一、首先看房小區的地理位置

1、交(jiao)通(tong)(tong)是(shi)否(fou)方便(bian)，包括小區到(dao)主干道(dao)是(shi)否(fou)交(jiao)通(tong)(tong)便(bian)利；到(dao)市區道(dao)路(lu)是(shi)否(fou)暢通(tong)(tong)；

2、周(zhou)邊環(huan)境是否(fou)適合居住(zhu)，主(zhu)要斷定(ding)條(tiao)件(jian)為判定(ding)周(zhou)邊是否(fou)有重(zhong)大污(wu)染源；

3、周(zhou)邊2公里之內是(shi)否(fou)有公共(gong)服(fu)務(wu)單位（醫院、學校尤其是(shi)幼(you)兒園及小學的質量情況、滿足日常生(sheng)活的購(gou)物(wu)場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面積是否適中(zhong)；

2、樓間距是否科學合理（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度(du)及(ji)小(xiao)區(qu)平時光(guang)線強度(du)；

4、小區(qu)內樓群外墻色(se)調是否讓人舒(shu)適、最好(hao)以暖色(se)調為主；

5、容積率越(yue)低(di)宜居(ju)性越(yue)強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要(yao)包括(kuo)交通(tong)、綠化(hua)、造景、硬化(hua)、亮化(hua)、停車位等配套設施、以(yi)便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物業管(guan)理公司服務及收(shou)費、管(guan)理情(qing)況(kuang)；

2、小區(qu)內配套(tao)服(fu)務設(she)施是(shi)否齊全(quan)，醫療、商業、幼兒園等設(she)施是(shi)否能滿(man)足日常生活需求；

3、健身娛樂場(chang)地設施是否合理配置。

五、戶型選擇

戶型最(zui)優(you)選項(xiang)為南北通透，次之(zhi)主戶朝陽(yang)，通氣性較好、再次，如(ru)主戶無法(fa)滿足朝陽(yang)需求，則一定要(yao)注(zhu)意通氣良好。

六、樓層選擇

1、小(xiao)區內樓層(ceng)密(mi)集度大(da)，建議所選樓層(ceng)向上為佳(jia)；

2、小區(qu)內樓(lou)層密集度適中(zhong)，建議選擇中(zhong)間(jian)(jian)樓(lou)段(duan)，關鍵還要看樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)是否(fou)合理；

3、小區內樓層(ceng)密集度小的，可選則二層(ceng)以上樓段。

選購宗旨：樓(lou)層的(de)(de)(de)選擇主要看(kan)采光性(xing)是(shi)否(fou)良(liang)好，采光性(xing)主要決定于樓(lou)距(ju)(ju)的(de)(de)(de)大(da)小，簡(jian)單的(de)(de)(de)判斷辦法為(wei)，你所選擇的(de)(de)(de)樓(lou)層到對面樓(lou)層的(de)(de)(de)平(ping)行距(ju)(ju)離是(shi)你所選房屋房高的(de)(de)(de)1．5－1．0倍(bei)為(wei)宜，倍(bei)數越大(da)采光性(xing)越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房(fang)屋(wu)的(de)(de)采光(guang)性是否(fou)符合(he)要求，以冬至為例當(dang)日(ri)采光(guang)是否(fou)能達(da)到兩(liang)小時，因時間約束也(ye)可參照所選房(fang)屋(wu)的(de)(de)地(di)理位置及結構(gou)情況咨(zi)詢周(zhou)邊住戶；

2、房間通透性，首選南北(bei)方向可直(zhi)接通風(feng)通氣為宜(yi)，如果不是南北(bei)通透的戶型，則要考慮室內各房間是否都通氣效(xiao)果良(liang)好；

3、房(fang)屋內各(ge)房(fang)間使用布(bu)局是否(fou)合(he)理方便、人性(xing)化，有利于各(ge)年齡(ling)段日常生活。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽良好、具備(bei)一(yi)定規模的建筑開發(fa)商；

2、調查開(kai)發(fa)(fa)商已(yi)開(kai)發(fa)(fa)完工(gong)樓盤基本情況，是(shi)否(fou)存在誠信(xin)問(wen)題(ti)；

3、開發商資(zi)質、信譽評(ping)價等情況(kuang)及所選樓盤手續是否健全；

4、主要手續包(bao)括土地使用許可證(zheng)(zheng)、建設(she)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)、工(gong)程建設(she)許可證(zheng)(zheng)、房(fang)屋預售許可證(zheng)(zheng)、房(fang)屋產權(quan)證(zheng)(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包(bao)括現在和未來的(de)規劃，主要從開發商及所在政府有關部門了解。

現實中的(de)(de)商品(pin)房(fang)樓盤(pan)不可能(neng)全部(bu)滿足上(shang)述九項(xiang)要求，很難達到盡善(shan)盡美(mei)，在實際選購中，大家可以參照自己(ji)(ji)的(de)(de)實際情況及(ji)需求選擇最(zui)符合自己(ji)(ji)的(de)(de)樓盤(pan)，營造自己(ji)(ji)舒(shu)心美(mei)好的(de)(de)家庭！