合租(zu)房(fang)

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房子，不(bu)要急躁，勤跑腿問問，觀察(cha)每間出租(zu)房的(de)樣式(shi)，出租(zu)房的(de)環(huan)境，深(shen)思熟慮思考，多(duo)和房東之間交(jiao)流詢問，看(kan)(kan)看(kan)(kan)租(zu)房合同上面的(de)內容(rong)，才能(neng)做出正確的(de)選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的(de)(de)房間空氣流(liu)通性(xing)好(hao)，適合外出打工人員居(ju)住(zhu)。流(liu)通性(xing)好(hao)的(de)(de)房間，居(ju)住(zhu)不容易生病，房屋(wu)周圍環境不好(hao)，有垃圾(ji)，或者(zhe)是(shi)比較偏僻的(de)(de)房間，不方(fang)便繼(ji)續考慮居(ju)住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水(shui)龍頭壞了，要(yao)(yao)自(zi)己(ji)修(xiu)理要(yao)(yao)賠錢，空調的(de)插座(zuo)要(yao)(yao)隨時拔掉，外出不在(zai)家，要(yao)(yao)緊關窗(chuang)戶，以(yi)免(mian)發生偷(tou)電漏電的(de)情(qing)況(kuang)。如(ru)果自(zi)己(ji)家里有事，所以(yi)要(yao)(yao)回去一段時間(jian)，那么應該(gai)請要(yao)(yao)好(hao)的(de)朋(peng)友，或者是(shi)比(bi)較(jiao)友好(hao)的(de)鄰(lin)居幫(bang)忙照顧一下自(zi)己(ji)租住的(de)房間(jian)，以(yi)免(mian)出現(xian)偷(tou)電現(xian)象，影(ying)響了自(zi)己(ji)的(de)心情(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地(di)理(li)位置好，離公(gong)司(si)單位比較近(jin)，那么就不用乘坐地(di)鐵(tie)，增加地(di)鐵(tie)路費錢。租住房周圍靠近(jin)超市(shi)，靠近(jin)幼兒園，既方便接送(song)孩子，買菜也方便，做飯(fan)吃也容易(yi)多，還能節約成本。交通方便，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主(zhu)查看房(fang)客身(shen)份(fen)證，（可(ke)向(xiang)公安局(ju)確認身(shen)份(fen)證），并索(suo)取復(fu)印件(jian)(jian)做為(wei)合同附件(jian)(jian)。

2、房(fang)客查看房(fang)主(zhu)產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明（可(ke)向當地產交易所(suo)進行確認），房(fang)主(zhu)身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)（可(ke)向公安局確認身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)）及兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的統(tong)一（即(ji)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的產權(quan)人與身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)相同(tong)），并索取復印件做為合(he)(he)同(tong)附件。合(he)(he)同(tong)簽字（房(fang)主(zhu)方）與產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的產權(quan)人相同(tong)，如不相同(tong)需有產權(quan)人的代理委(wei)托書。

3、辦理合租合同時，需有房主方的同意(yi)出租證明(ming)。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租(zu)(zu)房(fang)者可以要求查(cha)看二(er)房(fang)東與原房(fang)主(zhu)所簽訂的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同，因為(wei)，轉租(zu)(zu)合(he)同的(de)終(zhong)止日(ri)期(qi)不得超過原租(zu)(zu)賃合(he)同規(gui)定的(de)終(zhong)止日(ri)期(qi)，否則，就會對租(zu)(zu)房(fang)者產生較大風(feng)險(xian)。

2、二(er)房(fang)(fang)東如果將租(zu)賃屋轉(zhuan)租(zu)，必須要(yao)經過原(yuan)房(fang)(fang)主的同意或承(cheng)諾，否則(ze)是(shi)(shi)無效的。如果是(shi)(shi)部分轉(zhuan)租(zu)，則(ze)要(yao)看原(yuan)房(fang)(fang)主和二(er)房(fang)(fang)東的租(zu)約(yue)，是(shi)(shi)否有限制(zhi)不允許轉(zhuan)租(zu)，如果沒(mei)有限制(zhi)，那么(me)，租(zu)房(fang)(fang)者便可與二(er)房(fang)(fang)東簽約(yue)。

3、租(zu)(zu)房者與二(er)房東(dong)私下(xia)簽(qian)署協議時，一(yi)定(ding)要將合同(tong)條款細(xi)節(jie)寫清楚。如：房屋租(zu)(zu)賃期(qi)限是半年或一(yi)年；付(fu)(fu)款方式(shi)是押一(yi)付(fu)(fu)二(er)還是押一(yi)付(fu)(fu)三等(deng)(deng)；對于租(zu)(zu)賃期(qi)間(jian)的水、電、煤(mei)、氣(qi)、有線電視、上(shang)網費用等(deng)(deng)如何分(fen)攤(tan)；將這(zhe)些(xie)條款詳細(xi)寫清楚之后作為合同(tong)附件收(shou)好，日后一(yi)旦(dan)發生(sheng)糾(jiu)(jiu)紛時也能(neng)免(mian)去些(xie)許(xu)風險(xian)。同(tong)時，承租(zu)(zu)過程中注意保留收(shou)款憑證，付(fu)(fu)款憑證等(deng)(deng)相(xiang)關證據，以防日后發生(sheng)不必要的糾(jiu)(jiu)紛。

二房東租房注意事項

1、通過中(zhong)介可以適當避免風(feng)險，可以讓中(zhong)介公司幫助(zhu)找房(fang)(fang)子，如果您確(que)實找的(de)是網上個人的(de)房(fang)(fang)子，一定(ding)要多加小心(xin)，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房(fang)(fang)東(dong)是否有(you)真正的(de)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，必(bi)須是原件，產(chan)證(zheng)原件一般是一個綠色的(de)本(ben)子，產(chan)證(zheng)上有(you)印花稅(shui)票及附帶(dai)的(de)房(fang)(fang)屋圖紙，也有(you)產(chan)權號碼，產(chan)權人，貸款(kuan)抵(di)押情況等(deng)等(deng)。

2、如果他本人不是(shi)房東，一定要(yao)有房東本人的寫的委托書，最好是(shi)公(gong)證過的。

3、如果相關產權不明(ming)確，就(jiu)要看(kan)代收取房租人的身份(fen)證和戶口本等有效證件。要不就(jiu)少付點款，不要一(yi)次付太多，可以(yi)付一(yi)押一(yi)。以(yi)免上當。

4、關(guan)于(yu)轉(zhuan)租，一定要原(yuan)來房東到場簽約。看(kan)清原(yuan)房東的產權(quan)證和身份證，核(he)對無(wu)誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有(you)產權(quan)證的房屋(wu)不能(neng)租。

2、屬(shu)于違章建筑的(de)不能租。

3、產權(quan)屬于共有(you)(you)的(de)房屋，在共有(you)(you)的(de)人未一(yi)致同意出租(zu)的(de)情況(kuang)下不(bu)能租(zu)。

4、已抵(di)押的房(fang)屋，在未(wei)得到抵(di)押權人的同意之(zhi)前不(bu)能(neng)租。

5、房(fang)屋權屬有爭議的房(fang)屋不能(neng)租。

6、不符合(he)安全標(biao)準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟(ji)：最好各類開銷(xiao)都(dou)實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；

2、確定房(fang)租由誰付給房(fang)東，各(ge)自出多少錢，于(yu)什么時間付；

3、空間(jian)：各人將住哪間(jian)房(fang)、什么地(di)方屬于(yu)公共場所；

4、清潔：確定一(yi)套時間表，規定某項職責由(you)誰(shui)來負責；

5、食品、餐(can)飲：確定是(shi)(shi)共(gong)享(xiang)還是(shi)(shi)分別擁有冰箱的一部分、是(shi)(shi)分別吃飯，還是(shi)(shi)共(gong)同做飯，如何分工；

6、客人(ren)：明確是否允(yun)許客人(ren)來訪、是否可以過夜？一(yi)周(zhou)大約允(yun)許幾次；

7、噪(zao)音：明確(que)一天中何時是應該保持安靜的；

8、物品(pin)：明(ming)確損壞(huai)屋(wu)內設(she)施后，責任由哪一(yi)方(fang)負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最大(da)的問題就(jiu)是安(an)全(quan)(quan)(quan)問題，尤其是單身女性和(he)異性合租的情況下，女生自己的安(an)全(quan)(quan)(quan)，包(bao)括(kuo)人身安(an)全(quan)(quan)(quan)尤為重(zhong)要。

所以(yi)我們建議(yi)合(he)租的(de)話(hua)，如果(guo)是(shi)單身女性，盡量(liang)和女生一起合(he)租，這樣(yang)能(neng)避(bi)免生活上的(de)不便利和引起不必(bi)要的(de)安(an)全隱患(huan)。

如果和異(yi)性合(he)租(zu)，那么盡量(liang)選擇(ze)和自己熟悉的，知根知底的親戚或者(zhe)是(shi)交往多年的朋友(you)合(he)租(zu)，這(zhe)樣會提升(sheng)自己的安(an)全感。不(bu)能和相(xiang)識不(bu)久(jiu)的異(yi)性，或者(zhe)是(shi)陌生的異(yi)性合(he)租(zu)，這(zhe)樣比較危(wei)險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失(shi)的情況下(xia)，別人知(zhi)道(dao)了你的密碼，從而造(zao)成自己的財產的損(sun)失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租(zu)從(cong)開始合租(zu)一套完整的住房是(shi)理想也是(shi)便捷的合租(zu)形式，但也要注意(yi)以下(xia)兩點：

一是(shi)房(fang)(fang)(fang)主不是(shi)真正房(fang)(fang)(fang)東，很(hen)多人自己先以低價租(zu)下居室房(fang)(fang)(fang)，然后(hou)再高價轉租(zu)出(chu)去(qu)，他們(men)可能對(dui)房(fang)(fang)(fang)主的(de)付(fu)(fu)款方式(shi)是(shi)月(yue)付(fu)(fu)形(xing)式(shi)，但是(shi)轉租(zu)出(chu)去(qu)后(hou)就(jiu)要求學生(sheng)們(men)季(ji)付(fu)(fu)、半年付(fu)(fu)、甚(shen)至年付(fu)(fu)。這期(qi)間，如(ru)果出(chu)租(zu)人卷款而逃，真正的(de)房(fang)(fang)(fang)主沒有收到房(fang)(fang)(fang)租(zu)，就(jiu)要收回(hui)房(fang)(fang)(fang)子，學生(sheng)們(men)的(de)損失就(jiu)嚴重(zhong)了。

二(er)是(shi)暖氣費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)存在糾紛。很多學生并沒有考(kao)慮(lv)到冬季暖氣費(fei)(fei)問(wen)題，到底是(shi)自己繳，還是(shi)房主繳，暖氣費(fei)(fei)不是(shi)一筆小數，承租人一定要事先(xian)問(wen)清楚。物業(ye)費(fei)(fei)同樣如此(ci)。

如(ru)果沒(mei)有通過中(zhong)(zhong)介自(zi)己找到(dao)了房子，那么一(yi)(yi)定要(yao)(yao)讓房主(zhu)出示房屋(wu)產權所有證(zheng)(zheng)原件，身(shen)份證(zheng)(zheng)原件，并(bing)(bing)(bing)核對兩者是否(fou)相符合(he)，驗(yan)證(zheng)(zheng)房產證(zheng)(zheng)真假可以打(da)電(dian)話(hua)到(dao)房地局查詢，看房產證(zheng)(zheng)的號碼是否(fou)對應(ying)該(gai)房屋(wu)。注意(yi)，必須看到(dao)原件。如(ru)果租(zu)房人(ren)說是房主(zhu)的親戚朋友并(bing)(bing)(bing)委托(tuo)他(ta)出租(zu)的，也要(yao)(yao)看房產證(zheng)(zheng)及委托(tuo)公證(zheng)(zheng)書(shu)。對于暖氣費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)，一(yi)(yi)般情況下(xia)是由房主(zhu)繳納的，事先要(yao)(yao)商(shang)量好并(bing)(bing)(bing)落(luo)實(shi)到(dao)租(zu)賃(lin)合(he)同中(zhong)(zhong)。水(shui)、電(dian)、煤氣、寬帶、有線電(dian)視費(fei)(fei)這些日耗費(fei)(fei)用一(yi)(yi)般是承租(zu)人(ren)交納，簽合(he)同的當天，房主(zhu)應(ying)將電(dian)卡、煤氣卡等交與承租(zu)人(ren)，并(bing)(bing)(bing)告知各種費(fei)(fei)用如(ru)何繳納，避免帶來不(bu)必要(yao)(yao)的麻(ma)煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租(zu)下住(zhu)宅(zhai)，在房間內放入若干上下鋪，分租(zu)出去。相(xiang)對于(yu)(yu)(yu)個人來(lai)說(shuo)，價格(ge)為便宜；相(xiang)對于(yu)(yu)(yu)所(suo)謂的(de)(de)“房主”來(lai)說(shuo)，利(li)潤空間大，但對于(yu)(yu)(yu)沒有(you)任何社會(hui)經驗(yan)的(de)(de)學生來(lai)說(shuo)是不(bu)(bu)可取的(de)(de)。這是因為同(tong)屋住(zhu)的(de)(de)人互相(xiang)不(bu)(bu)認識，所(suo)以非常不(bu)(bu)安全。同(tong)時同(tong)住(zhu)的(de)(de)人流動性非常大，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利(li)于(yu)(yu)(yu)建立良好(hao)的(de)(de)合(he)租(zu)關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+