一、租房日期怎么算

房屋租賃合同從雙方當事人(ren)簽訂合同之日(ri)起開始(shi)(shi)生效。合同明確約定生效時間(jian)的(de)，按合同約定的(de)時間(jian)開始(shi)(shi)生效。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中(zhong)應寫明出租(zu)人和(he)承租(zu)人的姓名及住址(zhi)等(deng)個人情(qing)況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房(fang)(fang)的(de)(de)確切位(wei)置(zhi)，如(ru)位(wei)于某路某號某室(shi)；住(zhu)房(fang)(fang)面積；住(zhu)房(fang)(fang)裝修情況(kuang)，簡要(yao)說明住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)墻(qiang)壁、門窗、地(di)板(ban)、天花板(ban)、廚房(fang)(fang)和(he)(he)衛生(sheng)間的(de)(de)裝修情況(kuang)；配備(bei)(bei)(bei)設(she)施和(he)(he)設(she)備(bei)(bei)(bei)，簡要(yao)列舉住(zhu)房(fang)(fang)內出租人為承租人準(zhun)備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)家具(ju)、家用電(dian)器、廚房(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)和(he)(he)衛生(sheng)間設(she)備(bei)(bei)(bei)等(deng)；住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)及產權(quan)人，寫明這(zhe)套住(zhu)房(fang)(fang)為何種產權(quan)，產權(quan)人是(shi)誰，出租人與產權(quan)人的(de)(de)關系(xi)及是(shi)否得到產權(quan)人的(de)(de)委托出租住(zhu)房(fang)(fang)。

3、住房用途

主要說(shuo)明以(yi)下兩點(dian)：住(zhu)(zhu)房是用于(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人自住(zhu)(zhu)、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人一家(jia)(jia)居住(zhu)(zhu)、還是允許承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人或其家(jia)(jia)庭與其他人合住(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)房是僅能用于(yu)居住(zhu)(zhu)，還是同時可以(yi)有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不希望頻繁搬(ban)家，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也(ye)不希望在(zai)短時間內又(you)要(yao)尋找(zhao)新的房(fang)(fang)客，雙方都需(xu)要(yao)有(you)一(yi)段比較穩(wen)定的時間，所以需(xu)要(yao)在(zai)合(he)同中(zhong)約定一(yi)個(ge)期(qi)限(xian)。在(zai)這(zhe)個(ge)期(qi)限(xian)內，如(ru)果沒有(you)特殊情況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不得收回住房(fang)(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也(ye)不得放棄(qi)這(zhe)一(yi)住房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的住房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)到(dao)了之(zhi)后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將住房(fang)(fang)退(tui)還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住房(fang)(fang)，則要(yao)提前(qian)通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。經協商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住房(fang)(fang)。如(ru)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要(yao)搬(ban)走，但是(shi)沒有(you)找(zhao)到(dao)合(he)適的新住處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)由出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)協商確(que)定，在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)內，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得擅(shan)自提高(gao)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)付(fu)款(kuan)方式大致(zhi)有(you)按(an)(an)年付(fu)、按(an)(an)半(ban)年付(fu)、按(an)(an)季付(fu)。如(ru)果(guo)一次付(fu)清較(jiao)長(chang)期限(xian)的(de)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)討價(jia)還價(jia)，要求(qiu)給予(yu)一些(xie)優惠。但從承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)經濟承受(shou)能力角度考慮，按(an)(an)月或按(an)(an)季付(fu)款(kuan)造成的(de)經濟負擔相對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)產權人(ren)(ren)(ren)或(huo)產權人(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以(yi)修繕(shan)(shan)住(zhu)(zhu)(zhu)房是出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)責(ze)任(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃前應對住(zhu)(zhu)(zhu)房及其內(nei)部設施進(jin)行認真檢查，保(bao)證自己今后能夠正常使(shi)(shi)用(yong)。如(ru)果(guo)在(zai)正常使(shi)(shi)用(yong)過程中住(zhu)(zhu)(zhu)房或(huo)設施損壞，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應及時通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請物(wu)業管理公(gong)司予以(yi)維修。但如(ru)果(guo)是因為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使(shi)(shi)用(yong)不(bu)當而造成損壞的(de)，由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責(ze)維修或(huo)賠償(chang)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)(zhu)房進(jin)行修繕(shan)(shan)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可與其共同出(chu)(chu)資維修，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔(dan)的(de)維修費用(yong)可以(yi)抵償(chang)應交的(de)租(zu)(zu)(zu)金或(huo)由出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護(hu)住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確(que)實需要(yao)對住房進行變動時，要(yao)征(zheng)得出(chu)租人的同(tong)意，并簽訂書面(mian)協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)租(zu)人租(zu)房的(de)目的(de)并不(bu)是自住，而是想通過轉(zhuan)租(zu)取得租(zu)金收入。由于這種轉(zhuan)租(zu)行為影響到(dao)出(chu)(chu)租(zu)人的(de)利益，所以(yi)雙方(fang)應該在合同(tong)(tong)中對轉(zhuan)租(zu)加以(yi)規定(ding)。如(ru)(ru)果允(yun)(yun)許(xu)(xu)轉(zhuan)租(zu)，雙方(fang)可以(yi)協商確(que)定(ding)一個分享轉(zhuan)租(zu)收入的(de)比例；如(ru)(ru)果不(bu)允(yun)(yun)許(xu)(xu)轉(zhuan)租(zu)，而承(cheng)租(zu)人擅(shan)自轉(zhuan)租(zu)，出(chu)(chu)租(zu)人則有權終(zhong)止租(zu)賃合同(tong)(tong)。

9、違約責任

在簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)時(shi)，雙方就(jiu)要想到可能產生的(de)違反合(he)(he)同(tong)的(de)行為，并在合(he)(he)同(tong)中規(gui)定相應的(de)懲罰辦法。例(li)如(ru)，如(ru)果承租人不(bu)按期交納房(fang)租，出租人可以提前終止(zhi)合(he)(he)同(tong)，讓其搬離；如(ru)果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程(cheng)中(zhong)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)認(ren)為(wei)有必(bi)要改變(bian)合同(tong)的上述各項條款(kuan)，如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)(zu)金(jin)等，雙方可以通過協商對合同(tong)進行變(bian)更。如(ru)果(guo)(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)由于(yu)工(gong)作等的變(bian)動需要與他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)互換(huan)住房(fang)，應該(gai)事先征(zheng)得出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意，換(huan)房(fang)后，原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)終止，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)新的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂(ding)新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)。如(ru)果(guo)(guo)合同(tong)未到期時出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)中(zhong)有一方要提前(qian)解(jie)除(chu)合同(tong)，則要提前(qian)通知對方，并按照合同(tong)約定或協商給予對方一定的補償。如(ru)果(guo)(guo)合同(tong)到期，那(nei)么該(gai)合同(tong)自然終止。

三、租房合同怎么寫才有效

當(dang)房屋(wu)的(de)(de)出租人和承租人雙方簽訂了房屋(wu)租賃合同之后，可以從4個方面審查這(zhe)個房屋(wu)租賃合同是否(fou)具有相應的(de)(de)法律效力(li)。

1、合同的主體

即房屋(wu)(wu)的出(chu)租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)是(shi)否(fou)具(ju)備(bei)民事行(xing)為能力，出(chu)租(zu)人(ren)是(shi)否(fou)為出(chu)租(zu)房屋(wu)(wu)的所有人(ren)或(huo)合法使(shi)用(yong)權(quan)人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未(wei)(wei)依法取(qu)得房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證的(de)；司法機(ji)(ji)關(guan)(guan)和(he)行政(zheng)機(ji)(ji)關(guan)(guan)依法裁定、決(jue)定查封(feng)或者以其他形式限制房(fang)地產權(quan)(quan)利(li)的(de)；共(gong)有(you)房(fang)屋未(wei)(wei)取(qu)得共(gong)有(you)人同意(yi)的(de)；權(quan)(quan)屬有(you)爭議的(de)；屬于違法建筑的(de)；不符合安全標準的(de)；已抵押，未(wei)(wei)經抵押權(quan)(quan)人同意(yi)的(de)；不符合公(gong)安、環(huan)保、衛生(sheng)等主(zhu)管部門有(you)關(guan)(guan)規定的(de)；我國(guo)有(you)關(guan)(guan)法律、法規規定禁止出租的(de)其他情形。冬季租房(fang)購房(fang)需當心(xin)供(gong)暖糾紛責權(quan)(quan)劃分清晰為首(shou)要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)租(zu)賃合同所約定的(de)違約金(jin)過高，或(huo)者出租(zu)人明知承(cheng)租(zu)人用租(zu)來的(de)房屋(wu)進行違法犯罪活動時，這(zhe)樣的(de)房屋(wu)租(zu)賃合同均是無效(xiao)的(de)，不受法律(lv)保護，租(zu)金(jin)依法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相關法律明確(que)規定：“房(fang)屋租賃(lin)當(dang)事人在(zai)簽(qian)訂(ding)租房(fang)合同后，房(fang)屋租賃(lin)成為事實(shi)之(zhi)前，應向當(dang)地房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)辦理(li)相關登記(ji)備案手續。”