商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商(shang)鋪(pu)出租(zu)(zu)信息這(zhe)樣(yang)寫：**有(you)一(yi)商(shang)鋪(pu)出租(zu)(zu)，總面積**平(ping)方米，可(ke)用于(yu)***。**元(yuan)/月。聯(lian)系(xi)電(dian)話：***。或者這(zhe)樣(yang)寫：現有(you)商(shang)鋪(pu)對外出租(zu)(zu)，簡(jian)裝修(xiu)、面積**平(ping)方米，即租(zu)(zu)即用，想要租(zu)(zu)住(或租(zu)(zu)賃)就盡快。聯(lian)系(xi)人(ren)：*先生/女(nv)士，聯(lian)系(xi)電(dian)話：***。也可(ke)以這(zhe)樣(yang)寫：現有(you)簡(jian)裝修(xiu)商(shang)鋪(pu)，尋求合租(zu)(zu)，有(you)意者請和(he)本人(ren)聯(lian)系(xi)，電(dian)話***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房(fang)時(shi)，合同上會(hui)寫(xie)明(ming)原(yuan)有(you)物品損壞該怎么賠償(chang)，通常是1:1，但如(ru)果(guo)租客不(bu)原(yuan)有(you)賠償(chang)，協商無果(guo)的情況，建議向派(pai)出所報(bao)案處理，若(ruo)依舊不(bu)賠，可(ke)以向法院起訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明(ming)(ming)確約定是否(fou)同(tong)意(yi)承租人(ren)(ren)對商鋪進行裝(zhuang)修，以(yi)及(ji)裝(zhuang)修圖紙(zhi)或方案是否(fou)需要(yao)取得出租人(ren)(ren)同(tong)意(yi)等，若(ruo)有特(te)別的改建、搭建的，應(ying)當明(ming)(ming)確約定清楚，對于廣告、店招位置也可(ke)約定清楚。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地(di)區(qu)名+地(di)段(duan)+樓盤名稱+特色優點

（2）商圈(quan)（或所屬街(jie)道或標志性建(jian)筑物）+樓(lou)盤(pan)名(ming)稱(cheng)+特點(dian)優勢(shi)

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建(jian)筑面(mian)積(ji)（實用率達(da)多(duo)少(shao)）、裝(zhuang)修程度、里面(mian)配置、含稅(shui)嗎、車位多(duo)少(shao)個(ge)、怎么收費、公交或地鐵(tie)站(zhan)有(you)哪些(xie)、周圍有(you)哪些(xie)消費場(chang)所。

（2）重點針對某個特色寫：一(yi)個寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)特色、優勢很多，你想通過一(yi)篇文章把(ba)所有的(de)(de)東(dong)西(xi)都(dou)概括出來也是可以(yi)的(de)(de)，但看的(de)(de)人估計不多，因為會寫的(de)(de)很長。一(yi)般(ban)來說，7-800個字(zi)左(zuo)右就(jiu)可以(yi)了(le)。

（3）留下聯系方式：比如你的電話(hua)微信、聯系地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租寫字樓一(yi)(yi)般(ban)必須要(yao)租至少(shao)一(yi)(yi)年以(yi)上，三(san)年以(yi)下，如果考(kao)慮半年或(huo)者(zhe)幾個月的，只有(you)極少(shao)數商(shang)務(wu)中心(xin)會(hui)做(zuo)，而(er)且多數面積都是(shi)很小、價格較高的。租期(qi)超過(guo)三(san)年的，一(yi)(yi)般(ban)業(ye)主不會(hui)同意，或(huo)者(zhe)是(shi)需要(yao)一(yi)(yi)定(ding)幅(fu)度(du)的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為(wei)“包(bao)票”與“實(shi)收”，“包(bao)票”即是租金內已經包(bao)含(han)租賃稅發(fa)票，“實(shi)收”則是不含(han)。

3、管理費(fei)一(yi)般來說，20元以下的(de)多數都是沒有(you)中(zhong)央空調(diao)或(huo)者(zhe)中(zhong)央空調(diao)費(fei)另計(ji)的(de)，20元以上的(de)多為中(zhong)央空調(diao)。管理費(fei)通常包(bao)含公共部分(fen)的(de)水電，維修保養、清潔衛生等(deng)等(deng)。但也有(you)不少大廈會將公攤費(fei)用獨立(li)于(yu)管理費(fei)，這點，專(zhuan)業的(de)經紀人一(yi)般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diao)除少(shao)數(shu)是24小時(shi)供(gong)(gong)應外(wai)(wai)，大部分都是供(gong)(gong)應上班(ban)時(shi)間(jian)（多為(wei)8：30-18：30），另(ling)外(wai)(wai)加(jia)班(ban)需要支付一(yi)定的加(jia)班(ban)空調(diao)費。

5、寫字(zi)樓內是不可(ke)以(yi)住(zhu)宿（有商務公(gong)寓的除(chu)外），不可(ke)以(yi)明火煮食的。

6、停車費分為三種(zhong)：每小(xiao)時(shi)計(ji)算、上班時(shi)間包月計(ji)算、24小(xiao)時(shi)包月計(ji)算，一般車位需要找管(guan)理處聯系，與業(ye)主大多沒有關系。

7、寫字樓的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃一(yi)般是(shi)繳納(na)(na)兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)+兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理費(fei)（有的(de)(de)(de)(de)不(bu)需要管(guan)理費(fei)保證(zheng)金(jin)(jin)），也(ye)有部分大廈業主(zhu)要求三(san)個(ge)(ge)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)+三(san)個(ge)(ge)月(yue)管(guan)理費(fei)作為保證(zheng)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)，如果提前退租(zu)(zu)一(yi)般是(shi)不(bu)退回的(de)(de)(de)(de)。簽訂合(he)同(tong)時一(yi)般是(shi)繳納(na)(na)兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)+兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理費(fei)+首(shou)個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)費(fei)用，不(bu)要忘(wang)記還有經紀人的(de)(de)(de)(de)傭金(jin)(jin)哦。

8、免租(zu)(zu)期一般(ban)毛(mao)坯(pi)的交樓(lou)標(biao)準(zhun)是15-30天，而帶裝修(xiu)的則(ze)是3－7天時間，有的業主不給免租(zu)(zu)期，有的給兩個(ge)月，這還是要(yao)視乎業主而定(ding)。

9、租(zu)賃期的(de)遞(di)增：一般租(zu)期超過一年以(yi)上的(de)租(zu)賃期都會有不同程(cheng)度的(de)遞(di)增，一般是(shi)從(cong)第二(er)年或者第三年開(kai)始(shi)月租(zu)金(jin)開(kai)始(shi)遞(di)增5%-8%，有個別的(de)大廈連管理費也(ye)一起遞(di)增。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預約時間(jian)簽訂合同。

11、租(zu)賃合同(tong)的(de)簽(qian)訂(ding)一(yi)般會(hui)簽(qian)兩份，一(yi)份是房(fang)管局的(de)標準備案用的(de)，一(yi)份是詳細的(de)補(bu)充協議。房(fang)管局的(de)合同(tong)比較籠統，一(yi)般寫清(qing)楚(chu)租(zu)金、年(nian)限雙方蓋章簽(qian)字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如果(guo)附近有公共(gong)工(gong)程施工(gong)而影響環境時(shi)，可(ke)以適當的優(you)惠(hui)房(fang)租。

2、租約適當增長時間

租約可(ke)以是(shi)三(san)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)，而不是(shi)一年(nian)(nian)一年(nian)(nian)簽。而且頭三(san)年(nian)(nian)一般不提高租金，第(di)四年(nian)(nian)如(ru)果周邊房租漲(zhang)價，房東可(ke)以適當提升(sheng)。

3、基本設施修復

辦公室如果有一些基(ji)礎設施不全的(de)地(di)方，業主或(huo)物業可以(yi)進行簡(jian)單修(xiu)復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公(gong)室招租廣(guang)告的(de)內容(rong)包括這幾部(bu)分：標題，正文，結尾三(san)部(bu)分。

標題(ti)。可以直接寫(xie)：“招租(zu)”“招租(zu)廣告”"辦公室招租(zu)”，要(yao)字大一(yi)些，顏(yan)色要(yao)顯眼。讓(rang)人很遠就(jiu)看到。正(zheng)文部分要(yao)包括這(zhe)幾部分內容：

1、出租辦公室的名稱、類型；

2、出(chu)租的(de)(de)辦公室的(de)(de)環境(jing)，周圍的(de)(de)地理環境(jing)，人(ren)文環境(jing)，主要是讓(rang)人(ren)覺(jue)得(de)可以(yi)租，要寫的(de)(de)美一些；出(chu)租的(de)(de)辦公室的(de)(de)面(mian)積(ji)多大(da)，在第幾層，干什么(me)用最好。里面(mian)有什么(me)設(she)施，哪些東西可以(yi)直接利用，省(sheng)錢。讓(rang)人(ren)覺(jue)得(de)租得(de)價錢很值。

3、聯(lian)系方(fang)式(shi)。要寫(xie)清楚電話，郵箱，網址，姓名。信息要保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月(yue)租(zu)金：明確租(zu)賃廠房的單(dan)價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準(zhun)；

（3）付(fu)款期限：付(fu)款時間，付(fu)款方(fang)式，延期付(fu)款的違約金(jin)；

（4）稅(shui)票：租金(jin)是否需要(yao)開具正式稅(shui)票，稅(shui)是否含在租金(jin)之內(nei)，誰負擔(dan)稅(shui)。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總年限(xian)，起(qi)算日，終止日；

（2）交付時間(jian)：具體時間(jian)，是否緩(huan)沖期；

（3）免(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)租(zu)金)；

（4）搬(ban)遷期：合同到期后的(de)(de)搬(ban)遷期限，逾期搬(ban)遷的(de)(de)違約(yue)責任(租金和違約(yue)金)。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優(you)先續(xu)租(zu)權(quan)：是否(fou)有優(you)先續(xu)租(zu)權(quan)，如何行使優(you)先續(xu)租(zu)權(quan)(期限和方(fang)式(shi))；

（2）優(you)先購(gou)買權：租客是否放棄優(you)先購(gou)買權，如(ru)何行(xing)使優(you)先購(gou)買權(期限和方式)。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰(shui)(shui)負責日常管理和修繕費(fei)用誰(shui)(shui)負擔；

（2）重(zhong)大修繕：誰(shui)負責影響(xiang)安全使用(yong)的(de)重(zhong)大修繕，費用(yong)如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水(shui)設施：誰(shui)負責(ze)開(kai)通，費用如何負擔，日常修繕誰(shui)負責(ze)；

（2）供電(dian)設施(shi)：誰(shui)負責開通(tong)，費用如何負擔(dan)，日(ri)常修繕誰(shui)負責；

（3）消防(fang)設(she)施(shi)：是(shi)否齊備，是(shi)否可(ke)以有消防(fang)證(zheng)。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消(xiao)(xiao)防證(zheng)：是(shi)否(fou)有消(xiao)(xiao)防證(zheng)、是(shi)否(fou)有效，誰負擔消(xiao)(xiao)防證(zheng)辦理(li)；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果有特殊要求(qiu)的話(hua)，比如說此公寓(yu)僅限住(zhu)房/商用/做(zuo)辦公場(chang)所(suo)等，一些雜七雜八(ba)的要求(qiu)可(ke)以面議(yi)或者(zhe)在電(dian)話(hua)中和感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)合(he)(he)適承(cheng)租(zu)人(ren)的身份是否真實，其(qi)次(ci)要(yao)了解承(cheng)租(zu)人(ren)租(zu)房的主(zhu)要(yao)用途。其(qi)次(ci)，在合(he)(he)同中(zhong)要(yao)注(zhu)明一些相關事宜，如(ru)物(wu)品損壞怎么辦、能否養寵物(wu)等等。

商住公寓出租稅費

個人(ren)出租非住(zhu)房(商鋪、寫字間、商住(zhu)公寓等)應繳納以下稅(shui)款(kuan)：

1、房產稅：以租(zu)金收入(ru)12%計算繳納(根據《中華(hua)人民共和國房(fang)產稅暫行(xing)條例》第(di)四條的規定(ding))。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條(tiao)例》稅目稅率表(biao))。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以(yi)實際繳(jiao)納的營業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額乘(cheng)以(yi)城建稅(shui)(shui)率(lv)(按(an)納稅(shui)(shui)人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)率(lv))和教(jiao)育費附(fu)加率(lv)3%計算繳(jiao)納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+