什么是公共租(zu)賃房(fang) 公共租(zu)賃房(fang)申(shen)請條(tiao)件有哪些 公共租(zu)賃房(fang)可以買嗎(ma)
公共租賃住房是什么意思
公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)是指由國家提供政策支持,各種社(she)會主體(ti)(ti)通過新建或者其他(ta)方式籌集房(fang)源、專(zhuan)門(men)面向中低收入群體(ti)(ti)出租(zu)的保障(zhang)性住(zhu)房(fang),是一個(ge)國家住(zhu)房(fang)保障(zhang)體(ti)(ti)系的重要組成(cheng)部(bu)分(fen)。公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)不是歸個(ge)人(ren)所有(you),而(er)是由政府(fu)或公共機構所有(you),用低于市場價(jia)或者承租(zu)者承受起的價(jia)格,向新就業(ye)職工出租(zu),包括一些(xie)新的大學畢業(ye)生,還有(you)一些(xie)從外地遷移到城市工作的群體(ti)(ti)。
國(guo)家之所以將發(fa)展公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設作(zuo)為解決當前住(zhu)房(fang)(fang)困難問題的政策(ce)選擇,是因為公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)相較(jiao)個人購買、廉租住(zhu)房(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)和個人出租等方(fang)式所具有的比較(jiao)優勢:
1、公共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有利于引(yin)導(dao)國(guo)民(min)“先租后買(mai)”,合(he)理住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)消費(fei)。實現“住(zhu)(zhu)(zhu)有所(suo)居(ju)”的目標,通常有兩種(zhong)(zhong)方式:一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang),另一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。據了解(jie),在發達國(guo)家,首次購房(fang)人的年齡比我國(guo)要大很多,年輕(qing)人長期租房(fang)是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)普遍狀態。
2、公(gong)共租賃住(zhu)房有(you)助于克服廉租住(zhu)房和經濟適用房的弊端。首先(xian),公(gong)共租賃住(zhu)房擴大了保障范(fan)圍,有(you)利于解決(jue)“夾心層(ceng)”住(zhu)房問題。
3、公共租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有益于彌(mi)補個(ge)人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)不足(zu)(zu)。在(zai)我(wo)國,個(ge)人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)主要存在(zai)以下不足(zu)(zu):一是(shi)數量少(shao),尤其是(shi)在(zai)大城市可供出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)數量遠(yuan)遠(yuan)不能滿足(zu)(zu)需(xu)求(qiu);二(er)是(shi)我(wo)國城市人(ren)口膨脹(zhang),住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)源緊缺(que),加之(zhi)各城市紛紛出(chu)(chu)臺“限購令”,致使私(si)(si)人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)難以成為租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)主體,發展(zhan)空間較(jiao)小;三(san)是(shi)因可供出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)遠(yuan)遠(yuan)不能滿足(zu)(zu)需(xu)求(qiu)直(zhi)接導致了過高的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)和“群租(zu)(zu)(zu)”現象。四是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)專業經營機構少(shao),出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)都(dou)是(shi)私(si)(si)人(ren)閑置房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu),出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)并非首要目的(de),穩(wen)定性(xing)差,租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)住(zhu)功(gong)能存在(zai)缺(que)陷,難以達到產權(quan)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)家效果(guo)。
公共租賃房申請條件
申請(qing)公共租賃住房(fang),應當符合以下條件:
一、在本地無住房或(huo)者住房面積低(di)于規定標(biao)準;
二、收入、財產低于規定(ding)標準(zhun);
三、申請人(ren)為外來(lai)務(wu)工人(ren)員的,在(zai)本地穩定(ding)就業達(da)到規定(ding)年限。
具體(ti)條件由直轄市和市、縣(xian)級人(ren)(ren)民政府(fu)住房保(bao)障主(zhu)管(guan)部門(men)(men)根據(ju)本地區實際情況確(que)定,報(bao)本級人(ren)(ren)民政府(fu)批準后實施并向社會公(gong)布(bu)。申(shen)請(qing)人(ren)(ren)應當根據(ju)市、縣(xian)級人(ren)(ren)民政府(fu)住房保(bao)障主(zhu)管(guan)部門(men)(men)的規(gui)定,提(ti)交申(shen)請(qing)材料,并對申(shen)請(qing)材料的真實性(xing)負(fu)責(ze)。申(shen)請(qing)人(ren)(ren)應當書面同意市、縣(xian)級人(ren)(ren)民政府(fu)住房保(bao)障主(zhu)管(guan)部門(men)(men)核實其申(shen)報(bao)信(xin)息。
公共租賃房可以買嗎
“政(zheng)府(fu)(fu)投資建設和籌集(ji)的(de)(de)(de)公共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房,承(cheng)租(zu)人租(zu)住(zhu)(zhu)滿5年(nian)經(jing)市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)(fu)批準準予出(chu)售的(de)(de)(de),可以申請購買。”王育生說,購買價(jia)格(ge)由(you)(you)市(shi)(shi)國土資源房管局會同市(shi)(shi)物價(jia)局、市(shi)(shi)財政(zheng)局在綜合考慮(lv)建設、財務成本等(deng)因素的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)上(shang)確(que)定。但出(chu)售的(de)(de)(de)公共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房自購房人辦理房地產登(deng)記之日起5年(nian)內不得(de)上(shang)市(shi)(shi)交易(yi);5年(nian)后需要(yao)上(shang)市(shi)(shi)交易(yi)的(de)(de)(de),由(you)(you)政(zheng)府(fu)(fu)優先回購,回購價(jia)格(ge)考慮(lv)原銷售價(jia)格(ge)加同期(qi)銀行(xing)存(cun)款活期(qi)利(li)息等(deng)因素確(que)定;政(zheng)府(fu)(fu)放棄回購的(de)(de)(de),按屆時經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房上(shang)市(shi)(shi)交易(yi)的(de)(de)(de)相關(guan)規(gui)定執行(xing)。
此外,房地產(chan)企業(ye)或其他社會投資機構(gou)投資建(jian)設(she)的(de)(de)(de)(de)公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房,且其土(tu)地用(yong)途為住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de),可以(yi)先租(zu)(zu)(zu)(zu)后(hou)售,出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)限(xian)不低于5年,出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)限(xian)自(zi)公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房辦(ban)理(li)房地產(chan)登記之日起(qi)計算(suan)。在規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)最低出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)限(xian)到期(qi)后(hou),可以(yi)繼續(xu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu),也可按核(he)定(ding)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格出(chu)售。出(chu)售價(jia)格由市國(guo)土(tu)資源房管局(ju)會同市物價(jia)局(ju)在綜合考慮建(jian)設(she)、財務成本(ben)等(deng)因素的(de)(de)(de)(de)基礎上確定(ding)。
擬將公共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)出(chu)(chu)售的(de)(de),應在出(chu)(chu)租(zu)(zu)期限到期前1年(nian)告知承租(zu)(zu)人,承租(zu)(zu)人享有優(you)先購買權。出(chu)(chu)售的(de)(de)公共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)自購房(fang)(fang)人辦(ban)理房(fang)(fang)地產登記之日(ri)起5年(nian)內,不得上(shang)(shang)市交易;5年(nian)后需要上(shang)(shang)市交易的(de)(de)按(an)屆時經濟適(shi)用(yong)(yong)住房(fang)(fang)上(shang)(shang)市交易的(de)(de)相(xiang)關(guan)規(gui)定執行(xing)。利(li)用(yong)(yong)自有存(cun)量非住宅國有建設用(yong)(yong)地建設的(de)(de)和以宿舍形式建設的(de)(de)公共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)只能出(chu)(chu)租(zu)(zu),不得出(chu)(chu)售或變相(xiang)出(chu)(chu)售。
公共租賃房價格如何
租(zu)(zu)一套小兩居(ju)每月約1500元。公(gong)租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金(jin)定下之(zhi)后,三年之(zhi)內(nei)租(zu)(zu)金(jin)不變。公(gong)租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼對象(xiang)及(ji)租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼標準(zhun)實行動態管理(li),根據本市經(jing)濟狀況、居(ju)民收入、公(gong)共租(zu)(zu)賃住房租(zu)(zu)金(jin)水平等因素適時(shi)調(diao)整。
北京公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金實行“市(shi)場定價(jia)、分檔補(bu)貼、租(zu)(zu)(zu)補(bu)分離(li)”的原(yuan)則。全市(shi)公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金價(jia)格基本(ben)是(shi)項目周邊房(fang)屋市(shi)場租(zu)(zu)(zu)金價(jia)格的80%至(zhi)90%之間,且三(san)(san)年不變,一般一個合同期也是(shi)三(san)(san)年,簽完合同之后(hou),三(san)(san)年內租(zu)(zu)(zu)金不變。加(jia)上補(bu)貼后(hou),中低收入家庭實際負擔租(zu)(zu)(zu)金水平(ping)相當于(yu)市(shi)場租(zu)(zu)(zu)金價(jia)格的4%至(zhi)81%。
目前(qian)北京在建(jian)絕(jue)大部分公租房(fang)(fang)和將來建(jian)設的(de)公租房(fang)(fang),套型(xing)面積均在60平(ping)米(mi)以下,以40平(ping)米(mi)左右的(de)小(xiao)戶型(xing)為主。據(ju)記者了解,春節前(qian)已(yi)開始入住的(de)遠洋沁山(shan)水(論壇)公租房(fang)(fang)項目,部分戶型(xing)面積高于(yu)60平(ping)米(mi),這些家庭超出60平(ping)米(mi)的(de)部分面積,租金應(ying)自行(xing)承擔。