什么是保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang) 保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)有哪幾(ji)種 保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)申請條件有哪些

保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)是指(zhi)政府(fu)為(wei)中低收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)困難家(jia)庭所提(ti)供的(de)限定(ding)標準(zhun)、限定(ding)價(jia)格或租金的(de)住(zhu)房(fang)(fang)，一般由(you)廉租住(zhu)房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)、政策性租賃住(zhu)房(fang)(fang)、定(ding)向安置(zhi)房(fang)(fang)等構(gou)成(cheng)。這種類型的(de)住(zhu)房(fang)(fang)有別于完全由(you)市場形(xing)成(cheng)價(jia)格的(de)商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟適用住(zhu)房(fang)是政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)以劃(hua)撥方式提供土地，免(mian)收城市基礎設(she)施配套(tao)費(fei)等各種行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)事業性收費(fei)和(he)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)性基金，實行(xing)稅收優惠政(zheng)(zheng)(zheng)策，以政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)指導價出售(shou)給有一(yi)定支付能(neng)力(li)(li)的低(di)收入住(zhu)房(fang)困難家庭(ting)。這類低(di)收入家庭(ting)有一(yi)定的支付能(neng)力(li)(li)或(huo)者有預(yu)期的支付能(neng)力(li)(li)，購房(fang)人擁有有限(xian)產權。

經濟適用(yong)(yong)房是具有社會保障性質(zhi)的商品住宅，具有經濟性和適用(yong)(yong)性的雙(shuang)重(zhong)特點(dian)。

經濟性是(shi)指住(zhu)宅價格相(xiang)對于市場價格比較適(shi)中(zhong)，能(neng)夠(gou)適(shi)應中(zhong)低(di)收入家庭的承(cheng)受能(neng)力；適(shi)用(yong)性是(shi)指在住(zhu)房設計(ji)及其建(jian)筑標準上強(qiang)調住(zhu)房的使用(yong)效果，而(er)非建(jian)筑標準。

廉租房

廉(lian)租房(fang)是政府或機構擁(yong)有，用政府核定的低(di)(di)租金(jin)租賃(lin)給(gei)低(di)(di)收入家(jia)(jia)庭。低(di)(di)收入家(jia)(jia)庭對廉(lian)租住(zhu)房(fang)沒(mei)有產(chan)權，是非(fei)產(chan)權的保障性住(zhu)房(fang)。

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)只租(zu)(zu)不售，出租(zu)(zu)給(gei)城鎮(zhen)居民中最低收入者(zhe)。在房(fang)價瘋漲、經(jing)濟適用房(fang)走入困境、百(bai)姓居住難的背景下，廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)便成(cheng)為(wei)了社(she)會關注的焦點，能成(cheng)為(wei)了低收入家庭(ting)住房(fang)的“救命草”。

公共租賃房

指通過政府或政府委托的(de)(de)(de)(de)機構，按(an)照市場(chang)租(zu)價向中低收(shou)(shou)入(ru)(ru)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)提供可租(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同時，政府對承租(zu)家(jia)庭(ting)按(an)月支(zhi)付相應標(biao)準的(de)(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼。其目(mu)的(de)(de)(de)(de)是解決家(jia)庭(ting)收(shou)(shou)入(ru)(ru)高于享(xiang)受(shou)廉租(zu)房(fang)(fang)(fang)標(biao)準而又(you)無力(li)購買經濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)低收(shou)(shou)入(ru)(ru)家(jia)庭(ting)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難(nan)。這個概念正好被定格在新出爐的(de)(de)(de)(de)“租(zu)賃(lin)型(xing)經濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)以租(zu)代售，可以說(shuo)是將(jiang)經濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴(kuo)大版的(de)(de)(de)(de)廉租(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

定向安置房

安置(zhi)(zhi)房(fang)是(shi)政府進行城(cheng)市道(dao)路(lu)建設和(he)其他公共設施(shi)建設項目(mu)時，對被拆(chai)遷住(zhu)戶(hu)進行安置(zhi)(zhi)所建的(de)房(fang)屋。安置(zhi)(zhi)的(de)對象是(shi)城(cheng)市居民被拆(chai)遷戶(hu)，也(ye)包括征地拆(chai)遷房(fang)屋的(de)農(nong)戶(hu)。

兩限商品房

即“限套(tao)(tao)型、限房價(jia)(jia)“的(de)商(shang)品住房。為降低(di)(di)房價(jia)(jia)，解決(jue)城市居民(min)(min)自(zi)住需求(qiu)，保證(zheng)中(zhong)(zhong)低(di)(di)價(jia)(jia)位、中(zhong)(zhong)小(xiao)套(tao)(tao)型普通(tong)商(shang)品住房土地(di)供應，經(jing)城市人(ren)民(min)(min)政府批準，在限制套(tao)(tao)型比例、限定銷售價(jia)(jia)格的(de)基礎上(shang)，以(yi)競地(di)價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的(de)方(fang)式，招標(biao)確定住宅(zhai)項目(mu)開發建設單位，由中(zhong)(zhong)標(biao)單位按照約定標(biao)準建設，按照約定價(jia)(jia)位面向符合條件(jian)的(de)居民(min)(min)銷售的(de)中(zhong)(zhong)低(di)(di)價(jia)(jia)位、中(zhong)(zhong)小(xiao)套(tao)(tao)型普通(tong)商(shang)品住房。兩限房并不是(shi)嚴(yan)格意(yi)義上(shang)的(de)“保障性住房”。

安居商品房

指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的(de)住房(fang)(fang)(fang)（屬于(yu)經濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)的(de)一類）。是(shi)黨(dang)和國家安排貸款和地方自知(zhi)自籌資金建設的(de)面向廣大中(zhong)低(di)收(shou)家庭，特(te)別是(shi)對4平方米以下特(te)困戶提供的(de)銷售價格低(di)于(yu)成本、由政(zheng)府補貼的(de)非盈利性住房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房申請條件

1.每一住房(fang)(fang)困難家庭或(huo)者單身(shen)居民(min)(min)只能申請購買或(huo)者租(zu)賃一套(tao)保(bao)障性住房(fang)(fang)，或(huo)者選擇申請貨(huo)幣補(bu)貼。已(yi)婚居民(min)(min)應(ying)當(dang)以家庭為單位(wei)申請住房(fang)(fang)保(bao)障。

2.住房(fang)困(kun)難家庭或者單身居民申請(qing)租賃保障性(xing)住房(fang)應(ying)當符(fu)合下(xia)列條(tiao)件：

（一(yi)）家庭(ting)申請的(de)(de)，家庭(ting)成員(yuan)中(zhong)至少一(yi)人具有(you)本(ben)市戶籍；單身居(ju)民申請的(de)(de)，應當具有(you)本(ben)市戶籍；

（二）家(jia)庭人(ren)均年收(shou)(shou)入或(huo)者單身居(ju)民(min)年收(shou)(shou)入在申請受理(li)日(ri)之前連(lian)續兩(liang)年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收(shou)(shou)入線標準；

（三）家庭財(cai)產總(zong)額(e)(e)或者單身(shen)居民(min)個人(ren)財(cai)產總(zong)額(e)(e)不超(chao)過(guo)本市規定(ding)的(de)租賃保障性住(zhu)房的(de)財(cai)產限額(e)(e)；

（四）家庭(ting)成員(yuan)或(huo)者單身居民(min)在本市無(wu)任何形式的(de)住宅建(jian)設用地或(huo)者自有住房；

（五）家庭成員(yuan)或者單身居(ju)民提出申請時(shi)未在本市和國內其他地區享受住房(fang)保障(zhang)；

（六(liu)）市政府規定的其他(ta)條件(jian)。

申請廉租(zu)住房的，除(chu)具備上述（一）、（三(san)）、（四）、（五）、（六）條件(jian)之外，還(huan)需提供市民政主(zhu)管部門出具的有效(xiao)證明文(wen)件(jian)。

本條(tiao)例所稱自有住(zhu)房，包括(kuo)已(yi)經合(he)法登記(ji)的(de)住(zhu)房和雖(sui)未(wei)登記(ji)但有家庭成員或者(zhe)單身居(ju)民以所有人(ren)或者(zhe)共(gong)有人(ren)的(de)名義(yi)擁(yong)有的(de)住(zhu)房。

本條例所稱家庭成員，是(shi)指具有法(fa)定(ding)贍養、撫養或者扶養關系并(bing)共(gong)同生活的人員。

3.住房困(kun)難(nan)家(jia)庭或者(zhe)單身居(ju)民申請購(gou)買保障(zhang)性住房應當(dang)符合(he)下(xia)列(lie)條件：

（一）家(jia)庭申(shen)請的(de)，其全(quan)部(bu)家(jia)庭成(cheng)員(yuan)應當(dang)具(ju)(ju)有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍。家(jia)庭成(cheng)員(yuan)的(de)戶(hu)(hu)(hu)籍因(yin)就(jiu)學、服(fu)兵(bing)(bing)役遷出本(ben)市的(de)，在(zai)就(jiu)學、服(fu)兵(bing)(bing)役期間視為(wei)具(ju)(ju)有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍；單身居(ju)民申(shen)請的(de)，應當(dang)具(ju)(ju)有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍；

（二）家庭人均(jun)年(nian)收入或(huo)者(zhe)單身居民(min)年(nian)收入在申請受理日之(zhi)前連續兩年(nian)均(jun)不(bu)超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準；

（三）家(jia)庭財(cai)產總額(e)或(huo)者單身居民個人(ren)財(cai)產總額(e)不(bu)超(chao)過本(ben)市(shi)規定的購買保障性住房的財(cai)產限額(e)；

（四）家(jia)庭成(cheng)員或者單身居民在本市和國內其(qi)他地區無(wu)任何(he)形(xing)式的住宅建(jian)設用地或者自(zi)有住房；

（五）家庭成員或(huo)者(zhe)單(dan)身居民(min)在申(shen)請受理日之前(qian)三年內(nei)未在本(ben)市和國內(nei)其他地區轉讓(rang)過住宅(zhai)建(jian)設(she)用地或(huo)者(zhe)自有住房；

（六(liu)）家庭成(cheng)員或者(zhe)(zhe)(zhe)單身(shen)居民未在本市和(he)國內其(qi)他地區購買過具(ju)有保障性(xing)質(zhi)或者(zhe)(zhe)(zhe)其(qi)他政策優惠性(xing)質(zhi)的(de)住房(fang)，但(dan)作為家庭成(cheng)員的(de)子(zi)女在單獨(du)組(zu)成(cheng)家庭或者(zhe)(zhe)(zhe)達到規(gui)定的(de)年齡條件后申請購買保障性(xing)住房(fang)的(de)除外；

（七）市政府規定的其他(ta)條件。

單身(shen)居民(min)申請購買保障(zhang)性(xing)住房(fang)的，其年齡條件和面積標準(zhun)由市政府另行(xing)制定。

4.未租(zu)賃保障性住房且符(fu)合本條例(li)第1條規定條件的住房困難家(jia)庭或者(zhe)單身居民，可以申請貨幣補貼。

自有(you)住房面(mian)積低于本(ben)市(shi)規定的(de)住房保障面(mian)積標(biao)準，且符合本(ben)條(tiao)例第2條(tiao)第一款除第（四）項規定以(yi)(yi)外條(tiao)件的(de)家庭(ting)或(huo)者單身居民，可以(yi)(yi)申請貨幣(bi)補(bu)貼(tie)。

貨(huo)幣補貼(tie)按月發放，補貼(tie)金額(e)按照(zhao)戶(hu)籍人口數計算。

5.租(zu)賃保障性(xing)住房的住房困(kun)難(nan)家庭或者單(dan)身居(ju)民(min)，因經(jing)濟原(yuan)因繳納租(zu)金(jin)確有困(kun)難(nan)的，可以申(shen)請緩繳、減繳或者免(mian)繳租(zu)金(jin)。

申請緩繳(jiao)、減(jian)繳(jiao)或者(zhe)免(mian)繳(jiao)保障性(xing)住房租金的具體辦(ban)法，由市政府另行制定(ding)。

6.本(ben)章規定的收(shou)入線(xian)標(biao)準、財(cai)產限額、住房(fang)保障(zhang)(zhang)面積標(biao)準和貨幣(bi)補貼(tie)標(biao)準，由市(shi)主管部(bu)門(men)會同人居(ju)環境、財(cai)政、民政、人力資(zi)源和社會保障(zhang)(zhang)、統計(ji)等(deng)相關部(bu)門(men)，每年根(gen)據本(ben)市(shi)居(ju)民收(shou)入水平(ping)、家庭財(cai)產狀(zhuang)況、住房(fang)狀(zhuang)況以及政府財(cai)政承(cheng)受能力、住房(fang)市(shi)場(chang)發(fa)展狀(zhuang)況等(deng)因素劃定，報市(shi)政府批準后(hou)公布執行。

保障性住房申請材料

申(shen)請市(shi)(shi)區廉租住(zhu)(zhu)(zhu)房實物配租需(xu)提供的(de)(de)(de)材料(liao)(liao)(liao)：①家庭成員身份證(zheng)及戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)；②持有民政部門核發(fa)的(de)(de)(de)《本市(shi)(shi)城市(shi)(shi)居民最低生活保障金領取證(zheng)》或持有總工會核發(fa)的(de)(de)(de)《本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區特困居民證(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)；③租住(zhu)(zhu)(zhu)私(si)房的(de)(de)(de)提供市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房保障和(he)房產管理部門鑒證(zheng)的(de)(de)(de)《房屋(wu)(wu)租賃合同》；租住(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)房的(de)(de)(de)由(you)單位出具(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)房情(qing)(qing)況證(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)；自有住(zhu)(zhu)(zhu)房建筑面積人均不足(zu)15平方米(mi)的(de)(de)(de)家庭應(ying)出具(ju)房屋(wu)(wu)產權(quan)證(zheng)的(de)(de)(de)原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)；④社區受理申(shen)報材料(liao)(liao)(liao)對原(yuan)件(jian)(jian)驗(yan)證(zheng)，并在上(shang)報的(de)(de)(de)復印(yin)件(jian)(jian)上(shang)蓋章確(que)認(ren);⑤申(shen)請對象為孤、老(lao)、病(bing)、殘(can)、急需(xu)救(jiu)助等情(qing)(qing)況的(de)(de)(de)應(ying)同時(shi)提供疾病(bing)診(zhen)斷材料(liao)(liao)(liao)、殘(can)疾證(zheng)等有關證(zheng)明(ming)。

申請市(shi)區廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)補(bu)貼需提供(gong)的材料(liao)：①夫婦雙方(fang)身份證(zheng)、家(jia)庭(ting)(ting)成員戶口簿原(yuan)件、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件；②租(zu)房(fang)(fang)(fang)的由出租(zu)方(fang)提供(gong)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)管部門(men)鑒(jian)證(zheng)的《房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同(tong)》原(yuan)件；自(zi)有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建筑面積人均不(bu)足18平方(fang)米的家(jia)庭(ting)(ting)應出具房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證(zheng)原(yuan)件、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件；③低保家(jia)庭(ting)(ting)須持有民(min)(min)政部門(men)核(he)發的《本市(shi)城市(shi)居民(min)(min)最低生活保障金領取證(zheng)》原(yuan)件、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件，特困家(jia)庭(ting)(ting)須持有總(zong)工(gong)會核(he)發的《本市(shi)市(shi)區特困居民(min)(min)證(zheng)》原(yuan)件、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件；④《廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)補(bu)貼申請表》。

申請市(shi)(shi)區(qu)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)需提供的(de)(de)(de)材料：①家(jia)庭(ting)成員身份證(zheng)(zheng)及(ji)戶口簿原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件；②低保、特(te)(te)困家(jia)庭(ting)出具(ju)(ju)《本(ben)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)居(ju)(ju)民最低生活保障(zhang)金領取證(zheng)(zheng)》原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件或《本(ben)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)特(te)(te)困居(ju)(ju)民證(zheng)(zheng)》原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件；③租住(zhu)公(gong)(gong)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)由(you)單(dan)位出具(ju)(ju)住(zhu)房(fang)(fang)情況證(zheng)(zheng)明或直(zhi)管公(gong)(gong)房(fang)(fang)租賃證(zheng)(zheng)原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件。自有住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑(zhu)面積人(ren)均不足18平方米(mi)的(de)(de)(de)家(jia)庭(ting)應出具(ju)(ju)房(fang)(fang)屋產權證(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件；④城(cheng)市(shi)(shi)拆遷家(jia)庭(ting)提供拆遷協議原(yuan)件、復(fu)印(yin)(yin)件。

申(shen)請市(shi)區(qu)公(gong)(gong)共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房需提(ti)供材(cai)料：《本市(shi)區(qu)公(gong)(gong)共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房建設管理(li)實(shi)施(shi)辦法》正在征求意見(jian)，待修(xiu)改(gai)后(hou)并(bing)報政府審定(ding)后(hou)出臺。《本市(shi)區(qu)公(gong)(gong)共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房建設管理(li)實(shi)施(shi)辦法》對申(shen)請市(shi)區(qu)公(gong)(gong)共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房需提(ti)供材(cai)料作了明確(que)的(de)規(gui)定(ding)。

申(shen)請市(shi)區中低(di)價(jia)(jia)位(wei)商品房(fang)需提(ti)供(gong)的(de)材料：①市(shi)區中低(di)價(jia)(jia)位(wei)商品房(fang)房(fang)源具體房(fang)號通知函件或(huo)批(pi)(pi)復(fu)意見復(fu)印(yin)件；②填寫齊(qi)全的(de)本市(shi)區中低(di)價(jia)(jia)位(wei)商品房(fang)準購審批(pi)(pi)表；③本市(shi)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)協議書（產(chan)權調(diao)換）原(yuan)件；④申(shen)購人（被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人）身份證及戶口簿(bu)復(fu)印(yin)件（拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人或(huo)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)實(shi)施單位(wei)蓋章）；⑤其他需提(ti)供(gong)的(de)證明材料。