出租房子需不需要交稅

通常(chang)人們都(dou)認(ren)為把自己的(de)房(fang)(fang)子(zi)出(chu)租出(chu)去只是房(fang)(fang)東(dong)、房(fang)(fang)客(ke)之間的(de)交易，看(kan)好房(fang)(fang)屋，簽訂了(le)租房(fang)(fang)合同(tong)就可以了(le)完成交易入住了(le)，跟國家沒有其他(ta)關(guan)系(xi)，但事實并非如(ru)此。按照我國房(fang)(fang)屋租賃的(de)相關(guan)規定，《房(fang)(fang)屋稅暫行(xing)條例》中表(biao)示出(chu)租自己的(de)房(fang)(fang)子(zi)是要(yao)到當地的(de)房(fang)(fang)管部門登(deng)記備案(an)的(de)，還要(yao)向(xiang)稅務部門繳納一(yi)定的(de)稅費，否則一(yi)經發現將面臨罰(fa)款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法律(lv)規(gui)定(ding)租賃(lin)稅(shui)(shui)(shui)由出租方(fang)繳納，若有(you)約定(ding)的(de)話可以把該租賃(lin)稅(shui)(shui)(shui)作為出租房屋的(de)成(cheng)本列(lie)入。也(ye)就是(shi)說，房屋租賃(lin)所產生的(de)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)，理論上是(shi)應該由出租方(fang)承擔的(de)，完(wan)稅(shui)(shui)(shui)憑證上的(de)納稅(shui)(shui)(shui)人也(ye)是(shi)出租方(fang)的(de)名字。但在(zai)實務作之中，出租房屋所產生的(de)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)，一(yi)般是(shi)由承租方(fang)負責繳納的(de)。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按(an)《房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)暫(zan)行條例》規(gui)(gui)定，擁(yong)有房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)的個(ge)人出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋，應按(an)租(zu)(zu)(zu)(zu)金收入(ru)的12%在(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)產(chan)(chan)之次月起繳納(na)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。對私有房(fang)產(chan)(chan)主(zhu)將房(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)給個(ge)人居住，凡經房(fang)管部門備(bei)案并執行房(fang)管部門規(gui)(gui)定的租(zu)(zu)(zu)(zu)金標準的，可暫(zan)免繳納(na)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)和城鎮土地(di)使用(yong)稅(shui)。

2、城鎮土地(di)使(shi)用稅

擁有房屋(wu)產權的(de)個(ge)人，出租的(de)房屋(wu)位于城鎮土(tu)地使用稅(shui)開征范圍內，應(ying)按房屋(wu)土(tu)地(含出租的(de)院落占地)面積，依土(tu)地的(de)等級及適(shi)用的(de)土(tu)地等級稅(shui)額，計算(suan)繳納城鎮土(tu)地使用稅(shui)。

3、增值稅

個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)房屋(wu)應按(an)租(zu)(zu)金(jin)收入(ru)的5%繳納(na)增值稅(shui)，個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)房屋(wu)月(yue)收入(ru)在800以(yi)下(xia)的免征增值稅(shui)。

4、城建稅和(he)教育費附加

個人在繳(jiao)(jiao)納(na)營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅的同(tong)時，應以(yi)繳(jiao)(jiao)納(na)的營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅額為計(ji)稅依據，按適用比(bi)率繳(jiao)(jiao)納(na)。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納(na)稅人所在地區(qu)的不同(tong)分(fen)為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人(ren)出租自有房(fang)屋，凡(fan)用于(yu)(yu)生產經營(ying)口的(de)，應(ying)于(yu)(yu)簽訂(ding)合(he)同時按(an)雙方訂(ding)立的(de)書面(mian)租賃合(he)同所(suo)確定租賃金額的(de)千分之一(yi)貼花，稅額不足1元(yuan)的(de)，按(an)1元(yuan)貼花。

6、個人所得稅

個(ge)人(ren)(ren)出租房屋，月租金(jin)收(shou)(shou)入(ru)在4000元(yuan)以(yi)(yi)下的(de)，應(ying)按月租金(jin)收(shou)(shou)入(ru)扣(kou)(kou)除(chu)800元(yuan)費用后的(de)應(ying)稅(shui)所(suo)得額計算繳納(na)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)；月收(shou)(shou)入(ru)在4000以(yi)(yi)上的(de)，應(ying)按月租金(jin)收(shou)(shou)入(ru)扣(kou)(kou)除(chu)20%以(yi)(yi)后的(de)應(ying)納(na)稅(shui)所(suo)得額計算繳納(na)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)，計稅(shui)稅(shui)率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了簡化計(ji)算(suan)，設定一(yi)個綜合(he)(he)稅(shui)率(lv)，不同地區的(de)(de)綜合(he)(he)稅(shui)率(lv)有差異，一(yi)般是按照5%的(de)(de)綜合(he)(he)稅(shui)率(lv)進行繳(jiao)納稅(shui)費額，例(li)如出租(zu)一(yi)套自(zi)住房(fang)屋，每(mei)月的(de)(de)租(zu)金(jin)為5000元，按照5%的(de)(de)綜合(he)(he)稅(shui)率(lv)來計(ji)算(suan)，每(mei)月需要繳(jiao)納的(de)(de)房(fang)屋租(zu)賃(lin)房(fang)產稅(shui)為5000*5%=250元。