案(an)：是否需要(yao)備案(an)，備案(an)責(ze)任人(ren)，備案(an)費用。

7、稅(shui)費(fei)條款（租金是否(fou)含稅(shui)，因租賃(lin)發生的稅(shui)費(fei)）

（1）租金是否需要開具稅(shui)票，稅(shui)費由誰承擔(dan)。

（2）租賃廠房要(yao)繳納稅(shui)費：營業(ye)(ye)稅(shui)＝租金(jin)收入×5%；企業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)；房產稅(shui)＝原值×（1－30%）×1.2%（年征(zheng)收）；印(yin)花稅(shui)；城鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用稅(shui)：5元／㎡·年；堤圍防護費＝營業(ye)(ye)收入×1%。（城市維護建設稅(shui)5%、教(jiao)育(yu)費附加3%，外商投資企業(ye)(ye)免繳）；

（3）誰負擔(dan)稅(shui)費(fei)和繳(jiao)納。

8、保證金條款

（1）保證(zheng)金(jin)金(jin)額，繳納時(shi)間；

（2）保證金不計息退還；

（3）沒收保證(zheng)金的情形(xing)（違約責任(ren)）。

9、違(wei)約(yue)責任（租金違(wei)約(yue)、單方(fang)解除合(he)同、損害賠償）

（1）租金違約：延期(qi)繳納(na)租金的(de)違約金即滯納(na)金的(de)標準；超(chao)30天或(huo)更長時(shi)間(jian)的(de)單(dan)方解除合(he)同權，以(yi)及沒收保(bao)證金及其(qi)他違約金的(de)金額(e)（或(huo)計(ji)算方式(shi)）；

（2）單方解除合同(tong)情形：擅(shan)自轉租(zu)、擅(shan)自轉讓、轉借他人或擅(shan)自調換使用(yong)、擅(shan)自拆改結構或改變用(yong)途的、拖欠(qian)租(zu)金、利(li)用(yong)廠房從事違法活動、故(gu)意損壞承租(zu)房屋的、法律(lv)規定的其他收回情形；

（3）損(sun)毀需恢復原狀、賠(pei)償損(sun)失。

租廠房要交哪些稅

1、營業稅(shui)：按照租金(jin)收(shou)入交納5%的營業稅(shui)。

2、房產稅：按(an)照租金收(shou)入(ru)交納(na)12%的(de)房產稅。

3、城(cheng)市建設維護稅(shui)(shui)(shui)：在(zai)繳納(na)(na)(na)營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)同時，應(ying)以(yi)繳納(na)(na)(na)的(de)(de)營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額為(wei)(wei)計稅(shui)(shui)(shui)依據，按適用(yong)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)繳納(na)(na)(na)城(cheng)市建設維護稅(shui)(shui)(shui)。納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人所(suo)在(zai)地在(zai)市區的(de)(de)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為(wei)(wei)7%；所(suo)在(zai)地在(zai)縣城(cheng)、鎮(zhen)（縣、市屬(shu)鎮(zhen)的(de)(de)），稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為(wei)(wei)5%；所(suo)在(zai)地不在(zai)市區。縣城(cheng)或鎮(zhen)（縣、市屬(shu)鎮(zhen)）的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為(wei)(wei)1%。

4、印花稅(shui)：于簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)時(shi)按雙方訂(ding)立(li)的(de)書面(mian)租(zu)賃合(he)同(tong)所載租(zu)賃金額的(de)千分之一(yi)貼花。稅(shui)額不足一(yi)元的(de)，按一(yi)元貼花。

5、土地使用(yong)稅：土地面(mian)積×適(shi)用(yong)稅率（各地不(bu)同）。

6、個人所(suo)得(de)稅：若(ruo)是(shi)企業(ye)出(chu)租，按(an)(an)利潤額(e)的25%計(ji)(ji)算(suan)企業(ye)所(suo)得(de)稅。若(ruo)個人出(chu)租，按(an)(an)租賃金額(e)的2%（各地(di)不同）計(ji)(ji)算(suan)個人所(suo)得(de)稅。

租廠房如何避免二房東

（1）分(fen)辨出(chu)(chu)租(zu)方是房東(dong)還是二房東(dong)最快的(de)方法，就是讓出(chu)(chu)租(zu)方出(chu)(chu)示房產證(zheng)和身份(fen)證(zheng)，如兩證(zheng)身份(fen)信息一(yi)致基(ji)本可確認出(chu)(chu)租(zu)方為房東(dong)。

（2）不(bu)(bu)能提(ti)(ti)供產權(quan)證(zheng)明(ming)或各(ge)種(zhong)理(li)由萬般推脫不(bu)(bu)能提(ti)(ti)供房產證(zheng)明(ming)的(de)，則需小心是否(fou)為二房東；

（3）如果出(chu)租(zu)(zu)方要求(qiu)一年(nian)一付(fu)房(fang)租(zu)(zu)或者要求(qiu)付(fu)大(da)筆的訂金(jin)，這樣情(qing)況要特別小心其是否(fou)為(wei)房(fang)東，必要時需(xu)出(chu)租(zu)(zu)方提供產(chan)權(quan)(quan)證明(ming)和確認(ren)產(chan)權(quan)(quan)狀(zhuang)態是否(fou)為(wei)有效狀(zhuang)態。

（4）周圍住戶了解房東情況(kuang)，查看描述是否與房主(zhu)相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所相關手續(xu)是否齊全。例：廠房是否有(you)合(he)法的產(chan)權(quan)(quan)證件、是否屬(shu)(shu)于(yu)(yu)共有(you)產(chan)權(quan)(quan)、是否能正常使用，不屬(shu)(shu)于(yu)(yu)危險房屋之(zhi)列、是否屬(shu)(shu)于(yu)(yu)違規(gui)建筑等。

2、租(zu)賃(lin)物(wu)基本(ben)情況(kuang)，如：租(zu)賃(lin)場所的位(wei)置、租(zu)賃(lin)場所實際有效(xiao)使用面(mian)積、租(zu)賃(lin)場所功能、租(zu)賃(lin)場所設施(shi)設備等(deng)。