一、首先看房小區的地理位置

1、交通是(shi)否方(fang)便(bian)，包括小區(qu)到主干道是(shi)否交通便(bian)利；到市區(qu)道路是(shi)否暢通；

2、周邊(bian)環境是(shi)否(fou)適合居住，主要斷定條(tiao)件(jian)為判定周邊(bian)是(shi)否(fou)有重大污(wu)染源；

3、周邊2公(gong)里之內是(shi)否有公(gong)共服(fu)務單位(wei)（醫院(yuan)、學(xue)校尤其是(shi)幼兒(er)園(yuan)及小(xiao)學(xue)的質量情況、滿足日(ri)常生(sheng)活的購物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面(mian)積(ji)是(shi)否適中；

2、樓間(jian)距是否科(ke)學(xue)合理（1．5－1．0倍(bei)）；

3、樓層高度及小區平時(shi)光(guang)線(xian)強(qiang)度；

4、小區內(nei)樓群外墻色調(diao)是(shi)否讓(rang)人舒適、最好以暖色調(diao)為(wei)主；

5、容積率越(yue)低宜(yi)居性越(yue)強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包括交通、綠(lv)化(hua)、造(zao)景(jing)、硬化(hua)、亮(liang)化(hua)、停車位等配(pei)套設(she)施、以便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物(wu)業管(guan)(guan)理公司服(fu)務及收費、管(guan)(guan)理情況；

2、小(xiao)區內配套服務設施(shi)是否齊全，醫(yi)療、商業、幼兒園等設施(shi)是否能滿足(zu)日常生(sheng)活需求；

3、健(jian)身娛樂場地設施是(shi)否合(he)理(li)配(pei)置。

五、戶型選擇

戶型最(zui)優選項為南北通透，次之主戶(hu)(hu)朝陽(yang)，通氣(qi)性(xing)較(jiao)好、再(zai)次，如主戶(hu)(hu)無法滿(man)足朝陽(yang)需求，則一(yi)定要(yao)注意通氣(qi)良好。

六、樓層選擇

1、小區(qu)內樓(lou)層(ceng)密集度大(da)，建議所選(xuan)樓(lou)層(ceng)向上為佳；

2、小區內(nei)樓層密集度(du)適(shi)中，建議(yi)選擇中間樓段，關鍵還要看(kan)樓間距是否(fou)合理(li)；

3、小區內樓層(ceng)密集度小的，可選則二(er)層(ceng)以上樓段。

選(xuan)購宗旨：樓層(ceng)的(de)選(xuan)擇主要看采(cai)(cai)光性(xing)是否良好，采(cai)(cai)光性(xing)主要決(jue)定于(yu)樓距(ju)的(de)大(da)小，簡單的(de)判斷辦法為，你所選(xuan)擇的(de)樓層(ceng)到(dao)對面樓層(ceng)的(de)平(ping)行(xing)距(ju)離是你所選(xuan)房屋房高的(de)1．5－1．0倍(bei)為宜，倍(bei)數(shu)越大(da)采(cai)(cai)光性(xing)越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的(de)采(cai)光性是否(fou)符合要求，以冬至(zhi)為例當日采(cai)光是否(fou)能(neng)達到兩小時，因時間約束也可參照所選房屋的(de)地理(li)位置及結(jie)構(gou)情況(kuang)咨詢周邊(bian)住戶(hu)；

2、房間(jian)通(tong)(tong)(tong)透(tou)性(xing)，首選(xuan)南(nan)北方(fang)向(xiang)可直接通(tong)(tong)(tong)風通(tong)(tong)(tong)氣為宜，如果(guo)不(bu)是(shi)南(nan)北通(tong)(tong)(tong)透(tou)的戶型，則要(yao)考慮室內各房間(jian)是(shi)否(fou)都通(tong)(tong)(tong)氣效果(guo)良好；

3、房(fang)屋內(nei)各房(fang)間(jian)使用布局是否(fou)合理方便、人性化，有利于各年(nian)齡段日常生活。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽(yu)良好(hao)、具(ju)備(bei)一定(ding)規模的(de)建筑開發商；

2、調查開(kai)發(fa)商已開(kai)發(fa)完(wan)工樓(lou)盤(pan)基本情(qing)況，是否存在誠信問題(ti)；

3、開(kai)發(fa)商資質、信譽(yu)評價等情況及所選樓盤手續(xu)是否健全；

4、主要手續(xu)包括土地使用許可(ke)證(zheng)、建設規劃許可(ke)證(zheng)、工程建設許可(ke)證(zheng)、房屋預售許可(ke)證(zheng)、房屋產權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要(yao)包括現在和未來的規(gui)劃，主要(yao)從(cong)開發商及所在政府有關部門(men)了解。

現實中(zhong)的(de)商(shang)品(pin)房樓(lou)盤不可能全部(bu)滿足(zu)上述(shu)九(jiu)項要(yao)求，很(hen)難達到(dao)盡善盡美，在實際選購中(zhong)，大家(jia)可以參照自(zi)(zi)己(ji)的(de)實際情況(kuang)及需(xu)求選擇(ze)最符合自(zi)(zi)己(ji)的(de)樓(lou)盤，營造(zao)自(zi)(zi)己(ji)舒心美好的(de)家(jia)庭！