公(gong)共(gong)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)是指由國(guo)家提供(gong)政(zheng)策支持，各種社會主體通過新建或者(zhe)其他方式(shi)籌集房(fang)(fang)(fang)源、專(zhuan)門面向中低收入群體出租(zu)(zu)(zu)的保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)，是一(yi)(yi)個(ge)國(guo)家住房(fang)(fang)(fang)保障體系的重要組成部分。公(gong)共(gong)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)不是歸(gui)個(ge)人所(suo)有，而是由政(zheng)府(fu)或公(gong)共(gong)機構所(suo)有，用(yong)低于市場(chang)價或者(zhe)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)者(zhe)承(cheng)(cheng)受起的價格(ge)，向新就業職工(gong)出租(zu)(zu)(zu)，包括一(yi)(yi)些(xie)新的大學畢業生，還有一(yi)(yi)些(xie)從外地遷移(yi)到(dao)城市工(gong)作的群體。

優勢：公共租賃住(zhu)房有(you)利(li)于引導國民“先租后買”，合理(li)住(zhu)房消費；有(you)益(yi)于彌補個(ge)人出租住(zhu)房的不足(zu)，解決了(le)個(ge)人出租住(zhu)房數量短缺、運(yun)營不規范等(deng)問(wen)題(ti)。

申請條件：

1、在(zai)本地無住(zhu)房(fang)或者住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)低于規定標準;

2、收入、財產低于規(gui)定標準;

3、申請(qing)人(ren)為外來務(wu)工(gong)人(ren)員的，在本地穩(wen)定就業達到(dao)規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)指通(tong)過政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)委托的(de)機構，按(an)照市(shi)場租(zu)(zu)(zu)價(jia)向中低收(shou)入的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)提供(gong)可(ke)(ke)租(zu)(zu)(zu)賃的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同時，政(zheng)府(fu)對承租(zu)(zu)(zu)家庭(ting)按(an)月支(zhi)付相應標準的(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家庭(ting)收(shou)入高于(yu)享受廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)標準而又無力購買經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)低收(shou)入家庭(ting)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難。這個概念正好被定(ding)格(ge)在新(xin)出爐(lu)的(de)“租(zu)(zu)(zu)賃型(xing)經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)代售(shou)，可(ke)(ke)以(yi)說是將(jiang)經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成(cheng)“擴大版的(de)廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

產生原因(yin)：2007年，有關部門就公共租賃房開(kai)始調研時(shi)，一個(ge)重(zhong)要背景(jing)是，希望通過政策性租賃房“探索解決大學畢業生等新就業人員(yuan)的(de)住房問題”。

申(shen)(shen)請人群：供(gong)應(ying)對象確定為(wei)中低收入住房(fang)(fang)困難(nan)(nan)家庭(ting)，包(bao)括(kuo)已通(tong)過(guo)經(jing)濟適用、公共(gong)租賃房(fang)(fang)申(shen)(shen)請條件房(fang)(fang)、限價(jia)房(fang)(fang)資格(ge)審核，尚(shang)在輪候(hou)的家庭(ting)以(yi)及其他(ta)住房(fang)(fang)困難(nan)(nan)家庭(ting)，還有(you)剛畢(bi)業(ye)的大學生(sheng)和外來務(wu)工人員。

租(zu)房(fang)租(zu)金：政策性租(zu)賃房(fang)的(de)租(zu)金，按照房(fang)屋成本進(jin)行測算，通(tong)常(chang)為成本價(jia)再(zai)加上(shang)適當的(de)管理費(fei)，就是成本租(zu)金的(de)價(jia)格。

廉(lian)租(zu)(zu)房是指政府以(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼或(huo)實物(wu)配租(zu)(zu)的方式，向符合城鎮居民(min)最低生活(huo)保(bao)(bao)障(zhang)標準且住房困(kun)難的家庭提供社會保(bao)(bao)障(zhang)性質的住房。廉(lian)租(zu)(zu)房的分配形式以(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼為主，實物(wu)配租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)(jin)減免(mian)為輔。

申請(qing)(qing)人群：廉租房的申請(qing)(qing)對(dui)(dui)象主(zhu)(zhu)要是針對(dui)(dui)本市城鎮(zhen)低收入(ru)、住房困難家(jia)庭。分配對(dui)(dui)象主(zhu)(zhu)要是低保(bao)(bao)戶和一(yi)些特定(ding)保(bao)(bao)障對(dui)(dui)象。

申請條件：申請人具有5年以(yi)上(shang)當地(di)城市常住(zhu)戶口，必(bi)須是當地(di)民政(zheng)部門認(ren)定的低(di)收(shou)入或(huo)最低(di)收(shou)入家(jia)(jia)庭，家(jia)(jia)庭住(zhu)房總(zong)面積小于50㎡且(qie)人均住(zhu)房面積在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房一(yi)般有兩(liang)種(zhong)表現(xian)形式，一(yi)是由政府(fu)出(chu)(chu)資建好后(hou)，低(di)(di)租(zu)(zu)金給住(zhu)房困難戶，二是由政府(fu)發放(fang)租(zu)(zu)金補貼給住(zhu)房困難戶，由他(ta)們租(zu)(zu)賃社會房屋居住(zhu)。 公租(zu)(zu)房一(yi)般是政府(fu)出(chu)(chu)資建房，低(di)(di)租(zu)(zu)金租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)賃5年期滿后(hou)，符(fu)合條件的(de)承租(zu)(zu)人可以(yi)按(an)以(yi)綜(zong)合造(zao)價為基準確(que)定的(de)價格購(gou)買。

申請對象

①廉租房(fang)的申請對(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主要是(shi)針(zhen)對(dui)本市城鎮低收入(ru)，住(zhu)房(fang)困難家庭。分(fen)配對(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主要是(shi)低保戶和一些特定保障對(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)。 ②公(gong)租房(fang)的申請對(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)不受(shou)區域(yu)和戶籍限制。公(gong)租房(fang)的租賃(lin)對(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)中(zhong)低收入(ru)階層(ceng)，也就是(shi)所謂(wei)“夾(jia)心階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不受(shou)區域(yu)限制的。

收入限制標準

主城區申請廉租住(zhu)房的收入限(xian)制(zhi)(zhi)標準為家(jia)庭人(ren)均月(yue)收入低于450元; 申請公租房的收入限(xian)制(zhi)(zhi)標準為：單身(shen)人(ren)士月(yue)收入不高于2000元,家(jia)庭月(yue)收入不高于3000元。

交納的租金

廉(lian)租(zu)房(fang)月租(zu)金標準(zhun)約為0.8-1.2元/平方米。 公(gong)租(zu)房(fang)的租(zu)金標準(zhun)按(an)照貸款利(li)息、維護費等因素(su)確定(ding),不超過同(tong)類地段、同(tong)等品(pin)質房(fang)屋租(zu)金的60%,并動態調整。

經(jing)濟(ji)適用住房(fang)是指根據國(guo)家經(jing)濟(ji)適用住房(fang)建設計(ji)(ji)劃(hua)安排建設的(de)(de)住宅。由國(guo)家統(tong)一下達計(ji)(ji)劃(hua)，用地(di)一般實行行政(zheng)劃(hua)撥(bo)的(de)(de)方式(shi)，免(mian)收(shou)土地(di)出讓金，對各種經(jing)批準的(de)(de)收(shou)費實行減半征收(shou)，出售價格實行政(zheng)府指導價，按(an)保(bao)本(ben)微利的(de)(de)原則確定。經(jing)濟(ji)適用房(fang)相對于商(shang)品(pin)房(fang)具(ju)有3 個(ge)顯著特征：經(jing)濟(ji)性(xing)、保(bao)障性(xing)、實用性(xing)。是具(ju)有社(she)會保(bao)障性(xing)質的(de)(de)商(shang)品(pin)住宅。

面積(ji)標準：經(jing)濟適用(yong)住房單套建筑面積(ji)基本標準控制在60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)，部分的單套建筑面積(ji)控制在80平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)。

買(mai)賣：已住(zhu)滿5年的，業主(zhu)可依照目前市(shi)場價(jia)格出(chu)售，出(chu)售后按房屋成交額的10%補交綜合地(di)價(jia)款；尚未住(zhu)滿5年的經濟適(shi)用房，業主(zhu)只能以不(bu)高于購(gou)買(mai)時的單價(jia)出(chu)售給符合經濟適(shi)用住(zhu)房購(gou)買(mai)條(tiao)件的家庭或由政(zheng)府相關部門收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準(zhun)，在限(xian)制套(tao)型比例、限(xian)定(ding)銷售價格的(de)基礎上(shang)，以(yi)(yi)競地價、競房(fang)價的(de)方式，以(yi)(yi)公開招標的(de)方式確定(ding)開發建設單位，按照約定(ding)價位銷售給(gei)符合(he)人群。

面(mian)(mian)(mian)積：自(zi)２００６年６月１日起，凡新(xin)審(shen)批、新(xin)開工的(de)商品住(zhu)(zhu)房建(jian)設，套(tao)型建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積９０平(ping)方米(mi)以下住(zhu)(zhu)房（含(han)經濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房）面(mian)(mian)(mian)積所(suo)占比重，必須達(da)到開發建(jian)設總面(mian)(mian)(mian)積的(de)７０％以上(shang)。平(ping)均套(tao)型標(biao)準為80平(ping)方米(mi)。

購買家庭(ting)：解危排險、環境整治、保障性住(zhu)房(fang)項目和市重(zhong)點工(gong)程等(deng)公益性項目所涉(she)及(ji)的(de)(de)被(bei)拆遷或(huo)騰退家庭(ting)；家庭(ting)成員中(zhong)有(you)60周歲以上(shang)的(de)(de)老(lao)人(ren)、嚴重(zhong)殘疾人(ren)、等(deng)優撫(fu)對象的(de)(de)家庭(ting)；已通過經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)購買資格審核自(zi)愿放棄(qi)購買經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)的(de)(de)家庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)房(fang)(fang)是指政府為中低收入住(zhu)房(fang)(fang)困難家(jia)庭所提(ti)供的限定標準、限定價(jia)格或(huo)租(zu)金的住(zhu)房(fang)(fang)，一般由(you)廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)、政策性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、定向安置(zhi)房(fang)(fang)等構(gou)成。這種類(lei)型的住(zhu)房(fang)(fang)有別于完(wan)全由(you)市(shi)場形成價(jia)格的商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】