租廠房要注意哪些問題

1、租(zu)金(jin)條款(kuan)（月租(zu)金(jin)、租(zu)金(jin)遞增、付款(kuan)期限，是否含稅）

（1）月租(zu)金(jin)：明確(que)租(zu)賃(lin)廠房的單價和總價；

（2）租金遞(di)(di)增：遞(di)(di)增期限，遞(di)(di)增標(biao)準；

（3）付(fu)(fu)款期限：付(fu)(fu)款時間，付(fu)(fu)款方(fang)式(shi)，延期付(fu)(fu)款的違約金；

（4）稅(shui)(shui)票：租金(jin)(jin)是否需(xu)要開具正式(shi)稅(shui)(shui)票，稅(shui)(shui)是否含在(zai)租金(jin)(jin)之內，誰負擔稅(shui)(shui)。

2、合同期(qi)(qi)限條款（合同期(qi)(qi)限，交付時間，免租期(qi)(qi)，搬遷期(qi)(qi)）

（1）租期(qi)：總年限，起算日，終止(zhi)日；

（2）交付時(shi)間：具體時(shi)間，是否緩沖(chong)期；

（3）免(mian)(mian)租期：具體期限(xian)，免(mian)(mian)租范圍（僅免(mian)(mian)租金）；

（4）搬遷(qian)期：合同(tong)到(dao)期后的(de)搬遷(qian)期限，逾期搬遷(qian)的(de)違約責任（租(zu)金和違約金）；

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3、優先(xian)權(quan)（優先(xian)續租權(quan)，優先(xian)購(gou)買權(quan)）

（1）優(you)先(xian)續(xu)租(zu)權(quan)：是否有優(you)先(xian)續(xu)租(zu)權(quan)，如何(he)行(xing)使優(you)先(xian)續(xu)租(zu)權(quan)（期限(xian)和(he)方式）；

（2）優先購買權(quan)(quan)：租客是否放棄優先購買權(quan)(quan)，如何行使優先購買權(quan)(quan)（期限(xian)和(he)方式(shi)）。

4、修繕條款

（1）日常(chang)(chang)管理：誰負(fu)責日常(chang)(chang)管理和修繕費用誰負(fu)擔。

（2）重大修(xiu)繕(shan)：誰負(fu)責影響(xiang)安全(quan)使用(yong)的重大修(xiu)繕(shan)，費(fei)用(yong)如何負(fu)擔(dan)。

5、附屬設施(shi)（供水設施(shi)，供電設施(shi)，消防設施(shi)）

（1）供水設施：誰(shui)負責開通(tong)，費(fei)用如何負擔(dan)，日常(chang)修繕誰(shui)負責；

（2）供電設施：誰負(fu)責(ze)開通，費用如何(he)負(fu)擔，日(ri)常(chang)修(xiu)繕誰負(fu)責(ze)；

（3）消防設施：是否(fou)(fou)齊備，是否(fou)(fou)可(ke)以有(you)消防證(zheng)。

6、證(zheng)(zheng)件(jian)條款（消防(fang)證(zheng)(zheng)、合同備(bei)案）

（1）消(xiao)防證：是否(fou)有消(xiao)防證、是否(fou)有效，誰負擔消(xiao)防證辦理；

（2）合同(tong)備(bei)(bei)案：是否需要(yao)備(bei)(bei)案，備(bei)(bei)案責任人，備(bei)(bei)案費用。

7、稅費條款（租(zu)金是否含稅，因租(zu)賃發(fa)生的(de)稅費）

（1）租金是否需要開具稅(shui)(shui)票(piao)，稅(shui)(shui)費由誰承擔。

（2）租(zu)賃廠(chang)房要繳(jiao)納稅(shui)(shui)(shui)費(fei)：營業稅(shui)(shui)(shui)＝租(zu)金(jin)收入×5%；企業所得稅(shui)(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)(shui)＝原值(zhi)×（1－30%）×1.2%（年征(zheng)收）；印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)；城鎮土(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)：5元／㎡·年；堤圍防護(hu)費(fei)＝營業收入×1%。（城市(shi)維護(hu)建設稅(shui)(shui)(shui)5%、教育費(fei)附加3%，外商投資(zi)企業免(mian)繳(jiao)）；

（3）誰負擔稅費(fei)和繳納。

8、保證金條款

（1）保證(zheng)金金額，繳納時間；

（2）保證(zheng)金不(bu)計息退(tui)還；

（3）沒收保證金的情形（違(wei)約責任）。

9、違約責任（租金違約、單方解除合同、損(sun)害賠償）

（1）租(zu)金(jin)(jin)違約：延期繳(jiao)納租(zu)金(jin)(jin)的違約金(jin)(jin)即(ji)滯納金(jin)(jin)的標準；超30天或更長時間的單方解(jie)除合同(tong)權，以及沒(mei)收(shou)保證金(jin)(jin)及其他(ta)違約金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額（或計算方式）；

（2）單方解(jie)除合同情形：擅自(zi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)、擅自(zi)轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借他(ta)人或(huo)擅自(zi)調換使用(yong)(yong)、擅自(zi)拆改結構或(huo)改變用(yong)(yong)途的(de)、拖欠租(zu)金(jin)、利用(yong)(yong)廠房從事違法活動、故(gu)意損壞承租(zu)房屋的(de)、法律規定的(de)其他(ta)收回情形；

（3）損毀需(xu)恢復原(yuan)狀(zhuang)、賠償損失(shi)。

租廠房要交哪些稅

1、營業稅：按照租(zu)金收入(ru)交納5%的營業稅。

2、房(fang)產稅：按照租金(jin)收入交納(na)12%的房(fang)產稅。

3、城市建設(she)維護(hu)稅(shui)：在(zai)(zai)繳納營業稅(shui)同時，應(ying)以繳納的(de)營業稅(shui)稅(shui)額(e)為計稅(shui)依(yi)據，按適用稅(shui)率(lv)繳納城市建設(she)維護(hu)稅(shui)。納稅(shui)人所(suo)(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)市區的(de)，稅(shui)率(lv)為7%；所(suo)(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)縣城、鎮(zhen)(zhen)（縣、市屬(shu)鎮(zhen)(zhen)的(de)），稅(shui)率(lv)為5%；所(suo)(suo)在(zai)(zai)地不在(zai)(zai)市區。縣城或鎮(zhen)(zhen)（縣、市屬(shu)鎮(zhen)(zhen)）的(de)稅(shui)率(lv)為1%。

4、印花(hua)(hua)稅：于簽訂合同時按雙(shuang)方訂立(li)的(de)(de)(de)書(shu)面(mian)租(zu)賃合同所載租(zu)賃金額的(de)(de)(de)千(qian)分(fen)之一(yi)貼花(hua)(hua)。稅額不足一(yi)元的(de)(de)(de)，按一(yi)元貼花(hua)(hua)。

5、土地(di)使用(yong)稅(shui)(shui)：土地(di)面積×適用(yong)稅(shui)(shui)率（各地(di)不同(tong)）。

6、個人(ren)所(suo)(suo)得稅：若是(shi)企業出租，按利(li)潤額的25%計算(suan)(suan)企業所(suo)(suo)得稅。若個人(ren)出租，按租賃金額的2%（各地(di)不同）計算(suan)(suan)個人(ren)所(suo)(suo)得稅。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出租方(fang)是(shi)房(fang)東還是(shi)二房(fang)東最快的方(fang)法，就是(shi)讓出租方(fang)出示房(fang)產(chan)證和身(shen)份(fen)證，如(ru)兩(liang)證身(shen)份(fen)信息一致基本(ben)可確認(ren)出租方(fang)為(wei)房(fang)東。

（2）不(bu)能提(ti)供產(chan)權證(zheng)明或(huo)各(ge)種(zhong)理由萬般推脫(tuo)不(bu)能提(ti)供房(fang)產(chan)證(zheng)明的，則需(xu)小心是否為二房(fang)東；

（3）如果出(chu)租方要(yao)求一(yi)年一(yi)付房租或者要(yao)求付大筆的訂金(jin)，這樣情況要(yao)特別小(xiao)心其是否(fou)為(wei)房東，必要(yao)時需出(chu)租方提(ti)供產權證明和確認(ren)產權狀(zhuang)態(tai)是否(fou)為(wei)有(you)效狀(zhuang)態(tai)。

（4）周圍住戶了解房(fang)東情況，查看描述是否與房(fang)主(zhu)相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所相(xiang)關手續(xu)是(shi)否齊全。例：廠(chang)房是(shi)否有合法的產權(quan)證件、是(shi)否屬于共有產權(quan)、是(shi)否能正常使用，不屬于危險房屋之列、是(shi)否屬于違規建筑等。

2、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物基(ji)本情(qing)況，如(ru)：租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)場所(suo)(suo)的位置、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)場所(suo)(suo)實際有(you)效(xiao)使(shi)用面(mian)積、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)場所(suo)(suo)功能、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)場所(suo)(suo)設施(shi)設備(bei)等。