合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合同如何(he)挑選合租(zu)伙伴，以及與異性合租(zu)應注意的問題。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴(ban)，跟家里人、朋友生活還產生摩(mo)擦，何況跟一(yi)(yi)個陌生人住(zhu)在一(yi)(yi)起(qi)。

首先要(yao)在(zai)合約里面約定(ding)相(xiang)關(guan)費用(yong)幾個(ge)人(ren)怎么分，包括房租、水電煤(mei)氣等(deng)費用(yong)大家怎么交(jiao)，共用(yong)衛(wei)生間、廚房等(deng)等(deng)，如果(guo)開始(shi)沒有約定(ding)就別計較，如果(guo)約定(ding)就要(yao)約定(ding)清楚。

另外(wai)還有(you)生活習慣不(bu)(bu)一樣，比如(ru)有(you)的(de)人(ren)習慣晚歸，有(you)的(de)人(ren)喜(xi)歡早起，最(zui)好(hao)(hao)大家先聊聊了解清楚，如(ru)果習慣差別很大最(zui)好(hao)(hao)不(bu)(bu)要合租，不(bu)(bu)管(guan)熟(shu)悉(xi)不(bu)(bu)熟(shu)悉(xi)。甚至，有(you)的(de)人(ren)喜(xi)歡買的(de)東西大家分享，但是有(you)的(de)人(ren)就不(bu)(bu)行(xing)，那(nei)么大家就把冰箱分格放。

二房東簽合同要當心：

有的(de)(de)合租(zu)(zu)(zu)是跟(gen)二房(fang)東租(zu)(zu)(zu)，他也是從(cong)房(fang)主那租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)房(fang)子，這時候你有權(quan)要求看他們雙方的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)。確認房(fang)東是允許(xu)他再租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)，如(ru)果房(fang)主約定(ding)不能再將房(fang)子轉租(zu)(zu)(zu)就(jiu)不能租(zu)(zu)(zu)，房(fang)主無所(suo)謂(wei)就(jiu)可以。

合租(zu)的情況下建議互留(liu)證件和聯系方式，房租(zu)不要(yao)年付(fu)。

合(he)租(zu)丟東西的情況還是挺(ting)多(duo)的，建議換門鎖，不管(guan)多(duo)么親密貴(gui)重貴(gui)重物品要(yao)保管(guan)好(hao)。

是重新和房主(zhu)(zhu)簽(qian)定合(he)(he)同嗎?不(bu)是，比如說一套(tao)兩(liang)居(ju)或(huo)者是三居(ju)，人(ren)家先(xian)把房子整個租下來(lai)，之后人(ren)家再(zai)找合(he)(he)租的伙伴，所以你不(bu)可能再(zai)和業主(zhu)(zhu)簽(qian)合(he)(he)同。這種情(qing)況正(zheng)常(chang)是不(bu)允許的，因為(wei)你這樣就相當于一房兩(liang)租了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯一的方法就是租高價，因為(wei)房東會擔(dan)心你把他(ta)的家具全(quan)部(bu)清空。

現(xian)在(zai)網上有一(yi)(yi)個(ge)短期租(zu)(zu)房(fang)形(xing)式，就像租(zu)(zu)酒(jiu)店那種形(xing)式的(de)(de)短租(zu)(zu)公寓，但是收費比(bi)租(zu)(zu)普通(tong)住宅高，比(bi)住酒(jiu)店便宜一(yi)(yi)半，在(zai)CBD區(qu)域。適合于來北(bei)京(jing)旅游、考(kao)察(cha)、學習等，西方國家比(bi)較普遍，在(zai)北(bei)京(jing)比(bi)較少。一(yi)(yi)般(ban)都是代理(li)的(de)(de)房(fang)源(yuan)，甲級(ji)公寓的(de)(de)級(ji)別，沒有太差(cha)的(de)(de)房(fang)子(zi)，會有專門的(de)(de)人員跟進(jin)管理(li)。不(bu)光是可(ke)以租(zu)(zu)一(yi)(yi)月，租(zu)(zu)一(yi)(yi)天都可(ke)以，租(zu)(zu)到(dao)的(de)(de)是一(yi)(yi)套住宅，有私密的(de)(de)空間(jian)，就像租(zu)(zu)酒(jiu)店一(yi)(yi)樣。押(ya)金(jin)一(yi)(yi)般(ban)是兩個(ge)月的(de)(de)房(fang)租(zu)(zu)。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如(ru)果異性出(chu)租人是房(fang)(fang)(fang)主，要仔(zi)細(xi)查看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)和(he)房(fang)(fang)(fang)主身份證(zheng)，如(ru)果對這些證(zheng)件有(you)疑問，還(huan)可向房(fang)(fang)(fang)主索要有(you)線(xian)電視、煤氣(qi)、水(shui)、電等繳費憑證(zheng)，看這些憑證(zheng)上的姓(xing)名是否與此人姓(xing)名相符(fu)。

如果異性出租(zu)人(ren)不(bu)是房東，而是轉租(zu)房屋，次承租(zu)人(ren)(即想(xiang)與異性出租(zu)人(ren)合(he)住的人(ren))就要(yao)與異性出租(zu)人(ren)之間簽(qian)訂(ding)房屋轉租(zu)合(he)同。遇(yu)這種情況(kuang)要(yao)注(zhu)意(yi)兩點：

第一，要(yao)看其是否有房(fang)主(zhu)允(yun)許轉租的(de)書(shu)面(mian)協議，并最好與房(fang)主(zhu)聯系，確認房(fang)屋的(de)產權(quan)狀態。

第二，次承租(zu)人(ren)因(yin)沒有與房東簽合同(tong)，所以與房東無任何法(fa)律上的權利義務關系(xi)，對租(zu)賃物造成的損失由(you)承租(zu)人(ren)(即本文中指的異性出租(zu)人(ren))賠償。

(二)“相面”承租人

1、了解對方的生(sheng)活習慣和愛好，看自己能否(fou)接受(shou)。

2、對對方(fang)的經濟(ji)情(qing)況有明確(que)認(ren)識，商定(ding)對房屋費用如(ru)何分攤。

3、最(zui)好選(xuan)擇同(tong)事或熟悉的(de)朋友作(zuo)為(wei)異性合租的(de)對象(xiang)。

■流程二：簽合同

經濟：最好各(ge)類開銷(xiao)都實行(xing)“AA”制，以免“拿人(ren)(ren)手軟，吃人(ren)(ren)嘴短”。

確定房租由誰(shui)付(fu)(fu)給房東，各(ge)自出多(duo)少錢，于什么時間付(fu)(fu)；

空間：各人將住哪間房、什么地方屬(shu)于(yu)公共場所；

清(qing)潔：確定(ding)一套時間表，規定(ding)某(mou)項職責由誰來負責；

食品、餐(can)飲：確定是(shi)(shi)共享還是(shi)(shi)分(fen)別(bie)擁有(you)冰箱的一(yi)部分(fen)、是(shi)(shi)分(fen)別(bie)吃飯，還是(shi)(shi)共同做飯，如何分(fen)工(gong)；

客(ke)人：明確是否允許客(ke)人來訪、是否可以(yi)過夜？一周大約(yue)允許幾次；

噪音(yin)：明確一(yi)天中何(he)時是應該保持(chi)安(an)靜的；

物品：明確損壞(huai)屋(wu)內(nei)設施后(hou)，責任由哪一方負責；

寵(chong)物：明確是(shi)否可以養寵(chong)物。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出(chu)租(zu)人和承(cheng)租(zu)人應當簽訂(ding)書(shu)面(mian)租(zu)賃合同(tong)，并向房(fang)地產管理部門(men)登(deng)記備案(an)。但(dan)這種登(deng)記備案(an)是(shi)行(xing)政(zheng)機關(guan)的事后審(shen)查行(xing)為，其本身不(bu)是(shi)合同(tong)生(sheng)效(xiao)的要件。即使房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)沒經過備案(an)，仍屬(shu)于有效(xiao)合同(tong)，承(cheng)租(zu)人不(bu)能以此為借(jie)口拒交房(fang)租(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒有產權(quan)證(zheng)的房(fang)屋不(bu)能租。

2、屬于違章建筑的(de)不能租。

3、產權屬于共有(you)(you)的(de)房(fang)屋，在共有(you)(you)的(de)人未一致同意出租的(de)情況下不能租。

4、已抵押的(de)房屋，在未得到(dao)抵押權(quan)人的(de)同(tong)意之前(qian)不能租。

5、房(fang)屋(wu)權屬有爭議(yi)的(de)房(fang)屋(wu)不能租。

6、不符(fu)合(he)安全標準的房屋(wu)不能租。