一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租從開始合租一套(tao)完整(zheng)的住(zhu)房是理(li)想也是便捷的合租形(xing)式，但(dan)也要注意以下兩點：

一是房(fang)主(zhu)不是真(zhen)正(zheng)房(fang)東(dong)，很多人自己先以低價租下居室(shi)房(fang)，然后再高價轉(zhuan)租出去，他(ta)們可能對房(fang)主(zhu)的付款方式是月付形式，但是轉(zhuan)租出去后就要求學生們季(ji)付、半年(nian)(nian)付、甚(shen)至(zhi)年(nian)(nian)付。這期間(jian)，如果出租人卷款而逃，真(zhen)正(zheng)的房(fang)主(zhu)沒有收到房(fang)租，就要收回房(fang)子，學生們的損失就嚴重了(le)。

二是(shi)(shi)暖(nuan)氣費(fei)、物業費(fei)存在(zai)糾紛。很多學(xue)生并沒有考慮到冬季暖(nuan)氣費(fei)問題，到底是(shi)(shi)自己繳，還(huan)是(shi)(shi)房主繳，暖(nuan)氣費(fei)不是(shi)(shi)一(yi)筆小數(shu)，承租(zu)人一(yi)定要(yao)事(shi)先問清(qing)楚。物業費(fei)同樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人(ren)說是(shi)(shi)房(fang)主的(de)(de)親戚朋友并委(wei)托(tuo)他出租的(de)(de)，也要看房(fang)產證及委(wei)托(tuo)公證書。對于暖氣費(fei)，物業費(fei)，一(yi)般(ban)情況(kuang)下是(shi)(shi)由(you)房(fang)主繳(jiao)納的(de)(de)，事先(xian)要商(shang)量(liang)好并落實到租賃合同(tong)中(zhong)。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費(fei)這些(xie)日耗費(fei)用(yong)一(yi)般(ban)是(shi)(shi)承租人(ren)交(jiao)(jiao)納，簽合同(tong)的(de)(de)當天，房(fang)主應(ying)將電卡(ka)、煤氣卡(ka)等交(jiao)(jiao)與承租人(ren)，并告知各種費(fei)用(yong)如何繳(jiao)納，避免帶來不必要的(de)(de)麻(ma)煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一個人(ren)已經租(zu)好了住(zhu)房(fang)(fang)，但承(cheng)受(shou)不起全部(bu)房(fang)(fang)租(zu)，便將其(qi)(qi)中一間轉租(zu)出去。我們(men)稱其(qi)(qi)為"二房(fang)(fang)東"。"二房(fang)(fang)東"謊報租(zu)賃(lin)期(qi)限，本(ben)來房(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)半(ban)年的(de)合同(tong)，然后(hou)對(dui)承(cheng)租(zu)人(ren)說簽(qian)了一年甚至更長的(de)時間，這(zhe)樣，我們(men)可能還在(zai)按時繳(jiao)納房(fang)(fang)租(zu)的(de)時候，房(fang)(fang)子本(ben)身已經到期(qi)了，或(huo)者已經到期(qi)了，利用一兩天的(de)時間差(cha)，再(zai)謊租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)，結果白白交了房(fang)(fang)租(zu)后(hou)還是無(wu)處(chu)可住(zhu)。

解決辦法：與(yu)"二(er)房(fang)東"有(you)約(yue)在先。并不是所有(you)的(de)"二(er)房(fang)東"都(dou)不可(ke)信賴(lai)，租之(zhi)前(qian)，了解好(hao)他的(de)工作(zuo)、職業以及(ji)要(yao)(yao)看他與(yu)房(fang)主(zhu)(zhu)簽(qian)的(de)原(yuan)始合(he)(he)同，如(ru)(ru)(ru)果表面看不出問(wen)題，則一定(ding)要(yao)(yao)與(yu)"二(er)房(fang)東"簽(qian)訂(ding)合(he)(he)同，并注明違約(yue)責任，還要(yao)(yao)留(liu)存其(qi)(qi)身份證復印件以及(ji)"二(er)房(fang)東"與(yu)房(fang)主(zhu)(zhu)簽(qian)訂(ding)的(de)原(yuan)始合(he)(he)同的(de)復印件。這(zhe)(zhe)就(jiu)需要(yao)(yao)在租房(fang)之(zhi)前(qian)就(jiu)應(ying)該(gai)將各(ge)自的(de)權利義(yi)務(wu)標(biao)注清楚。如(ru)(ru)(ru)明確(que)房(fang)租和水電煤氣費的(de)支付(fu)(fu)額度(du)、方(fang)式、時間以及(ji)沒有(you)按(an)期支付(fu)(fu)的(de)解決措施;房(fang)間如(ru)(ru)(ru)何(he)分配(pei)以及(ji)公(gong)用設備如(ru)(ru)(ru)何(he)共(gong)用;公(gong)共(gong)區域的(de)衛生(sheng)如(ru)(ru)(ru)何(he)清潔(jie)，頻次等(deng);如(ru)(ru)(ru)遇留(liu)宿客(ke)人(ren)需提前(qian)通知其(qi)(qi)他人(ren)員及(ji)作(zuo)息時間嚴格控(kong)制等(deng)，如(ru)(ru)(ru)果可(ke)能的(de)話，這(zhe)(zhe)些(xie)都(dou)應(ying)該(gai)在合(he)(he)同中有(you)所說明。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租(zu)(zu)(zu)下住(zhu)宅，在房(fang)間內放入(ru)若干上下鋪，分租(zu)(zu)(zu)出去。相對(dui)于(yu)個人(ren)來(lai)說，價(jia)格為(wei)便(bian)宜;相對(dui)于(yu)所(suo)謂的(de)(de)"房(fang)主"來(lai)說，利潤(run)空間，但對(dui)于(yu)沒(mei)有任何社會(hui)經驗(yan)的(de)(de)學生來(lai)說是不可取的(de)(de)。這是因為(wei)同屋(wu)住(zhu)的(de)(de)人(ren)互相不認識，所(suo)以非(fei)常不安全。同時同住(zhu)的(de)(de)人(ren)流動性(xing)非(fei)常大，不穩定，不利于(yu)建立良(liang)好(hao)的(de)(de)合租(zu)(zu)(zu)關(guan)系。

解決辦(ban)法：盡早轉移。雖然和別(bie)人同(tong)住一個屋(wu)檐下也只是(shi)萍水相逢，不(bu)管性(xing)格開朗，好(hao)交朋友，還是(shi)性(xing)格內向，獨立(li)特行，我們(men)都(dou)要適(shi)可而(er)止。盡量不(bu)和別(bie)人發生矛(mao)盾。找到工(gong)作(zuo)或(huo)穩(wen)定下來之后(hou)，還是(shi)和認識的(de)同(tong)學或(huo)者同(tong)事再另尋一套合(he)適(shi)的(de)房子。租床不(bu)是(shi)長久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在入住前先商(shang)量好房租費用是(shi)(shi)多少，看是(shi)(shi)按房間算(suan)(suan)，還(huan)是(shi)(shi)按床位算(suan)(suan)，這樣，交房租的時候，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費(fei)、水(shui)電費(fei)等費(fei)用也要事先要商量好，如果是每個屋都(dou)有電表、水(shui)表也就無所謂，如果無，則(ze)(ze)要講(jiang)好繳納規則(ze)(ze)。另外，還要協商好公(gong)共電器、公(gong)共水(shui)的(de)使用規則(ze)(ze)，避免麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一起，就會(hui)有(you)公(gong)用區域(yu)的衛生(sheng)。例如(ru)，廚房、陽(yang)臺等地(di)方，到底(di)要如(ru)何(he)保(bao)持衛生(sheng)、如(ru)何(he)分工(gong)打(da)掃(sao)提前商量，這(zhe)雖是(shi)(shi)小事，可(ke)是(shi)(shi)卻容(rong)易產生(sheng)矛(mao)盾。所(suo)以(yi)，應(ying)該提前針對公(gong)共衛生(sheng)的維護說明規則。

4、公用物品的時間權

明確公用(yong)的物品有哪些(xie)，哪些(xie)是(shi)可(ke)以公用(yong)的，哪些(xie)是(shi)合租人的，以免用(yong)了對(dui)方的東西(xi)引起矛(mao)盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應(ying)該防火(huo)防盜、注意自身和財(cai)產安全。

a、安(an)裝防(fang)盜門，雙鎖結合威力大

b、陽臺要有防盜窗

c、男女(nv)合租要有防狼窗(chuang)簾(lian)

d、可(ke)以安裝(zhuang)聲(sheng)控(kong)或(huo)光源(yuan)感應燈。

6、合租合同要明確

合(he)租也要(yao)有(you)合(he)同，不管(guan)是與房東(dong)簽合(he)同，還是與合(he)租人簽合(he)同，都(dou)必須有(you)一紙之約，以免出事后，找不到責任(ren)方。