二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修(xiu)，首先要通知物(wu)業，流程如(ru)下(xia)：

1、出示房產買(mai)賣(mai)證(zheng)明，登記業主信(xin)息，便于物業與業主之間的(de)聯(lian)系溝通。

2、辦理裝修許可手(shou)續，得到物業(ye)的許可后，才能(neng)裝修。

3、繳納(na)裝修(xiu)(xiu)保證(zheng)金(jin)(jin)，裝修(xiu)(xiu)保證(zheng)金(jin)(jin)是(shi)可以退還的，它只是(shi)押金(jin)(jin)的一種形式(shi)，這(zhe)樣會(hui)促(cu)使業主嚴格的遵守裝修(xiu)(xiu)條例，不破壞(huai)公(gong)共設(she)施，不改動房屋結(jie)構，不改變房子(zi)外觀(guan)。

4、裝(zhuang)修人員出入(ru)證也是需要到物(wu)(wu)業辦(ban)理，這樣便于(yu)物(wu)(wu)業的管理。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和(he)改造一些隔墻（非承重墻）、壁(bi)柜、頂柜等(deng)，增加和(he)改善采光及(ji)使用(yong)率。

2、水路優化

（1）根據(ju)淋浴、洗手盆(pen)(pen)、座便(bian)、洗衣機、洗菜(cai)盆(pen)(pen)、墩布池、凈水(shui)(shui)(shui)器(qi)、電(dian)熱水(shui)(shui)(shui)器(qi)、燃氣(qi)熱水(shui)(shui)(shui)器(qi)的位置增(zeng)加一些進(jin)水(shui)(shui)(shui)口、出(chu)水(shui)(shui)(shui)口、排水(shui)(shui)(shui)口。

（2）把(ba)原(yuan)有(you)老舊的(de)管(guan)線用PPR管(guan)（最(zui)好使用PPR復合銅管(guan)）更換為暗(an)管(guan)。

（3）老舊(jiu)的閥(fa)門總(zong)是關不嚴(yan)水，既不美觀也不好(hao)用，最好(hao)更換為質量(liang)可靠(kao)的真空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一些舊房、老(lao)房子的(de)(de)配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)箱設置一般都比較老(lao)舊，回路過于簡(jian)單(dan)，并(bing)且各個(ge)回路的(de)(de)功率配(pei)(pei)比不(bu)盡(jin)合(he)理，需要根據所有的(de)(de)用電(dian)(dian)(dian)設備的(de)(de)功率大小，規劃(hua)出安全合(he)理的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)路設計(ji)。理想(xiang)狀態上配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)箱內應為五個(ge)開(kai)關(guan)回路：總開(kai)關(guan)、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如(ru)果有速(su)熱式熱水器的(de)(de)還(huan)需加裝一條6平方的(de)(de)銅芯電(dian)(dian)(dian)線的(de)(de)單(dan)獨回路。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電(dian)視，電(dian)話這些(xie)線路均要根據實際需要重新布線。

（2）增加衛星(xing)電視(shi)(shi)，并和局域網(wang)(wang)對接聯機，因(yin)為許多衛星(xing)電視(shi)(shi)節(jie)目(mu)需要通(tong)過網(wang)(wang)絡來解密。

（3）網(wang)絡電視是(shi)將來(lai)的趨勢，所(suo)以每個(ge)電視端口要(yao)增加一個(ge)網(wang)絡接口，通過弱電箱里(li)的路(lu)由器來(lai)分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和樓板基(ji)礎上原(yuan)有局部空鼓(gu)開裂(lie)的部位必須(xu)鏟除到(dao)牢(lao)固的基(ji)層，然(ran)后再(zai)進行貼牛皮紙帶(dai)及貼玻(bo)璃絲網格布防裂(lie)處理。

（2）許(xu)多采用磚混結(jie)構的樓房的墻面(mian)抹灰層(ceng)很多都是紙(zhi)筋石灰罩面(mian)，內部為粘結(jie)強(qiang)度(du)很低(di)的混合砂(sha)漿(jiang)，這種墻面(mian)特別(bie)容易(yi)發生(sheng)大面(mian)積空(kong)鼓(gu)和(he)開(kai)裂，刮膩子之前更要提(ti)前做(zuo)好防裂處理。

（3）內保溫及非承重(zhong)墻的墻面開裂比(bi)較(jiao)嚴重(zhong)的情況下(xia)必須進行滿貼(tie)9.5mm厚(hou)的紙面石膏板防裂處(chu)理(li)。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把(ba)不保溫隔(ge)音(yin)的(de)入戶門(men)(men)更(geng)換為(wei)保溫、隔(ge)音(yin)、防火(huo)、透氣的(de)三防門(men)(men)。把(ba)不隔(ge)音(yin)的(de)室(shi)內門(men)(men)更(geng)換為(wei)帶密封膠(jiao)條的(de)隔(ge)音(yin)木門(men)(men)等等。

7、保溫優化

一些老(lao)的房子陽臺欄板和外墻沒(mei)有做過保溫處理(li)或者保溫處理(li)措施(shi)不(bu)合(he)理(li)，可以利用輕(qing)體磚、擠塑板、保溫(wen)巖棉這些質(zhi)輕(qing)保溫(wen)性能優越(yue)的(de)材料在這些保溫(wen)性能薄弱的(de)部位進(jin)行(xing)保溫(wen)隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保性(xing)能優越的高分子聚合(he)物東方雨(yu)虹防(fang)水灰(hui)漿進行防(fang)水處理。注(zhu)意防(fang)水(shui)完成后要在(zai)地面上放滿水(shui)，進(jin)行24小(xiao)時(shi)閉水(shui)試驗，無滲漏就可以(yi)進(jin)行鋪(pu)磚(zhuan)等下道工序了(le)。

二手房裝修注意事項

相對于新房(fang)裝修(xiu)來說，二手(shou)房(fang)裝修(xiu)、舊房(fang)裝修(xiu)、老(lao)房(fang)裝修(xiu)更(geng)是(shi)一個系(xi)統(tong)工程，無論(lun)在設計和施工上等等環節都有不小的(de)差(cha)別(bie)。如果想(xiang)要做到最好的(de)利用二手(shou)房(fang)裝修(xiu)的(de)話，的(de)確是(shi)一門“學(xue)問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由于預(yu)算(suan)等等問題，業主只做(zuo)一些局部的改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)(cheng)重(zhong)墻是(shi)(shi)房屋(wu)(wu)的承(cheng)(cheng)重(zhong)主(zhu)體，一(yi)旦(dan)出(chu)現問(wen)題(ti)，將會牽連到整個房屋(wu)(wu)的構造，有(you)門，有(you)外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一(yi)量墻比較厚的肯(ken)定是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻;臥(wo)室的這些墻肯(ken)定是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻這些拆不了(le)的。所(suo)以在拆墻之(zhi)前一(yi)定要搞清(qing)楚什么(me)是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻，什么(me)是(shi)(shi)非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻。

3、主材挑選須注意

有人(ren)在(zai)選擇(ze)裝(zhuang)修材料時，忽然對(dui)某種(zhong)“精(jing)品”產生(sheng)激情(qing)或見到“便宜貨”就動心了(le)。這樣的(de)采購(gou)可(ke)能會使家(jia)居整體配置發生(sheng)“不(bu)協(xie)調”。故(gu)，裝(zhuang)修中一定要有整體眼光，心中明確(que)你(ni)的(de)家(jia)居在(zai)“高、中、低”檔中究竟定位在(zai)哪一格，在(zai)采購(gou)各種(zhong)材料、物品上(shang)(shang)也都統一在(zai)那個檔次(ci)上(shang)(shang)為準。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修(xiu)方式：清包、半包、全包。

裝(zhuang)修風格(ge)：現代簡(jian)約、中式風格(ge)、田園風格(ge)、歐式風格(ge)等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的(de)了解，選擇3-5家比較適(shi)合自(zi)己(ji)的(de)二手房(fang)裝(zhuang)修公司，預約(yue)其(qi)設(she)計師進行現(xian)場測量，整理自(zi)己(ji)對家的(de)需求(qiu)，與設(she)計詳細交流，請設(she)計師給出最(zui)適(shi)合自(zi)己(ji)的(de)裝(zhuang)修設(she)計方(fang)案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與(yu)裝(zhuang)修公司商(shang)量開工時間，根據自(zi)己家拆(chai)除情況合理(li)安排(pai)施工時間與(yu)順序，詳(xiang)細制定裝(zhuang)修施工進度表

材料定購：在這(zhe)(zhe)(zhe)個階段(duan)里必須(xu)要(yao)確(que)定的(de)(de)(de)(de)(de)材料包括：廚(chu)柜(ju)、廚(chu)房設(she)(she)備(bei)及(ji)電(dian)器、衛(wei)浴設(she)(she)備(bei)及(ji)電(dian)器、暖氣拆(chai)除(chu)雖然是(shi)依(yi)據設(she)(she)計有(you)(you)(you)了(le)明確(que)的(de)(de)(de)(de)(de)定位，也(ye)是(shi)一項非常簡單沒(mei)有(you)(you)(you)任何(he)技(ji)術含量的(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)，但是(shi)就(jiu)是(shi)這(zhe)(zhe)(zhe)種簡單的(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)中也(ye)有(you)(you)(you)很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)技(ji)巧(qiao)：拆(chai)除(chu)前第一步要(yao)對(dui)所有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)水設(she)(she)施(shi)(shi)進(jin)行保護(hu)，一般使用布(bu)制(zhi)品對(dui)所有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)水口進(jin)行塞(sai)堵上(shang)水的(de)(de)(de)(de)(de)保護(hu)也(ye)同(tong)樣的(de)(de)(de)(de)(de)重要(yao)，因為對(dui)于老房來(lai)說(shuo)，很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)水表(biao)前的(de)(de)(de)(de)(de)總閥門年久失修，已經出現無法完(wan)全關閉死(si)，甚至銹死(si)擰不動的(de)(de)(de)(de)(de)情況，這(zhe)(zhe)(zhe)時在拆(chai)除(chu)前就(jiu)要(yao)采(cai)取(qu)措施(shi)(shi)，把閥門更換或是(shi)松動，保證(zheng)能(neng)正常斷水。還有(you)(you)(you)一個重要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)省(sheng)錢法則(ze)：對(dui)于室內所有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)木(mu)制(zhi)品、鐵制(zhi)品建(jian)議到小(xiao)區(qu)內尋(xun)找收(shou)廢品的(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行回(hui)購，這(zhe)(zhe)(zhe)樣可以省(sheng)去裝(zhuang)修公司收(shou)取(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)部分裝(zhuang)修拆(chai)除(chu)費(fei)。還能(neng)把這(zhe)(zhe)(zhe)些回(hui)收(shou)品得到一點點小(xiao)小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)經濟回(hui)報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修建，包(bao)括石膏(gao)板隔斷墻(qiang)、輕體(ti)磚砌筑(zhu)墻(qiang)體(ti)、陽臺(tai)保溫墻(qiang)體(ti)等。

水電改(gai)造是(shi)老房裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)最(zui)重要(yao)的(de)(de)一個環節，也可以說是(shi)整體裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)占(zhan)據費用(yong)比重較(jiao)大的(de)(de)一個施工(gong)項目。所以一定要(yao)做(zuo)好前期(qi)的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)工(gong)作。同時請(qing)廚柜廠家設(she)計(ji)(ji)師上門配(pei)合(he)設(she)計(ji)(ji)廚房水電路改(gai)造位置。

對(dui)(dui)于(yu)暖(nuan)氣改造一般分(fen)為兩(liang)次服務，改管(guan)與安裝。老房在設計時可能對(dui)(dui)于(yu)空間結(jie)構有所調整(zheng)，原先(xian)暖(nuan)氣的(de)位置可能會影響到(dao)水(shui)電路的(de)施(shi)工(gong)，所以需要在這(zhe)個階(jie)段內(nei)先(xian)提前對(dui)(dui)暖(nuan)氣的(de)管(guan)道進行(xing)改造。以方便水(shui)電路的(de)施(shi)工(gong)。

材料定購：在這個階段內必(bi)須要確定的材料包括：廚(chu)(chu)房衛生間墻(qiang)地(di)磚(zhuan)、客廳(ting)地(di)磚(zhuan)、陽臺墻(qiang)地(di)磚(zhuan)、填(tian)縫劑(ji)、地(di)漏、室內木門、廚(chu)(chu)衛鋁(lv)鎂合金門、塑鋼窗(chuang)戶等(deng)。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)(wa)工(gong)(gong)對拆除墻體進行粉刷找平，因為(wei)鏟除后墻面凹(ao)凸不平，為(wei)了提高(gao)鋪磚(zhuan)(zhuan)及(ji)防(fang)水質量(liang)，需要對墻面進行粉刷找平。衛生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)墻地面刷防(fang)水，完全干燥后做24小(xiao)時(shi)閉水試驗(yan)，業(ye)主(zhu)協助施(shi)工(gong)(gong)方與樓下或物(wu)業(ye)管理處聯系，確(que)(que)定檢測(ce)閉水試驗(yan)結果。家裝(zhuang)(zhuang)設(she)計師、施(shi)工(gong)(gong)項目經(jing)理、木工(gong)(gong)交流確(que)(que)認木工(gong)(gong)制(zhi)作工(gong)(gong)藝及(ji)樣式。測(ce)量(liang)室內門窗，確(que)(que)認生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)產安裝(zhuang)(zhuang)。泥瓦(wa)(wa)工(gong)(gong)、施(shi)工(gong)(gong)項目經(jing)理、家裝(zhuang)(zhuang)設(she)計師、業(ye)主(zhu)交流確(que)(que)認磚(zhuan)(zhuan)鋪貼方法(fa)與工(gong)(gong)藝。墻磚(zhuan)(zhuan)鋪貼完成后，業(ye)主(zhu)請求廚柜設(she)計師現場復測(ce)廚柜生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)產尺(chi)寸，確(que)(que)認生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)產安裝(zhuang)(zhuang)。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地(di)板(ban)厚度(du)、泥瓦(wa)工確認地(di)面磚及地(di)面找平(ping)厚度(du)，并進(jin)(jin)行鋪貼地(di)磚，此時地(di)漏(lou)、填縫劑必須到位(wei)。請求安(an)(an)裝塑(su)鋼(gang)窗、防盜門。對泥瓦(wa)工施(shi)工項目進(jin)(jin)行驗收，并安(an)(an)排(pai)油漆工進(jin)(jin)場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆(qi)工(gong)對鏟除墻(qiang)面刷界面劑（墻(qiang)錮(gu)），進行粉刷石膏找平(ping)（提高墻(qiang)面平(ping)整(zheng)度及底層附著力）。粉刷石膏層完(wan)全干燥后，進行墻(qiang)面膩子批刮，2-3遍(bian)完(wan)全干燥后，打(da)磨平(ping)整(zheng)。業主(zhu)安排廚(chu)、衛鋁扣板吊頂，現場與(yu)設(she)計(ji)師、項目經(jing)理(li)確認墻(qiang)面涂料顏色(se)。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆(qi)工(gong)對家具油漆(qi)操作、墻頂(ding)面涂(tu)料操作。油漆(qi)工(gong)操作完(wan)成(cheng)第(di)2天(tian)后，業主(zhu)安(an)排(pai)鋪貼(tie)壁紙(zhi)（壁紙(zhi)完(wan)全三天(tian)內不要開(kai)(kai)窗通風，保證壁紙(zhi)的接(jie)縫收縮(suo)）。壁紙(zhi)完(wan)成(cheng)后業主(zhu)安(an)排(pai)安(an)裝室內門、燈(deng)具、潔具。門安(an)裝完(wan)成(cheng)后開(kai)(kai)始安(an)裝廚柜、地板(ban)、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施(shi)(shi)工方清理現場(chang)所有的工具、材料，并進(jin)行收尾(wei)工作。所有安(an)裝完成(cheng)，進(jin)行室內保潔。安(an)排(pai)家具進(jin)場(chang)。根據情況，請(qing)求施(shi)(shi)工方對墻面(mian)局部進(jin)行修補(bu)，進(jin)入(ru)散味階(jie)段(duan)，等待入(ru)住。