辦公樓租賃流程

找房源(yuan)－＞看(kan)房－＞確定企業對樓(lou)的(de)(de)要求－＞挑選匹適的(de)(de)房源(yuan)－＞實地看(kan)房－＞談判－＞簽約－＞入場(chang)裝修－＞驗(yan)收過消防－＞入駐新室。只有通過這(zhe)些流程(cheng)后，才能夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租(zu)賃(lin)市場需要(yao)簽約1年以上，3年以下(xia)，如果僅幾個月的辦公需求(qiu)，則(ze)可以選擇(ze)商(shang)務中(zhong)心(xin)，通(tong)常(chang)(chang)價格回比傳(chuan)統辦公樓的租(zu)金(jin)高很多。租(zu)期超過3年的需要(yao)同業主(zhu)協商(shang)，通(tong)常(chang)(chang)超過3年后租(zu)金(jin)都需要(yao)一定幅度的遞增；

2.價格也會(hui)有含(han)票與實(shi)收的區(qu)別，含(han)票的租(zu)金(jin)(jin)是(shi)已(yi)經(jing)包括租(zu)賃稅(shui)，而實(shi)收則不含(han)；租(zu)金(jin)(jin)每1年(nian)到3年(nian)都會(hui)有 不同程(cheng)度的遞增(zeng)，部分(fen)大廈會(hui)連同物業管理費一(yi)起遞增(zeng)；

3.物業管理費通(tong)常(chang)(chang)是(shi)(shi)包含(han)(han)公共區域(yu)的(de)水電、維修保(bao)養(yang)、常(chang)(chang)規保(bao)潔等，通(tong)常(chang)(chang)物業管理費超過20元都是(shi)(shi)中央空調(diao)系統，像華滋奔(ben)騰大廈(sha)19元還(huan)含(han)(han)有空調(diao)電費則是(shi)(shi)非常(chang)(chang)少見(jian)的(de)，中央空調(diao)加班(ban)是(shi)(shi)需要單獨申請的(de)，所以租賃中央空調(diao)的(de)辦(ban)公樓要考(kao)慮企業加班(ban)是(shi)(shi)否方便的(de)問題(ti)；

4.停車(che)費的計費方式根據實際企業使用需(xu)求進行詢(xun)問；

5.辦公樓租(zu)(zu)(zu)賃的押(ya)金或保證金，通常(chang)寫字(zi)樓租(zu)(zu)(zu)賃都是(shi)押(ya)2個(ge)月租(zu)(zu)(zu)金付1個(ge)月的租(zu)(zu)(zu)金，物(wu)業管理費(fei)則是(shi)根據(ju)實(shi)際物(wu)業公司(si)的情況(kuang)收取，如果(guo)是(shi)包含物(wu)業費(fei)的租(zu)(zu)(zu)金則不用(yong)另算(suan)，要記住如果(guo)企業違約的話業主(zhu)方是(shi)可以將這2個(ge)月租(zu)(zu)(zu)金做不退還處理，所(suo)以在租(zu)(zu)(zu)賃前需(xu)要考慮(lv)企業的租(zu)(zu)(zu)金承(cheng)受能力；

6.免租(zu)期是企業(ye)租(zu)賃過程(cheng)中可(ke)以多爭(zheng)取的項，能為(wei)裝修爭(zheng)取更多的時間；

7.合(he)同(tong)簽訂(ding)：簽訂(ding)合(he)同(tong)都會走(zou)的(de)(de)一(yi)(yi)個流程，客(ke)戶預約(yue)看(kan)房(fang)(fang)—看(kan)房(fang)(fang)登記(ji)—看(kan)房(fang)(fang)中，出具《租(zu)賃(lin)意向書》給業(ye)主—談妥價格及相(xiang)應(ying)和條(tiao)件—預約(yue)時間簽合(he)同(tong)。合(he)同(tong)簽訂(ding) 一(yi)(yi)般(ban)會簽兩份(fen)，一(yi)(yi)份(fen)房(fang)(fang)管局的(de)(de)備案(an)用(yong)，一(yi)(yi)份(fen)詳細(xi)的(de)(de)補充協議，房(fang)(fang)管局的(de)(de)合(he)同(tong)比較籠統，一(yi)(yi)般(ban)寫(xie)清楚(chu)租(zu)金、年限雙(shuang)方(fang)蓋章(zhang)簽字就可以了(le)。

8.裝修(xiu)(xiu)過程(cheng)中一定(ding)要提前(qian)做好裝修(xiu)(xiu)圖紙(zhi)和消防(fang)申報，以最快(kuai)的速度(du)進場裝修(xiu)(xiu)；

9.租賃期的租金(jin)遞(di)增，一(yi)般租賃日期超過一(yi)年(nian)以上租金(jin)都會有不(bu)同程度的遞(di)增，一(yi)般從第二年(nian)或(huo)第三年(nian)開始(shi)月租金(jin)遞(di)增5%到(dao)8%。

10.定(ding)金交付使(shi)用，有很(hen)多(duo)情況不允(yun)許您直接(jie)簽(qian)訂合同，下(xia)定(ding)金則是最好的(de)折(zhe)衷方法，一般定(ding)金下(xia)了以后，業主反悔(hui)的(de)話需要雙倍返還的(de)。