合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合(he)同如(ru)何(he)挑選合(he)租伙(huo)伴，以及與(yu)異性合(he)租應注意的(de)問題。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴(ban)，跟家里人、朋友(you)生(sheng)活還(huan)產生(sheng)摩擦，何(he)況(kuang)跟一個(ge)陌生(sheng)人住在(zai)一起(qi)。

首先要(yao)(yao)在合約里(li)面(mian)約定相關費用幾個人怎么(me)分(fen)，包括房(fang)租、水(shui)電(dian)煤氣等費用大家怎么(me)交，共用衛生間(jian)、廚(chu)房(fang)等等，如果開始沒有約定就(jiu)別計(ji)較，如果約定就(jiu)要(yao)(yao)約定清楚。

另(ling)外還有(you)(you)(you)生活習(xi)慣(guan)(guan)(guan)不(bu)一樣，比如有(you)(you)(you)的(de)人(ren)(ren)習(xi)慣(guan)(guan)(guan)晚歸(gui)，有(you)(you)(you)的(de)人(ren)(ren)喜歡(huan)早(zao)起，最(zui)好(hao)大(da)(da)家先(xian)聊(liao)聊(liao)了解清楚，如果(guo)習(xi)慣(guan)(guan)(guan)差別很大(da)(da)最(zui)好(hao)不(bu)要合租，不(bu)管熟悉不(bu)熟悉。甚至，有(you)(you)(you)的(de)人(ren)(ren)喜歡(huan)買的(de)東(dong)西(xi)大(da)(da)家分享，但是有(you)(you)(you)的(de)人(ren)(ren)就(jiu)不(bu)行(xing)，那么(me)大(da)(da)家就(jiu)把冰箱分格(ge)放(fang)。

二房東簽合同要當心：

有(you)的(de)合(he)租(zu)(zu)是(shi)跟(gen)二房(fang)(fang)東租(zu)(zu)，他也是(shi)從房(fang)(fang)主那(nei)租(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)子，這時候你有(you)權要求看他們雙方的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同。確認房(fang)(fang)東是(shi)允許他再租(zu)(zu)的(de)，如(ru)果房(fang)(fang)主約定不(bu)能再將房(fang)(fang)子轉(zhuan)租(zu)(zu)就不(bu)能租(zu)(zu)，房(fang)(fang)主無所謂就可以。

合租的(de)情(qing)況下建議(yi)互留(liu)證(zheng)件和聯系方(fang)式，房租不(bu)要(yao)年付。

合租(zu)丟東西的(de)情(qing)況還是挺多的(de)，建議換門(men)鎖(suo)，不(bu)管多么親密(mi)貴重貴重物品要保管好。

是(shi)重新和房(fang)主簽定合(he)同嗎(ma)?不(bu)(bu)是(shi)，比如(ru)說一套兩(liang)居(ju)或者是(shi)三居(ju)，人家(jia)先把房(fang)子(zi)整個租下來，之后人家(jia)再(zai)找合(he)租的(de)伙(huo)伴(ban)，所以你不(bu)(bu)可能再(zai)和業主簽合(he)同。這(zhe)種情況正常(chang)是(shi)不(bu)(bu)允(yun)許的(de)，因為你這(zhe)樣就(jiu)相當于(yu)一房(fang)兩(liang)租了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯一的方法就是租高價(jia)，因為房(fang)東(dong)會擔心你把他的家具全部清空。

現在網上有(you)一(yi)(yi)個短期租(zu)(zu)房(fang)(fang)形式，就像租(zu)(zu)酒店(dian)那(nei)種(zhong)形式的(de)(de)短租(zu)(zu)公寓(yu)，但是(shi)(shi)收費(fei)比租(zu)(zu)普通住(zhu)宅高(gao)，比住(zhu)酒店(dian)便(bian)宜一(yi)(yi)半，在CBD區域(yu)。適合于來北京(jing)旅游(you)、考(kao)察、學(xue)習等，西(xi)方國家比較普遍，在北京(jing)比較少。一(yi)(yi)般(ban)都(dou)(dou)是(shi)(shi)代(dai)理的(de)(de)房(fang)(fang)源，甲(jia)級公寓(yu)的(de)(de)級別，沒有(you)太差的(de)(de)房(fang)(fang)子，會有(you)專門的(de)(de)人員(yuan)跟進管理。不光(guang)是(shi)(shi)可以(yi)租(zu)(zu)一(yi)(yi)月(yue)，租(zu)(zu)一(yi)(yi)天(tian)都(dou)(dou)可以(yi)，租(zu)(zu)到的(de)(de)是(shi)(shi)一(yi)(yi)套住(zhu)宅，有(you)私(si)密的(de)(de)空間，就像租(zu)(zu)酒店(dian)一(yi)(yi)樣(yang)。押金一(yi)(yi)般(ban)是(shi)(shi)兩(liang)個月(yue)的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)(zu)。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如果異性出租人是(shi)房(fang)主，要仔細(xi)查看房(fang)產證和房(fang)主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房(fang)主索要有線電(dian)視(shi)、煤(mei)氣(qi)、水、電(dian)等繳費憑證，看這些憑證上的姓名(ming)是(shi)否與此人姓名(ming)相(xiang)符。

如果(guo)異(yi)性(xing)出租(zu)人(ren)不是(shi)(shi)房(fang)東，而(er)是(shi)(shi)轉租(zu)房(fang)屋(wu)，次承租(zu)人(ren)(即想與異(yi)性(xing)出租(zu)人(ren)合住的人(ren))就要(yao)與異(yi)性(xing)出租(zu)人(ren)之(zhi)間簽訂房(fang)屋(wu)轉租(zu)合同(tong)。遇這種情(qing)況(kuang)要(yao)注意兩(liang)點：

第一(yi)，要看其是否有房(fang)主允許轉租的(de)書面協議，并最好與房(fang)主聯系，確認房(fang)屋的(de)產(chan)權狀態(tai)。

第二，次承租(zu)人(ren)因沒(mei)有與(yu)房東(dong)簽合同，所以與(yu)房東(dong)無任何法律上(shang)的權利義務關系，對租(zu)賃物造成(cheng)的損失由承租(zu)人(ren)(即本(ben)文中指的異性(xing)出租(zu)人(ren))賠償。

(二)“相面”承租人

1、了解對方的生活習慣和愛好，看自己能否接受。

2、對(dui)對(dui)方的經(jing)濟(ji)情況有明確認識，商(shang)定對(dui)房(fang)屋費(fei)用(yong)如何(he)分攤(tan)。

3、最好選擇同事或熟悉的朋友(you)作為異性合租的對象(xiang)。

■流程二：簽合同

經(jing)濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免(mian)“拿人手(shou)軟，吃人嘴(zui)短”。

確定房租(zu)由誰付給房東，各自出多少(shao)錢(qian)，于(yu)什么時(shi)間(jian)付；

空(kong)間：各(ge)人將住(zhu)哪間房、什么(me)地方屬于(yu)公共場(chang)所；

清潔：確定一套時間表(biao)，規(gui)定某項(xiang)職(zhi)責由誰來(lai)負責；

食品(pin)、餐飲：確定是共(gong)享還是分(fen)別(bie)擁有冰箱的(de)一部分(fen)、是分(fen)別(bie)吃飯，還是共(gong)同(tong)做飯，如(ru)何分(fen)工(gong)；

客(ke)人(ren)：明確是(shi)否(fou)允許(xu)客(ke)人(ren)來訪、是(shi)否(fou)可以過夜(ye)？一周大約允許(xu)幾(ji)次；

噪(zao)音(yin)：明確一天中何時是應該(gai)保持(chi)安靜的；

物品(pin)：明確損壞屋(wu)內設(she)施后，責任由哪(na)一方(fang)負責；

寵物(wu)：明確是否可以(yi)養寵物(wu)。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出租(zu)(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)(zu)人應當簽訂書面租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同，并(bing)向房地(di)產管理部門登(deng)記(ji)備(bei)案。但這種登(deng)記(ji)備(bei)案是行政機關的事后審查(cha)行為，其本身(shen)不是合(he)同生效(xiao)的要件。即使房屋租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同沒經過(guo)備(bei)案，仍屬于(yu)有(you)效(xiao)合(he)同，承租(zu)(zu)(zu)人不能以此為借(jie)口拒交房租(zu)(zu)(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒(mei)有產權證(zheng)的房屋不能租。

2、屬于違章建筑的(de)不(bu)能租(zu)。

3、產(chan)權(quan)屬(shu)于共有的房屋(wu)，在共有的人(ren)未(wei)一致同意出租(zu)的情況下不(bu)能租(zu)。

4、已抵(di)押的房(fang)屋，在(zai)未得到(dao)抵(di)押權人的同(tong)意(yi)之前不能租。

5、房屋(wu)權(quan)屬(shu)有爭議的房屋(wu)不能租。

6、不符合安全標(biao)準的房(fang)屋不能(neng)租。