什么是(shi)公(gong)共(gong)租(zu)賃房 公(gong)共(gong)租(zu)賃房申(shen)請條(tiao)件(jian)有哪些 公(gong)共(gong)租(zu)賃房可以買(mai)嗎

公共租賃住房是什么意思

公共(gong)(gong)租(zu)賃住(zhu)房是指由國(guo)家(jia)提供政策支持(chi)，各種社會主體通過新建或者其他方式(shi)籌(chou)集房源、專門面(mian)向中低收入(ru)群體出租(zu)的保(bao)障性住(zhu)房，是一(yi)(yi)個(ge)國(guo)家(jia)住(zhu)房保(bao)障體系的重要(yao)組成部(bu)分。公共(gong)(gong)租(zu)賃住(zhu)房不是歸個(ge)人(ren)所有(you)，而是由政府或公共(gong)(gong)機構所有(you)，用低于市場價或者承(cheng)租(zu)者承(cheng)受起的價格，向新就業職工出租(zu)，包括(kuo)一(yi)(yi)些新的大學畢業生，還有(you)一(yi)(yi)些從外地遷移到城市工作的群體。

國家之所(suo)以將發(fa)展公共(gong)租賃(lin)住房建設作(zuo)為解決(jue)當前住房困難問題的政策選擇，是因為公共(gong)租賃(lin)住房相較個人購(gou)買、廉租住房、經濟(ji)適(shi)用(yong)房和個人出(chu)租等方式所(suo)具有的比較優勢：

1、公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房有(you)利(li)于(yu)引導國民(min)“先租(zu)后買”，合(he)理住(zhu)房消費。實現(xian)“住(zhu)有(you)所居”的目(mu)標，通常有(you)兩種方式：一種是購買住(zhu)房，另一種是租(zu)賃住(zhu)房。據了解，在發達國家，首次購房人的年齡比我國要(yao)大很多，年輕人長期租(zu)房是一種普遍(bian)狀態。

2、公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房有助于(yu)克服廉租住(zhu)房和經(jing)濟(ji)適用(yong)房的弊端(duan)。首先，公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房擴大(da)了保障范圍(wei)，有利于(yu)解決“夾心層”住(zhu)房問題。

3、公共租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有益于彌補個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)不(bu)足(zu)(zu)。在我(wo)國(guo)，個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要存在以下(xia)不(bu)足(zu)(zu)：一是(shi)數量(liang)少，尤其是(shi)在大(da)城市可供出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)數量(liang)遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能滿(man)(man)足(zu)(zu)需(xu)求(qiu);二是(shi)我(wo)國(guo)城市人(ren)口膨脹(zhang)，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)源緊(jin)缺，加(jia)之各城市紛(fen)紛(fen)出(chu)臺“限(xian)購令”，致使(shi)私人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)難以成為(wei)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)主(zhu)體，發(fa)展空間較小;三是(shi)因(yin)可供出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能滿(man)(man)足(zu)(zu)需(xu)求(qiu)直接導致了過高的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金和“群租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)”現象。四(si)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)專業經營機構少，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)都是(shi)私人(ren)閑(xian)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)并非首要目的(de)，穩(wen)定性差，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)住(zhu)功能存在缺陷，難以達(da)到產權房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)家(jia)效果。

公共租賃房申請條件

申請公共租賃住房，應當符合以下條(tiao)件：

一、在(zai)本地無住房(fang)或者住房(fang)面積低于規定標準;

二、收入、財產低于規定標準;

三、申請人為外來務工人員的，在本地穩定(ding)就(jiu)業達到規定(ding)年限。

具(ju)體條(tiao)件(jian)由直轄市(shi)和市(shi)、縣級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)房(fang)保障主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)根據本地區實(shi)際情況確(que)定，報本級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)批準后(hou)實(shi)施并(bing)(bing)向社會公布。申請人(ren)(ren)應當根據市(shi)、縣級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)房(fang)保障主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)的規定，提(ti)交(jiao)申請材料，并(bing)(bing)對申請材料的真實(shi)性負責。申請人(ren)(ren)應當書面同(tong)意(yi)市(shi)、縣級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)房(fang)保障主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)核實(shi)其申報信(xin)息。

公共租賃房可以買嗎

“政(zheng)府投資(zi)建(jian)設和籌集的(de)(de)公(gong)共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承租(zu)人租(zu)住(zhu)滿5年經(jing)市(shi)政(zheng)府批準(zhun)(zhun)準(zhun)(zhun)予出售(shou)的(de)(de)，可以申請購(gou)(gou)(gou)買。”王育生(sheng)說，購(gou)(gou)(gou)買價(jia)格(ge)由(you)市(shi)國土資(zi)源房(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)會同(tong)市(shi)物價(jia)局(ju)、市(shi)財政(zheng)局(ju)在(zai)綜合考慮(lv)建(jian)設、財務成本等因素的(de)(de)基礎上確(que)定。但出售(shou)的(de)(de)公(gong)共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)自購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人辦理房(fang)(fang)(fang)地產(chan)登記之日起5年內不得上市(shi)交易(yi);5年后(hou)需(xu)要上市(shi)交易(yi)的(de)(de)，由(you)政(zheng)府優(you)先回(hui)購(gou)(gou)(gou)，回(hui)購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)考慮(lv)原銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)加同(tong)期銀(yin)行存款活(huo)期利息等因素確(que)定;政(zheng)府放棄(qi)回(hui)購(gou)(gou)(gou)的(de)(de)，按屆時經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交易(yi)的(de)(de)相關規定執行。

此外，房(fang)地產企業或其他社(she)會投(tou)資(zi)(zi)機構投(tou)資(zi)(zi)建設的(de)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)，且其土(tu)地用途(tu)為(wei)住(zhu)宅(zhai)的(de)，可以先租(zu)(zu)后售，出(chu)(chu)租(zu)(zu)期(qi)限不低(di)于5年，出(chu)(chu)租(zu)(zu)期(qi)限自公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)辦理(li)房(fang)地產登記之日起計(ji)算。在(zai)規(gui)定的(de)最低(di)出(chu)(chu)租(zu)(zu)期(qi)限到期(qi)后，可以繼續(xu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)，也可按核定的(de)價(jia)(jia)格出(chu)(chu)售。出(chu)(chu)售價(jia)(jia)格由市(shi)國土(tu)資(zi)(zi)源房(fang)管局(ju)會同(tong)市(shi)物價(jia)(jia)局(ju)在(zai)綜合考慮建設、財務成本等(deng)因素的(de)基(ji)礎上確(que)定。

擬將公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)出(chu)售(shou)的(de)，應在出(chu)租(zu)期限到期前1年(nian)告知承租(zu)人，承租(zu)人享有(you)優先購買權。出(chu)售(shou)的(de)公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)自購房(fang)(fang)(fang)人辦理房(fang)(fang)(fang)地產登(deng)記之(zhi)日起(qi)5年(nian)內(nei)，不(bu)得(de)上市(shi)交(jiao)易;5年(nian)后(hou)需要上市(shi)交(jiao)易的(de)按屆時經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交(jiao)易的(de)相關規定(ding)執行。利用(yong)自有(you)存量非(fei)住(zhu)宅(zhai)國(guo)有(you)建(jian)設用(yong)地建(jian)設的(de)和以宿舍形式建(jian)設的(de)公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)只能出(chu)租(zu)，不(bu)得(de)出(chu)售(shou)或變相出(chu)售(shou)。

公共租賃房價格如何

租一(yi)套小兩居每月(yue)約(yue)1500元。公租房租金(jin)定下之后，三年(nian)之內租金(jin)不變(bian)。公租房租金(jin)補(bu)貼對象及(ji)租金(jin)補(bu)貼標準實行動態管(guan)理，根據本市經濟(ji)狀況(kuang)、居民收入、公共租賃(lin)住房租金(jin)水平等因素適時調(diao)整。

北京公租房(fang)租金實行(xing)“市(shi)(shi)場(chang)(chang)定(ding)價、分(fen)檔補貼、租補分(fen)離”的(de)原則(ze)。全市(shi)(shi)公租房(fang)租金價格基本是項目周邊房(fang)屋市(shi)(shi)場(chang)(chang)租金價格的(de)80%至(zhi)90%之間，且三(san)年(nian)不變(bian)，一般(ban)一個合同(tong)期也是三(san)年(nian)，簽(qian)完合同(tong)之后(hou)，三(san)年(nian)內租金不變(bian)。加上補貼后(hou)，中(zhong)低收入家庭(ting)實際負擔(dan)租金水平相當于(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)租金價格的(de)4%至(zhi)81%。

目前北京(jing)在建絕大部(bu)分(fen)公租房(fang)和(he)將來建設的公租房(fang)，套型面(mian)積(ji)(ji)均(jun)在60平(ping)(ping)米(mi)以下，以40平(ping)(ping)米(mi)左右的小戶型為主。據記者了解，春節前已開始入住的遠洋(yang)沁(qin)山(shan)水(shui)(論壇)公租房(fang)項目，部(bu)分(fen)戶型面(mian)積(ji)(ji)高于(yu)60平(ping)(ping)米(mi)，這些家庭超出60平(ping)(ping)米(mi)的部(bu)分(fen)面(mian)積(ji)(ji)，租金應自行承擔。