按揭買(mai)房簡(jian)介

住房按揭貸款就是購房者以所(suo)購住(zhu)(zhu)房做(zuo)抵押并由其所(suo)購買(mai)住(zhu)(zhu)房的(de)(de)房地(di)產企業提供階段性擔保的(de)(de)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款業務。所(suo)謂按揭是指按揭人(ren)(ren)將房產產權(quan)轉讓(rang)按揭，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)作為還(huan)貸(dai)保證人(ren)(ren)在按揭人(ren)(ren)還(huan)清貸(dai)款后，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)立即將所(suo)涉及的(de)(de)房屋產權(quan)轉讓(rang)按揭人(ren)(ren)，過程(cheng)中按揭人(ren)(ren)享(xiang)有使用權(quan)。

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按(an)揭就(jiu)是貸款，也就(jiu)是向(xiang)銀行借錢，購房(fang)不必馬(ma)上花費很(hen)多錢就(jiu)可(ke)以買到自己(ji)的(de)房(fang)子，所以按(an)揭購房(fang)的(de)第一個優(you)點(dian)就(jiu)是錢少也能買房(fang)。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資(zi)角度(du)說，辦按揭購房者可以把(ba)資(zi)金分開投資(zi)，貸(dai)款買(mai)房出租，以租養(yang)貸(dai)，然后再投資(zi)，這樣資(zi)金使(shi)用(yong)靈活。

3、銀行替你把關

辦(ban)借款是向銀(yin)(yin)行(xing)借錢，所以房產項目的優劣銀(yin)(yin)行(xing)自然關(guan)心，銀(yin)(yin)行(xing)除(chu)了審查你本身外，還(huan)會幫你審查開發(fa)商，為你把(ba)關(guan)，自然保(bao)險性高(gao)。

缺點(dian)

1、背負債務

說到缺點(dian)，首先是心理壓力大，因為(wei)中國人的(de)傳統習(xi)慣不允許寅(yin)吃卯糧，講究節(jie)省，所以貸款購房對于保(bao)守型的(de)人不合(he)適。而且事實上，購房人確實負(fu)擔沉重的(de)債務，無(wu)論對任何人都(dou)是不輕(qing)松(song)的(de)。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押(ya)貸款，所以房再出售困(kun)難(nan)，不(bu)利于購房者退市(shi)。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO金融館"提供，版權聲明反饋

買房按揭(jie)貸款條件

借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然(ran)人（港澳(ao)臺及外籍(ji)亦可(ke)）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期(qi)償付貸款本息的(de)能(neng)力(li)

3、借款人(ren)的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

按揭貸(dai)款(kuan)需要資料

1、申(shen)(shen)請(qing)人和配偶的(de)身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口原件及復(fu)印件3份(fen)（如申(shen)(shen)請(qing)人與配偶不屬于同(tong)一戶(hu)口的(de)需(xu)另附(fu)婚姻關系證(zheng)明）。

2、購房(fang)協議書正本。

3、房價20%或以上預(yu)付款收據(ju)原件及復(fu)印件各1份。

4、申請人(ren)家(jia)庭(ting)收入證明(ming)材料和有關資產證明(ming)等，包括(kuo)工(gong)資單、個人(ren)所得稅(shui)納稅(shui)單、單位開具的收入證明(ming)、銀(yin)行存單等。

5、開發商的收款帳號1份

借款人應提供的(de)材料

1、夫妻(qi)雙(shuang)方身份(fen)證、戶口(kou)本(ben)/外地人需(xu)暫住(zhu)證和(he)戶口(kou)本(ben)

2、結婚證(zheng)/離婚證(zheng)或法(fa)院判決書(shu)/單(dan)身證(zheng)明2份

3、收入證明（銀行(xing)指(zhi)定格式）

4、所在(zai)單(dan)位的(de)營業執(zhi)照副(fu)本復印件(jian)（加蓋公(gong)章(zhang)）

5、資信證(zheng)明：包括學歷證(zheng)，其他(ta)房(fang)產，銀(yin)行流水，大額存單等(deng)

6、如果借款人為企(qi)業法人的(de)(de)還必須提供經(jing)年檢(jian)的(de)(de)營業執(zhi)照、稅(shui)務(wu)登記證、組織(zhi)機構代碼(ma)證、企(qi)業章程、財(cai)務(wu)報(bao)表。

按揭貸(dai)款流(liu)程

1、選擇房產

購(gou)(gou)房(fang)者如想獲得樓宇按(an)(an)揭服務，在(zai)選(xuan)擇房(fang)產時應著重了(le)解(jie)這方面的內容。購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)廣告(gao)中或(huo)通過銷售人員的介紹得知一些項目可(ke)以辦理按(an)(an)揭貸(dai)款(kuan)時，還應進(jin)一步確認發(fa)(fa)展(zhan)商開發(fa)(fa)建(jian)設的房(fang)產是否獲得銀行(xing)的支持，以保證按(an)(an)揭貸(dai)款(kuan)的順利取得。

2、貸款申請

購房(fang)者在確認自己選擇(ze)的(de)房(fang)產(chan)得(de)到(dao)銀行(xing)按(an)揭支持(chi)(chi)后，應向銀行(xing)或銀行(xing)指定的(de)律師事務所了解(jie)銀行(xing)關(guan)于購房(fang)者獲(huo)得(de)按(an)揭貸(dai)款(kuan)支持(chi)(chi)的(de)規定，準備有關(guan)法(fa)律文件，填報《按(an)揭貸(dai)款(kuan)申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行(xing)收(shou)到(dao)購(gou)(gou)房(fang)者遞交的按揭(jie)申請有關法律文(wen)件(jian)，經審查確認購(gou)(gou)房(fang)者符合按揭(jie)貸款(kuan)的條件(jian)后，發給購(gou)(gou)房(fang)者同意貸款(kuan)通知或(huo)按揭(jie)貸款(kuan)承諾書。購(gou)(gou)房(fang)者即可與發展商或(huo)其代理商簽(qian)訂《商品房(fang)預(yu)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房(fang)者在簽(qian)訂(ding)購房(fang)合(he)同(tong)，并取(qu)得交(jiao)納房(fang)款的憑證(zheng)后，持銀行(xing)規定(ding)的有(you)關法律(lv)文件與發展商和銀行(xing)簽(qian)訂(ding)《樓宇按揭抵押貸款合(he)同(tong)》明確按揭貸款數額、年期、利率(lv)、還款方式(shi)及其他權利義務(wu)。

5、辦理抵押登記、保險

購(gou)房者(zhe)、發(fa)展商(shang)和銀(yin)行(xing)(xing)(xing)持(chi)《樓(lou)宇(yu)按(an)揭抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)》及購(gou)房合同(tong)到房地產管(guan)理部(bu)門辦理抵(di)(di)押(ya)(ya)登記備案手續。對(dui)期(qi)房，在(zai)竣工(gong)后應辦理變更抵(di)(di)押(ya)(ya)登記。在(zai)通常情況(kuang)下，由(you)(you)于按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)間相對(dui)較長，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)為防(fang)范貸(dai)(dai)款(kuan)風險(xian)，要求購(gou)房者(zhe)申(shen)請人壽、財(cai)產保險(xian)。購(gou)房者(zhe)購(gou)買(mai)保險(xian)，應列明銀(yin)行(xing)(xing)(xing)為第一受益(yi)人，在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)履行(xing)(xing)(xing)期(qi)內不(bu)得(de)中斷(duan)保險(xian)，保險(xian)金(jin)額不(bu)得(de)少于抵(di)(di)押(ya)(ya)物(wu)的總價值。在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)本息還清之(zhi)前，保險(xian)單(dan)交(jiao)由(you)(you)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)執管(guan)。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產(chan)證要不要抵押

不(bu)(bu)同銀行規定不(bu)(bu)一樣，有(you)的(de)(de)銀行是要拿著房(fang)產證(zheng)的(de)(de)，但(dan)有(you)的(de)(de)銀行房(fang)產證(zheng)是給回借款人的(de)(de)。

但無論是(shi)(shi)銀(yin)行還(huan)(huan)是(shi)(shi)借款(kuan)(kuan)人自(zi)己拿(na)著房(fang)產(chan)證，向銀(yin)行申請貸款(kuan)(kuan)時(shi)已(yi)經是(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)登(deng)記(ji)部(bu)門(men)辦妥(tuo)了抵押(ya)登(deng)記(ji)手(shou)(shou)續，所以(yi)房(fang)產(chan)證無論是(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)誰的(de)(de)手(shou)(shou)上，都是(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)押(ya)狀態的(de)(de)，未還(huan)(huan)清貸款(kuan)(kuan)前，銀(yin)行和登(deng)記(ji)部(bu)門(men)都不會解(jie)押(ya)的(de)(de)，在(zai)(zai)(zai)押(ya)狀態的(de)(de)房(fang)子是(shi)(shi)不能買賣，不能過戶的(de)(de)。

按(an)揭和商貸區(qu)別

概念不同

按(an)(an)揭貸(dai)款(kuan)就是(shi)(shi)指購房(fang)者(zhe)用預購的房(fang)子作為(wei)抵押從銀行(xing)獲得貸(dai)款(kuan)，按(an)(an)照按(an)(an)揭契約中規定的歸還(huan)方式和期限給銀行(xing)分期付款(kuan)，銀行(xing)按(an)(an)利率收(shou)取利息。如(ru)果(guo)貸(dai)款(kuan)人違約，銀行(xing)是(shi)(shi)可以將房(fang)子沒收(shou)的。

商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)是指具(ju)有完全民事行為(wei)(wei)能(neng)力的自然人，購買(mai)城鎮自住住房時，可(ke)以用其所購買(mai)的產權住房或銀行認可(ke)的其他擔保(bao)方(fang)式作為(wei)(wei)抵押而向(xiang)銀行申請的貸(dai)款(kuan)(kuan)。

操作方式不同(tong)

商業貸款是買房者(zhe)向(xiang)銀行(xing)(xing)(xing)借錢的(de)方式。通(tong)俗的(de)說就是作(zuo)(zuo)為(wei)購(gou)房者(zhe)的(de)你(ni)用你(ni)買的(de)房子作(zuo)(zuo)為(wei)抵押物，跟銀行(xing)(xing)(xing)簽(qian)訂商(shang)業合同(tong)，以不轉(zhuan)移所有(you)權方式作(zuo)(zuo)為(wei)按期向(xiang)銀行(xing)(xing)(xing)歸還貸款的(de)保(bao)證。

這種貸(dai)款(kuan)必須要(yao)付(fu)利(li)息，你(ni)要(yao)按照合同(tong)約定向銀行還清本息，然(ran)后(hou)拿回抵押品“房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)”與“土地使用(yong)證(zheng)”。也就是說你(ni)在還清貸(dai)款(kuan)之前(qian)，房(fang)子(zi)的所(suo)有(you)權還不是你(ni)的，如(ru)果違約，銀行有(you)權對房(fang)子(zi)進行處理。

而按揭(jie)就像(xiang)現在的(de)分期付，購房(fang)者你(ni)可以通過(guo)分期付款(kuan)的(de)方(fang)式取得(de)房(fang)子的(de)所有權，只要(yao)錢全部付完，房(fang)子就是你(ni)的(de)。不過(guo)按揭(jie)售樓會(hui)涉及到三方(fang)債務(wu)關系，一是買房(fang)者，二(er)是賣房(fang)者，三是銀行。

按揭(jie)(jie)貸款的(de)流程就是(shi)銀行和(he)賣房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)簽訂(ding)相關合同，預付部分費用，然后買房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)憑該合同與銀行簽訂(ding)按揭(jie)(jie)合同，由銀行向(xiang)賣房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)付清(qing)余(yu)下(xia)的(de)購房(fang)(fang)款。而買房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)只(zhi)要定期向(xiang)銀行付款，直到付清(qing)，按揭(jie)(jie)貸款的(de)整(zheng)個(ge)過程才算結束。

辦理方式不同(tong)

其實商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款也屬于(yu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款，要憑土地使用權證(zheng)、房屋(wu)所有權證(zheng)等(deng)辦(ban)理貸(dai)(dai)款。其基本(ben)程序是在買房者先取得產權證(zheng)的前提(ti)下，辦(ban)理他項(xiang)產權證(zheng)，以產權證(zheng)抵(di)押(ya)(ya)而持(chi)有他項(xiang)產權證(zheng)。

而按(an)揭是在(zai)(zai)買房者還沒取得產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的情(qing)況(kuang)下(xia)進行的。一(yi)般是先辦理他(ta)項產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)作為抵押擔保(bao)，產權(quan)(quan)在(zai)(zai)付清(qing)購房款后由房地產開發(fa)單位轉給按(an)揭受益人(ren)，所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)才(cai)能由按(an)揭人(ren)持有。

綜上(shang)，就(jiu)是本(ben)文(wen)的(de)(de)全部(bu)內容了。總(zong)的(de)(de)來說，按(an)揭貸款就(jiu)是用自己(ji)將要買(mai)的(de)(de)那套(tao)房(fang)子(zi)做為抵(di)押物，而商(shang)業貸款是用自己(ji)已經有的(de)(de)房(fang)子(zi)來做抵(di)押物。