出租房子需不需要交稅

通(tong)常(chang)人們都認為把(ba)自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子出(chu)(chu)租出(chu)(chu)去只是房(fang)(fang)東(dong)、房(fang)(fang)客之(zhi)間的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)易，看好房(fang)(fang)屋，簽訂了(le)租房(fang)(fang)合同(tong)就可(ke)以(yi)了(le)完成(cheng)交(jiao)(jiao)易入住(zhu)了(le)，跟國家沒(mei)有其他關系(xi)，但(dan)事實并非(fei)如此。按(an)照我國房(fang)(fang)屋租賃的(de)(de)(de)相(xiang)關規定，《房(fang)(fang)屋稅(shui)暫行條例》中表示出(chu)(chu)租自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子是要(yao)(yao)到當地(di)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)管部(bu)門登記備案的(de)(de)(de)，還要(yao)(yao)向稅(shui)務部(bu)門繳(jiao)納一定的(de)(de)(de)稅(shui)費(fei)，否則一經發現將面臨(lin)罰款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法(fa)律(lv)規(gui)定租(zu)(zu)(zu)賃稅(shui)由(you)(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方繳納，若有約定的話可以把(ba)該租(zu)(zu)(zu)賃稅(shui)作為出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋(wu)的成(cheng)本列入。也就是(shi)說，房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃所產生的稅(shui)費(fei)，理論(lun)上(shang)是(shi)應該由(you)(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方承擔的，完(wan)稅(shui)憑證(zheng)上(shang)的納稅(shui)人也是(shi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方的名字(zi)。但在(zai)實務作之中，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋(wu)所產生的稅(shui)費(fei)，一般(ban)是(shi)由(you)(you)承租(zu)(zu)(zu)方負責(ze)繳納的。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按(an)(an)《房(fang)(fang)(fang)產稅暫(zan)行(xing)條例(li)》規(gui)(gui)定，擁有(you)房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)的個(ge)人(ren)出(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋，應按(an)(an)租金(jin)收入的12%在出(chu)租房(fang)(fang)(fang)產之(zhi)次(ci)月起(qi)繳納房(fang)(fang)(fang)產稅。對私有(you)房(fang)(fang)(fang)產主將房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)租給個(ge)人(ren)居住，凡(fan)經(jing)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門(men)備案并執行(xing)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門(men)規(gui)(gui)定的租金(jin)標準的，可(ke)暫(zan)免繳納房(fang)(fang)(fang)產稅和城鎮(zhen)土(tu)地使用稅。

2、城鎮土地使用稅

擁(yong)有(you)房(fang)屋(wu)產權的(de)(de)個人，出租的(de)(de)房(fang)屋(wu)位于城鎮土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)稅(shui)開征范(fan)圍內(nei)，應按房(fang)屋(wu)土(tu)地(di)(di)(含出租的(de)(de)院落占地(di)(di))面積，依土(tu)地(di)(di)的(de)(de)等(deng)級(ji)(ji)及適用(yong)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)等(deng)級(ji)(ji)稅(shui)額，計(ji)算(suan)繳納(na)城鎮土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)稅(shui)。

3、增值稅

個(ge)人(ren)出(chu)租房屋(wu)應(ying)按(an)租金收(shou)入(ru)的5%繳(jiao)納增(zeng)值(zhi)稅，個(ge)人(ren)出(chu)租房屋(wu)月收(shou)入(ru)在(zai)800以下(xia)的免征(zheng)增(zeng)值(zhi)稅。

4、城建稅和教育(yu)費附加

個(ge)人(ren)在(zai)繳(jiao)納(na)營(ying)業(ye)稅的(de)同時，應以繳(jiao)納(na)的(de)營(ying)業(ye)稅額為(wei)計稅依據，按(an)適用(yong)比率繳(jiao)納(na)。前面已提到，教(jiao)育費附(fu)加為(wei)3%，城建(jian)稅按(an)納(na)稅人(ren)所(suo)在(zai)地區的(de)不(bu)同分為(wei)7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自(zi)有(you)房屋，凡用于(yu)(yu)生產(chan)經營口的(de)，應于(yu)(yu)簽訂(ding)合(he)同時(shi)按雙方訂(ding)立(li)的(de)書面租賃合(he)同所確(que)定(ding)租賃金額的(de)千分(fen)之一貼花，稅額不足1元的(de)，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出(chu)租(zu)房屋，月(yue)租(zu)金收(shou)入(ru)在4000元以(yi)下(xia)的(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)按(an)月(yue)租(zu)金收(shou)入(ru)扣除(chu)800元費(fei)用后的(de)(de)應(ying)(ying)(ying)稅(shui)所(suo)得(de)(de)額(e)(e)計(ji)算繳納個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)；月(yue)收(shou)入(ru)在4000以(yi)上的(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)按(an)月(yue)租(zu)金收(shou)入(ru)扣除(chu)20%以(yi)后的(de)(de)應(ying)(ying)(ying)納稅(shui)所(suo)得(de)(de)額(e)(e)計(ji)算繳納個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)，計(ji)稅(shui)稅(shui)率(lv)均為(wei)20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了簡化(hua)計(ji)算，設定一(yi)個綜合稅(shui)(shui)率，不(bu)同地區的綜合稅(shui)(shui)率有差異，一(yi)般(ban)是按照5%的綜合稅(shui)(shui)率進行繳(jiao)(jiao)納稅(shui)(shui)費額(e)，例如出(chu)租(zu)一(yi)套自住房屋，每(mei)月的租(zu)金(jin)為5000元，按照5%的綜合稅(shui)(shui)率來計(ji)算，每(mei)月需要(yao)繳(jiao)(jiao)納的房屋租(zu)賃房產(chan)稅(shui)(shui)為5000*5%=250元。