什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家(jia)經濟適用(yong)住房建設(she)計(ji)劃(hua)安排建設(she)的(de)住宅。由國家(jia)統一(yi)下達計(ji)劃(hua)，用(yong)地一(yi)般(ban)實(shi)行(xing)行(xing)政劃(hua)撥的(de)方式(shi)，免(mian)收(shou)土地出讓金，對各種(zhong)經批準的(de)收(shou)費(fei)實行減半征收(shou)，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原(yuan)則確定。經濟適用房(fang)相(xiang)對于商品房(fang)具有3個顯著特征：經濟性(xing)、保障性(xing)、實用性(xing)。是具有社(she)會保障性(xing)質的商品住宅。

優點：便宜，居住(zhu)成本(ben)一般也都要比新建的商品(pin)房低。

缺點：一般質量不(bu)好，位置比較(jiao)偏，交易(yi)手續麻煩(fan)。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)能單純的說經濟適(shi)用(yong)房(fang)能不(bu)能買賣。經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)自合同(tong)備案之日(ri)（未(wei)備案的以購房(fang)家庭辦理產權登(deng)記之日(ri)）起，不(bu)滿5年不得上市交易(yi)或完善產權(quan)。5年內購(gou)房(fang)(fang)家庭(ting)因特殊原因確需(xu)轉讓經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)的（離婚析產和法院判決除(chu)外(wai)），由市住房(fang)(fang)保障(zhang)機構按經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)原出售價格回(hui)購(gou)。

經(jing)濟適用住房(fang)上(shang)市交易(yi)或完善產(chan)權時應按照(zhao)不低于(yu)計征單價(jia)（實際成交價(jia)高于(yu)計征單價(jia)的，按實際成交價(jia)）與該經(jing)濟(ji)適用住房(fang)原(yuan)購房(fang)價(jia)格差(cha)價(jia)的60%繳納增值收益，用于補交(jiao)土地收益等(deng)相關價(jia)款(kuan)。計征單價(jia)以成(cheng)都(dou)市城鄉房(fang)(fang)產管理局公布(bu)的(de)屆(jie)時成(cheng)都(dou)市中心城區(qu)享有優(you)惠政策普(pu)(pu)通商(shang)品住房(fang)(fang)標準(zhun)中，同一環域范圍土地上的(de)普(pu)(pu)通商(shang)品住房(fang)(fang)平(ping)均交(jiao)易價(jia)格下浮10%為基(ji)準計算。

已享(xiang)受政策性住(zhu)房的低收(shou)入(ru)家庭(ting)購買經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的，該經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房上市交易或完善產權時，其已享(xiang)受的政策性住(zhu)房建筑面積部(bu)分，應全(quan)額上繳計征單價(jia)與該經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房原購房價(jia)格的差額。

曾(ceng)作為經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)產(chan)權(quan)人或共有(you)人，離婚(hun)析(xi)產(chan)后(hou)不再擁有(you)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)產(chan)權(quan)，再婚(hun)組(zu)成家庭后(hou)可與新組(zu)成的(de)家庭成員符合經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)申(shen)請(qing)條件的(de)，可共同申(shen)請(qing)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)。但該經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)上(shang)市(shi)交(jiao)易或完善產(chan)權(quan)時，其原(yuan)享(xiang)受的(de)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)人均建(jian)筑面積部分應全額(e)上(shang)繳(jiao)計征單價與該經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)住房(fang)原(yuan)購房(fang)價格的(de)差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚(shang)未住滿5年的經濟適用房

對于尚(shang)未住滿5年(nian)的(de)(de)經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)，由(you)于政策(ce)規定(ding)則(ze)不允許按市(shi)場價格出售。因此，確需出售此類經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)的(de)(de)業主(zhu)，只(zhi)(zhi)能以不高于購買時的(de)(de)單價出售，并且只(zhi)(zhi)能出售給符合經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)購買條(tiao)件的(de)(de)家(jia)庭或由(you)**相關部(bu)門收(shou)購。以(yi)原(yuan)購房(fang)價出(chu)售已購經濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)的(de)，出(chu)售人(ren)需提供原(yuan)住(zhu)房(fang)買賣合同(tong)(tong)、住(zhu)房(fang)轉讓(rang)合同(tong)(tong)等證件。若出(chu)售家庭符合條件可再購買經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)。

（2）已經住滿5年的經濟適用房

對于已(yi)經住滿5年(nian)的經濟適用房，業(ye)(ye)主現(xian)在可以依(yi)照目前市場(chang)價格進行出售，但出售后業(ye)(ye)主需按房屋成交(jiao)額(e)的10%補交綜合地價款。按(an)市場價格(ge)出售已(yi)購經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)的，需憑契(qi)稅完稅憑證(zheng)(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)(zheng)、住(zhu)房(fang)(fang)轉讓合同等證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)到(dao)房(fang)(fang)屋所在地國土資源和(he)房(fang)(fang)屋管理局辦(ban)理交易、產權過戶手續(xu)即(ji)可。

其實，關于經濟適用房(fang)買賣遠比(bi)文(wen)章(zhang)來(lai)的復雜(za)，畢竟涉及到金錢的東西(xi)，不(bu)事(shi)先搞(gao)清楚，事(shi)后出了問題就變得嚴(yan)重了。建議您在進行經濟適用房(fang)買賣時(shi)最好就相關(guan)的問題咨(zi)詢律(lv)師(shi)，以便保障(zhang)您的權益(yi)。

經濟適用房出售條件

（1）經(jing)濟適用房規定未滿5年(nian)不得正(zheng)式(shi)上市出售；

（2）規(gui)定(ding)規(gui)定(ding)滿(man)5年后，補交(jiao)土地出讓(rang)金把經適(shi)房轉(zhuan)為商品房后就能(neng)夠合法(fa)銷售(shou)；

（3）現在還(huan)未滿5年(nian)情況下(xia)，簽署(shu)的(de)出(chu)售合(he)同是無效的(de)，不受法(fa)律保護(hu)。

經(jing)適房(fang)(fang)規定二手經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)通(tong)常分(fen)兩種(zhong)情況處(chu)理：一(yi)種(zhong)是(shi)現(xian)已住滿5年，另一種是尚(shang)未住滿(man)年的。“住滿5年”是以購房(fang)家庭獲得(de)的(de)(de)契(qi)稅完稅憑據的(de)(de)時刻(ke)或(huo)許經濟適用住宅房(fang)子所有權證(zheng)的(de)(de)發證(zheng)時刻(ke)為準(zhun)的(de)(de)。可由業(ye)主供給兩個證(zheng)件(jian)中的(de)(de)任一個來斷定(ding)經(jing)濟適用房出售(shou)規定的(de)寓居時刻(ke)。

經濟適用房選購技巧

（1）結(jie)合工(gong)作單(dan)位、居(ju)住習(xi)慣、生活方(fang)式等綜(zong)合因(yin)素，再決定購買哪個區域(yu)內的經濟(ji)適用房項(xiang)目。如上班單(dan)位離(li)項(xiang)目的遠近、周邊的親朋好友居(ju)住情況等，都屬于綜(zong)合考慮(lv)因(yin)素。

（2）到項目現場考察(cha)，了(le)解項目本身的配(pei)套設施，并結合自身的需要(yao)進行購買。如新婚(hun)夫(fu)婦(fu)，要(yao)考慮到幼兒(er)園(yuan)、小學以及醫院等配(pei)套。還(huan)有(you)，對社區的綠化率、停(ting)車、物業管理(li)等狀況都應有(you)所了(le)解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構(gou)及(ji)面積大小，以及(ji)通風、采光、朝向(xiang)等基礎資料。

（4）對房(fang)(fang)屋的(de)權屬關系要(yao)(yao)有詳細調查(cha)，特(te)別要(yao)(yao)注意房(fang)(fang)屋是否(fou)有共(gong)有人，防(fang)止購買后，引(yin)起不必要(yao)(yao)的(de)麻煩。另外，特(te)別提醒，務(wu)必別買沒有房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)二手(shou)經濟適用房(fang)(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用(yong)經濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)可以來辦(ban)理抵(di)押貸款(kuan)(kuan)，還得需要(yao)(yao)看該(gai)房(fang)子(zi)是否滿足有關貸款(kuan)(kuan)條(tiao)件才行，經濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)是受到國家照顧的(de)房(fang)屋，房(fang)價相對來說低些(xie)，所以五年內的(de)經濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)不能(neng)做抵(di)押貸款(kuan)(kuan)，需要(yao)(yao)五年后補(bu)交差價轉換為(wei)貸款(kuan)(kuan)產(chan)品房(fang)才能(neng)申辦(ban)貸款(kuan)(kuan)。