樓盤開發商所推戶型(xing)(xing)(xing)能否迎(ying)合(he)購房者的需(xu)(xu)求，決定了(le)樓盤項目的受歡迎(ying)程度。樓盤戶型(xing)(xing)(xing)涵(han)蓋廣泛(fan)可以迎(ying)合(he)剛需(xu)(xu)、改(gai)善(shan)型(xing)(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)(xing)等不同層次的居住需(xu)(xu)求，比如(ru)一些布局方正(zheng)緊湊、功能區分布合(he)理、實用(yong)率高(gao)、贈送面(mian)積大等特征(zheng)的戶型(xing)(xing)(xing)更是(shi)受寵。

住宅樓盤要考慮周邊的區(qu)域配套，例如：餐飲、休閑、醫療、教(jiao)育等(deng)，這(zhe)些直(zhi)接(jie)決定了生活的便(bian)利度，另外還要考慮小(xiao)(xiao)區(qu)內的生活環境(jing)，像是小(xiao)(xiao)區(qu)綠化、社(she)區(qu)安(an)靜(jing)度、安(an)全或封(feng)閉(bi)的程度、甚至(zhi)是小(xiao)(xiao)區(qu)的物業(ye)(ye)服(fu)務等(deng)。商業(ye)(ye)樓盤，則要看商業(ye)(ye)氛圍。

買(mai)房要看的(de)(de)就(jiu)是(shi)“地(di)(di)段(duan)，地(di)(di)段(duan)，還(huan)是(shi)地(di)(di)段(duan)”，地(di)(di)段(duan)一直以來都(dou)是(shi)影響房屋價值的(de)(de)重要因素，不可復制的(de)(de)核(he)心地(di)(di)段(duan)是(shi)一大(da)競爭(zheng)力。地(di)(di)段(duan)意味著交通便捷(jie)，一般而言靠近城市中心、附(fu)近有地(di)(di)鐵優勢的(de)(de)樓(lou)盤相對來說(shuo)更(geng)加熱(re)銷。

現(xian)在的(de)市場(chang)，有特色的(de)產(chan)品才(cai)能熱銷，樓(lou)盤(pan)(pan)也是(shi)同樣的(de)道理。一個有特色的(de)樓(lou)盤(pan)(pan)才(cai)不(bu)會泯滅于(yu)眾多樓(lou)盤(pan)(pan)之中。比如低主(zhu)打(da)盛唐國(guo)風大宅、城精裝(zhuang)5米(mi)挑高(gao)戶型(xing)設計、樓(lou)下4萬平方米(mi)的(de)SHOPPING MALL、全景(jing)(jing)海景(jing)(jing)/江景(jing)(jing)、主(zhu)打(da)品質(zhi)生活的(de)高(gao)檔小區等都是(shi)屬(shu)于(yu)樓(lou)盤(pan)(pan)特色。

產品再好，也得定(ding)(ding)價(jia)合理，所(suo)以價(jia)格是熱銷的(de)(de)硬(ying)道理。價(jia)格的(de)(de)含(han)義(yi)有兩層，一(yi)是定(ding)(ding)價(jia)，二是降價(jia)。熱銷樓盤(pan)中，有的(de)(de)勝在(zai)定(ding)(ding)價(jia)合理，性(xing)價(jia)比較高，有的(de)(de)則勝在(zai)適度促(cu)銷，優(you)惠讓人動心(xin)。當然，還有一(yi)些樓盤(pan)是因為可以彰顯品位、地(di)位等，所(suo)以即(ji)使定(ding)(ding)價(jia)再高也不缺人買(mai)。

品牌(pai)開(kai)發(fa)商(shang)相對于(yu)小開(kai)發(fa)商(shang)而(er)言是有(you)(you)錢的(de)(de)主，資金鏈富裕就不著急(ji)，有(you)(you)錢有(you)(you)渠道請到好的(de)(de)設計公(gong)司規劃公(gong)司，而(er)且房屋質量(liang)好、公(gong)共配套全、物(wu)業服務水平高。而(er)且品牌(pai)開(kai)發(fa)商(shang)，有(you)(you)著更為豐富的(de)(de)開(kai)發(fa)經驗(yan)，更加(jia)重視企業信譽(yu)，品牌(pai)樓盤的(de)(de)競爭力已(yi)經得到充(chong)分凸顯(xian)。