二手房可以貸款嗎

可以貸款(kuan)(kuan)。買賣(mai)雙方(fang)準備好貸款(kuan)(kuan)資料，一(yi)起去銀(yin)行面簽，做(zuo)按揭貸款(kuan)(kuan)。貸款(kuan)(kuan)審批通過后，買賣(mai)雙方(fang)去房管(guan)局把房子過戶，再用新(xin)房產證抵押放款(kuan)(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申(shen)請方(fang)需要連續足額的繳納公(gong)積金超過12個月(yue)，且之前(qian)并未使用過公(gong)積金貸款；

2、申請方必須確保有穩(wen)定的工作和收入，并且信用(yong)記錄良好(hao)，可以按時足(zu)額(e)的償還公(gong)積金(jin)貸款；

3、可(ke)以(yi)提(ti)供(gong)二(er)手房購房合同，且可(ke)以(yi)提(ti)供(gong)不(bu)低于30%的首付款(kuan)；

4、申請方需(xu)要提供住房公(gong)積金管理中心認同的抵押(ya)物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公積金(jin)相關業務(wu)人員會審(shen)核確認該職(zhi)工住(zhu)房(fang)公積金(jin)繳存情況(kuang)是(shi)否(fou)正常、該職(zhi)工(配(pei)偶)工資(zi)收入證(zheng)明是(shi)否(fou)真(zhen)實、規范。

2、擔保

二手房住房公積(ji)金貸(dai)款擔(dan)保(bao)方式有(you)階段(duan)性保(bao)證加抵押、抵押兩(liang)種，借(jie)款人可以根(gen)據自身(shen)實際情況自主(zhu)選擇(ze)。

3、審核

按要(yao)求提(ti)交(jiao)全部(bu)貸款(kuan)申請資料(liao)后通(tong)過審核、審批(pi)，這里通(tong)常需要(yao)一定的時(shi)間，通(tong)過后公(gong)積金中心(xin)會通(tong)知銀(yin)行與借款(kuan)人簽訂(ding)借款(kuan)合同，并辦理合同公(gong)證等手續。

4、放款

借款人所有手(shou)續(xu)辦理完畢(bi)后(hou)，由中(zhong)心向(xiang)委(wei)托銀行發出《準予(yu)放(fang)款決定書(shu)》，并(bing)通知(zhi)銀行放(fang)款。

5、還款

辦完上(shang)述一系列流程后，最(zui)后就是(shi)購房者還款(kuan)，購房者可以按借款(kuan)合同中月還款(kuan)額的約定，按月向銀行還款(kuan)就可以了(le)。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)的額度還與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)有關系。房(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以(yi)內的，大部分地區規定的是最高貸款(kuan)(kuan)(kuan)為七成；房(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的，最高貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度為六成。購買房(fang)(fang)齡(ling)(ling)不(bu)超過20年(nian)的(房(fang)(fang)屋竣工年(nian)限以(yi)《房(fang)(fang)屋所有權證》為準(zhun))二手房(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限不(bu)超過20年(nian)，且與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)之和最長不(bu)超過30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準(zhun)利率(lv)為五(wu)年(nian)以(yi)上公(gong)積金貸(dai)款年(nian)利率(lv)3.25%，五(wu)年(nian)及以(yi)下公(gong)百積金貸(dai)款利率(lv)為年(nian)利率(lv)2.75%。不管你買的(de)是新房還是二手房都是按新房的(de)利息來計算。一套房可以(yi)按基準(zhun)利率(lv)，二套房現在的(de)利率(lv)上浮10%，當然這個是與(yu)政策相關的(de)，與(yu)銀(yin)行的(de)貸(dai)款規定有關，需要具體咨詢銀(yin)行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房，最低(di)可(ke)以百分(fen)之(zhi)(zhi)20。若是第二套(tao)房，最低(di)首付比(bi)例百分(fen)之(zhi)(zhi)50，第三套(tao)房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫個人住(zhu)房公積金貸款(kuan)貸款(kuan)申請書。

2、提交申請后(hou)，貸(dai)款銀行會(hui)根據借(jie)款人提供的資料，考核借(jie)款人是否符(fu)合貸(dai)款條件，計(ji)算貸(dai)款額度，確定貸(dai)款期(qi)限。

3、貸款銀行審(shen)核借(jie)款人(ren)的申請后，借(jie)款人(ren)與銀行簽訂借(jie)款合同(tong)和抵押(ya)合同(tong)。

4、辦理住房(fang)公積(ji)金貸款有(you)兩種擔保方(fang)式(shi)，即用自(zi)有(you)、共有(you)或第三(san)人房(fang)產進行抵押。

5、借款人(ren)到產(chan)權(quan)部門辦理完抵(di)押(ya)(ya)或質押(ya)(ya)手(shou)續后(hou)，連同(tong)借款合同(tong)、抵(di)押(ya)(ya)合同(tong)(質押(ya)(ya)合同(tong))、房(fang)屋他項權(quan)證(zheng)交貸款銀(yin)行(xing)辦理房(fang)屋保險手(shou)續。

6、采用儲蓄(xu)卡代扣方式還款(kuan)(kuan)的，借款(kuan)(kuan)人到建行儲蓄(xu)網點辦理還款(kuan)(kuan)代扣儲蓄(xu)卡，并(bing)與貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行簽訂代扣協議。

7、借款人(ren)按與貸款銀行約定的時(shi)間到(dao)貸款銀行辦(ban)理領(ling)款手續(xu)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情(qing)況(kuang)下，銀行(xing)(xing)在審(shen)核房貸申請的時候，都會先(xian)查看你的個人基本(ben)信息，比如(ru)(ru)你身份證信息、家(jia)庭住址情(qing)況(kuang)等。如(ru)(ru)果(guo)這些信息不完善(shan)，那么肯定銀行(xing)(xing)是(shi)無(wu)法(fa)通過的。

其次(ci)，銀行還會去查詢貸款人(ren)的個(ge)人(ren)征(zheng)信(xin)情況(kuang)，如果個(ge)人(ren)征(zheng)信(xin)報告中顯示最(zui)近兩年內有(you)連(lian)續三(san)次(ci)或者累計六(liu)次(ci)的逾期還款情況(kuang)，那么(me)貸款人(ren)的買房貸款申請(qing)也(ye)基本(ben)會被拒絕(jue)。所(suo)以，大家在日常生(sheng)活中就需(xu)要(yao)對個(ge)人(ren)的征(zheng)信(xin)情況(kuang)進行維護，要(yao)讓自己有(you)一個(ge)良好(hao)的征(zheng)信(xin)信(xin)息(xi)。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如(ru)果借(jie)款(kuan)人沒有(you)穩定的(de)職業與收(shou)入，那(nei)么銀行(xing)就會認為此借(jie)款(kuan)人沒有(you)還貸能(neng)力，這樣(yang)一來，銀行(xing)就會直接拒貸了。所以，申(shen)請房貸前，借(jie)款(kuan)人最好不要頻繁的(de)跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前(qian)，很(hen)多購(gou)房者都會(hui)選擇按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)買房，銀(yin)行(xing)為了(le)保險起見，也會(hui)要求貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人在自己(ji)申請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的銀(yin)行(xing)里存(cun)入一(yi)筆錢，存(cun)款(kuan)(kuan)金額要大(da)于(yu)購(gou)房首付款(kuan)(kuan)，如果連首付款(kuan)(kuan)都無(wu)法拿出(chu)來，那銀(yin)行(xing)也是不會(hui)放款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為(wei)了(le)防止貸(dai)款(kuan)(kuan)人(ren)拿著(zhu)貸(dai)款(kuan)(kuan)去做住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)以外的其他事情，所以會要求購(gou)房(fang)者(zhe)帶上(shang)購(gou)房(fang)合同(tong)或者(zhe)房(fang)本，并且會審(shen)核(he)購(gou)房(fang)合同(tong)的真實性，確認后才會予以放(fang)貸(dai)的審(shen)批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買(mai)的(de)(de)(de)是二手房(fang)的(de)(de)(de)話(hua)，銀行(xing)會審核貸(dai)(dai)款(kuan)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)齡(ling)，通常要求房(fang)齡(ling)在20-25年，較為(wei)寬(kuan)松的(de)(de)(de)銀行(xing)可能會提高(gao)到(dao)30年，嚴(yan)(yan)格的(de)(de)(de)可能只有(you)10-15年，房(fang)齡(ling)越(yue)(yue)大，所貸(dai)(dai)額(e)度越(yue)(yue)低(di)，遇(yu)到(dao)審核嚴(yan)(yan)格的(de)(de)(de)銀行(xing)可能還有(you)拒貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)風險，也就是說，房(fang)齡(ling)越(yue)(yue)低(di)，越(yue)(yue)容易(yi)獲得貸(dai)(dai)款(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額(e)度也相對要高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述(shu)幾點(dian)，不論是(shi)還款能(neng)力還是(shi)個人(ren)征(zheng)信，都是(shi)以家(jia)庭為(wei)單(dan)位(wei)進行(xing)盛業的(de)(de)。對于已婚(hun)人(ren)士，銀行(xing)同(tong)樣(yang)要(yao)(yao)(yao)求夫妻雙(shuang)方的(de)(de)房屋情(qing)況(kuang)(kuang)、收入情(qing)況(kuang)(kuang)和征(zheng)信情(qing)況(kuang)(kuang)。放點(dian)面前的(de)(de)時候則需(xu)要(yao)(yao)(yao)夫妻雙(shuang)方共(gong)同(tong)到場，并且要(yao)(yao)(yao)求提(ti)供結婚(hun)證(zheng)、戶口(kou)本原件；如(ru)果是(shi)離婚(hun)人(ren)士，那么需(xu)要(yao)(yao)(yao)提(ti)供離婚(hun)證(zheng)。在確定主要(yao)(yao)(yao)貸(dai)款人(ren)額時候，一般選擇收入高、征(zheng)信情(qing)況(kuang)(kuang)良好的(de)(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借款人(ren)資質(zhi)和房(fang)子(zi)(zi)的情(qing)(qing)況都(dou)符合銀行要求的情(qing)(qing)況下，用住(zhu)宅作(zuo)(zuo)(zuo)為抵(di)(di)押(ya)物申請房(fang)子(zi)(zi)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款可(ke)(ke)以(yi)貸(dai)到房(fang)子(zi)(zi)評(ping)(ping)估(gu)價的7成。而以(yi)商鋪、寫(xie)字樓(lou)、辦公樓(lou)作(zuo)(zuo)(zuo)為抵(di)(di)押(ya)物的話，房(fang)子(zi)(zi)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款可(ke)(ke)以(yi)貸(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價的6成，如(ru)果用工業(ye)廠房(fang)作(zuo)(zuo)(zuo)為抵(di)(di)押(ya)物，則只能(neng)貸(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價5成。注意，這個評(ping)(ping)估(gu)價以(yi)銀行認可(ke)(ke)的評(ping)(ping)估(gu)公司(si)估(gu)價為準。

二手房抵押貸款利率

住房抵押(ya)貸款利(li)率：自2015年10月(yue)央行(xing)降息后(hou)，目前銀行(xing)執行(xing)的基準利(li)率為：一年以(yi)下(含一年)利(li)率為4.35%；一年至五年(含五年)利(li)率為4.75%；五年以(yi)上(shang)為4.90%。銀行(xing)也會按照此基準利(li)率執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方(fang)簽訂(ding)購房(fang)合同并支(zhi)付首付款后，到(dao)銀行(xing)提出(chu)貸(dai)款申(shen)請(qing)。填寫貸(dai)款申(shen)請(qing)表(如果(guo)已(yi)婚(hun)，須(xu)夫妻雙方(fang)一起前來，未婚(hun)，可(ke)單獨前來)，中心工作(zuo)人員(yuan)經(jing)過(guo)審批通過(guo)后，出(chu)具(ju)《貸(dai)款承諾書(shu)》，作(zuo)為購房(fang)者(zhe)辦理貸(dai)款手續的依據。

2、憑(ping)身份(fen)證(zheng)原件(jian)領借款(kuan)(kuan)合同的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)支付(fu)憑(ping)證(zheng)回(hui)單，所需經過的流(liu)程為(wei):受(shou)理(li)柜(ju)(ju)(受(shou)理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申請)——保險柜(ju)(ju)(辦理(li)保險)——簽(qian)約柜(ju)(ju)(簽(qian)訂借款(kuan)(kuan)合同)——公證(zheng)柜(ju)(ju)(辦理(li)合同公證(zheng))——簽(qian)約柜(ju)(ju)(領取貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同)。

3、在取得《貸(dai)款承(cheng)諾(nuo)書》并(bing)就所抵(di)押(ya)的房屋(wu)辦(ban)理(li)保(bao)險后，即可持上述資料(liao)及《貸(dai)款承(cheng)諾(nuo)書》、擬用于還款的銀行(xing)儲蓄存折和儲蓄卡、保(bao)險單、與(yu)銀行(xing)簽訂(ding)《借款合同(tong)》、《抵(di)押(ya)合同(tong)》等有關法律性文件，并(bing)辦(ban)理(li)公(gong)證手續(如(ru)果(guo)買(mai)房者已婚，須夫(fu)妻雙方(fang)一(yi)起前來(lai))。如(ru)果(guo)夫(fu)妻雙方(fang)或其中一(yi)方(fang)不(bu)能親自(zi)前來(lai)簽訂(ding)合同(tong)，需授權委(wei)托(tuo)另一(yi)方(fang)或第三方(fang)代為辦(ban)理(li)貸(dai)款相(xiang)關手續。授權委(wei)托(tuo)書需經公(gong)證，且(qie)受托(tuo)人有轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)(you)城鎮常住戶(hu)口或有(you)(you)效居留身份；

2、具有(you)穩定的職業和收(shou)入，信用(yong)良好，有(you)償還貸款本(ben)息的能(neng)力；

3、具有購買住房的(de)合同或協(xie)議；

4、能夠支付(fu)不低于購房(fang)全部價款后防務(wu)評估(gu)價50%的首期付(fu)款；

5、同意以所購房屋作(zuo)(zuo)為抵(di)押(ya)物(wu)，或(huo)提供貸款(kuan)行認可的(de)資產(chan)作(zuo)(zuo)為抵(di)押(ya)物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)有具備擔(dan)(dan)保(bao)資格和足夠代償(chang)能力的(de)單(dan)位或(huo)個(ge)人作(zuo)(zuo)為償(chang)還貸款(kuan)本(ben)息并承擔(dan)(dan)連帶責(ze)任的(de)保(bao)證人；

6、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請人及配(pei)(pei)偶有(you)效(xiao)身份證(zheng)(zheng)件；申(shen)請人及配(pei)(pei)偶的戶口簿；申(shen)請人婚姻狀(zhuang)況證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)；申(shen)請人及配(pei)(pei)偶的收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)及其他資產(chan)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)；同(tong)意房產(chan)抵(di)押(ya)(ya)聲(sheng)明(ming)(ming)(ming)書(shu)，如(ru)沒(mei)有(you)共(gong)有(you)人即由配(pei)(pei)偶簽配(pei)(pei)偶承諾書(shu)即可(ke)，如(ru)有(you)共(gong)有(you)人需由共(gong)有(you)在抵(di)押(ya)(ya)物共(gong)有(you)人處簽字；供款(kuan)存折；付首期款(kuan)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)(收(shou)款(kuan)收(shou)據)；房地產(chan)買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)貸款(kuan)與房產的(de)(de)(de)(de)實(shi)際成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)、建(jian)造年(nian)(nian)代以及個人收入狀況有(you)關。一般是(shi)可以貸款(kuan)評估價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)(de)(de)70%，如果(guo)房子建(jian)造年(nian)(nian)代不是(shi)很久的(de)(de)(de)(de)話，一般可以貸款(kuan)實(shi)際成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)(de)(de)60%左右，假如成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)是(shi)50萬元的(de)(de)(de)(de)話，可以貸款(kuan)30萬元左右（不含附加(jia)的(de)(de)(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)額(e)度也要(yao)受到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限和個人收(shou)入的(de)(de)制(zhi)約。銀行要(yao)求貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)不得超過(guo)收(shou)入的(de)(de)50%，也就是說，如果你開具的(de)(de)收(shou)入證(zheng)明證(zheng)明你的(de)(de)月(yue)收(shou)入為3500元，那么月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)就需要(yao)控制(zhi)在1750元/月(yue)以內。并根據(ju)這個標準確定你的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限以及貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分(fen)以下(xia)三種情況：

1、一(yi)年(含一(yi)年)以下(xia)貸(dai)款利率：4.85%

2、一至五年(含(han)5年)貸款利率(lv)：5.25%

3、五年以上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額(e)度和年限。然后三(san)方約定時間，由(you)銀(yin)行聯系指定的(de)房(fang)地產評(ping)估機構前(qian)去驗(yan)房(fang)做評(ping)估。

2、評(ping)估(gu)。根據(ju)約(yue)定(ding)時(shi)(shi)間，房地(di)產評(ping)估(gu)機構(gou)(gou)到房源處進(jin)行評(ping)估(gu)。完成后，評(ping)估(gu)機構(gou)(gou)向銀(yin)行出具評(ping)估(gu)報告。具體(ti)多長時(shi)(shi)間會依據(ju)約(yue)定(ding)情況而定(ding)，一般3至5個工作(zuo)日內(nei)即可完成。交易方需(xu)交納評(ping)估(gu)費(fei)。

3、銀行審(shen)(shen)批。銀行對貸款(kuan)申請人的(de)資(zi)質(zhi)進行審(shen)(shen)核，符合(he)條(tiao)件后，銀行根據(ju)房屋評估價格，綜合(he)貸款(kuan)人的(de)資(zi)質(zhi)進行貸款(kuan)額(e)度、期(qi)限等方(fang)面(mian)的(de)審(shen)(shen)批。審(shen)(shen)批過程(cheng)一般在5個工作日(ri)左右。

4、交首付(fu)(fu)，辦理過(guo)戶。審批通過(guo)后，買方(fang)向(xiang)賣方(fang)支付(fu)(fu)房屋(wu)首付(fu)(fu)款。然后買賣雙方(fang)及銀行工作人員到房地產(chan)交易所(suo)，憑首付(fu)(fu)款證明、銀行出具(ju)的按揭申請審查承諾函等(deng)材料辦理房屋(wu)產(chan)權(quan)過(guo)戶。過(guo)戶當天便可(ke)完成，買方(fang)再等(deng)待20個(ge)工作日左(zuo)右可(ke)以領取(qu)房產(chan)證。

5、買方(fang)辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)抵押登記、保險手續，銀(yin)行放貸(dai)。領到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證后，辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)抵押登記和(he)保險。然后，辦理(li)貸(dai)款(kuan)發放手續，銀(yin)行便向賣(mai)方(fang)賬戶存入(ru)房(fang)(fang)款(kuan)，買方(fang)則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的征信(xin)報告是銀(yin)行(xing)審批貸(dai)(dai)款的重(zhong)要條件，因(yin)此，要求借款人平(ping)時(shi)有良好的還貸(dai)(dai)習慣，不然就算(suan)你的收(shou)入再多，銀(yin)行(xing)也是不會(hui)給你放款的。因(yin)此，對于信(xin)用卡還有生活費用繳納應(ying)及(ji)時(shi)。

2、房齡不要太老

在(zai)購買二手房(fang)(fang)的(de)(de)時候，對(dui)于房(fang)(fang)齡是由嚴格(ge)的(de)(de)要(yao)求的(de)(de)，若房(fang)(fang)齡過老(lao)，那(nei)么就(jiu)面臨被拒貸的(de)(de)可能。有的(de)(de)銀行要(yao)求二手房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)齡和貸款時間加起來(lai)不(bu)能超(chao)過30年，注意，這里是加起來(lai)哦。因此(ci)，房(fang)(fang)齡太(tai)老(lao)的(de)(de)二手房(fang)(fang)建議(yi)不(bu)選(xuan)。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)款(kuan)買房(fang)時，購房(fang)者需要為自己做一(yi)個(ge)漂亮的(de)流(liu)水賬。如果沒有工資卡的(de)話，可以自己每月向銀行(xing)卡存一(yi)定數量的(de)錢，那么(me)您的(de)貸(dai)款(kuan)通過率就(jiu)會增高。

4、保持工作穩定

銀行(xing)會(hui)通過購房者的工作，以及的穩(wen)定性(xing)的收(shou)入來判斷申(shen)請人的還款(kuan)能力。因此(ci)在辦(ban)理辦(ban)理貸(dai)款(kuan)業(ye)務前，避免更換公司(si)或工作否則會(hui)造(zao)成銀行(xing)信貸(dai)風險增高，從(cong)而造(zao)成貸(dai)款(kuan)申(shen)請被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些購(gou)房(fang)者為了獲取比(bi)高的貸(dai)款(kuan)額度，會向銀行提(ti)供虛假資料，這種情況是不允許(xu)的，最好不要，因(yin)此很有(you)可能會被銀行列入黑名單，影(ying)響(xiang)之后(hou)的貸(dai)款(kuan)。日后(hou)一旦被銀行發現(xian)，會被提(ti)前收回全部貸(dai)款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二手(shou)房(fang)(fang)交易而產(chan)(chan)生的(de)糾紛(fen)屢見(jian)不(bu)(bu)鮮，其中以房(fang)(fang)子(zi)(zi)產(chan)(chan)權(quan)不(bu)(bu)明居多，所以，買二手(shou)房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者要(yao)(yao)確(que)定房(fang)(fang)子(zi)(zi)產(chan)(chan)權(quan)是(shi)否明確(que)，千(qian)萬不(bu)(bu)要(yao)(yao)購買那些沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，比如小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)等，要(yao)(yao)知道沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證是(shi)無法辦理(li)按揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二(er)手房(fang)的(de)位置和面積，也回(hui)一(yi)定(ding)程度的(de)影響銀(yin)(yin)行的(de)貸款審批。地段好的(de)房(fang)屋，會比(bi)較(jiao)受銀(yin)(yin)行青睞，一(yi)些位置不佳的(de)房(fang)屋，則相(xiang)反，甚至還(huan)有可能(neng)直接被(bei)銀(yin)(yin)行拒貸。