什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國(guo)家(jia)經濟適用住(zhu)房(fang)建設計劃(hua)安排建設的住(zhu)宅。由(you)國(guo)家(jia)統一下達計劃(hua)，用地一般實行行政劃(hua)撥的方式，免(mian)收土地出讓金，對(dui)各種經批準的收(shou)費實(shi)(shi)行(xing)減半(ban)征收(shou)，出售價(jia)格實(shi)(shi)行(xing)政府指導價(jia)，按保本微利的(de)原則確(que)定。經濟適用房(fang)相對于商(shang)品房(fang)具有3個顯著(zhu)特征：經濟性、保(bao)障性、實(shi)用性。是具有社會保(bao)障性質(zhi)的商品住宅。

優點：便(bian)宜，居住成本一般(ban)也都(dou)要比(bi)新建的商品(pin)房低。

缺點：一(yi)般質量不好，位置比(bi)較偏(pian)，交易(yi)手續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不能單純的說經濟適用(yong)房能不能買賣(mai)。經濟適用(yong)住房自合(he)同(tong)備案(an)之日（未備案(an)的以購房家(jia)庭辦理產權登記之日）起，不滿5年(nian)不得上市(shi)交易或完善(shan)產權。5年(nian)內購房家庭因特殊原(yuan)因確需轉(zhuan)讓經濟適用住(zhu)房的（離婚析(xi)產和法(fa)院判決除外(wai)），由市住(zhu)房保障機構按經濟適用住(zhu)房原(yuan)出售價(jia)格回購。

經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)上(shang)市交(jiao)易或完善產權時應按照不低(di)于計征單價(jia)（實際(ji)成交(jiao)價(jia)高(gao)于計征單價(jia)的(de)，按實際(ji)成交(jiao)價(jia)）與該經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)原購房(fang)(fang)價(jia)格差價(jia)的(de)60%繳納增值收益，用(yong)于補交土地收益等相關(guan)價款(kuan)。計征(zheng)單價以成都市(shi)城(cheng)鄉房(fang)產管理局公布的屆時成都市(shi)中(zhong)心城(cheng)區享有(you)優惠政策普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)標準中(zhong)，同(tong)一環(huan)域范圍(wei)土地上的普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)平均交易價格下浮10%為基準(zhun)計算。

已(yi)享(xiang)受政(zheng)策(ce)性住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)低收入(ru)家(jia)庭(ting)購(gou)買經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)，該(gai)經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)上(shang)市(shi)交易或(huo)完善(shan)產權時，其已(yi)享(xiang)受的(de)(de)(de)政(zheng)策(ce)性住(zhu)房(fang)建筑面積部分，應全額上(shang)繳(jiao)計征(zheng)單價與該(gai)經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)原購(gou)房(fang)價格的(de)(de)(de)差額。

曾作為經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房產(chan)權人(ren)或(huo)共有人(ren)，離婚(hun)析產(chan)后不再(zai)擁有經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房產(chan)權，再(zai)婚(hun)組成家庭(ting)(ting)后可(ke)與(yu)新組成的家庭(ting)(ting)成員符合經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房申請條件(jian)的，可(ke)共同申請經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房。但該(gai)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房上市交易或(huo)完善(shan)產(chan)權時，其(qi)原(yuan)(yuan)享(xiang)受的經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房人(ren)均(jun)建筑面(mian)積部分應全額上繳(jiao)計征(zheng)單價(jia)與(yu)該(gai)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房原(yuan)(yuan)購房價(jia)格的差額。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿(man)5年(nian)的經濟適用房

對于尚未(wei)住滿5年的經濟(ji)適用(yong)房(fang)，由于(yu)政策(ce)規定則不(bu)允許按市場價格出售(shou)(shou)。因此(ci)，確需(xu)出售(shou)(shou)此(ci)類(lei)經濟(ji)適用(yong)房(fang)的業主，只能(neng)以(yi)不(bu)高于(yu)購(gou)買(mai)時的單價出售(shou)(shou)，并且(qie)只能(neng)出售(shou)(shou)給(gei)符合經濟(ji)適用(yong)住房(fang)購(gou)買(mai)條件的家庭或由**相關部門(men)收購(gou)。以原(yuan)購(gou)房價出售已購(gou)經濟(ji)適用房的，出售人需提供原(yuan)住房買賣(mai)合(he)同(tong)、住房轉讓合(he)同(tong)等(deng)證件。若出售家庭符合(he)條(tiao)件可再購(gou)買經濟(ji)適用住房。

（2）已經住滿5年(nian)的經濟適用房

對(dui)于已經住滿5年的經(jing)濟適用(yong)房(fang)，業(ye)主現在可以依照目前市場價(jia)格(ge)進行出售，但出售后業(ye)主需按(an)房(fang)屋成交額的10%補(bu)交綜合地價款。按市場價格(ge)出售已購經濟適用住房(fang)(fang)的(de)，需憑契(qi)稅完稅憑證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)、住房(fang)(fang)轉讓(rang)合同等(deng)證(zheng)(zheng)件(jian)到房(fang)(fang)屋所在地國土(tu)資(zi)源和房(fang)(fang)屋管理局辦(ban)理交易(yi)、產權過戶手續即可。

其實，關于(yu)經濟適用房(fang)買(mai)賣遠比文章(zhang)來(lai)的(de)復(fu)雜，畢(bi)竟涉及到金錢的(de)東(dong)西(xi)，不(bu)事先搞清楚(chu)，事后出了問題就變得嚴重了。建議(yi)您在進(jin)行經濟適用房(fang)買(mai)賣時最好就相關(guan)的(de)問題咨詢律師，以(yi)便保障您的(de)權(quan)益(yi)。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適(shi)用房規(gui)定未(wei)滿5年不(bu)得(de)正式(shi)上市出售；

（2）規定規定滿(man)5年后，補交土地出讓(rang)金把經適房轉(zhuan)為商品房后就能夠合法銷(xiao)售；

（3）現在還未滿5年(nian)情況下，簽(qian)署的出售合(he)同是無效的，不受法律保護(hu)。

經適(shi)房規定二(er)手經濟適(shi)用房通常(chang)分兩(liang)種情況處(chu)理：一種是(shi)現(xian)已住滿5年，另一(yi)種(zhong)是尚未住滿(man)年的(de)。“住滿5年”是以(yi)購房(fang)家(jia)庭獲得的契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑據的時刻或許經(jing)濟適用住宅房(fang)子所有權證(zheng)的發證(zheng)時刻為準的。可由業主(zhu)供給兩個證(zheng)件中的任一個來斷定經濟適(shi)用(yong)房出售規定(ding)的寓居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合工作單(dan)位、居住(zhu)習(xi)慣、生活方式等(deng)(deng)綜合因素，再決定購買哪個區域內的(de)經濟(ji)適用(yong)房項(xiang)目。如上(shang)班單(dan)位離項(xiang)目的(de)遠近、周邊的(de)親(qin)朋好友(you)居住(zhu)情況(kuang)等(deng)(deng)，都屬于綜合考(kao)慮因素。

（2）到項目現場(chang)考察(cha)，了(le)解(jie)項目本身(shen)的配(pei)套設(she)施(shi)，并結(jie)合自身(shen)的需(xu)要進行購(gou)買。如(ru)新(xin)婚夫婦(fu)，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等(deng)配(pei)套。還(huan)有，對社(she)區的綠化率、停車、物(wu)業管理等(deng)狀(zhuang)況都應有所(suo)了(le)解(jie)。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及(ji)面(mian)積大小(xiao)，以及(ji)通(tong)風、采(cai)光、朝向等(deng)基礎(chu)資(zi)料(liao)。

（4）對房(fang)屋(wu)的(de)權屬關系要有(you)詳細調查，特別(bie)要注意(yi)房(fang)屋(wu)是(shi)否有(you)共有(you)人，防止(zhi)購買(mai)后，引起不必要的(de)麻煩。另外(wai)，特別(bie)提(ti)醒，務必別(bie)買(mai)沒有(you)房(fang)產(chan)證的(de)二手經濟適用房(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使(shi)用經(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)可(ke)以(yi)來辦理抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)，還得需要看該房(fang)(fang)子是否滿足有關貸(dai)(dai)款(kuan)條件才行，經(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)是受到國家照顧的(de)房(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)價相(xiang)對(dui)來說低些，所(suo)以(yi)五(wu)年內的(de)經(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)不能做抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)，需要五(wu)年后補交差價轉換為(wei)貸(dai)(dai)款(kuan)產品房(fang)(fang)才能申辦貸(dai)(dai)款(kuan)。