二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要(yao)裝修，首(shou)先要(yao)通(tong)知物業，流程如下(xia)：

1、出示(shi)房(fang)產買賣證明，登(deng)記(ji)業(ye)主信息，便(bian)于物業(ye)與業(ye)主之間的聯(lian)系(xi)溝通。

2、辦(ban)理裝(zhuang)修(xiu)(xiu)許(xu)可(ke)手續，得到物業的(de)許(xu)可(ke)后(hou)，才(cai)能(neng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)。

3、繳納裝(zhuang)(zhuang)修保證(zheng)金(jin)，裝(zhuang)(zhuang)修保證(zheng)金(jin)是(shi)可(ke)以退還的，它(ta)只是(shi)押金(jin)的一(yi)種(zhong)形式，這樣會促使業主(zhu)嚴格的遵守裝(zhuang)(zhuang)修條例(li)，不(bu)破壞公共設施，不(bu)改(gai)動房(fang)屋結構，不(bu)改(gai)變房(fang)子外(wai)觀。

4、裝修人員(yuan)出入證也是需要到物(wu)業辦(ban)理，這樣便于物(wu)業的管理。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和(he)改造一些隔墻（非承(cheng)重墻）、壁柜、頂(ding)柜等，增(zeng)加和(he)改善采光及使用(yong)率。

2、水路優化

（1）根據淋浴(yu)、洗(xi)手盆、座便、洗(xi)衣機、洗(xi)菜盆、墩(dun)布池、凈水(shui)器(qi)、電熱水(shui)器(qi)、燃氣(qi)熱水(shui)器(qi)的位置(zhi)增加一些進水(shui)口、出(chu)水(shui)口、排(pai)水(shui)口。

（2）把原有老(lao)舊的管(guan)線用PPR管(guan)（最好使用PPR復合銅管(guan)）更換為暗管(guan)。

（3）老(lao)舊的閥(fa)門總是關不嚴水，既(ji)不美觀也(ye)不好用，最(zui)好更換為(wei)質量可靠的真(zhen)空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一些舊房、老(lao)房子的(de)(de)(de)配電(dian)(dian)箱設置一般都比較老(lao)舊，回(hui)路(lu)過(guo)于簡單(dan)，并(bing)且各個回(hui)路(lu)的(de)(de)(de)功率配比不盡合(he)(he)理(li)，需要(yao)根據所有的(de)(de)(de)用電(dian)(dian)設備的(de)(de)(de)功率大小，規劃出安全合(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)電(dian)(dian)路(lu)設計。理(li)想狀態上(shang)配電(dian)(dian)箱內應(ying)為(wei)五個開(kai)關回(hui)路(lu)：總開(kai)關、照明、普(pu)通插座、空調、廚(chu)衛(wei)插座。如果有速熱式熱水器的(de)(de)(de)還需加(jia)裝一條6平方的(de)(de)(de)銅(tong)芯電(dian)(dian)線的(de)(de)(de)單(dan)獨回(hui)路(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話這些(xie)線路均要根據(ju)實(shi)際需要重新布線。

（2）增加衛星電視，并和(he)局域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要(yao)通過(guo)網絡來(lai)解密(mi)。

（3）網絡電(dian)(dian)視是將來的趨勢，所(suo)以每個電(dian)(dian)視端口要(yao)增加一個網絡接(jie)口，通過(guo)弱電(dian)(dian)箱里的路(lu)由(you)器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和(he)樓板基礎上原有(you)局部空鼓開裂的部位必(bi)須鏟除到牢固(gu)的基層(ceng)，然后再(zai)進行貼牛皮紙帶(dai)及貼玻璃絲(si)網格布防裂處理。

（2）許多(duo)采用磚混結構的樓(lou)房(fang)的墻(qiang)面(mian)抹灰層很多(duo)都是紙筋石灰罩面(mian)，內部為粘結強度很低的混合砂漿(jiang)，這(zhe)種墻(qiang)面(mian)特別容易發生大面(mian)積空(kong)鼓和開裂(lie)，刮(gua)膩(ni)子(zi)之前(qian)更要提(ti)前(qian)做好防(fang)裂(lie)處理。

（3）內保溫(wen)及非(fei)承(cheng)重(zhong)墻的(de)墻面開裂比較(jiao)嚴重(zhong)的(de)情況下必(bi)須進行滿貼9.5mm厚的(de)紙面石膏(gao)板防(fang)裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不保(bao)溫(wen)隔(ge)音(yin)的入戶門(men)更(geng)換為保(bao)溫(wen)、隔(ge)音(yin)、防(fang)火、透氣(qi)的三(san)防(fang)門(men)。把不隔(ge)音(yin)的室內(nei)門(men)更(geng)換為帶密(mi)封膠條的隔(ge)音(yin)木門(men)等等。

7、保溫優化

一(yi)些老(lao)的房子陽(yang)臺欄板和外墻(qiang)沒有做過保(bao)溫處理或者(zhe)保(bao)溫處理措施不合理，可以利用輕體磚、擠(ji)塑板、保溫(wen)巖棉這些質輕保溫(wen)性(xing)能優越的材料在這些保溫(wen)性(xing)能薄(bo)弱的部(bu)位進行保溫(wen)隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保性(xing)能優越的高分子(zi)聚合物東方雨(yu)虹(hong)防水灰漿進行(xing)防水處理。注意(yi)防水(shui)完成后要在(zai)地面(mian)上(shang)放滿水(shui)，進行24小時(shi)閉水(shui)試驗，無滲(shen)漏就(jiu)可以進行鋪(pu)磚等下道工序了。

二手房裝修注意事項

相對于新房裝(zhuang)修來說(shuo)，二(er)(er)手房裝(zhuang)修、舊房裝(zhuang)修、老房裝(zhuang)修更是一(yi)(yi)個(ge)系統工(gong)程，無論在設計和(he)施(shi)工(gong)上等等環節(jie)都(dou)有不小的差(cha)別。如果想要做到最好的利用二(er)(er)手房裝(zhuang)修的話，的確(que)是一(yi)(yi)門(men)“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由于預算等(deng)等(deng)問題，業主只做一些(xie)局(ju)部的改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)房屋的(de)承(cheng)(cheng)重主體，一旦(dan)出現問(wen)題(ti)，將會(hui)牽連到(dao)整個房屋的(de)構造，有門，有外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)盡(jin)量(liang)不(bu)要拆；而且拿(na)尺子一量(liang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)比較厚的(de)肯定(ding)是(shi)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang);臥(wo)室的(de)這些(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)肯定(ding)是(shi)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些(xie)(xie)拆不(bu)了的(de)。所以在拆墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之前一定(ding)要搞(gao)清楚(chu)什(shen)么是(shi)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，什(shen)么是(shi)非(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有(you)人在選擇裝(zhuang)修材料時(shi)，忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心(xin)了。這樣的(de)采購可能會使家居整(zheng)體(ti)配置發生“不協(xie)調”。故(gu)，裝(zhuang)修中(zhong)一(yi)定要(yao)有(you)整(zheng)體(ti)眼光，心(xin)中(zhong)明確你的(de)家居在“高、中(zhong)、低”檔(dang)中(zhong)究竟(jing)定位(wei)在哪(na)一(yi)格，在采購各種材料、物品上也都統一(yi)在那個檔(dang)次(ci)上為準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方(fang)式：清包、半包、全包。

裝修風格(ge)：現(xian)代簡約(yue)、中(zhong)式風格(ge)、田園(yuan)風格(ge)、歐式風格(ge)等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的了(le)解，選擇3-5家比較適合自己的二手房裝修公司(si)，預約其設(she)(she)計師進行現場(chang)測(ce)量，整(zheng)理自己對家的需求(qiu)，與設(she)(she)計詳(xiang)細交流，請(qing)設(she)(she)計師給出最適合自己的裝修設(she)(she)計方案(an).

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與(yu)裝修公(gong)司商(shang)量開(kai)工(gong)時(shi)間，根據(ju)自己家(jia)拆除(chu)情況合理安排施(shi)工(gong)時(shi)間與(yu)順序，詳細(xi)制定裝修施(shi)工(gong)進度表

材料定購(gou)：在(zai)這(zhe)(zhe)個階段里必須要(yao)確定的(de)(de)(de)材料包括(kuo)：廚柜、廚房設(she)備(bei)及電器、衛浴(yu)設(she)備(bei)及電器、暖(nuan)氣拆除(chu)雖然是(shi)依據(ju)設(she)計有(you)(you)了(le)明確的(de)(de)(de)定位，也是(shi)一(yi)項(xiang)非常簡單沒(mei)有(you)(you)任何技(ji)術(shu)含量的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)，但是(shi)就是(shi)這(zhe)(zhe)種簡單的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)中也有(you)(you)很多的(de)(de)(de)技(ji)巧(qiao)：拆除(chu)前(qian)第一(yi)步要(yao)對(dui)(dui)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水(shui)(shui)設(she)施(shi)(shi)進(jin)行(xing)保護，一(yi)般使用布(bu)制(zhi)品(pin)對(dui)(dui)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水(shui)(shui)口進(jin)行(xing)塞堵上(shang)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)保護也同樣(yang)的(de)(de)(de)重要(yao)，因為對(dui)(dui)于老房來說，很多的(de)(de)(de)上(shang)水(shui)(shui)表前(qian)的(de)(de)(de)總閥(fa)門(men)年久失修(xiu)，已經出現(xian)無法(fa)(fa)完全關(guan)閉死，甚至銹(xiu)死擰不動的(de)(de)(de)情況(kuang)，這(zhe)(zhe)時在(zai)拆除(chu)前(qian)就要(yao)采取(qu)措施(shi)(shi)，把(ba)閥(fa)門(men)更(geng)換或是(shi)松動，保證能(neng)正常斷水(shui)(shui)。還有(you)(you)一(yi)個重要(yao)的(de)(de)(de)省錢法(fa)(fa)則：對(dui)(dui)于室內所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)木制(zhi)品(pin)、鐵制(zhi)品(pin)建議到(dao)小(xiao)區內尋找(zhao)收廢品(pin)的(de)(de)(de)進(jin)行(xing)回購(gou)，這(zhe)(zhe)樣(yang)可以省去裝修(xiu)公司收取(qu)的(de)(de)(de)部(bu)分裝修(xiu)拆除(chu)費(fei)。還能(neng)把(ba)這(zhe)(zhe)些回收品(pin)得到(dao)一(yi)點點小(xiao)小(xiao)的(de)(de)(de)經濟(ji)回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據(ju)設(she)計對(dui)結構進行(xing)修(xiu)建，包括石膏板隔斷墻、輕體(ti)磚砌筑墻體(ti)、陽臺保溫(wen)墻體(ti)等。

水電改造(zao)是老房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中(zhong)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)一(yi)個環(huan)節(jie)，也(ye)可以說是整(zheng)體裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中(zhong)占據(ju)費用比重(zhong)較大的(de)一(yi)個施工項目。所(suo)以一(yi)定(ding)要(yao)做好前期的(de)設計(ji)工作。同(tong)時(shi)請廚柜廠(chang)家(jia)設計(ji)師(shi)上門(men)配合設計(ji)廚房水電路改造(zao)位(wei)置(zhi)。

對于暖(nuan)氣改造一(yi)般分為兩次(ci)服務(wu)，改管與安裝。老房在(zai)設(she)計時可能(neng)對于空間結(jie)構有所(suo)(suo)調整，原先暖(nuan)氣的位置可能(neng)會影響到(dao)水電(dian)路的施工(gong)，所(suo)(suo)以需要在(zai)這個階段(duan)內先提前對暖(nuan)氣的管道進(jin)行改造。以方便(bian)水電(dian)路的施工(gong)。

材料(liao)定購：在這個階段內必須要確定的材料(liao)包括：廚(chu)房(fang)衛(wei)生間墻地(di)(di)磚(zhuan)(zhuan)、客廳地(di)(di)磚(zhuan)(zhuan)、陽臺墻地(di)(di)磚(zhuan)(zhuan)、填(tian)縫劑(ji)、地(di)(di)漏、室(shi)內木門(men)、廚(chu)衛(wei)鋁鎂合金門(men)、塑(su)鋼窗戶等(deng)。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)工(gong)(gong)對拆除墻體進行粉刷找(zhao)平(ping)，因為(wei)鏟除后(hou)(hou)墻面凹凸不平(ping)，為(wei)了提高鋪(pu)磚(zhuan)及防水質(zhi)量，需要對墻面進行粉刷找(zhao)平(ping)。衛生間墻地(di)面刷防水，完全干燥后(hou)(hou)做24小時閉水試驗(yan)，業主(zhu)(zhu)協助(zhu)施(shi)工(gong)(gong)方(fang)與樓下或物業管理處聯系，確(que)定檢測閉水試驗(yan)結果(guo)。家(jia)裝設(she)計(ji)師、施(shi)工(gong)(gong)項目(mu)經理、木工(gong)(gong)交(jiao)流確(que)認(ren)(ren)木工(gong)(gong)制作工(gong)(gong)藝(yi)(yi)及樣式(shi)。測量室內門窗，確(que)認(ren)(ren)生產安(an)裝。泥瓦(wa)工(gong)(gong)、施(shi)工(gong)(gong)項目(mu)經理、家(jia)裝設(she)計(ji)師、業主(zhu)(zhu)交(jiao)流確(que)認(ren)(ren)磚(zhuan)鋪(pu)貼(tie)方(fang)法與工(gong)(gong)藝(yi)(yi)。墻磚(zhuan)鋪(pu)貼(tie)完成后(hou)(hou)，業主(zhu)(zhu)請求(qiu)廚(chu)柜(ju)設(she)計(ji)師現場(chang)復測廚(chu)柜(ju)生產尺寸(cun)，確(que)認(ren)(ren)生產安(an)裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地(di)板厚度、泥瓦工確認地(di)面磚及地(di)面找平(ping)厚度，并進(jin)(jin)行鋪貼(tie)地(di)磚，此時(shi)地(di)漏、填(tian)縫劑必須到位(wei)。請求安(an)裝塑鋼窗、防盜門(men)。對泥瓦工施工項目進(jin)(jin)行驗收，并安(an)排油漆工進(jin)(jin)場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆工(gong)對(dui)鏟除墻面(mian)刷(shua)界面(mian)劑（墻錮），進行(xing)粉刷(shua)石膏找平（提高墻面(mian)平整度及底(di)層(ceng)附(fu)著力）。粉刷(shua)石膏層(ceng)完(wan)全(quan)干燥后，進行(xing)墻面(mian)膩子批刮，2-3遍完(wan)全(quan)干燥后，打磨平整。業主安排廚、衛鋁扣板吊頂，現場與(yu)設計(ji)師(shi)、項目經(jing)理確認墻面(mian)涂料顏(yan)色(se)。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工(gong)對家具(ju)油漆操(cao)作、墻頂面涂料操(cao)作。油漆工(gong)操(cao)作完(wan)成(cheng)第2天后，業主(zhu)安排鋪貼壁紙(zhi)（壁紙(zhi)完(wan)全三天內不(bu)要開窗(chuang)通風，保證壁紙(zhi)的接縫收縮）。壁紙(zhi)完(wan)成(cheng)后業主(zhu)安排安裝室內門(men)、燈具(ju)、潔具(ju)。門(men)安裝完(wan)成(cheng)后開始(shi)安裝廚柜、地板、窗(chuang)簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工方(fang)清(qing)理現場所有的工具、材料，并(bing)進(jin)(jin)行(xing)收尾工作(zuo)。所有安裝完成，進(jin)(jin)行(xing)室(shi)內保潔。安排(pai)家具進(jin)(jin)場。根(gen)據(ju)情(qing)況，請求施工方(fang)對墻面局部進(jin)(jin)行(xing)修補，進(jin)(jin)入(ru)散(san)味階段，等待入(ru)住。