合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔(zi)細(xi)挑選(xuan)(xuan)房子，不(bu)要急躁，勤跑(pao)腿問(wen)(wen)(wen)問(wen)(wen)(wen)，觀察每間出(chu)租房的樣式，出(chu)租房的環境，深(shen)思熟慮思考，多和房東之(zhi)間交(jiao)流詢問(wen)(wen)(wen)，看(kan)看(kan)租房合同上面的內容，才能做出(chu)正確(que)的選(xuan)(xuan)擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的(de)房(fang)間空氣(qi)流通性好(hao)，適(shi)合外出打(da)工人員居住。流通性好(hao)的(de)房(fang)間，居住不(bu)容易生(sheng)病，房(fang)屋周圍環境不(bu)好(hao)，有垃圾，或者是比較偏僻的(de)房(fang)間，不(bu)方便繼續考慮(lv)居住。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水(shui)龍(long)頭壞了(le)，要(yao)自(zi)(zi)己修理要(yao)賠錢，空(kong)調的(de)插座(zuo)要(yao)隨時拔(ba)掉(diao)，外(wai)出(chu)不在家，要(yao)緊關(guan)窗戶，以(yi)免(mian)發生(sheng)偷電(dian)(dian)漏(lou)電(dian)(dian)的(de)情(qing)況。如果自(zi)(zi)己家里有(you)事，所以(yi)要(yao)回(hui)去一段時間(jian)，那么(me)應該請要(yao)好的(de)朋友，或者是比較(jiao)友好的(de)鄰(lin)居幫忙照顧一下自(zi)(zi)己租(zu)住的(de)房間(jian)，以(yi)免(mian)出(chu)現偷電(dian)(dian)現象，影響了(le)自(zi)(zi)己的(de)心情(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房(fang)間地理位置好，離(li)公(gong)司單位比較近，那么就(jiu)不用乘坐(zuo)地鐵(tie)(tie)，增加地鐵(tie)(tie)路費錢。租住房(fang)周(zhou)圍靠(kao)近超市(shi)，靠(kao)近幼兒園，既方便接送孩(hai)子，買菜(cai)也(ye)(ye)(ye)方便，做飯吃也(ye)(ye)(ye)容易多，還能節(jie)約成本。交通方便，工作也(ye)(ye)(ye)很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主查(cha)看房(fang)客身(shen)份證，（可向公安(an)局確(que)認身(shen)份證），并索取復印件做為合同附件。

2、房(fang)(fang)客查看房(fang)(fang)主(zhu)產(chan)(chan)(chan)(chan)權證明（可向當(dang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)交易所(suo)進(jin)行確(que)認(ren)），房(fang)(fang)主(zhu)身(shen)份(fen)證（可向公安局確(que)認(ren)身(shen)份(fen)證）及兩證的統一(yi)（即權證證的產(chan)(chan)(chan)(chan)權人(ren)與(yu)身(shen)份(fen)證相(xiang)(xiang)同），并索取(qu)復(fu)印件(jian)做(zuo)為合(he)同附件(jian)。合(he)同簽字（房(fang)(fang)主(zhu)方）與(yu)產(chan)(chan)(chan)(chan)權證的產(chan)(chan)(chan)(chan)權人(ren)相(xiang)(xiang)同，如(ru)不(bu)相(xiang)(xiang)同需有(you)產(chan)(chan)(chan)(chan)權人(ren)的代理(li)委托書(shu)。

3、辦理(li)合(he)租合(he)同時，需有房(fang)主方的同意(yi)出租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)者可以要求查看二房(fang)東與原(yuan)(yuan)房(fang)主所簽訂的(de)租賃(lin)合(he)同，因(yin)為，轉租合(he)同的(de)終止日期(qi)不得超(chao)過原(yuan)(yuan)租賃(lin)合(he)同規定的(de)終止日期(qi)，否則(ze)，就會對租房(fang)者產生較大風險。

2、二房(fang)(fang)東(dong)如果將(jiang)租賃屋轉(zhuan)租，必須(xu)要(yao)經過(guo)原房(fang)(fang)主的同(tong)意(yi)或(huo)承(cheng)諾，否則是無效的。如果是部分(fen)轉(zhuan)租，則要(yao)看原房(fang)(fang)主和二房(fang)(fang)東(dong)的租約，是否有限制(zhi)不(bu)允許轉(zhuan)租，如果沒有限制(zhi)，那(nei)么，租房(fang)(fang)者便可與二房(fang)(fang)東(dong)簽約。

3、租(zu)房者與二房東私下(xia)簽署(shu)協議(yi)時，一定要將(jiang)合同條(tiao)款(kuan)細(xi)節(jie)寫清楚。如：房屋租(zu)賃期限是(shi)半(ban)年或一年；付(fu)款(kuan)方(fang)式是(shi)押(ya)一付(fu)二還是(shi)押(ya)一付(fu)三等；對(dui)于租(zu)賃期間的(de)水、電(dian)、煤、氣、有線電(dian)視(shi)、上網費用等如何(he)分攤；將(jiang)這些(xie)(xie)條(tiao)款(kuan)詳(xiang)細(xi)寫清楚之(zhi)后作為(wei)合同附(fu)件收好(hao)，日(ri)(ri)后一旦發(fa)生(sheng)糾(jiu)紛時也(ye)能(neng)免去些(xie)(xie)許風險。同時，承租(zu)過(guo)程(cheng)中注(zhu)意保留收款(kuan)憑(ping)證(zheng)(zheng)，付(fu)款(kuan)憑(ping)證(zheng)(zheng)等相關證(zheng)(zheng)據(ju)，以防日(ri)(ri)后發(fa)生(sheng)不必要的(de)糾(jiu)紛。

二房東租房注意事項

1、通過中(zhong)介可(ke)以適當(dang)避免風險(xian)，可(ke)以讓中(zhong)介公司幫助找(zhao)房子(zi)(zi)，如(ru)果(guo)您確實(shi)找(zhao)的是網上個(ge)人(ren)的房子(zi)(zi)，一定(ding)要多加小心(xin)，可(ke)以和(he)親(qin)友一同去(qu)簽約，簽約時注意，看房東是否有(you)(you)真正的房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)，必須(xu)是原(yuan)件，產(chan)(chan)(chan)證(zheng)原(yuan)件一般是一個(ge)綠色的本子(zi)(zi)，產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上有(you)(you)印花稅(shui)票及附帶的房屋(wu)圖(tu)紙，也有(you)(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)號碼，產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)，貸(dai)款(kuan)抵(di)押情況(kuang)等等。

2、如果他本(ben)人(ren)不是(shi)房東，一(yi)定要(yao)有(you)房東本(ben)人(ren)的(de)寫的(de)委托書，最好是(shi)公證過的(de)。

3、如果相關(guan)產權不明確，就要看(kan)代收取(qu)房租人的身(shen)份證和戶口本(ben)等有效(xiao)證件。要不就少付點款(kuan)，不要一次付太(tai)多(duo)，可(ke)以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證(zheng)和(he)身份證(zheng)，核對(dui)無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產(chan)權證的(de)房屋不能租(zu)。

2、屬于(yu)違章建筑(zhu)的不能租。

3、產(chan)權屬于(yu)共有的(de)房屋，在共有的(de)人(ren)未一致同意出(chu)租的(de)情況下不能租。

4、已抵(di)押的房屋，在未得到抵(di)押權人(ren)的同意(yi)之前不能租。

5、房(fang)屋權屬有爭(zheng)議的房(fang)屋不能(neng)租。

6、不符合(he)安全標準的房(fang)屋不能(neng)租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好(hao)各類開銷都實行(xing)“AA”制，以免“拿人手(shou)軟，吃人嘴短”；

2、確(que)定房(fang)租(zu)由誰付(fu)給房(fang)東，各自出多(duo)少錢(qian)，于什么時間付(fu)；

3、空間(jian)：各人將住哪(na)間(jian)房(fang)、什(shen)么地方屬于公共場所；

4、清潔：確定(ding)一(yi)套時間表，規(gui)定(ding)某項(xiang)職責(ze)由(you)誰來負責(ze)；

5、食品、餐(can)飲：確定是(shi)共享(xiang)還(huan)是(shi)分(fen)(fen)別(bie)擁有冰箱(xiang)的一部分(fen)(fen)、是(shi)分(fen)(fen)別(bie)吃(chi)飯，還(huan)是(shi)共同做(zuo)飯，如何分(fen)(fen)工；

6、客(ke)(ke)人：明確是否允(yun)許客(ke)(ke)人來訪、是否可以過(guo)夜？一周大約(yue)允(yun)許幾次(ci)；

7、噪音：明確(que)一(yi)天中(zhong)何時是應該保(bao)持安靜的；

8、物(wu)品：明(ming)確損壞屋內設(she)施后，責任(ren)由哪(na)一方負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合(he)租(zu)最大(da)的(de)問(wen)題就是安全(quan)問(wen)題，尤(you)其是單(dan)身女性和異性合(he)租(zu)的(de)情況下，女生自己的(de)安全(quan)，包括人(ren)身安全(quan)尤(you)為重要(yao)。

所(suo)以我們建議(yi)合租的(de)(de)話，如果是單身女性，盡量和(he)女生一起合租，這樣能避免生活上的(de)(de)不(bu)便利和(he)引起不(bu)必(bi)要的(de)(de)安全(quan)隱患。

如(ru)果和(he)異(yi)性合租，那么盡(jin)量選擇和(he)自(zi)己熟悉的，知根知底(di)的親戚或(huo)(huo)者是交往多年的朋友合租，這(zhe)(zhe)樣(yang)會提升自(zi)己的安全感(gan)。不能(neng)和(he)相識不久的異(yi)性，或(huo)(huo)者是陌(mo)生的異(yi)性合租，這(zhe)(zhe)樣(yang)比(bi)較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡(ka)丟失(shi)的情況下，別(bie)人知道了你(ni)的密碼，從而造成自己(ji)的財產的損失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾(ji)個同學(xue)合(he)租(zu)從開始合(he)租(zu)一套(tao)完整(zheng)的(de)住房是(shi)理想也(ye)是(shi)便捷的(de)合(he)租(zu)形式，但(dan)也(ye)要注(zhu)意(yi)以(yi)下兩點：

一是房(fang)主不是真正房(fang)東(dong)，很多(duo)人自己先以低價(jia)(jia)租下居室房(fang)，然后再高價(jia)(jia)轉租出去，他(ta)們(men)可能對房(fang)主的(de)付(fu)款(kuan)方式(shi)是月付(fu)形式(shi)，但是轉租出去后就(jiu)要求(qiu)學(xue)生(sheng)們(men)季付(fu)、半年(nian)付(fu)、甚至年(nian)付(fu)。這期間，如(ru)果出租人卷款(kuan)而逃，真正的(de)房(fang)主沒有收(shou)(shou)到房(fang)租，就(jiu)要收(shou)(shou)回房(fang)子，學(xue)生(sheng)們(men)的(de)損失(shi)就(jiu)嚴重了(le)。

二(er)是(shi)暖氣費(fei)、物業費(fei)存在糾(jiu)紛。很多(duo)學(xue)生并(bing)沒有考慮(lv)到冬季(ji)暖氣費(fei)問題，到底是(shi)自己繳，還是(shi)房主繳，暖氣費(fei)不是(shi)一筆小數，承租人一定要事先問清楚。物業費(fei)同樣如(ru)此。

如(ru)果(guo)沒(mei)有通過中(zhong)介(jie)自己找(zhao)到了房(fang)(fang)(fang)子，那么(me)一(yi)定要讓房(fang)(fang)(fang)主(zhu)出示房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權所有證原件(jian)(jian)，身份證原件(jian)(jian)，并(bing)(bing)核(he)對(dui)(dui)兩者是否相符(fu)合(he)，驗證房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證真假可以打(da)電(dian)(dian)話到房(fang)(fang)(fang)地(di)局查詢(xun)，看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)號碼是否對(dui)(dui)應(ying)該房(fang)(fang)(fang)屋。注意，必須看(kan)(kan)到原件(jian)(jian)。如(ru)果(guo)租(zu)房(fang)(fang)(fang)人說是房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)親戚朋(peng)友(you)并(bing)(bing)委(wei)托(tuo)他出租(zu)的(de)，也要看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證及委(wei)托(tuo)公證書。對(dui)(dui)于暖氣費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)，一(yi)般情(qing)況下是由房(fang)(fang)(fang)主(zhu)繳納的(de)，事先要商量好并(bing)(bing)落實到租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)中(zhong)。水、電(dian)(dian)、煤氣、寬(kuan)帶、有線(xian)電(dian)(dian)視(shi)費(fei)(fei)這些日耗費(fei)(fei)用一(yi)般是承租(zu)人交納，簽(qian)合(he)同(tong)(tong)的(de)當天，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)應(ying)將電(dian)(dian)卡(ka)、煤氣卡(ka)等交與承租(zu)人，并(bing)(bing)告(gao)知(zhi)各種費(fei)(fei)用如(ru)何繳納，避免(mian)帶來(lai)不必要的(de)麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租下(xia)住宅，在房間內放(fang)入(ru)若(ruo)干上下(xia)鋪，分(fen)租出去。相(xiang)對(dui)于(yu)個人(ren)來(lai)說(shuo)(shuo)，價格(ge)為(wei)便宜；相(xiang)對(dui)于(yu)所謂的(de)“房主”來(lai)說(shuo)(shuo)，利潤(run)空(kong)間大(da)，但對(dui)于(yu)沒有任何社(she)會經驗的(de)學(xue)生(sheng)來(lai)說(shuo)(shuo)是不(bu)(bu)可取的(de)。這是因為(wei)同(tong)(tong)屋住的(de)人(ren)互相(xiang)不(bu)(bu)認識，所以非(fei)常不(bu)(bu)安(an)全。同(tong)(tong)時同(tong)(tong)住的(de)人(ren)流動(dong)性非(fei)常大(da)，不(bu)(bu)穩定(ding)，不(bu)(bu)利于(yu)建(jian)立(li)良(liang)好的(de)合租關系(xi)。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+