一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租從(cong)開始合租一套完整的住房是(shi)(shi)理想也是(shi)(shi)便(bian)捷的合租形式，但也要注意以下兩點：

一是房(fang)主不是真正房(fang)東，很多人自(zi)己先以低價(jia)租(zu)(zu)下居室房(fang)，然后再高(gao)價(jia)轉租(zu)(zu)出去，他們可能對房(fang)主的(de)付(fu)款(kuan)(kuan)方式是月(yue)付(fu)形式，但是轉租(zu)(zu)出去后就要(yao)求學生們季付(fu)、半年付(fu)、甚至年付(fu)。這期(qi)間(jian)，如(ru)果(guo)出租(zu)(zu)人卷款(kuan)(kuan)而逃，真正的(de)房(fang)主沒有收到房(fang)租(zu)(zu)，就要(yao)收回房(fang)子，學生們的(de)損(sun)失就嚴重了。

二是暖氣費(fei)、物業費(fei)存在糾紛(fen)。很多學生并(bing)沒有考慮到冬季暖氣費(fei)問題(ti)，到底(di)是自(zi)己繳，還是房(fang)主繳，暖氣費(fei)不(bu)是一筆小數(shu)，承租人一定要事先問清楚(chu)。物業費(fei)同樣(yang)如(ru)此(ci)。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是(shi)房(fang)主的(de)(de)親(qin)戚朋友并委(wei)托他(ta)出租(zu)的(de)(de)，也(ye)要看房(fang)產證(zheng)及委(wei)托公證(zheng)書。對(dui)于暖(nuan)氣(qi)費(fei)，物業費(fei)，一(yi)般情況下是(shi)由房(fang)主繳(jiao)納(na)的(de)(de)，事先要商量好并落實到租(zu)賃合同中。水、電、煤氣(qi)、寬(kuan)帶、有線電視費(fei)這(zhe)些日(ri)耗費(fei)用一(yi)般是(shi)承(cheng)租(zu)人交(jiao)納(na)，簽合同的(de)(de)當天，房(fang)主應將電卡、煤氣(qi)卡等交(jiao)與承(cheng)租(zu)人，并告知各(ge)種費(fei)用如何繳(jiao)納(na)，避免帶來不必(bi)要的(de)(de)麻(ma)煩(fan)。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)(yi)個人(ren)已(yi)經租(zu)(zu)好了(le)(le)住房(fang)(fang)，但承受(shou)不起(qi)全部(bu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)，便(bian)將其中一(yi)(yi)間轉租(zu)(zu)出去。我(wo)們稱其為"二房(fang)(fang)東(dong)"。"二房(fang)(fang)東(dong)"謊報租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限，本來房(fang)(fang)主簽(qian)半(ban)年(nian)的合同，然(ran)后對承租(zu)(zu)人(ren)說簽(qian)了(le)(le)一(yi)(yi)年(nian)甚至更長的時間，這樣，我(wo)們可(ke)能還在按時繳納房(fang)(fang)租(zu)(zu)的時候，房(fang)(fang)子本身已(yi)經到期(qi)了(le)(le)，或者已(yi)經到期(qi)了(le)(le)，利用一(yi)(yi)兩天的時間差，再(zai)謊租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人(ren)，結果白(bai)白(bai)交(jiao)了(le)(le)房(fang)(fang)租(zu)(zu)后還是無處可(ke)住。

解(jie)(jie)決(jue)辦法：與(yu)(yu)"二(er)房(fang)東(dong)"有(you)(you)約在先。并不(bu)(bu)是所有(you)(you)的"二(er)房(fang)東(dong)"都不(bu)(bu)可信(xin)賴，租(zu)之(zhi)前，了解(jie)(jie)好(hao)他的工作(zuo)(zuo)、職業以(yi)及(ji)(ji)要(yao)看(kan)他與(yu)(yu)房(fang)主(zhu)簽的原始(shi)合同，如(ru)果表面看(kan)不(bu)(bu)出問題，則(ze)一(yi)定要(yao)與(yu)(yu)"二(er)房(fang)東(dong)"簽訂合同，并注明違(wei)約責任，還要(yao)留存(cun)其身份證復印件(jian)以(yi)及(ji)(ji)"二(er)房(fang)東(dong)"與(yu)(yu)房(fang)主(zhu)簽訂的原始(shi)合同的復印件(jian)。這(zhe)就需(xu)要(yao)在租(zu)房(fang)之(zhi)前就應(ying)(ying)該將各(ge)自(zi)的權(quan)利義務標注清楚。如(ru)明確房(fang)租(zu)和水電煤氣費的支付額度(du)、方式(shi)、時(shi)間以(yi)及(ji)(ji)沒有(you)(you)按期(qi)支付的解(jie)(jie)決(jue)措施;房(fang)間如(ru)何(he)分(fen)配以(yi)及(ji)(ji)公用(yong)設備(bei)如(ru)何(he)共用(yong);公共區域的衛生如(ru)何(he)清潔(jie)，頻(pin)次(ci)等;如(ru)遇(yu)留宿客人需(xu)提前通知(zhi)其他人員及(ji)(ji)作(zuo)(zuo)息時(shi)間嚴(yan)格控制(zhi)等，如(ru)果可能的話，這(zhe)些都應(ying)(ying)該在合同中有(you)(you)所說(shuo)明。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租(zu)(zu)下(xia)住(zhu)宅，在房(fang)間(jian)內放入若干上下(xia)鋪，分租(zu)(zu)出(chu)去。相對于個人(ren)來(lai)說(shuo)，價(jia)格為(wei)便(bian)宜;相對于所謂的(de)"房(fang)主"來(lai)說(shuo)，利潤空間(jian)，但對于沒有任何(he)社會經驗(yan)的(de)學(xue)生(sheng)來(lai)說(shuo)是(shi)不可取的(de)。這是(shi)因為(wei)同屋住(zhu)的(de)人(ren)互(hu)相不認(ren)識，所以非常(chang)不安(an)全。同時同住(zhu)的(de)人(ren)流動(dong)性非常(chang)大，不穩定，不利于建立良好的(de)合租(zu)(zu)關(guan)系。

解決辦法：盡(jin)早轉移。雖(sui)然(ran)和別(bie)人(ren)(ren)同(tong)住(zhu)一個屋檐下也只是(shi)萍水相逢，不管性格(ge)開朗，好交朋(peng)友，還是(shi)性格(ge)內向(xiang)，獨立特行，我們都要適可而(er)止。盡(jin)量不和別(bie)人(ren)(ren)發生矛盾。找到工作(zuo)或穩定下來之(zhi)(zhi)后，還是(shi)和認(ren)識的同(tong)學或者(zhe)同(tong)事再另尋一套合適的房(fang)子。租床不是(shi)長久之(zhi)(zhi)計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在(zai)入住前(qian)先(xian)商量(liang)好(hao)房租費用是多少，看是按房間算，還是按床位算，這(zhe)樣，交房租的時候，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛(wei)生費、水(shui)(shui)電費等費用也(ye)要(yao)事先要(yao)商量(liang)好(hao)，如果是(shi)每個屋都有電表、水(shui)(shui)表也(ye)就(jiu)無(wu)所謂(wei)，如果無(wu)，則要(yao)講好(hao)繳納規則。另外(wai)，還要(yao)協商好(hao)公共電器、公共水(shui)(shui)的使用規則，避免麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一(yi)起，就會有公用(yong)區域的衛生。例如，廚房、陽臺等地方，到底(di)要(yao)如何保(bao)持(chi)衛生、如何分(fen)工打掃(sao)提(ti)前(qian)商(shang)量，這雖是(shi)小事(shi)，可(ke)是(shi)卻容易產生矛(mao)盾。所以，應該提(ti)前(qian)針對(dui)公共衛生的維護說明規則。

4、公用物品的時間權

明確(que)公用的(de)(de)物(wu)品有哪(na)些，哪(na)些是(shi)可以公用的(de)(de)，哪(na)些是(shi)合租人的(de)(de)，以免用了對(dui)方的(de)(de)東(dong)西(xi)引起矛盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更(geng)應該(gai)防火防盜、注意自(zi)身和(he)財產(chan)安全。

a、安裝(zhuang)防盜(dao)門，雙鎖結合威力大(da)

b、陽臺要(yao)有防盜窗

c、男(nan)女合租(zu)要(yao)有(you)防狼(lang)窗簾(lian)

d、可以安裝聲(sheng)控或(huo)光源(yuan)感應燈。

6、合租合同要明確

合(he)(he)租(zu)(zu)也(ye)要(yao)有合(he)(he)同(tong)(tong)，不(bu)管是(shi)與房東簽合(he)(he)同(tong)(tong)，還是(shi)與合(he)(he)租(zu)(zu)人(ren)簽合(he)(he)同(tong)(tong)，都必(bi)須(xu)有一(yi)紙之(zhi)約，以免出事(shi)后，找不(bu)到(dao)責任(ren)方(fang)。