一、租房物業費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)相關(guan)管理規定(ding)(ding)，并(bing)(bing)且該(gai)合同經過了(le)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)面確認(ren)，那(nei)么出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就將(jiang)其與物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)債(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)務轉讓給(gei)了(le)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應當向物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)履行這(zhe)(zhe)部分權(quan)(quan)利義務。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)沒有(you)付(fu)(fu)(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費，就應向物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)約(yue)定(ding)(ding)由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)繳(jiao)納(na)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費，而且得到(dao)(dao)了(le)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)面確認(ren)，那(nei)么物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)就不(bu)(bu)能再(zai)要(yao)求(qiu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)(fu)(fu)款了(le)，否則物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)還是(shi)有(you)權(quan)(quan)要(yao)求(qiu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)(fu)(fu)款的(de)(de)(de)(de)。也(ye)就是(shi)說承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)繳(jiao)納(na)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)，必須要(yao)得到(dao)(dao)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)確認(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)這(zhe)(zhe)個約(yue)定(ding)(ding)沒有(you)得到(dao)(dao)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)面確認(ren)，那(nei)么這(zhe)(zhe)個約(yue)定(ding)(ding)也(ye)只能對(dui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)約(yue)束力(li)，而對(dui)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)不(bu)(bu)發生效(xiao)力(li)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)必須對(dui)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)已將(jiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同交給(gei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)備案(an)，并(bing)(bing)取得物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)面確認(ren)，那(nei)么出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就可(ke)以拒絕支(zhi)付(fu)(fu)(fu)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)未支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費。當然，為了(le)以后順利地繼續出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)可(ke)以先繳(jiao)納(na)，再(zai)向承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追繳(jiao)，并(bing)(bing)要(yao)求(qiu)其承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)繳(jiao)付(fu)(fu)(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應當要(yao)求(qiu)對(dui)方在一定(ding)(ding)期限內履行，如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍不(bu)(bu)履行，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以中(zhong)止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同并(bing)(bing)通知對(dui)方，以承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)預付(fu)(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)和(he)保證金(jin)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)欠繳(jiao)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)費。

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二、房東強制繳納物業費怎么辦

很多情(qing)況下，租房的時候，房東(dong)(dong)和租客都未提到(dao)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)的問(wen)題，等房子(zi)到(dao)期后，房東(dong)(dong)才跳出(chu)來(lai)說租房期間(jian)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)該租客承(cheng)擔，物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)從押(ya)金里面(mian)扣(kou)，這(zhe)時候該怎么辦(ban)?

這時候租客是可(ke)以拒絕(jue)的，如果沒有(you)任(ren)何證據，租客沒有(you)義務繳(jiao)納物業費，可(ke)通過法律手段追回押金。

三、物業費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時候(hou)，合(he)同規定(ding)物(wu)(wu)業費由租客承擔(dan)，并且房東或公寓會代收(shou)物(wu)(wu)業費(服務費)，這時候(hou)收(shou)取的的物(wu)(wu)業費往(wang)往(wang)比(bi)實際高出(chu)很多。