什么是廉租房

廉(lian)租(zu)房(fang)是指政(zheng)府(fu)以租(zu)金補貼(tie)或(huo)實物配(pei)租(zu)的(de)(de)方式(shi)，向符合城(cheng)鎮居(ju)民最低生活(huo)保障標準(zhun)且住房(fang)困難的(de)(de)家庭提供社會保障性(xing)質的(de)(de)住房(fang)。廉(lian)租(zu)房(fang)的(de)(de)分(fen)配(pei)形式(shi)以租(zu)金補貼(tie)為主，實物配(pei)租(zu)和租(zu)金減免(mian)為輔。

廉租房特點

（1）供(gong)應對象明確。廉租(zu)房制度是具有選擇性的(de)(de)(de)社會政策，屬于(yu)社會救濟型福利，其保障特點(dian)是范圍窄、標準(zhun)低。只有符合各地方政府規(gui)定的(de)(de)(de)住房困難的(de)(de)(de)最低收入(ru)(ru)家庭，才可以申請城鎮最低收入(ru)(ru)家庭廉租(zu)房。

（2）以(yi)發放租(zu)(zu)(zu)賃住房補貼(tie)為(wei)主，以(yi)實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)、租(zu)(zu)(zu)金(jin)核(he)減(jian)為(wei)輔(fu)。其中，租(zu)(zu)(zu)賃住房補貼(tie)，是指(zhi)(zhi)政(zheng)府先向(xiang)符合(he)條件(jian)的(de)申請對象發放補貼(tie)，再由其到市場上去(qu)租(zu)(zu)(zu)賃住房；實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)，是指(zhi)(zhi)政(zheng)府直接提(ti)供住房，并按照(zhao)廉租(zu)(zu)(zu)房租(zu)(zu)(zu)金(jin)標(biao)準收(shou)取(qu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)；租(zu)(zu)(zu)金(jin)核(he)減(jian)，則是指(zhi)(zhi)產權單(dan)位按照(zhao)規(gui)定，采(cai)取(qu)在一定時期內對現(xian)已承租(zu)(zu)(zu)公有住房的(de)城鎮最低收(shou)入(ru)家庭給予租(zu)(zu)(zu)金(jin)減(jian)免的(de)辦法。

（3）具(ju)有社會(hui)保障性特點，是(shi)政府(fu)(fu)主導性社會(hui)福利制度。政府(fu)(fu)的主導作(zuo)(zuo)用體現(xian)在提(ti)供相關法律和政策，對(dui)(dui)保障對(dui)(dui)象和范圍(wei)及享受標準(zhun)作(zuo)(zuo)出規定，并建立合理的資(zi)金來源和籌集(ji)房源的渠道(dao)，同時進行有效(xiao)的行政管理也(ye)是(shi)政府(fu)(fu)的重要責任。

（4）廉(lian)租(zu)房資金實行財政(zheng)專戶管理，專項用于租(zu)賃住房補貼的發放、廉(lian)租(zu)房的購建、維修和物(wu)業管理等(deng)。

（5）廉租住房制(zhi)(zhi)度是具有嚴格資格條(tiao)件限制(zhi)(zhi)的保(bao)障(zhang)性住房制(zhi)(zhi)度，具有公(gong)開(kai)公(gong)平的準入機制(zhi)(zhi)、輪(lun)候(hou)機制(zhi)(zhi)和退出機制(zhi)(zhi)。

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廉租房的購買條件

（1）申(shen)請人家庭(ting)人均住(zhu)房建筑面積在(zai)15平(ping)方米以下且家庭(ting)住(zhu)房總建筑面積在(zai)50平(ping)方米以下；申(shen)請人及其(qi)家庭(ting)成(cheng)員經當(dang)地房管部門確認他處沒有住(zhu)房的。

（2）申(shen)(shen)請家(jia)庭成員之間(jian)有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的；申(shen)(shen)請人(ren)具有5年以上當地城市常住戶口；申(shen)(shen)請人(ren)必須是(shi)當地民政部門(men)認定的低(di)收入家(jia)庭或最低(di)收入家(jia)庭。

（3）不(bu)得申請(qing)條件：單身（含離異）申請(qing)人(ren)未滿35周歲。但經民政部門(men)認定(ding)的社(she)會救濟、社(she)會救助的孤兒除外；離婚不(bu)足2年的。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提(ti)供有關證明的除外。

（5）掛(gua)靠戶口所掛(gua)靠的(de)(de)地址不(bu)存在或(huo)(huo)不(bu)是居住房(fang)屋(wu)的(de)(de)；擁有轎車(che)或(huo)(huo)經營性(xing)機動車(che)的(de)(de)；興(xing)建、購買商業用房(fang)或(huo)(huo)高(gao)標準裝修現有住房(fang)的(de)(de)；出資安排子女出國留學或(huo)(huo)就(jiu)讀(du)高(gao)收費學校的(de)(de)；住房(fang)保(bao)障主管部(bu)門(men)規定的(de)(de)其他不(bu)得(de)申報的(de)(de)情(qing)況。

申請廉租房的準備資料

（1）家庭收(shou)入(ru)情(qing)況的證(zheng)(zheng)明材(cai)料，低保家庭只要出示低保憑證(zheng)(zheng)；其(qi)他家庭需(xu)提(ti)供個(ge)人(ren)收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)明和(he)單位證(zheng)(zheng)明、領取(qu)養老金(jin)證(zheng)(zheng)明(離退休金(jin)、退職生(sheng)活費、遺屬補助費、養老待遇等)；

（2）家庭現(xian)有住房的(de)證(zheng)(zheng)明(出示現(xian)居住地的(de)房屋產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)租賃(lin)證(zheng)(zheng)原件；有他處住房的(de)，需提供(gong)其房屋產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)租賃(lin)證(zheng)(zheng)原件)，原住房已(yi)拆遷的(de)，需提供(gong)拆遷所得憑證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)拆遷安置(zhi)協(xie)議；

（3）家庭(ting)成(cheng)員身份證(zheng)和戶口(kou)簿；

（4）屬(shu)孤寡老人、軍烈屬(shu)、三級以上(shang)(含三級)殘疾人、優撫對象、移交政(zheng)府(fu)安(an)置的軍隊轉業復員軍人以及受到(dao)當地政(zheng)府(fu)表(biao)彰的勞動模范，提供相(xiang)關證明；

（5）縣市區房地產(住房保障)部(bu)門規定(ding)的其他證明(ming)材料(liao)。

前款規定的各(ge)類證明材料，應當提(ti)交經申請人簽字確認(ren)的復印件，并(bing)提(ti)供原件核對。

城市居民最低(di)生活保障家庭(ting)提供低(di)保證(zheng)明，可(ke)直接認定(ding)為城市低(di)收入家庭(ting)，不再重(zhong)復(fu)進(jin)行家庭(ting)收入核定(ding)。

申請廉租房的程序

（1）申請廉租住(zhu)房(fang)保障(zhang)的(de)家庭，應當由戶主向戶口(kou)所在地街道辦(ban)事(shi)處或者鎮人民政府提出書面申請；

（2）街(jie)道辦(ban)事(shi)處或者鎮人民政(zheng)府(fu)應當自(zi)受理申(shen)請(qing)(qing)之日(ri)起30日(ri)內，就申(shen)請(qing)(qing)人的家庭(ting)收(shou)入、家庭(ting)住(zhu)(zhu)房狀況(kuang)是否符合規定條(tiao)件(jian)進行審核，提出初(chu)審意見并張(zhang)榜公布，將初(chu)審意見和申(shen)請(qing)(qing)材料一(yi)并報送市(區)、縣人民政(zheng)府(fu)建設(she)(住(zhu)(zhu)房保障(zhang))主管部門；

（3）建設(住房保障)主管部(bu)門應當自收到申請(qing)材料(liao)(liao)之日起15日內，就(jiu)申請(qing)人的家庭住房狀(zhuang)況是(shi)否符(fu)合規定條(tiao)件(jian)提出審核意見(jian)，并將符(fu)合條(tiao)件(jian)的申請(qing)人的申請(qing)材料(liao)(liao)轉同(tong)級民政部(bu)門；

（4）民政(zheng)部門應(ying)當自收(shou)到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭(ting)收(shou)入是否符合規定(ding)條件提出(chu)審核(he)意見，并反饋同級建設(住(zhu)房(fang)保(bao)障)主管部門；

（5）經審核，家庭收(shou)入、家庭住房狀況符(fu)合規定條件的(de)，由建設(住房保障)主管部門(men)予以公示，公示期限為(wei)15日；對經公示無異議(yi)(yi)或者異議(yi)(yi)不成(cheng)立的(de)，作為(wei)廉租住房保障對象予以登(deng)記(ji)，書面通知申(shen)請人，并向(xiang)社會(hui)公開(kai)登(deng)記(ji)結果(guo)。

經審(shen)核，不符合(he)規定條件的，建設(住(zhu)房(fang)保障)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門應(ying)當書面通知(zhi)申請人，說明理由。申請人對審(shen)核結果有異(yi)議的，可(ke)以向建設(住(zhu)房(fang)保障)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門申訴(su)。