什么是廉租房

廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)政府以(yi)租(zu)金補(bu)貼或實物配(pei)租(zu)的(de)方(fang)式，向(xiang)符合城(cheng)鎮(zhen)居民最(zui)低生(sheng)活(huo)保(bao)障(zhang)標準且住(zhu)房(fang)(fang)困難的(de)家庭提供社會(hui)保(bao)障(zhang)性(xing)質的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)的(de)分配(pei)形式以(yi)租(zu)金補(bu)貼為(wei)主，實物配(pei)租(zu)和(he)租(zu)金減免為(wei)輔。根據住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設部(bu)、財政部(bu)、國家發展和(he)改革委(wei)員會(hui)聯合印(yin)發的(de)《關于公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)和(he)廉(lian)租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)并軌(gui)運(yun)行的(de)通知》（建(jian)保(bao)〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地(di)公共(gong)租(zu)賃(lin)住房和廉租(zu)住房并軌運行(xing)，并軌后統稱為(wei)公共(gong)租(zu)賃(lin)住房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居民(min)安定，改進城市低收(shou)入居民(min)的居住(zhu)條(tiao)件，是重(zhong)要(yao)的民(min)生(sheng)問(wen)題，加快建設保障性安居工(gong)程，關(guan)于改進民(min)生(sheng)、促進社會調(diao)和安穩具(ju)有重(zhong)要(yao)意(yi)義。

（2）從這個意義上說，下大力量加(jia)快(kuai)建造(zao)保證性安居(ju)工程，是促進(jin)我國經濟社(she)會發展的順(shun)時應勢之舉(ju)。

（3）帶動(dong)產業發展(zhan)，加快建造(zao)保(bao)證性(xing)安(an)居(ju)工程，對(dui)相關工業具有很強的帶動(dong)效應(ying)。刺激消(xiao)費增長(chang)，加速(su)建造(zao)保(bao)證性(xing)安(an)居(ju)工程，還為今后擴(kuo)展(zhan)消(xiao)費發明了有利條(tiao)件(jian)。

（4）加速建(jian)(jian)造保證性住房(fang)，大(da)力推動廉租房(fang)建(jian)(jian)造、棚(peng)戶(hu)區改造、鄉村危(wei)房(fang)改造和(he)施(shi)行游牧民久(jiu)居(ju)工程(cheng)，都是(shi)改進城鄉居(ju)民消費環(huan)境和(he)條件的有用行動，都將有利(li)于城鄉居(ju)民特別是(shi)低收入(ru)居(ju)民擴展消費。

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2、缺點

（1）設計滯后

地(di)(di)方保障(zhang)性住房規劃(hua)布(bu)局有(you)待改善，交通等外部配套設(she)(she)施的建(jian)(jian)設(she)(she)相對滯后(hou)。少數地(di)(di)方保障(zhang)性住房項目選在(zai)離(li)城市中心較遠的地(di)(di)方，配套設(she)(she)施沒(mei)能(neng)同步建(jian)(jian)設(she)(she)，建(jian)(jian)成后(hou)遲(chi)(chi)遲(chi)(chi)不(bu)能(neng)入住，或是入住了但生(sheng)活不(bu)方便。有(you)的保障(zhang)性住房內部空間結構不(bu)合(he)理，影響(xiang)了使用功能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞(dong)

家庭和個人住房、收入以及(ji)金融資產等情況基礎信息不(bu)足，核(he)定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申(shen)請弄(nong)虛作(zuo)假、申(shen)報不(bu)實(shi)以及(ji)工作(zuo)人員協(xie)助弄(nong)虛作(zuo)假，不(bu)按規定程(cheng)序和條件審批。

（4）資金(jin)短(duan)板(ban)

建設資金(jin)籌措和征地拆遷壓(ya)力比較(jiao)大。

（5）政(zheng)策不周

中國保(bao)(bao)障性住(zhu)房建設(she)和管理(li)總體上帶有探索性質，包括政(zheng)策、機制、保(bao)(bao)障范圍(wei)、保(bao)(bao)障方式等，還需要在實踐(jian)中不斷完善。

（6）法制不全

現(xian)行住房(fang)保障(zhang)政策(ce)都是以規范性文件形(xing)(xing)式發(fa)布(bu)的，雖有一定效力，但未(wei)形(xing)(xing)成法律制度約(yue)束。在立法上健全(quan)保障(zhang)性住房(fang)的動態管理機制，是住房(fang)保障(zhang)工作得以正常運轉、可持續發(fa)展和社會公平得以體現(xian)的根本性措施(shi)。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于政府照顧社會弱勢群體的(de)福利(li)政策(ce)，它和商品房的性質完全(quan)不(bu)一(yi)樣。一(yi)是(shi)(shi)廉租(zu)靠政府補貼支(zhi)持；二是(shi)(shi)廉租(zu)房沒有產權(quan)轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有(you)5年(nian)以上當地城市常(chang)住戶口；

2、申請人必須是當(dang)地民政部門認定的低(di)(di)收入家(jia)庭(ting)或最低(di)(di)收入家(jia)庭(ting)；

3、申請人(ren)家庭(ting)人(ren)均住房(fang)建筑面積在15平方米以下且家庭住(zhu)房(fang)總建(jian)筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間(jian)有法定(ding)的(de)贍(shan)養(yang)、扶養(yang)或撫(fu)養(yang)關(guan)系，并(bing)一起(qi)共(gong)同生活的(de)；

5、申請(qing)人(ren)及其家庭成員經當地房(fang)管部門確(que)認他處沒有(you)住房(fang)的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實(shi)際居住(zhu)人口的身份(fen)證、戶口本、現有住(zhu)房租賃證或產(chan)權證；

2、市總工會核發的或各級民政部(bu)門核發的《城市最低生(sheng)活保障社會救濟金領取證》；

3、家庭成員所在(zai)單(dan)位是否解決住房(fang)或進行住房(fang)貨(huo)幣分(fen)配證(zheng)明(ming)；

4、家(jia)庭成(cheng)員推薦申請人的書面意見(jian)書；

5、符合實物配租條件且屬烈(lie)屬、殘疾(ji)的申請(qing)家庭(ting)，另(ling)需(xu)提(ti)供烈(lie)屬證(zheng)、殘疾(ji)證(zheng)。《申請(qing)表(biao)》填寫完畢后，由(you)戶(hu)籍所在(zai)地的社區、區房產管理部門簽署(shu)意(yi)見并蓋章(zhang)；所在(zai)單位(wei)、市總工會簽署(shu)意(yi)見并蓋章(zhang)，無單位(wei)的申請(qing)人，由(you)戶(hu)籍所在(zai)地的街(jie)道、區民政局在(zai)《申請(qing)表(biao)》上簽署(shu)意(yi)見并蓋章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房(fang)自住達5年(含)以上;

2、購買(mai)政府所持有的(de)30%產權;

3、只能(neng)買(mai)賣給擁有購買(mai)廉租(zu)房指標的人(ren);

4、購買人必須是低收入(ru)家庭或最低收入(ru)家庭。

廉租房如何選擇

1、觀(guan)察廉租房所在地理位(wei)置。廉租房所在的(de)(de)(de)地理位(wei)置很(hen)關鍵，關系到以后(hou)是否升值的(de)(de)(de)問題。根據你的(de)(de)(de)經濟能力，選擇更好的(de)(de)(de)地理區(qu)位(wei)，以臨近(jin)醫院、學校、車(che)站(zhan)、商(shang)業街(jie)道等交通(tong)便利、人流量(liang)大的(de)(de)(de)地方為(wei)宜。或者即將發展成為(wei)商(shang)業中(zhong)心、交通(tong)樞(shu)紐的(de)(de)(de)地方。

2、選擇合適的房屋戶(hu)型。一定要學會觀看(kan)戶(hu)型圖，了(le)解戶(hu)型結構，房屋面積，以(yi)及承重結構等，對以(yi)后(hou)的裝(zhuang)修和居住要心中(zhong)有(you)數。

3、注意房(fang)(fang)屋采(cai)光。一(yi)個(ge)好的(de)住房(fang)(fang)，一(yi)定要確保陽光充足，每個(ge)房(fang)(fang)間的(de)都有足夠光源。另(ling)外，光照(zhao)時間長短也是需要考(kao)慮的(de)，一(yi)般以坐(zuo)北靠南(nan)或坐(zuo)南(nan)靠北為好，這樣(yang)能保證夏(xia)冬季節(jie)光照(zhao)均勻。

4、選擇合適的(de)樓層(ceng)。具(ju)體樓層(ceng)的(de)高矮(ai)根據個人喜好而(er)定，但也要注意，如果是在商業中心，建議(yi)選高層(ceng)，避(bi)免噪聲問題(ti)，如果是比(bi)較(jiao)擁擠，電(dian)梯吃緊或(huo)家中有(you)不便坐電(dian)梯人員的(de)情況，建議(yi)選低層(ceng)。

5、注(zhu)意(yi)房(fang)屋(wu)周圍綠化及附屬(shu)設施。廉租房(fang)的綠化和附屬(shu)設施是否(fou)齊全(quan)，這些都(dou)是需(xu)要(yao)考(kao)慮的地方，將(jiang)來(lai)住(zhu)在這里生活(huo)是否(fou)便捷、居住(zhu)是否(fou)舒適。