什么是公租房

公共租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)是指(zhi)由(you)國家(jia)提供政策支(zhi)持(chi)、限定(ding)建設標(biao)準(zhun)和(he)租(zu)(zu)金水平(ping)，面向符合規定(ding)條件的城(cheng)鎮(zhen)(zhen)中(zhong)等(deng)偏下收(shou)入(ru)住(zhu)房(fang)困難家(jia)庭、新進就(jiu)(jiu)業(ye)無房(fang)職工和(he)在城(cheng)鎮(zhen)(zhen)穩定(ding)就(jiu)(jiu)業(ye)的外來務工人員出租(zu)(zu)的保(bao)障性住(zhu)房(fang)。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)為(wei)居民提供可租(zu)(zu)(zu)賃(lin)適當(dang)房(fang)源，這不(bu)僅可以(yi)引導鼓(gu)勵居民租(zu)(zu)(zu)房(fang)，減(jian)輕中低收入群(qun)體購買住(zhu)房(fang)的經(jing)濟壓力，而(er)且可以(yi)減(jian)少(shao)“被買房”群體的數量，對抑制過高(gao)房價起(qi)到(dao)積(ji)極(ji)作(zuo)用。

（2）公共(gong)租賃住(zhu)房面向中等以下收入群(qun)體出租，在保障范圍上實現了(le)與商(shang)品房的對接。

（3）公(gong)共租賃住房有益于彌補個人出(chu)租住房的不(bu)足。

2、缺點

（1）房屋面積有(you)限，不利(li)于(yu)人(ren)口較(jiao)多的家庭(ting)居(ju)住。

（2）限制條件較多，不利于申(shen)請。

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公租房的土地性質

它(ta)屬于政府照顧社(she)會弱(ruo)勢群(qun)體的福利政策，它(ta)和商品房(fang)的性質完全不(bu)一(yi)樣。一(yi)是廉租靠政府補貼(tie)支(zhi)持(chi)；二是公租房(fang)沒有(you)產權轉移的問題。只能住，不(bu)能買。

公租房申請條件

1、在(zai)本地無(wu)住房或者住房面(mian)積(ji)低于規定標準；

2、收入、財產低于規定標準；

3、申請(qing)人為外來(lai)務(wu)工人員的(de)，在本地穩(wen)定就業達到規定年限(xian)。

4、具體條件由直(zhi)轄市(shi)和市(shi)、縣級人民政府住房保障主管(guan)部門根據本(ben)地區實(shi)際情況確定，報本(ben)級人民政府批準后實(shi)施(shi)并向社(she)會公布(bu)。

公租房產權問題

公租房租期一般是3-5年，首(shou)先應(ying)當明確的(de)(de)(de)是，公租(zu)房并不歸(gui)個人(ren)所(suo)有。居住滿五年后，公租(zu)房并不會(hui)自(zi)然歸(gui)個人(ren)所(suo)以(yi)。相反，在滿五年后，如需繼續租(zu)住，需要重新提(ti)交租(zu)住公租(zu)房的(de)(de)(de)申請，并提(ti)供相關機(ji)構的(de)(de)(de)審(shen)核。

但是，近(jin)年來有(you)規(gui)定(ding)，政府的建(jian)設還有(you)籌集的公共租(zu)賃住房，當承租(zu)人租(zu)住滿5年，然后經過市政府的(de)批準準予出(chu)售的(de)，就可以申請購(gou)買了。同時(shi)，一些出(chu)售的(de)公共(gong)租賃住房(fang)自(zi)購(gou)房(fang)人(ren)辦理完房(fang)地(di)產(chan)登記之日起的(de)5年內(nei)，也是不得上市交易(yi)的。

公租房的交易條件

1、公租房進行買賣需(xu)要(yao)承租人(ren)(ren)是(shi)單(dan)身(shen)成(cheng)年人(ren)(ren)且無同住(zhu)人(ren)(ren)的(de)，可(ke)作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)職(zhi)工(gong)家庭(ting)購(gou)買公有住(zhu)房。承租戶在(zai)(zai)申請(qing)購(gou)房時，其家庭(ting)成(cheng)員中的(de)現役軍人(ren)(ren)、水上(shang)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)者、地質勘(kan)察工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)者以及居住(zhu)在(zai)(zai)單(dan)位集體宿(su)舍的(de)成(cheng)年人(ren)(ren)，均可(ke)作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)購(gou)房人(ren)(ren)。

2、家庭(ting)購買(mai)多(duo)層公(gong)有(you)住房（包括未(wei)裝電梯的(de)獨用(yong)成套(tao)住房及獨用(yong)成套(tao)新(xin)式里弄住房）超過建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)控制標準(zhun)的(de)，或購買(mai)高(gao)層公(gong)有(you)住房享受了購買(mai)成本價(jia)公(gong)有(you)住房建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)后仍超面(mian)積(ji)(ji)的(de)，其超過部(bu)分的(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，按市場價(jia)購買(mai)。

3、公租(zu)房進行買(mai)賣需要(yao)的(de)方式：一種是一次性全部(bu)(bu)購買(mai)，另一種是根據手上資金多少，進行部(bu)(bu)分(fen)購買(mai)，未購買(mai)的(de)部(bu)(bu)分(fen)繼續繳納租(zu)金。舉個例子(zi)，租(zu)住一套50平方米的公租房(fang)，可以先買下30平方米，在全部購買前(qian)，每月只需交(jiao)剩余20平方(fang)米的(de)租金。

公租房選購技巧

1、觀察公租(zu)房所在(zai)地理位置(zhi)。公租(zu)房所在(zai)的(de)(de)地理位置(zhi)很關鍵，關系到以后是(shi)否升值的(de)(de)問(wen)題。根據(ju)你的(de)(de)經濟能(neng)力，選擇更好的(de)(de)地理區位，以臨近醫(yi)院(yuan)、學校(xiao)、車站、商(shang)業(ye)街道(dao)等交通便利、人流(liu)量大的(de)(de)地方為宜。或者即將發展成為商(shang)業(ye)中(zhong)心、交通樞紐的(de)(de)地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房(fang)(fang)屋采光(guang)。一個好(hao)的(de)住房(fang)(fang)，一定要(yao)確(que)保陽(yang)光(guang)充足，每(mei)個房(fang)(fang)間的(de)都(dou)有(you)足夠光(guang)源。另外，光(guang)照時間長短(duan)也是需要(yao)考慮的(de)，一般以坐(zuo)北靠(kao)南或坐(zuo)南靠(kao)北為好(hao)，這樣能保證夏冬季節(jie)光(guang)照均勻(yun)。

4、選擇(ze)合適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高(gao)矮根據(ju)個人(ren)喜好而定，但也要注意，如果是(shi)在(zai)商業中心(xin)，建(jian)議選高(gao)層(ceng)，避免噪聲問題，如果是(shi)比較擁(yong)擠(ji)，電梯吃(chi)緊或(huo)家(jia)中有不便坐電梯人(ren)員的情況，建(jian)議選低層(ceng)。

5、注意房(fang)屋周圍綠(lv)化(hua)及附(fu)屬設施(shi)。公(gong)租房(fang)的(de)綠(lv)化(hua)和附(fu)屬設施(shi)是(shi)否齊全，這些(xie)都是(shi)需要考慮的(de)地方(fang)，將來住在這里(li)生活是(shi)否便捷、居住是(shi)否舒適。

公租房和廉租房的區別

1、性質(zhi)的區別(bie)

公租房是由政府政策支(zhi)持，限定戶型面積、供(gong)應對象和租金標準的公共租賃(lin)住房，而廉租房則為解(jie)決低收入家(jia)庭(ting)的基本居住問(wen)題所提(ti)供(gong)的政策性住房。

2、表現形式有差(cha)異

廉租(zu)房(fang)一般有(you)兩種表現(xian)形(xing)式，一是由政(zheng)府(fu)(fu)出(chu)資建好后，低(di)租(zu)金給(gei)住(zhu)房(fang)困難戶；二是由政(zheng)府(fu)(fu)發放租(zu)金補貼給(gei)住(zhu)房(fang)困難戶，由他們租(zu)賃社會房(fang)屋居住(zhu)。公租(zu)房(fang)一般是政(zheng)府(fu)(fu)出(chu)資建房(fang),低租(zu)金租(zu)給租(zu)戶。在(zai)租(zu)賃5年期滿后(hou)符合條件的承租人可以(yi)按以(yi)綜合造價為基準(zhun)確(que)定的價格購買(mai)。購買(mai)后(hou)可以(yi)繼承、抵押,不得出租、轉讓(rang)、贈予等(deng)市場交易。因特(te)殊原因需轉讓(rang)的(de),由(you)政府(fu)以購房(fang)價加(jia)利(li)息回購，再作為公(gong)租房(fang)流(liu)轉(zhuan)使用。

3、繳納租(zu)金不同

一般情況(kuang)下，廉租房要(yao)比公租房的(de)租金(jin)要(yao)低上很多。廉租房月租金(jin)標準(zhun)約為0.8-1.2元/平(ping)方(fang)米。而公租房則根(gen)據地(di)段(duan)不(bu)同，租金也有變化，一般是同地(di)段(duan)同品質(zhi)房屋的60%。不(bu)同(tong)城市公租(zu)房和(he)廉(lian)租(zu)房租(zu)金繳納金額不(bu)同(tong)，具體依據(ju)本地政策執行。

4、申請條件(jian)不(bu)同(tong)

以(yi)鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取(qu)得本市常(chang)住戶口3年以上；家庭(ting)成(cheng)員(yuan)有(you)戶口遷入(ru)(ru)的，遷入(ru)(ru)時間必須在兩(liang)年以上；無自(zi)有(you)住(zhu)(zhu)房或未(wei)租住(zhu)(zhu)公(gong)有(you)住(zhu)(zhu)房；家庭(ting)人均(jun)月收入(ru)(ru)低于城鎮(zhen)居民最低生活(huo)保障標準的5倍(bei)，單身年齡應在28歲。另外(wai)，就(jiu)業職(zhi)工及(ji)外(wai)來務工人員其(qi)他各自條(tiao)件，如(ru)已(yi)與用人單(dan)位(wei)簽訂勞動合同，月工資(zi)低(di)(di)于城鎮居民最低(di)(di)生活保(bao)障(zhang)標準的(de)5倍等(deng)等(deng)。而廉租(zu)房則除了(le)對戶口有(you)要求外，還需有(you)《城(cheng)鎮居民最低生(sheng)活保(bao)(bao)障(zhang)金領取證》或(huo)者(zhe)家庭(ting)人均(jun)月收入低于鄭州市城(cheng)市居民最低生(sheng)活保(bao)(bao)障(zhang)標準的2.5倍的低收入家(jia)庭認定證明(ming)，人均住房建(jian)筑面(mian)積低于16平米。

5、申請(qing)對象不同

不(bu)(bu)同(tong)城市申請(qing)對(dui)象(xiang)(xiang)不(bu)(bu)同(tong)。例(li)如北京(jing)廉(lian)租房申請(qing)對(dui)象(xiang)(xiang)必須滿足如下情形(xing)：

申(shen)請家庭(ting)上年(nian)人(ren)均月(yue)收入連續(xu)一年(nian)低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人(ren)戶低于13920元(申(shen)請家庭每增(zeng)加1人，按增加6960元計(ji)算(suan))。

b、申請家(jia)庭(ting)總資產(chan)為1人戶家庭(ting)低(di)于15萬元，2人戶(hu)低于(yu)23萬(wan)元，3人戶低(di)于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶(hu)及(ji)以上低于40萬元。

c、家庭(ting)住房(fang)人(ren)均使(shi)用面積低(di)于(yu)7.5平(ping)方米，且(qie)申請(qing)人(ren)和家庭成員5年內(nei)未(wei)出售或者轉讓過房產。

d、具備下列情形(xing)之一(yi)：被拆遷；有特殊病、重殘(can)人員；有60歲(含(han))以上(shang)人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房(fang)屋；申請樓房(fang)配(pei)租的家庭(ting)人口(kou)應當在2人(ren)以上。

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