樓盤(pan)(pan)開(kai)發(fa)商所(suo)推(tui)戶(hu)(hu)型(xing)能(neng)否(fou)迎(ying)(ying)合購房(fang)者的需(xu)(xu)求，決定了樓盤(pan)(pan)項目的受(shou)歡迎(ying)(ying)程度(du)。樓盤(pan)(pan)戶(hu)(hu)型(xing)涵蓋廣泛可以(yi)迎(ying)(ying)合剛需(xu)(xu)、改善型(xing)、舒(shu)適(shi)型(xing)等不同層次(ci)的居住需(xu)(xu)求，比如一些布局方(fang)正緊(jin)湊、功能(neng)區分布合理(li)、實用率高、贈(zeng)送(song)面積(ji)大等特征(zheng)的戶(hu)(hu)型(xing)更(geng)是受(shou)寵。

住宅樓盤要(yao)考慮周邊(bian)的區(qu)域配套，例如：餐飲、休閑、醫療(liao)、教育(yu)等(deng)，這些直接決定了生活(huo)的便(bian)利度，另(ling)外(wai)還要(yao)考慮小區(qu)內(nei)的生活(huo)環境，像是小區(qu)綠(lv)化、社(she)區(qu)安(an)靜度、安(an)全或封閉的程度、甚至是小區(qu)的物(wu)業(ye)服(fu)務等(deng)。商業(ye)樓盤，則要(yao)看商業(ye)氛圍。

買房(fang)要看的就是(shi)(shi)“地(di)段，地(di)段，還是(shi)(shi)地(di)段”，地(di)段一(yi)(yi)直以(yi)來(lai)都是(shi)(shi)影響房(fang)屋價值的重(zhong)要因素(su)，不可復制的核心地(di)段是(shi)(shi)一(yi)(yi)大競爭(zheng)力。地(di)段意(yi)味(wei)著交通便捷(jie)，一(yi)(yi)般而言靠近(jin)城市中(zhong)心、附近(jin)有(you)地(di)鐵優勢的樓(lou)盤相對來(lai)說更(geng)加熱銷。

現在的(de)(de)(de)市場，有特色(se)的(de)(de)(de)產(chan)品(pin)(pin)才能熱銷，樓(lou)(lou)盤(pan)也是同樣的(de)(de)(de)道理。一個有特色(se)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)才不會泯(min)滅(mie)于眾多樓(lou)(lou)盤(pan)之中。比如低主打盛唐(tang)國風(feng)大宅(zhai)、城精裝5米挑高戶型設計、樓(lou)(lou)下4萬(wan)平方米的(de)(de)(de)SHOPPING MALL、全(quan)景(jing)海景(jing)/江景(jing)、主打品(pin)(pin)質生活的(de)(de)(de)高檔小區等都是屬于樓(lou)(lou)盤(pan)特色(se)。

產品再(zai)(zai)好(hao)，也得定(ding)價合理(li)，所以價格(ge)是(shi)熱銷(xiao)的硬道理(li)。價格(ge)的含義(yi)有(you)兩層，一(yi)是(shi)定(ding)價，二是(shi)降價。熱銷(xiao)樓盤中，有(you)的勝在定(ding)價合理(li)，性(xing)價比較高，有(you)的則勝在適度促銷(xiao)，優惠(hui)讓人動心。當然(ran)，還有(you)一(yi)些樓盤是(shi)因為(wei)可以彰顯品位、地位等，所以即使定(ding)價再(zai)(zai)高也不缺人買。

品(pin)牌開發(fa)(fa)商(shang)相對(dui)于(yu)小(xiao)開發(fa)(fa)商(shang)而(er)言是有(you)(you)錢(qian)的(de)主，資金鏈富裕就不著急，有(you)(you)錢(qian)有(you)(you)渠道請(qing)到好的(de)設計公司規劃公司，而(er)且房屋質量好、公共(gong)配(pei)套全、物業服務水平高(gao)。而(er)且品(pin)牌開發(fa)(fa)商(shang)，有(you)(you)著更為豐富的(de)開發(fa)(fa)經驗(yan)，更加重視(shi)企業信譽，品(pin)牌樓盤的(de)競爭力已經得到充分凸(tu)顯。