什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)是指(zhi)政府以租(zu)(zu)金補(bu)貼或實(shi)物配(pei)(pei)租(zu)(zu)的(de)(de)方式，向符合(he)城鎮居(ju)民最低生活(huo)保(bao)障(zhang)標準且住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難的(de)(de)家(jia)庭(ting)提供(gong)社(she)會保(bao)障(zhang)性質的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)分配(pei)(pei)形(xing)式以租(zu)(zu)金補(bu)貼為主，實(shi)物配(pei)(pei)租(zu)(zu)和(he)租(zu)(zu)金減免為輔。根據住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建(jian)設(she)部(bu)、財政部(bu)、國家(jia)發展和(he)改革委員(yuan)會聯(lian)合(he)印發的(de)(de)《關于公共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)并軌運(yun)行的(de)(de)通(tong)知》（建(jian)保(bao)〔2013〕178號）的規定，從(cong)2014年起，各地(di)公共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)和廉(lian)租(zu)住房(fang)并(bing)軌運行，并(bing)軌后統稱(cheng)為公共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居(ju)(ju)民(min)安(an)定，改(gai)進(jin)城(cheng)市低收入居(ju)(ju)民(min)的居(ju)(ju)住條(tiao)件，是重(zhong)要的民(min)生(sheng)問題，加快建設保障性安(an)居(ju)(ju)工程，關于改(gai)進(jin)民(min)生(sheng)、促進(jin)社(she)會調(diao)和安(an)穩(wen)具有重(zhong)要意(yi)義。

（2）從這個意義上說，下大力量加快建(jian)造保證性安居工(gong)程，是促進(jin)我國經濟社會發展的順時應(ying)勢之舉。

（3）帶(dai)動產(chan)業發(fa)展，加(jia)快建造(zao)保證性安居(ju)工(gong)程，對相關(guan)工(gong)業具有很強的帶(dai)動效應。刺激消(xiao)費增長，加(jia)速建造(zao)保證性安居(ju)工(gong)程，還為今后擴展消(xiao)費發(fa)明了有利條件。

（4）加(jia)速建(jian)造(zao)保證性(xing)住房，大力推動廉租房建(jian)造(zao)、棚戶區改造(zao)、鄉村危房改造(zao)和施(shi)行游牧民久居(ju)(ju)工程，都是改進城鄉居(ju)(ju)民消(xiao)(xiao)費環(huan)境和條件的有用行動，都將有利于城鄉居(ju)(ju)民特(te)別是低(di)收入居(ju)(ju)民擴展(zhan)消(xiao)(xiao)費。

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2、缺點

（1）設計滯后

地方(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房規劃布(bu)局有待改善，交(jiao)通(tong)等外(wai)部配套(tao)設(she)施的建設(she)相(xiang)對滯(zhi)后(hou)。少數(shu)地方(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房項目(mu)選在(zai)離(li)城市中心較遠的地方(fang)，配套(tao)設(she)施沒能同(tong)步(bu)建設(she)，建成(cheng)后(hou)遲遲不(bu)能入(ru)住，或是入(ru)住了(le)但生活不(bu)方(fang)便。有的保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房內部空(kong)間結構不(bu)合(he)理，影(ying)響了(le)使用功能。

（2）質量隱(yin)患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理(li)漏洞

家庭(ting)和個人(ren)住(zhu)房、收(shou)入(ru)以及金融資產(chan)等情況基礎(chu)信息不足(zu)，核定(ding)有一(yi)定(ding)難度。一(yi)些(xie)地方在保障性(xing)住(zhu)房分配中存(cun)在申請弄虛作(zuo)假(jia)、申報(bao)不實(shi)以及工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)協助弄虛作(zuo)假(jia)，不按規定(ding)程序和條(tiao)件審(shen)批(pi)。

（4）資金短板

建設資金籌(chou)措和征(zheng)地拆遷(qian)壓力(li)比(bi)較大。

（5）政策(ce)不周

中國保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房建設和管理總體上帶有探索性(xing)質，包括(kuo)政策(ce)、機(ji)制、保(bao)障(zhang)范圍、保(bao)障(zhang)方(fang)式等，還需要(yao)在實踐中不斷完善(shan)。

（6）法制(zhi)不全

現(xian)行住房保(bao)障政策都是以規范性文件形(xing)式發(fa)布(bu)的(de)(de)，雖有一定效力，但未形(xing)成(cheng)法(fa)律制(zhi)度約(yue)束。在立法(fa)上健全保(bao)障性住房的(de)(de)動態管(guan)理(li)機制(zhi)，是住房保(bao)障工(gong)作得(de)以正(zheng)常(chang)運(yun)轉、可持續發(fa)展和(he)社(she)會公(gong)平(ping)得(de)以體現(xian)的(de)(de)根本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于(yu)政府照(zhao)顧社會弱勢群體的福利政策，它和(he)商品房(fang)的性質完全(quan)不一(yi)樣。一(yi)是廉租靠(kao)政府補貼(tie)支持(chi)；二是廉租房(fang)沒有(you)產權(quan)轉移的問題(ti)。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以(yi)上當地城(cheng)市(shi)常住戶口(kou)；

2、申請人必須是當地民政(zheng)部門(men)認定(ding)的低收入(ru)家庭(ting)或最低收入(ru)家庭(ting)；

3、申請人(ren)家庭人(ren)均(jun)住(zhu)房建筑面積(ji)在15平方米(mi)以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下(xia)；

4、申請家庭成員之(zhi)間(jian)有法定(ding)的(de)贍(shan)養(yang)、扶養(yang)或撫(fu)養(yang)關系，并一起共同生活的(de)；

5、申請(qing)人及其家庭成員(yuan)經當地(di)房(fang)管部(bu)門確認他處沒有住房(fang)的(de)。

如何申請廉租房

1、家(jia)庭全部實(shi)際居住人(ren)口的身份證、戶口本、現有住房(fang)租賃證或(huo)產權證；

2、市總工會核(he)發(fa)的或(huo)各級民(min)政部門核(he)發(fa)的《城市最低生活保(bao)障社會救濟金領取證》；

3、家庭成員(yuan)所在單位是否解(jie)決住房或進行住房貨(huo)幣(bi)分配(pei)證明；

4、家庭成員(yuan)推薦申請人的(de)書面意見書；

5、符(fu)合(he)實物配租條件且屬烈屬、殘疾的(de)(de)申(shen)請(qing)家庭，另(ling)需提供烈屬證、殘疾證。《申(shen)請(qing)表(biao)》填寫完畢后，由戶籍(ji)所在(zai)地(di)的(de)(de)社(she)區(qu)、區(qu)房(fang)產管理部門簽(qian)署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)(zhang)；所在(zai)單(dan)位、市總工會簽(qian)署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)(zhang)，無單(dan)位的(de)(de)申(shen)請(qing)人，由戶籍(ji)所在(zai)地(di)的(de)(de)街道、區(qu)民政局在(zai)《申(shen)請(qing)表(biao)》上簽(qian)署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租(zu)房(fang)自住達(da)5年(含)以(yi)上;

2、購買政府所持有的(de)30%產權;

3、只能買賣給擁有購買廉(lian)租(zu)房(fang)指標的人(ren);

4、購(gou)買人(ren)必須是低收入家庭或最低收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀(guan)察廉租房(fang)所在(zai)地(di)理(li)位(wei)置。廉租房(fang)所在(zai)的(de)(de)(de)地(di)理(li)位(wei)置很關鍵，關系到以(yi)后(hou)是否(fou)升值的(de)(de)(de)問題。根據你的(de)(de)(de)經濟能(neng)力，選擇更好的(de)(de)(de)地(di)理(li)區位(wei)，以(yi)臨近醫(yi)院、學校、車站、商業街道(dao)等(deng)交通便(bian)利、人流量(liang)大的(de)(de)(de)地(di)方為宜。或者即將發展成(cheng)為商業中心、交通樞紐的(de)(de)(de)地(di)方。

2、選擇(ze)合適(shi)的房(fang)屋戶型。一定要學會觀看(kan)戶型圖，了(le)解戶型結構(gou)，房(fang)屋面積，以及(ji)承(cheng)重(zhong)結構(gou)等(deng)，對以后的裝(zhuang)修和居住要心(xin)中有數。

3、注意房(fang)屋采光(guang)(guang)。一(yi)個(ge)好的住房(fang)，一(yi)定要(yao)確保(bao)陽光(guang)(guang)充足(zu)，每個(ge)房(fang)間的都(dou)有足(zu)夠光(guang)(guang)源。另(ling)外(wai)，光(guang)(guang)照(zhao)時間長短也是需(xu)要(yao)考(kao)慮的，一(yi)般以坐北靠(kao)南或坐南靠(kao)北為好，這樣能保(bao)證夏冬季節光(guang)(guang)照(zhao)均勻。

4、選(xuan)(xuan)擇合適的樓層(ceng)(ceng)。具(ju)體(ti)樓層(ceng)(ceng)的高矮根據(ju)個(ge)人喜好而定(ding)，但也要(yao)注意，如果是(shi)在商(shang)業中心，建(jian)議(yi)選(xuan)(xuan)高層(ceng)(ceng)，避免噪聲問題，如果是(shi)比較(jiao)擁擠，電(dian)梯吃緊或家中有不便(bian)坐(zuo)電(dian)梯人員的情況，建(jian)議(yi)選(xuan)(xuan)低(di)層(ceng)(ceng)。

5、注意房屋周圍綠化(hua)及附(fu)(fu)屬設(she)(she)施(shi)(shi)。廉租房的綠化(hua)和附(fu)(fu)屬設(she)(she)施(shi)(shi)是(shi)否齊全，這(zhe)些(xie)都是(shi)需要考(kao)慮的地(di)方，將來住(zhu)在這(zhe)里(li)生活是(shi)否便捷、居(ju)住(zhu)是(shi)否舒適。