二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款(kuan)。買賣雙方準備好貸(dai)款(kuan)資(zi)料(liao)，一起(qi)去銀行(xing)面簽，做按揭貸(dai)款(kuan)。貸(dai)款(kuan)審批通過后(hou)，買賣雙方去房管(guan)局把房子(zi)過戶，再用(yong)新房產證抵押放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續(xu)足額(e)的繳納公積(ji)金超過12個(ge)月(yue)，且(qie)之前并未使(shi)用過公積(ji)金貸款；

2、申(shen)請方(fang)必(bi)須確保有穩定的工作和(he)收入(ru)，并(bing)且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金(jin)貸款；

3、可以提供二手房(fang)購房(fang)合(he)同(tong)，且可以提供不(bu)低于30%的首付(fu)款(kuan)；

4、申(shen)請方需要(yao)提供(gong)住房公積金管(guan)理中(zhong)心認同(tong)的抵押(ya)物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后(hou)，公積金相(xiang)關業務人員會審核確認該(gai)職工(gong)住房(fang)公積金繳存情況是(shi)否正常、該(gai)職工(gong)(配偶)工(gong)資收入(ru)證明是(shi)否真實、規范。

2、擔保

二(er)手房住房公(gong)積金貸款擔保(bao)(bao)方(fang)式有階段性保(bao)(bao)證加抵押(ya)、抵押(ya)兩種，借款人可以根(gen)據自身實際情況自主(zhu)選擇。

3、審核

按(an)要(yao)求提交全部貸(dai)款申請資料后通(tong)過審核、審批，這里通(tong)常需要(yao)一定的時(shi)間，通(tong)過后公(gong)積金中(zhong)心會(hui)通(tong)知銀行與(yu)借(jie)款人簽(qian)訂借(jie)款合同(tong)(tong)，并辦理合同(tong)(tong)公(gong)證(zheng)等手(shou)續(xu)。

4、放款

借款(kuan)人所有手續辦(ban)理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款(kuan)決定(ding)書》，并通(tong)知銀行放款(kuan)。

5、還款

辦(ban)完上述一系列(lie)流程后(hou)，最后(hou)就(jiu)(jiu)是購房(fang)者還款(kuan)，購房(fang)者可(ke)以(yi)按借款(kuan)合(he)同中月還款(kuan)額的約定，按月向銀行還款(kuan)就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸(dai)款的(de)額(e)度還與(yu)房(fang)齡(ling)(ling)有(you)關(guan)系。房(fang)齡(ling)(ling)在10年以(yi)內(nei)的(de)，大部(bu)分地區規定(ding)的(de)是最(zui)高貸(dai)款為七(qi)成(cheng)；房(fang)齡(ling)(ling)在10-20年的(de)，最(zui)高貸(dai)款額(e)度為六成(cheng)。購買(mai)房(fang)齡(ling)(ling)不(bu)超過(guo)20年的(de)(房(fang)屋竣工年限以(yi)《房(fang)屋所有(you)權證》為準)二手房(fang)、自(翻)建住房(fang)，貸(dai)款期(qi)限不(bu)超過(guo)20年，且(qie)與(yu)房(fang)齡(ling)(ling)之和最(zui)長不(bu)超過(guo)30年。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)(li)率(lv)為五年(nian)(nian)以(yi)(yi)上公積金貸款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)3.25%，五年(nian)(nian)及以(yi)(yi)下公百積金貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)為年(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)2.75%。不管(guan)你買的(de)是(shi)(shi)新房(fang)(fang)還(huan)是(shi)(shi)二手(shou)房(fang)(fang)都是(shi)(shi)按(an)新房(fang)(fang)的(de)利(li)(li)息來計算。一套房(fang)(fang)可以(yi)(yi)按(an)基準利(li)(li)率(lv)，二套房(fang)(fang)現在的(de)利(li)(li)率(lv)上浮(fu)10%，當然(ran)這(zhe)個是(shi)(shi)與政策相關的(de)，與銀(yin)行(xing)的(de)貸款(kuan)(kuan)規定有(you)關，需要(yao)具體咨詢銀(yin)行(xing)工作人(ren)員(yuan)。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低可以百分(fen)之20。若是(shi)第(di)二套房，最低首付比例百分(fen)之50，第(di)三套房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人住房公(gong)積金貸款貸款申請書。

2、提交申請后，貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行會根據借款(kuan)(kuan)人(ren)提供的資料，考核借款(kuan)(kuan)人(ren)是否符合貸款(kuan)(kuan)條件，計算(suan)貸款(kuan)(kuan)額度，確定貸款(kuan)(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀行(xing)審核借款(kuan)人的申請后，借款(kuan)人與銀行(xing)簽訂借款(kuan)合同和抵(di)押合同。

4、辦(ban)理住房公積金貸款(kuan)有兩(liang)種擔保方式，即用自(zi)有、共有或第三人房產(chan)進行(xing)抵押。

5、借款(kuan)人到產權部門辦(ban)(ban)理完抵押(ya)或質押(ya)手續(xu)后，連同(tong)(tong)(tong)借款(kuan)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)、抵押(ya)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(質押(ya)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong))、房屋他項權證交貸款(kuan)銀行辦(ban)(ban)理房屋保險手續(xu)。

6、采用儲蓄卡代(dai)扣(kou)方式還款(kuan)的，借(jie)款(kuan)人到建(jian)行儲蓄網(wang)點(dian)辦理還款(kuan)代(dai)扣(kou)儲蓄卡，并與(yu)貸款(kuan)銀行簽訂代(dai)扣(kou)協議。

7、借(jie)款人按與貸(dai)款銀行約定的時間到貸(dai)款銀行辦理(li)領款手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情(qing)(qing)況(kuang)下，銀行在審核房貸申請的時候(hou)，都會先(xian)查(cha)看你的個人(ren)基(ji)本信(xin)息(xi)，比如(ru)你身份證信(xin)息(xi)、家庭住址情(qing)(qing)況(kuang)等(deng)。如(ru)果這些信(xin)息(xi)不完(wan)善，那(nei)么肯定銀行是無法通過的。

其次(ci)，銀行還會去查詢貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的個人(ren)征(zheng)信(xin)情(qing)況，如果個人(ren)征(zheng)信(xin)報告中(zhong)顯示最(zui)近兩(liang)年內(nei)有連續(xu)三次(ci)或(huo)者(zhe)累計(ji)六次(ci)的逾期還款(kuan)(kuan)(kuan)情(qing)況，那么貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的買房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請也基本會被拒絕。所(suo)以，大家在日(ri)常(chang)生活中(zhong)就需要(yao)對個人(ren)的征(zheng)信(xin)情(qing)況進行維護(hu)，要(yao)讓(rang)自己有一個良好的征(zheng)信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如(ru)果借(jie)款(kuan)人(ren)沒有穩(wen)定的(de)職業(ye)與收入，那(nei)么(me)銀行就會認為此借(jie)款(kuan)人(ren)沒有還貸能(neng)力(li)，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請(qing)房貸前，借(jie)款(kuan)人(ren)最好不要頻繁的(de)跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很(hen)多(duo)購(gou)房(fang)者都會選擇按揭(jie)貸款(kuan)買房(fang)，銀行(xing)為了保險起見(jian)，也(ye)會要求貸款(kuan)人在(zai)自己申請貸款(kuan)的銀行(xing)里存入一筆錢(qian)，存款(kuan)金額要大于(yu)購(gou)房(fang)首付款(kuan)，如果連首付款(kuan)都無法拿出來，那(nei)銀行(xing)也(ye)是不(bu)會放款(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防(fang)止貸(dai)款人(ren)拿著貸(dai)款去(qu)做住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款以(yi)外的(de)其他(ta)事情，所以(yi)會要求購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)帶上購房(fang)(fang)(fang)合同或者(zhe)房(fang)(fang)(fang)本(ben)，并且會審(shen)(shen)核購房(fang)(fang)(fang)合同的(de)真(zhen)實性，確認后(hou)才會予(yu)以(yi)放(fang)貸(dai)的(de)審(shen)(shen)批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買(mai)的(de)是(shi)二手房(fang)的(de)話，銀(yin)行會審核貸(dai)款(kuan)(kuan)房(fang)屋的(de)房(fang)齡，通(tong)常要求房(fang)齡在20-25年(nian)，較為寬松(song)的(de)銀(yin)行可(ke)(ke)能(neng)會提高到30年(nian)，嚴格的(de)可(ke)(ke)能(neng)只有(you)10-15年(nian)，房(fang)齡越大，所貸(dai)額度越低(di)，遇到審核嚴格的(de)銀(yin)行可(ke)(ke)能(neng)還有(you)拒貸(dai)的(de)風險，也就是(shi)說，房(fang)齡越低(di)，越容易(yi)獲得貸(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額度也相對(dui)要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合(he)上述(shu)幾點(dian)，不論(lun)是還(huan)款(kuan)能力還(huan)是個人征(zheng)信(xin)，都是以家庭為單位進行(xing)盛業(ye)的(de)。對于已婚人士(shi)，銀行(xing)同(tong)樣要(yao)(yao)求夫妻(qi)雙方的(de)房屋情(qing)(qing)況、收入情(qing)(qing)況和(he)征(zheng)信(xin)情(qing)(qing)況。放點(dian)面前(qian)的(de)時候則需要(yao)(yao)夫妻(qi)雙方共同(tong)到場，并且要(yao)(yao)求提供結(jie)婚證、戶口本原(yuan)件；如(ru)果是離婚人士(shi)，那么(me)需要(yao)(yao)提供離婚證。在(zai)確(que)定主要(yao)(yao)貸(dai)款(kuan)人額時候，一般選擇收入高、征(zheng)信(xin)情(qing)(qing)況良好(hao)的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借款(kuan)人(ren)資質和房子(zi)的(de)情況(kuang)都符合銀(yin)行(xing)(xing)要求的(de)情況(kuang)下(xia)，用住宅作(zuo)(zuo)為抵押物(wu)申請房子(zi)抵押貸款(kuan)可(ke)以貸到房子(zi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價的(de)7成。而以商鋪、寫(xie)字樓、辦(ban)公樓作(zuo)(zuo)為抵押物(wu)的(de)話，房子(zi)抵押貸款(kuan)可(ke)以貸到評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價的(de)6成，如(ru)果用工(gong)業廠房作(zuo)(zuo)為抵押物(wu)，則只能貸到評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價5成。注意，這(zhe)個評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價以銀(yin)行(xing)(xing)認可(ke)的(de)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)公司估(gu)(gu)價為準。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利率(lv)(lv)：自2015年(nian)10月(yue)央(yang)行降(jiang)息(xi)后，目前(qian)銀行執行的基(ji)準利率(lv)(lv)為：一年(nian)以下(含一年(nian))利率(lv)(lv)為4.35%；一年(nian)至五(wu)(wu)年(nian)(含五(wu)(wu)年(nian))利率(lv)(lv)為4.75%；五(wu)(wu)年(nian)以上為4.90%。銀行也(ye)會按照此基(ji)準利率(lv)(lv)執行。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙(shuang)方(fang)簽訂購(gou)房(fang)合同并(bing)支付(fu)首(shou)付(fu)款后，到銀行(xing)提(ti)出貸款申(shen)請。填寫貸款申(shen)請表(如果已婚，須夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)一(yi)起前來(lai)，未婚，可單(dan)獨前來(lai))，中心工作(zuo)人員(yuan)經過審批(pi)通過后，出具《貸款承(cheng)諾(nuo)書》，作(zuo)為購(gou)房(fang)者(zhe)辦理(li)貸款手續的依(yi)據。

2、憑身份證(zheng)(zheng)原件領借款(kuan)(kuan)合(he)同的貸(dai)款(kuan)(kuan)支付憑證(zheng)(zheng)回單，所需經過的流程為:受(shou)理柜(受(shou)理貸(dai)款(kuan)(kuan)申請(qing))——保(bao)險柜(辦(ban)理保(bao)險)——簽(qian)約柜(簽(qian)訂(ding)借款(kuan)(kuan)合(he)同)——公證(zheng)(zheng)柜(辦(ban)理合(he)同公證(zheng)(zheng))——簽(qian)約柜(領取貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同)。

3、在取得《貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)承諾(nuo)書》并就所抵押(ya)的房(fang)屋辦理保(bao)(bao)險后，即可持上(shang)述資料及《貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)承諾(nuo)書》、擬用(yong)于還款(kuan)(kuan)(kuan)的銀(yin)行(xing)儲蓄存折和(he)儲蓄卡、保(bao)(bao)險單、與銀(yin)行(xing)簽訂《借款(kuan)(kuan)(kuan)合同》、《抵押(ya)合同》等有關法律(lv)性文件，并辦理公(gong)證(zheng)手續(如(ru)果買(mai)房(fang)者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如(ru)果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需(xu)授(shou)權(quan)(quan)委(wei)托另一方或第三方代為(wei)辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)相關手續。授(shou)權(quan)(quan)委(wei)托書需(xu)經公(gong)證(zheng)，且受托人(ren)有轉委(wei)托權(quan)(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城(cheng)鎮常住戶(hu)口或有效居留(liu)身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用(yong)良好，有償還貸(dai)款本(ben)息的能力；

3、具有(you)購買住房的合同或(huo)協議；

4、能夠支付不低于購房全部價(jia)款后防(fang)務評估價(jia)50%的首期付款；

5、同意(yi)以所購房(fang)屋作為(wei)(wei)抵(di)押物(wu)，或提供貸款行(xing)認可的資產(chan)作為(wei)(wei)抵(di)押物(wu)或質(zhi)物(wu)，或有具備(bei)擔保資格和足夠代償(chang)能(neng)力(li)的單位(wei)或個人作為(wei)(wei)償(chang)還貸款本(ben)息(xi)并承擔連(lian)帶責任的保證人；

6、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請人(ren)及配(pei)偶(ou)有效身份證(zheng)(zheng)(zheng)件；申(shen)請人(ren)及配(pei)偶(ou)的戶口簿；申(shen)請人(ren)婚姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)；申(shen)請人(ren)及配(pei)偶(ou)的收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)及其他資產證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)；同意房產抵(di)押聲明(ming)(ming)書，如沒有共(gong)有人(ren)即由配(pei)偶(ou)簽配(pei)偶(ou)承諾書即可，如有共(gong)有人(ren)需(xu)由共(gong)有在抵(di)押物共(gong)有人(ren)處簽字；供款存折；付首(shou)期款證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(收(shou)款收(shou)據)；房地(di)產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)商業貸(dai)款(kuan)與房產的(de)(de)實際成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)、建造(zao)年代(dai)以(yi)及(ji)個人(ren)收(shou)入狀況有關。一般是(shi)可以(yi)貸(dai)款(kuan)評估價格(ge)的(de)(de)70%，如(ru)果房子建造(zao)年代(dai)不是(shi)很久(jiu)的(de)(de)話，一般可以(yi)貸(dai)款(kuan)實際成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)的(de)(de)60%左右，假如(ru)成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)是(shi)50萬元的(de)(de)話，可以(yi)貸(dai)款(kuan)30萬元左右（不含附加(jia)的(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)額度也要受(shou)到貸(dai)款(kuan)(kuan)年限和個人收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)制約。銀行要求(qiu)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)月還款(kuan)(kuan)不得(de)超過收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)50%，也就(jiu)是說，如果你(ni)開具的(de)(de)收(shou)(shou)(shou)入(ru)證明證明你(ni)的(de)(de)月收(shou)(shou)(shou)入(ru)為3500元，那么月還款(kuan)(kuan)就(jiu)需要控制在1750元/月以(yi)內。并根據這(zhe)個標準確定你(ni)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)年限以(yi)及貸(dai)款(kuan)(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款(kuan)利率分以下三種情況：

1、一(yi)年(含一(yi)年)以(yi)下貸款利率：4.85%

2、一(yi)至五(wu)年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸(dai)款(kuan)利率(lv)：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方(fang)約定(ding)時(shi)間，由銀行(xing)聯(lian)系指定(ding)的(de)房地產評(ping)估機構(gou)前去(qu)驗房做評(ping)估。

2、評(ping)估。根據(ju)約定(ding)時間，房(fang)地產評(ping)估機(ji)構(gou)到房(fang)源(yuan)處進(jin)行評(ping)估。完成后，評(ping)估機(ji)構(gou)向(xiang)銀行出具(ju)評(ping)估報(bao)告(gao)。具(ju)體多長時間會依據(ju)約定(ding)情況而定(ding)，一般3至5個工作日內即可完成。交(jiao)易(yi)方需交(jiao)納評(ping)估費。

3、銀(yin)行(xing)審批。銀(yin)行(xing)對(dui)貸(dai)款(kuan)申請人的(de)(de)(de)資質進行(xing)審核(he)，符合條(tiao)件后(hou)，銀(yin)行(xing)根據房屋評估價格，綜合貸(dai)款(kuan)人的(de)(de)(de)資質進行(xing)貸(dai)款(kuan)額度、期限等方(fang)面的(de)(de)(de)審批。審批過程(cheng)一般在5個(ge)工作日左右(you)。

4、交首付，辦理(li)過(guo)(guo)戶(hu)。審批通過(guo)(guo)后(hou)，買方向賣方支(zhi)付房屋首付款。然后(hou)買賣雙方及銀行(xing)工作人員到房地產(chan)交易所，憑首付款證明、銀行(xing)出具的按(an)揭申請審查(cha)承諾函等(deng)材料辦理(li)房屋產(chan)權過(guo)(guo)戶(hu)。過(guo)(guo)戶(hu)當天便(bian)可完成，買方再等(deng)待(dai)20個工作日左右可以領(ling)取房產(chan)證。

5、買方(fang)辦理(li)(li)房產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)登記(ji)、保險手續，銀行(xing)放貸。領到房產(chan)(chan)證后，辦理(li)(li)房產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)登記(ji)和保險。然后，辦理(li)(li)貸款發(fa)放手續，銀行(xing)便向(xiang)賣方(fang)賬戶存入房款，買方(fang)則開始依照合同按期(qi)償還本(ben)期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的征信報告是(shi)銀行審批貸(dai)款的重要(yao)條件，因此(ci)，要(yao)求借款人(ren)平(ping)時有(you)良好的還貸(dai)習慣(guan)，不然(ran)就算你(ni)的收入(ru)再多，銀行也(ye)是(shi)不會給你(ni)放款的。因此(ci)，對(dui)于信用卡(ka)還有(you)生活費用繳(jiao)納應及(ji)時。

2、房齡不要太老

在購買二(er)手(shou)房的(de)(de)(de)時(shi)候，對(dui)于房齡(ling)(ling)是(shi)由嚴格的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)，若房齡(ling)(ling)過老(lao)，那么就面(mian)臨(lin)被拒(ju)貸的(de)(de)(de)可能。有的(de)(de)(de)銀行要(yao)求(qiu)二(er)手(shou)房的(de)(de)(de)房齡(ling)(ling)和(he)貸款時(shi)間加(jia)(jia)起(qi)來不能超(chao)過30年，注意，這里(li)是(shi)加(jia)(jia)起(qi)來哦。因此(ci)，房齡(ling)(ling)太老(lao)的(de)(de)(de)二(er)手(shou)房建(jian)議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買房(fang)時，購房(fang)者需要為自己做(zuo)一(yi)個(ge)漂(piao)亮的(de)(de)流(liu)水(shui)賬。如果沒有工資(zi)卡的(de)(de)話，可(ke)以自己每月向銀行卡存一(yi)定數量的(de)(de)錢，那么您的(de)(de)貸款(kuan)通過(guo)率就會增高(gao)。

4、保持工作穩定

銀(yin)行會通(tong)過購房者的(de)工作(zuo)，以及的(de)穩定性的(de)收入(ru)來(lai)判斷申請人的(de)還(huan)款能力(li)。因此在(zai)辦理(li)辦理(li)貸(dai)(dai)(dai)款業務前，避(bi)免更(geng)換公司或工作(zuo)否則(ze)會造(zao)成銀(yin)行信(xin)貸(dai)(dai)(dai)風險增高，從而造(zao)成貸(dai)(dai)(dai)款申請被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些購房者為了獲取比高的(de)(de)貸(dai)(dai)款額度(du)，會向銀行提供虛假資料，這種情況是(shi)不允許的(de)(de)，最好不要，因此很有(you)可能會被(bei)銀行列(lie)入黑(hei)名單(dan)，影響(xiang)之后(hou)的(de)(de)貸(dai)(dai)款。日后(hou)一旦被(bei)銀行發(fa)現，會被(bei)提前(qian)收回全部貸(dai)(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于(yu)二手(shou)房交(jiao)易而產(chan)生(sheng)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)屢見(jian)不(bu)鮮，其中以房子(zi)產(chan)權(quan)不(bu)明居多，所以，買二手(shou)房時，購房者要確定房子(zi)產(chan)權(quan)是否明確，千萬不(bu)要購買那些沒有房產(chan)證的(de)(de)(de)房子(zi)，比如小產(chan)權(quan)房等，要知(zhi)道沒有房產(chan)證是無法辦(ban)理按(an)揭貸(dai)款的(de)(de)(de)。

7、地段更重要

二手房的位置和面積(ji)，也(ye)回一定程度的影響(xiang)銀(yin)(yin)行的貸(dai)款審(shen)批(pi)。地(di)段好(hao)的房屋(wu)，會比較受銀(yin)(yin)行青睞(lai)，一些(xie)位置不(bu)佳的房屋(wu)，則相反，甚至還有(you)可能直接被銀(yin)(yin)行拒貸(dai)。