辦公樓租賃流程

找房(fang)源－＞看(kan)(kan)房(fang)－＞確定企業對樓的要求－＞挑選匹適的房(fang)源－＞實地看(kan)(kan)房(fang)－＞談判－＞簽約－＞入場裝(zhuang)修－＞驗收過消防(fang)－＞入駐新室。只有(you)通過這些流程后，才能夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需(xu)(xu)要簽約(yue)1年(nian)(nian)以上，3年(nian)(nian)以下，如(ru)果僅幾(ji)個月的(de)辦公(gong)需(xu)(xu)求，則可以選擇商務中心，通(tong)常價(jia)格回比(bi)傳統辦公(gong)樓的(de)租金(jin)高很(hen)多。租期超(chao)過3年(nian)(nian)的(de)需(xu)(xu)要同業主(zhu)協商，通(tong)常超(chao)過3年(nian)(nian)后租金(jin)都(dou)需(xu)(xu)要一定幅度的(de)遞增；

2.價格也(ye)會有(you)含(han)票與實(shi)收的(de)區別，含(han)票的(de)租(zu)(zu)金是已經包括租(zu)(zu)賃稅，而實(shi)收則不(bu)含(han)；租(zu)(zu)金每1年(nian)到3年(nian)都(dou)會有(you) 不(bu)同程度的(de)遞增(zeng)，部(bu)分大(da)廈會連(lian)同物業管理費一起遞增(zeng)；

3.物業(ye)管理費通常(chang)是(shi)包含公共區(qu)域的水電、維修保(bao)養、常(chang)規保(bao)潔等，通常(chang)物業(ye)管理費超過20元都是(shi)中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調系統，像華(hua)滋奔騰(teng)大廈19元還含有(you)空(kong)(kong)調電費則是(shi)非常(chang)少見的，中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調加班(ban)是(shi)需要(yao)單(dan)獨申請(qing)的，所以租賃中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調的辦(ban)公樓(lou)要(yao)考慮(lv)企業(ye)加班(ban)是(shi)否方便的問題；

4.停車費(fei)的(de)計費(fei)方(fang)式根據(ju)實際(ji)企業使用需(xu)求進行詢(xun)問；

5.辦公樓租賃(lin)的(de)押金(jin)或保證金(jin)，通(tong)常寫字樓租賃(lin)都是押2個(ge)月(yue)租金(jin)付1個(ge)月(yue)的(de)租金(jin)，物業(ye)(ye)管理費(fei)則(ze)(ze)是根據(ju)實際物業(ye)(ye)公司的(de)情況收取，如果(guo)(guo)是包含物業(ye)(ye)費(fei)的(de)租金(jin)則(ze)(ze)不用另算，要記住如果(guo)(guo)企業(ye)(ye)違約的(de)話業(ye)(ye)主方是可以將這2個(ge)月(yue)租金(jin)做不退(tui)還(huan)處理，所以在租賃(lin)前需(xu)要考慮企業(ye)(ye)的(de)租金(jin)承受能力；

6.免租(zu)期是(shi)企業租(zu)賃過程中可(ke)以多(duo)爭取的(de)項(xiang)，能為裝修爭取更多(duo)的(de)時(shi)間；

7.合(he)同簽(qian)訂：簽(qian)訂合(he)同都會(hui)走的(de)一個(ge)流程，客戶預(yu)(yu)約(yue)看房(fang)(fang)(fang)—看房(fang)(fang)(fang)登記(ji)—看房(fang)(fang)(fang)中，出具《租賃意向(xiang)書》給業主—談妥價格及(ji)相應和條件—預(yu)(yu)約(yue)時間簽(qian)合(he)同。合(he)同簽(qian)訂 一般(ban)(ban)會(hui)簽(qian)兩(liang)份，一份房(fang)(fang)(fang)管(guan)局的(de)備案(an)用，一份詳細的(de)補充協議，房(fang)(fang)(fang)管(guan)局的(de)合(he)同比較(jiao)籠統(tong)，一般(ban)(ban)寫清楚(chu)租金、年限雙方(fang)蓋章簽(qian)字就可(ke)以了。

8.裝修(xiu)(xiu)過程中一定(ding)要提前做好裝修(xiu)(xiu)圖(tu)紙和消(xiao)防申報，以(yi)最快的速度進場裝修(xiu)(xiu)；

9.租賃期的(de)租(zu)(zu)金遞增，一(yi)般租(zu)(zu)賃日(ri)期超(chao)過一(yi)年以上(shang)租(zu)(zu)金都(dou)會(hui)有不同程度的(de)遞增，一(yi)般從第二年或第三(san)年開(kai)始月租(zu)(zu)金遞增5%到(dao)8%。

10.定金(jin)交(jiao)付使用，有很多情況(kuang)不允(yun)許您直(zhi)接簽訂合同，下定金(jin)則(ze)是最好的(de)折衷(zhong)方(fang)法，一般定金(jin)下了(le)以后(hou)，業(ye)主反悔的(de)話需要(yao)雙倍返還的(de)。