公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)是(shi)指由國家提供政(zheng)策支持(chi)，各(ge)種社會(hui)主體通過新建或(huo)者(zhe)其他方式籌集(ji)房(fang)源、專(zhuan)門面向中低(di)收入(ru)群體出租(zu)(zu)的(de)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)，是(shi)一個國家住(zhu)房(fang)保(bao)障體系(xi)的(de)重要組成部分。公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)不是(shi)歸個人所有(you)，而是(shi)由政(zheng)府或(huo)公共(gong)(gong)機構所有(you)，用低(di)于(yu)市場(chang)價(jia)或(huo)者(zhe)承(cheng)租(zu)(zu)者(zhe)承(cheng)受起的(de)價(jia)格，向新就業職工出租(zu)(zu)，包括一些(xie)新的(de)大學畢業生，還有(you)一些(xie)從(cong)外地遷移到城市工作的(de)群體。

優勢：公共租(zu)賃住房有(you)利于引導國民(min)“先租(zu)后買”，合(he)理住房消(xiao)費；有(you)益(yi)于彌補(bu)個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)住房的不(bu)足，解決了(le)個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)住房數量短(duan)缺、運營不(bu)規(gui)范等問題。

申請條件：

1、在本地無住房(fang)或者住房(fang)面積(ji)低(di)于規(gui)定標(biao)準;

2、收入、財產低于(yu)規定標準;

3、申請人(ren)為外來務工(gong)人(ren)員(yuan)的，在(zai)本地穩定就(jiu)業(ye)達到規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租(zu)賃房(fang)指(zhi)通(tong)過政府或政府委(wei)托的(de)機(ji)構，按(an)照(zhao)市場租(zu)價向中(zhong)低收入(ru)的(de)住房(fang)困難(nan)家庭提供可租(zu)賃的(de)住房(fang)，同(tong)時(shi)，政府對承租(zu)家庭按(an)月(yue)支(zhi)付相應標(biao)準的(de)租(zu)房(fang)補(bu)貼(tie)。解決家庭收入(ru)高于享受廉租(zu)房(fang)標(biao)準而又無力購買經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)的(de)低收入(ru)家庭的(de)住房(fang)困難(nan)。這(zhe)個概念正好(hao)被定格在新出爐的(de)“租(zu)賃型經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)”。經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)以(yi)租(zu)代售，可以(yi)說是(shi)將(jiang)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)變成“擴(kuo)大版的(de)廉租(zu)房(fang)”。

產生(sheng)原因：2007年，有關部門就(jiu)公(gong)共租賃(lin)房開(kai)始調研時，一個重要背景是，希望通過政策性租賃(lin)房“探索(suo)解決大(da)學畢(bi)業生(sheng)等(deng)新就(jiu)業人(ren)員的住房問題”。

申請(qing)人群(qun)：供應對象確定為中低收入(ru)住房(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)，包括(kuo)已通過經(jing)濟(ji)適用、公共租賃房(fang)(fang)申請(qing)條(tiao)件房(fang)(fang)、限價房(fang)(fang)資(zi)格審核，尚(shang)在(zai)輪候的(de)家(jia)庭(ting)以及其他住房(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)，還有剛畢業的(de)大學生和外來務工(gong)人員。

租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金：政策性租(zu)(zu)賃房(fang)的(de)租(zu)(zu)金，按照房(fang)屋成本(ben)進(jin)行測算，通常(chang)為成本(ben)價(jia)再加上適當(dang)的(de)管理費，就(jiu)是成本(ben)租(zu)(zu)金的(de)價(jia)格。

廉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)是指政府以租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)或實(shi)物配租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)方式，向符合(he)城鎮居民(min)最低生活(huo)保(bao)障(zhang)標準(zhun)且(qie)住(zhu)房(fang)困(kun)難的(de)家庭提(ti)供社會保(bao)障(zhang)性質(zhi)的(de)住(zhu)房(fang)。廉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)分(fen)配形式以租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)為(wei)主(zhu)，實(shi)物配租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)和(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)減免為(wei)輔。

申請人群：廉租房(fang)的申請對(dui)(dui)象(xiang)主要(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市城鎮低(di)收入、住房(fang)困難家庭。分配(pei)對(dui)(dui)象(xiang)主要(yao)是(shi)低(di)保戶和一(yi)些(xie)特(te)定保障對(dui)(dui)象(xiang)。

申請(qing)條件(jian)：申請(qing)人具有5年以上當(dang)地城市常住戶口，必須是當(dang)地民政部門認定(ding)的低收入或最低收入家(jia)庭(ting)，家(jia)庭(ting)住房(fang)總面積小于50㎡且人均(jun)住房(fang)面積在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租房(fang)(fang)(fang)一般(ban)有(you)兩種表現(xian)形式，一是由政(zheng)府出(chu)資(zi)建好(hao)后，低(di)租金(jin)(jin)給住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，二(er)是由政(zheng)府發放租金(jin)(jin)補(bu)貼(tie)給住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，由他們租賃社(she)會房(fang)(fang)(fang)屋居住(zhu)(zhu)。 公租房(fang)(fang)(fang)一般(ban)是政(zheng)府出(chu)資(zi)建房(fang)(fang)(fang)，低(di)租金(jin)(jin)租給租戶(hu)。在租賃5年期滿后，符合條件的(de)承(cheng)租人(ren)可以(yi)按以(yi)綜合造價為基準(zhun)確(que)定的(de)價格購買。

申請對象

①廉租房(fang)的(de)(de)申請對(dui)象(xiang)主(zhu)要是(shi)(shi)針對(dui)本(ben)市城鎮低收(shou)入(ru)(ru)，住房(fang)困難(nan)家庭。分配對(dui)象(xiang)主(zhu)要是(shi)(shi)低保戶(hu)和一些(xie)特定(ding)保障對(dui)象(xiang)。 ②公(gong)租房(fang)的(de)(de)申請對(dui)象(xiang)不受區域和戶(hu)籍限制(zhi)(zhi)。公(gong)租房(fang)的(de)(de)租賃(lin)對(dui)象(xiang)是(shi)(shi)中低收(shou)入(ru)(ru)階層，也就是(shi)(shi)所謂“夾心階層”，大(da)都是(shi)(shi)是(shi)(shi)不受區域限制(zhi)(zhi)的(de)(de)。

收入限制標準

主城區(qu)申請廉租(zu)住房的收(shou)入(ru)限制標(biao)準為家(jia)庭人均月收(shou)入(ru)低于450元(yuan); 申請公(gong)租(zu)房的收(shou)入(ru)限制標(biao)準為：單身人士月收(shou)入(ru)不高于2000元(yuan),家(jia)庭月收(shou)入(ru)不高于3000元(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)(zu)房(fang)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)標準(zhun)約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)(zu)房(fang)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)標準(zhun)按(an)照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同(tong)類地段、同(tong)等品質房(fang)屋租(zu)(zu)金(jin)(jin)的60%,并動態調(diao)整。

經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)是(shi)指根據國家(jia)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建設計劃安(an)排建設的住宅。由國家(jia)統(tong)一下達(da)計劃，用(yong)地(di)一般實(shi)行行政劃撥的方式，免收土地(di)出讓金(jin)，對各種經批準的收費實(shi)行減(jian)半征(zheng)收，出售價格(ge)實(shi)行政府(fu)指導價，按保本微利的原則確(que)定。經濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)相對于商(shang)(shang)品房(fang)具(ju)有3 個(ge)顯著特征(zheng)：經濟(ji)性(xing)(xing)、保障(zhang)性(xing)(xing)、實(shi)用(yong)性(xing)(xing)。是(shi)具(ju)有社會保障(zhang)性(xing)(xing)質的商(shang)(shang)品住宅。

面積(ji)標(biao)準：經濟適用(yong)住(zhu)房單套(tao)建筑(zhu)面積(ji)基(ji)本標(biao)準控制在60平方米(mi)左右，部分的單套(tao)建筑(zhu)面積(ji)控制在80平方米(mi)左右。

買賣：已住滿5年的(de)(de)(de)，業(ye)主可依照目前(qian)市場價格出售，出售后(hou)按房屋成交額的(de)(de)(de)10%補交綜合地價款；尚未住滿5年的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用房，業(ye)主只(zhi)能以不高于購(gou)買時的(de)(de)(de)單價出售給符合經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住房購(gou)買條(tiao)件的(de)(de)(de)家庭或由政府(fu)相關(guan)部(bu)門收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城(cheng)市人民政府(fu)批準，在限(xian)制套型比例(li)、限(xian)定(ding)銷(xiao)售(shou)價格的(de)基礎上，以(yi)競(jing)地價、競(jing)房價的(de)方式，以(yi)公開招標(biao)的(de)方式確定(ding)開發建設單位，按照約定(ding)價位銷(xiao)售(shou)給符合人群。

面(mian)積(ji)(ji)：自２００６年６月(yue)１日(ri)起(qi)，凡新審批、新開工的(de)(de)商品住房建設，套(tao)型(xing)建筑面(mian)積(ji)(ji)９０平方米(mi)以(yi)(yi)下住房（含(han)經濟(ji)適用住房）面(mian)積(ji)(ji)所占(zhan)比重，必須達(da)到開發(fa)建設總面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)７０％以(yi)(yi)上。平均(jun)套(tao)型(xing)標準(zhun)為80平方米(mi)。

購買家庭(ting)：解(jie)危排險、環境整治、保障性住房(fang)項目和市(shi)重點工程(cheng)等(deng)公益性項目所涉及的(de)被拆遷或騰退(tui)家庭(ting)；家庭(ting)成員中有(you)60周歲以(yi)上(shang)的(de)老人、嚴(yan)重殘(can)疾人、等(deng)優撫對(dui)象的(de)家庭(ting)；已通過經濟適用住房(fang)購買資格審核(he)自(zi)愿放棄購買經濟適用住房(fang)的(de)家庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)房是(shi)指(zhi)政府為(wei)中低收入住(zhu)房困難家庭所提供的(de)(de)限定標準(zhun)、限定價格或租金的(de)(de)住(zhu)房，一般由(you)廉租住(zhu)房、經濟適(shi)用住(zhu)房、政策性租賃住(zhu)房、定向安置房等構成(cheng)。這種(zhong)類型的(de)(de)住(zhu)房有別于(yu)完全(quan)由(you)市場形成(cheng)價格的(de)(de)商(shang)品房。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】