什么是二房東

“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東”是指先從(cong)原房(fang)(fang)(fang)(fang)東手里(li)租(zu)(zu)(zu)下(xia)整(zheng)套房(fang)(fang)(fang)(fang)子，然后再整(zheng)體或分(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)(zu)給他人，從(cong)中獲利者被稱之(zhi)為“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東”。從(cong)法律意(yi)義上來講，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)(zu)(zu)人為房(fang)(fang)(fang)(fang)東，承租(zu)(zu)(zu)人為房(fang)(fang)(fang)(fang)客。房(fang)(fang)(fang)(fang)客將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)以高于原租(zu)(zu)(zu)金(jin)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)轉租(zu)(zu)(zu)他人，稱為“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東”。

該圖片由注冊用戶"奮斗路上"提供，版權聲明反饋

怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)(fang)東(dong)(dong)要房(fang)(fang)產證，如(ru)果(guo)找借口(kou)推諉不(bu)(bu)給，那(nei)很有可能是二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)產證與其身份證上信(xin)息不(bu)(bu)一致，那(nei)就一定是二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)。而如(ru)果(guo)二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)想要合(he)法的(de)(de)話，需要有房(fang)(fang)主本人的(de)(de)書(shu)面授(shou)權(quan)委(wei)托書(shu)，這樣你跟他簽(qian)的(de)(de)合(he)同(tong)才(cai)是有效的(de)(de)。如(ru)果(guo)沒有委(wei)托書(shu)，所有的(de)(de)協議都(dou)是無效的(de)(de)。

2、房租

一(yi)手房(fang)東提出的房(fang)價(jia)都(dou)是和當(dang)(dang)地房(fang)租(zu)水平(ping)相當(dang)(dang)的，根據(ju)自己所在(zai)的位置(zhi)和采光度進行上下調(diao)整，二(er)手房(fang)東會亂要價(jia)，一(yi)手房(fang)東都(dou)是本地的，說著當(dang)(dang)地語言，你(ni)可以在(zai)租(zu)房(fang)的時候(hou)多溝通溝通，多聊聊家常，在(zai)交流中就能夠分(fen)辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租賃二房東的(de)房子前，需要查明他是否具有有效的(de)出(chu)租權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要查看業主與二房(fang)東(dong)(dong)的(de)租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，并要求其出(chu)(chu)示業主允許并知(zhi)曉二房(fang)東(dong)(dong)的(de)出(chu)(chu)租(zu)行為，一(yi)般這(zhe)一(yi)點會寫明在業主和二房(fang)東(dong)(dong)的(de)租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)上，如(ru)果沒有，請讓(rang)他(ta)出(chu)(chu)示其他(ta)證(zheng)明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實(shi)業主(zhu)信息是與二房東簽(qian)訂(ding)合同本人。核實(shi)他(ta)具(ju)有出租(zu)(zu)該房屋的(de)權利后(hou)再(zai)進(jin)行租(zu)(zu)賃~簽(qian)合同之前一定要(yao)實(shi)地考察下房屋是否符合您的(de)租(zu)(zu)房需求，無誤后(hou)再(zai)簽(qian)訂(ding)。簽(qian)訂(ding)時要(yao)著重(zhong)查看提(ti)前退租(zu)(zu)以(yi)及退租(zu)(zu)時押金(jin)和剩余房租(zu)(zu)的(de)交付(fu)和違約金(jin)，以(yi)及任何涉及要(yao)金(jin)錢的(de)條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有(you)合(he)同(tong)的(de)，根據現行(xing)相(xiang)關法律規定(ding)及處(chu)理糾紛的(de)實踐，你所說的(de)屬于你擁有(you)房(fang)屋租賃中(zhong)的(de)押(ya)金(jin)返還(huan)(huan)請(qing)求(qiu)權(quan)，通(tong)常(chang)是(shi)在(zai)合(he)同(tong)關系存續期間，無論(lun)基于何種理由(you)，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)享有(you)押(ya)金(jin)的(de)返還(huan)(huan)請(qing)求(qiu)權(quan)。當合(he)同(tong)關系終(zhong)止時，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)依約返還(huan)(huan)了租賃物、承(cheng)包物等，且并無其(qi)它不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)合(he)同(tong)義務情形(xing)的(de)，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)有(you)權(quan)請(qing)求(qiu)債權(quan)人(ren)(ren)返還(huan)(huan)押(ya)金(jin)或已扣(kou)除(chu)損害賠償(chang)后(hou)的(de)余額(e)。因此，如果租房(fang)合(he)同(tong)已終(zhong)止或解除(chu)，也不(bu)(bu)(bu)存在(zai)拖欠(qian)租金(jin)等相(xiang)關費用與物品損壞的(de)情形(xing)，房(fang)東仍然(ran)不(bu)(bu)(bu)予(yu)退(tui)還(huan)(huan)押(ya)金(jin)，與房(fang)東協(xie)商還(huan)(huan)不(bu)(bu)(bu)能(neng)解決，建議(yi)：請(qing)所在(zai)地(di)的(de)居委會或派出(chu)所協(xie)調(diao)解決，或者(zhe)向人(ren)(ren)民法院起訴(su)。

其(qi)次，沒合同的，在有(you)合同的情況下(xia)(xia)可以(yi)(yi)按照上(shang)面(mian)所說的來做(zuo)，但是(shi)在沒有(you)合同的時(shi)(shi)候，我們就要(yao)用自己的智慧了(le)，租房的時(shi)(shi)候用手機(ji)錄(lu)(lu)音，記(ji)錄(lu)(lu)下(xia)(xia)和(he)房東(dong)的對話，明確自己是(shi)否交了(le)押金，并且把金額一并說清(qing)楚，如(ru)果(guo)這樣做(zuo)房東(dong)還是(shi)不退押金的話，那么可以(yi)(yi)報警(jing)，當地的民警(jing)，可以(yi)(yi)處理這類(lei)事(shi)情，因為(wei)有(you)錄(lu)(lu)音在手，最好是(shi)有(you)視頻(pin)錄(lu)(lu)像的。這樣對于沒有(you)合同的也是(shi)可以(yi)(yi)解(jie)決了(le)。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房(fang)(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)分為合(he)法(fa)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)和非法(fa)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，二者界定的(de)(de)(de)標準(zhun)就(jiu)是是否征得(de)(de)出(chu)租(zu)方的(de)(de)(de)同意(yi)，二房(fang)(fang)東未(wei)征得(de)(de)房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)同意(yi)就(jiu)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)的(de)(de)(de)行為是不可能得(de)(de)到法(fa)律的(de)(de)(de)認(ren)可的(de)(de)(de)，除(chu)非雙方在(zai)簽訂租(zu)房(fang)(fang)合(he)同時允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行為的(de)(de)(de)出(chu)現。

2、二手房東好做嗎

二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)東做的(de)(de)(de)好(hao)，一個(ge)月(yue)一兩萬收入也不是(shi)很難的(de)(de)(de)事情(qing)(qing)。需注(zhu)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)是(shi)，一般(ban)情(qing)(qing)況下，房(fang)(fang)(fang)客是(shi)不可以私自做二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)東的(de)(de)(de)，必(bi)須(xu)得(de)到(dao)(dao)原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，你(ni)才能進行第(di)二(er)次(ci)對(dui)外(wai)出租(zu)(zu)。如(ru)果你(ni)與房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)協商原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)也同(tong)(tong)意(yi)(yi)你(ni)對(dui)外(wai)出租(zu)(zu)，這(zhe)時(shi)候你(ni)要(yao)擬(ni)定新的(de)(de)(de)出租(zu)(zu)合同(tong)(tong)。并(bing)且(qie)跟原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)協商并(bing)同(tong)(tong)意(yi)(yi)新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金。新的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)(tong)，你(ni)必(bi)須(xu)要(yao)嚴(yan)明確的(de)(de)(de)標(biao)注(zhu)時(shi)間地點(dian)還有各(ge)種新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)條約，并(bing)且(qie)要(yao)得(de)到(dao)(dao)原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，在原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)情(qing)(qing)況下，你(ni)才能跟別(bie)人(ren)進行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多業主，會(hui)選擇在(zai)自己(ji)相信(xin)的房產(chan)網站中(zhong)發布(bu)自己(ji)的房源信(xin)息，其中(zhong)不乏(fa)很(hen)多優質的房源信(xin)息，這(zhe)對于二(er)房東來說就是很(hen)重要(yao)的信(xin)息需(xu)要(yao)及時獲(huo)取(qu)。因(yin)此二(er)房東需(xu)要(yao)在(zai)用(yong)戶活躍的房產(chan)網站上，實時關注，很(hen)有(you)可(ke)能(neng)獲(huo)取(qu)房源信(xin)息。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作為一個傳(chuan)統媒介(jie)，在現代還是有(you)(you)一定(ding)的影(ying)響價值的，所以二房東可以利用報紙(zhi)信(xin)息(xi)挖(wa)掘房源，報紙(zhi)上可能會有(you)(you)同行(xing)刊登(deng)的房源信(xin)息(xi)，或(huo)者業主(zhu)自己刊登(deng)的房源信(xin)息(xi)。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親(qin)戚朋友(you)和(he)老(lao)客戶提供(gong)的房(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)，可以說是(shi)(shi)最(zui)靠(kao)譜和(he)快速有效的方法(fa)。因為二房(fang)東和(he)他們都是(shi)(shi)認(ren)識和(he)了解的，如(ru)果他們向二房(fang)東提供(gong)了房(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)，大部分都是(shi)(shi)比(bi)較高質(zhi)量的房(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)，甚至還省去了二房(fang)東再(zai)去核實房(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)真假的過程，算是(shi)(shi)解決了二房(fang)東的一大煩惱。

（4）上門客戶

上門客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)是開發(fa)客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)最直(zhi)接的(de)(de)途徑，這類客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)目的(de)(de)明確，針對(dui)性比較強，比較容易跟進，所以客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)在(zai)登記信(xin)息(xi)的(de)(de)時候，一定要留(liu)下(xia)客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)的(de)(de)聯(lian)(lian)系(xi)方式，如手(shou)機號，微信(xin)，qq號等(deng)。一般來說，客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)都會在(zai)多家門店登記信(xin)息(xi)，所以要盡快聯(lian)(lian)系(xi)客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)看房，防止客(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)與其他門店合作。

（5）社區駐守

針對重點小區(qu)進行駐守，駐守時要(yao)注意跟保安和物業搞好關系，再者(zhe)就是(shi)小區(qu)里的住戶(hu)(hu)，經常(chang)跟大(da)媽(ma)(ma)們(men)聊聊家常(chang)，陪(pei)大(da)媽(ma)(ma)跳(tiao)跳(tiao)廣場舞，陪(pei)大(da)爺(ye)下下棋(qi)之類的，與他(ta)們(men)建立好關系。哪戶(hu)(hu)準備賣房子(zi)了，哪戶(hu)(hu)要(yao)出租(zu)房子(zi)了，大(da)叔大(da)媽(ma)(ma)們(men)都很(hen)清楚，有需(xu)要(yao)的時候他(ta)們(men)會給(gei)予你一定的幫助。當然也(ye)可以在售(shou)樓處(chu)駐守，能遇到(dao)很(hen)多(duo)有意向的購房者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手房東(dong)承包房子(zi)，首(shou)先一條(tiao)要有足夠的(de)(de)(de)現金流，其次的(de)(de)(de)話可(ke)以尋找(zhao)寫字樓附近(jin)的(de)(de)(de)小(xiao)區，自己租(zu)賃(lin)后然后再(zai)轉租(zu)。但需要注(zhu)意的(de)(de)(de)一點(dian)是(shi)，二(er)手房東(dong)在我(wo)國相關的(de)(de)(de)法律條(tiao)款當中，未(wei)經出租(zu)方書面同意再(zai)進行轉租(zu)都屬于無(wu)效(xiao)，如果產生(sheng)經濟糾紛(fen)，是(shi)可(ke)以追究二(er)手房東(dong)違約(yue)責任的(de)(de)(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)東盈利主要的(de)方(fang)式(shi)(shi)還是通過各種方(fang)式(shi)(shi)進行轉(zhuan)(zhuan)租(zu)后(hou)的(de)價差(cha)。但需要關注的(de)是否具有(you)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)權限，根據最高院關于(yu)城鎮房(fang)屋租(zu)賃(lin)糾紛的(de)司法解釋，在沒有(you)特(te)別約定的(de)情(qing)況(kuang)下，承(cheng)租(zu)人(ren)不得(de)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，否則出(chu)租(zu)人(ren)有(you)權解除合(he)同(tong)(tong)并要求返(fan)還房(fang)屋，除非出(chu)租(zu)人(ren)知(zhi)道或(huo)者應當知(zhi)道，六(liu)個月內(nei)沒有(you)提出(chu)異議(yi)的(de)，視(shi)為對承(cheng)租(zu)人(ren)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行為的(de)認可，不得(de)再以轉(zhuan)(zhuan)租(zu)為由解除合(he)同(tong)(tong)。