什么是廉租房

廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指政府以租(zu)金(jin)補貼或(huo)實物(wu)配租(zu)的(de)方式(shi)，向符合城(cheng)鎮(zhen)居民最低生活保障標準且住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難的(de)家(jia)庭提供社會保障性質的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)分(fen)配形(xing)式(shi)以租(zu)金(jin)補貼為主，實物(wu)配租(zu)和租(zu)金(jin)減免為輔。根據(ju)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設(she)部、財政部、國家(jia)發展和改革委員會聯合印發的(de)《關于公共租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和廉(lian)租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并軌(gui)運(yun)行(xing)的(de)通知》（建保〔2013〕178號）的規(gui)定(ding)，從2014年(nian)起，各地公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)和廉(lian)租(zu)住房(fang)(fang)(fang)并(bing)軌(gui)(gui)運(yun)行，并(bing)軌(gui)(gui)后(hou)統稱為公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居民安定，改(gai)進(jin)城市低(di)收入居民的居住條件，是重要(yao)的民生問題，加快建(jian)設保障性安居工程，關于改(gai)進(jin)民生、促進(jin)社會調和安穩具有重要(yao)意義。

（2）從這個意義上說(shuo)，下(xia)大力量加(jia)快建造保證性安居(ju)工程，是促進我國經濟社會發展的(de)順時應勢之舉。

（3）帶動產業發展，加快建(jian)(jian)造保(bao)證性安居(ju)工程，對相關工業具有很強的帶動效(xiao)應。刺激消費(fei)增長，加速建(jian)(jian)造保(bao)證性安居(ju)工程，還為(wei)今后擴展消費(fei)發明(ming)了有利條件(jian)。

（4）加(jia)速建造保(bao)證性住房(fang)，大力推動廉租房(fang)建造、棚戶區(qu)改造、鄉(xiang)村危(wei)房(fang)改造和(he)施(shi)行游牧(mu)民久(jiu)居工(gong)程，都(dou)是改進城(cheng)鄉(xiang)居民消費環境(jing)和(he)條件(jian)的有(you)用行動，都(dou)將有(you)利(li)于(yu)城(cheng)鄉(xiang)居民特別是低收(shou)入居民擴展(zhan)消費。

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2、缺點(dian)

（1）設計(ji)滯后

地方(fang)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)規(gui)劃(hua)布局有(you)待(dai)改善，交通等(deng)外部配套設(she)(she)施的建設(she)(she)相對滯后(hou)。少(shao)數(shu)地方(fang)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)項目選在離城市中心較遠(yuan)的地方(fang)，配套設(she)(she)施沒能(neng)同步建設(she)(she)，建成后(hou)遲遲不(bu)能(neng)入住(zhu)，或是入住(zhu)了(le)(le)但生活不(bu)方(fang)便。有(you)的保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)內部空間結構不(bu)合理，影(ying)響(xiang)了(le)(le)使用功(gong)能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭和個人住(zhu)房(fang)(fang)、收入以及(ji)(ji)金融(rong)資產(chan)等(deng)情況(kuang)基礎信息不足，核定(ding)(ding)有(you)一(yi)定(ding)(ding)難度。一(yi)些地方在保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)分配中存在申(shen)請弄(nong)虛作(zuo)假、申(shen)報不實以及(ji)(ji)工(gong)作(zuo)人員(yuan)協助弄(nong)虛作(zuo)假，不按規定(ding)(ding)程(cheng)序和條件審批(pi)。

（4）資金(jin)短板

建設資金籌措(cuo)和征(zheng)地(di)拆遷壓力比(bi)較大(da)。

（5）政(zheng)策不周

中國(guo)保障性(xing)住房建設和管理總體(ti)上(shang)帶(dai)有探索性(xing)質，包括政策、機制、保障范圍(wei)、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

（6）法制不全

現(xian)行(xing)住房保(bao)障(zhang)政策(ce)都是以規(gui)范性(xing)文件(jian)形式發(fa)布的(de)，雖有一(yi)定效(xiao)力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保(bao)障(zhang)性(xing)住房的(de)動態管理機(ji)制，是住房保(bao)障(zhang)工作得(de)以正常(chang)運轉、可持續發(fa)展和(he)社(she)會公平(ping)得(de)以體現(xian)的(de)根本(ben)性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照(zhao)顧社會弱勢(shi)群體的福利政策，它和商(shang)品房的(de)性(xing)質(zhi)完全不一樣。一是廉(lian)租靠政府(fu)補貼支持(chi)；二是廉(lian)租房沒有產(chan)權轉移(yi)的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申(shen)請人(ren)具有5年(nian)以上當地城市(shi)常住(zhu)戶口(kou)；

2、申(shen)請人必(bi)須(xu)是當(dang)地(di)民(min)政部門認定(ding)的低(di)收(shou)(shou)入家庭或最低(di)收(shou)(shou)入家庭；

3、申請人家(jia)庭人均(jun)住房建筑面積在(zai)15平(ping)方米以下且家庭住(zhu)房(fang)總建筑面積(ji)在50平方(fang)米以(yi)下；

4、申請家庭成(cheng)員之間有法定的贍養、扶養或撫養關(guan)系，并一起共同(tong)生活的；

5、申請人及其家庭成員經當(dang)地房管(guan)部門(men)確認他處沒有(you)住房的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部(bu)實際(ji)居住人(ren)口的身份證(zheng)(zheng)、戶口本、現(xian)有住房(fang)租賃證(zheng)(zheng)或產權證(zheng)(zheng)；

2、市總工會(hui)核發的(de)或各(ge)級(ji)民政部門核發的(de)《城市最低生活保障社會(hui)救(jiu)濟金領取證》；

3、家庭成員所在單(dan)位是否解決住房(fang)或進(jin)行住房(fang)貨幣分(fen)配證明(ming)；

4、家庭成(cheng)員推薦申請人的(de)書面意(yi)見書；

5、符(fu)合實物配租條件且屬(shu)(shu)烈屬(shu)(shu)、殘(can)疾的申(shen)(shen)(shen)請(qing)家庭，另需提(ti)供烈屬(shu)(shu)證(zheng)、殘(can)疾證(zheng)。《申(shen)(shen)(shen)請(qing)表》填(tian)寫(xie)完畢后，由戶籍所(suo)(suo)(suo)在地(di)的社(she)區(qu)、區(qu)房產管理部門簽(qian)署(shu)意見(jian)并蓋章(zhang)(zhang)；所(suo)(suo)(suo)在單位(wei)、市(shi)總工會簽(qian)署(shu)意見(jian)并蓋章(zhang)(zhang)，無單位(wei)的申(shen)(shen)(shen)請(qing)人，由戶籍所(suo)(suo)(suo)在地(di)的街道、區(qu)民政局在《申(shen)(shen)(shen)請(qing)表》上簽(qian)署(shu)意見(jian)并蓋章(zhang)(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住(zhu)達(da)5年(含(han))以上;

2、購(gou)買政(zheng)府所持有的30%產(chan)權;

3、只能買賣給擁有購買廉租房指(zhi)標(biao)的人;

4、購買人必須是低(di)(di)收(shou)入(ru)(ru)家庭(ting)或最低(di)(di)收(shou)入(ru)(ru)家庭(ting)。

廉租房如何選擇

1、觀察(cha)廉(lian)租房(fang)所(suo)在地(di)(di)理(li)位(wei)置。廉(lian)租房(fang)所(suo)在的地(di)(di)理(li)位(wei)置很關鍵，關系(xi)到以(yi)(yi)后是否升值(zhi)的問題。根據(ju)你的經濟能力，選(xuan)擇更(geng)好(hao)的地(di)(di)理(li)區位(wei)，以(yi)(yi)臨近(jin)醫院(yuan)、學校、車站、商業(ye)街道(dao)等(deng)交通便(bian)利、人流量大的地(di)(di)方為宜。或(huo)者即將發展成為商業(ye)中心、交通樞紐的地(di)(di)方。

2、選擇合適(shi)的房(fang)屋(wu)戶型(xing)。一(yi)定要學會觀看戶型(xing)圖，了解(jie)戶型(xing)結構，房(fang)屋(wu)面積，以(yi)及承(cheng)重結構等，對以(yi)后(hou)的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光。一個(ge)好的住房，一定要確(que)保(bao)陽光充(chong)足，每個(ge)房間的都有足夠(gou)光源。另外(wai)，光照時間長短也(ye)是(shi)需(xu)要考(kao)慮的，一般(ban)以(yi)坐北(bei)靠南(nan)或(huo)坐南(nan)靠北(bei)為(wei)好，這樣能保(bao)證夏冬(dong)季(ji)節光照均勻。

4、選(xuan)(xuan)(xuan)擇(ze)合適(shi)的(de)樓(lou)層(ceng)。具(ju)體樓(lou)層(ceng)的(de)高(gao)矮(ai)根(gen)據個人喜好而定，但也要注意，如(ru)果是(shi)在商業中(zhong)心，建議(yi)選(xuan)(xuan)(xuan)高(gao)層(ceng)，避免噪(zao)聲問題(ti)，如(ru)果是(shi)比較(jiao)擁(yong)擠，電梯(ti)吃緊或家中(zhong)有不便坐(zuo)電梯(ti)人員的(de)情(qing)況，建議(yi)選(xuan)(xuan)(xuan)低層(ceng)。

5、注意房屋(wu)周(zhou)圍綠(lv)化及(ji)附屬(shu)設施(shi)。廉(lian)租房的綠(lv)化和附屬(shu)設施(shi)是否(fou)齊全，這(zhe)些都是需要考慮的地方(fang)，將來(lai)住(zhu)在這(zhe)里生(sheng)活是否(fou)便捷、居住(zhu)是否(fou)舒適(shi)。